農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用研究.pdf

1、農(nóng)地流轉(zhuǎn)可以有效利用土地資源,改善農(nóng)地拋荒現(xiàn)象,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。從2005頒布《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》開始到2014年制定中央一號文件,我國政府就農(nóng)地流轉(zhuǎn)制定了多種政策,用來規(guī)范、鼓勵農(nóng)地流轉(zhuǎn)。但我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場仍存在信息不對稱、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)較多、渠道較少等問題,這導(dǎo)致了農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用過高,阻礙著我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)的速度、規(guī)模和范圍。
　　本文以實(shí)地調(diào)研資料為依據(jù),針對農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用這一問題,進(jìn)行了如下分析:首先運(yùn)用交易費(fèi)用

2、理論,將農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用進(jìn)行分類,具體包含四部分,即決策費(fèi)用、信息費(fèi)用、談判費(fèi)用、監(jiān)督執(zhí)行費(fèi)。然后對影響流出方和流入方交易費(fèi)用的因素進(jìn)行確定,根據(jù)河南、山東2省10市62個(gè)村的調(diào)研結(jié)果,針對流出方選取15個(gè)因素,流入方選取16個(gè)因素,采用因子分析,得出影響流出方各類交易費(fèi)用的因素有:決策費(fèi)用因素為打工收入、租金水平、戶主年齡,信息費(fèi)用因素為信息來源,談判費(fèi)用因素為流轉(zhuǎn)模式、談判能力,監(jiān)督執(zhí)行費(fèi)用因素為合同形式、流轉(zhuǎn)期限;影響流入方各類交

3、易費(fèi)用的因素有:決策費(fèi)用因素為流轉(zhuǎn)收益、租金水平、村委會的態(tài)度,信息費(fèi)用因素為信息來源,談判費(fèi)用因素為流轉(zhuǎn)模式、流轉(zhuǎn)租金,監(jiān)督執(zhí)行費(fèi)用因素為違約可能、流轉(zhuǎn)期限。最后在對降低農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用依據(jù)進(jìn)行說明,指出農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以減少信息費(fèi)用、談判費(fèi)用、監(jiān)督執(zhí)行費(fèi)用的同時(shí),對農(nóng)地流轉(zhuǎn)信息平臺、土地股份合作社等農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析,指出各種形式的農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)影響的交易費(fèi)用因素及交易費(fèi)用種類,并針對我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)存在的問題,提出相