民族地區(qū)房地產(chǎn)融資研究——以懷化市為例.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)住房貨幣化分配改革進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模大幅增加，其發(fā)展水平也有大幅提升，并有力推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展，但同時(shí)也出現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)地區(qū)不平衡、地區(qū)內(nèi)的投資開(kāi)發(fā)差異、房?jī)r(jià)居高不下、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、“鬼城”不斷涌現(xiàn)等。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控力度不斷增強(qiáng)，使長(zhǎng)期依賴(lài)銀行貸款的房地產(chǎn)單一融資模式受到挑戰(zhàn)，矛盾激化，并在很大程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，這是當(dāng)前房地產(chǎn)良性發(fā)展急需解決的現(xiàn)實(shí)

2、問(wèn)題。
　　民族地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，水平低，其房地產(chǎn)金融市場(chǎng)除工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行信貸支持以外，其他融資方式及渠道，基本缺失，特別是民族地區(qū)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)融資問(wèn)題更為突出，一旦銷(xiāo)售不暢，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)極大，亟待尋求解決途徑。為此，本文選擇民族地區(qū)房地產(chǎn)融資研究作為研究的論文。
　　首先，本文對(duì)民族地區(qū)房地產(chǎn)融資問(wèn)題必要性、房地產(chǎn)融資國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)、研究的相關(guān)理論基礎(chǔ)及主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)進(jìn)行分析和梳理；其次，對(duì)民族

3、地區(qū)及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資的相關(guān)概念進(jìn)行界定，并對(duì)民族地區(qū)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析說(shuō)明；重點(diǎn)選擇了懷化市進(jìn)行實(shí)證分析，分別從懷化市房地產(chǎn)融資的金融體系、房地產(chǎn)企業(yè)融資及房地產(chǎn)消費(fèi)者三個(gè)層面的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)闡述，并針對(duì)性提出了適合懷化市及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資優(yōu)化的對(duì)策，本文最后對(duì)懷化及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資發(fā)展進(jìn)行了總結(jié)。
　　本文的創(chuàng)新之處主要有二點(diǎn)：一是將房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)資金的融通和房地產(chǎn)消費(fèi)資金的融通兩方面結(jié)合起