XFC房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入下半場(chǎng)，由藍(lán)海轉(zhuǎn)入紅海廝殺，前期精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位對(duì)于開(kāi)發(fā)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出至為重要。XFC項(xiàng)目位于廊坊市，為河北省北部的三線城市，北臨北京，天津，地理位置優(yōu)越。從房地產(chǎn)角度可以分為廊坊市區(qū)，香河，燕郊，固安四大板塊。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)于在2010年下半年，隨著新版“國(guó)十一條”的頒布，整個(gè)市場(chǎng)熱度回落，隨著國(guó)家從房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟(jì)政策雙管齊下，廊坊市市場(chǎng)進(jìn)入冷凍期。在這種大的宏觀調(diào)控下，項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)入市，到回款都存在巨大的

2、壓力。
　　本文運(yùn)用市場(chǎng)定位相關(guān)原理，針對(duì) XFC項(xiàng)目，所處的特殊地理區(qū)位、宏觀環(huán)境時(shí)間節(jié)點(diǎn)結(jié)合其他項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行充分分析，總結(jié)提煉出 XFC項(xiàng)目定位要點(diǎn)，從客戶群體、產(chǎn)品類(lèi)型、產(chǎn)品戶型、產(chǎn)品價(jià)格四個(gè)方面，提出針對(duì)性、執(zhí)行性強(qiáng)的定位方案，確定了城市大盤(pán)的開(kāi)發(fā)模式。本文為房地產(chǎn)項(xiàng)目定位提供了一個(gè)生動(dòng)的案例，最終定位的 XFC房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積近150萬(wàn)㎡，是廊坊市目前第一大盤(pán)，建成后能夠容納約一萬(wàn)六千多個(gè)家庭，近5萬(wàn)的城市居民