壽光市卡諾島建設項目風險管理研究.pdf

1、21世紀以來,伴隨國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)的開發(fā)的進程也不斷加快,從一線城市發(fā)展到了二三線城市,甚至在城鎮(zhèn)化進程中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)也加入了房地產(chǎn)開發(fā)市場的熱潮之中。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目一般投資周期長,需要資金大,涉及的領域廣,受國家政策影響較大,加之開發(fā)商主觀上對房地產(chǎn)政策、金融政策的理解、判斷或把握上出現(xiàn)偏差,或者對房地產(chǎn)市場供求形勢掌握信息不全、不準,投資決策過于草率,項目管理者的風險意識淡薄,風險控制能力較差,這些都會給地產(chǎn)業(yè)帶來越來越多的

2、風險?？茖W的風險防范措施可以使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的回避和化解風險帶來的不利影響,減少經(jīng)濟方面的損失,給企業(yè)帶來更高的利潤率和持續(xù)的發(fā)展能力。
　　項目風險管理在實踐中的作用越來越重要,因此越來越多的學者和研究人員致力于對各類項目風險的研究和分析,風險以及風險管理都已經(jīng)成為人們重點研究的課題之一。本文以壽光市卡諾島房地產(chǎn)項目為例,從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,到國內市場經(jīng)濟下的泡沫經(jīng)濟,以及開發(fā)商對市場供需的調研、壽光市發(fā)展的態(tài)勢以及

3、對此項目的風險預期都做了詳細的分解,通篇全文立足于房地產(chǎn)開發(fā)商的角度,運用風險管理分析法系統(tǒng)對該房地產(chǎn)項目中的風險進行了透析。
　　本文首先闡明了選題的背景和意義,其次,針對房地產(chǎn)項目風險管理的相關概念及卡諾島項目的位置、規(guī)劃設計、項目現(xiàn)狀及建設條件等具體情況,通過對卡諾島項目基本情況的分析,對該項目在不同階段存在的風險進行識別。進一步對卡諾島項目的風險進行評價,在風險評價過程中應用了PEST法、SWOT綜合分析以及項目財務風險分