商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位選擇研究——以常州市為例.pdf

1、隨著人民生活水平的不斷提高和城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，作為服務(wù)業(yè)載體的商業(yè)地產(chǎn)同樣發(fā)展迅猛,商業(yè)地產(chǎn)的典型代表購物中心更是首當(dāng)其沖，遍布全國各地，同時城市綜合體、商業(yè)街、HOPSCA也是不斷涌現(xiàn)。但是隨著商業(yè)地產(chǎn)的選址由市中心不斷向城市城郊外移，商業(yè)地產(chǎn)項目的失敗案列也是不斷增加?；诖吮疚闹饕栽谥袊?jīng)營和盈利模式最為完善，也是商業(yè)地產(chǎn)最為典型的購物中心作為商業(yè)地產(chǎn)的研究對象進行區(qū)位選擇的分析，希望能夠增加商業(yè)地產(chǎn)項目成功的可能性。

2、>　　本文主要以沿海二三線城市為主體，把城市內(nèi)部各區(qū)縣內(nèi)的商圈作為細(xì)分主體，研究商業(yè)地產(chǎn)在城市內(nèi)部各區(qū)縣商圈內(nèi)的最佳投資區(qū)位。文章從結(jié)構(gòu)上來看，首先分析了商業(yè)地產(chǎn)的基本概念和發(fā)展情況，接著主要從宏觀的商圈因子，中觀的地段因子，微觀的周邊業(yè)態(tài)構(gòu)成因子和城市結(jié)構(gòu)與空間演變的因子進行了理論分析，建立指標(biāo)體系，其次利用層次分析法和模糊數(shù)學(xué)的方法進行了模型的構(gòu)建，然后以江蘇省常州市為典型研究對象進行了分析，最后得出了在常州市各區(qū)縣內(nèi)商圈中哪個商圈

3、最適合投資，給出了自己的結(jié)論，并且給出了一般化的建議。
　　文章通過研究得出在影響商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇的因素中，常州市各商圈所屬區(qū)域的GDP，租金成本，同業(yè)競爭強度和地均 GDP的權(quán)重都較大，所以商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位投資應(yīng)該與城市的宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和消費者能力相適應(yīng)，明確各個商圈內(nèi)的消費能力和業(yè)態(tài)布局與商業(yè)地產(chǎn)的適應(yīng)性，同時要用預(yù)期的眼光看待商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位選擇問題，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，與政府進行溝通，使得商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位選擇配合好政府整體城市規(guī)劃