上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、集體或個(gè)人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動(dòng)中，期望獲得價(jià)值增值得投資行為。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說(shuō)是一種放棄即期收益而期望獲得未來(lái)更大得預(yù)期收益得經(jīng)濟(jì)行為。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有保值增值得特點(diǎn)，投資者投資房地產(chǎn)的目的就是為了獲得未來(lái)更大得收益，達(dá)到預(yù)期得投資目標(biāo)。
　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目數(shù)額巨大，而且投資活動(dòng)建設(shè)周期長(zhǎng)，牽涉面廣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素較多，項(xiàng)目成敗的回旋余

2、地也較大。房地產(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行之前的分析論證過(guò)程，其核心問(wèn)題是研究投資項(xiàng)目的可行性以及選擇最佳投資方案。分析的關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。只有對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益計(jì)算，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。
　　本文從市場(chǎng)營(yíng)銷、投資學(xué)、公司財(cái)務(wù)等學(xué)科的角度出發(fā)，