德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地再開發(fā)規(guī)劃研究.pdf

1、開發(fā)區(qū)是我國工業(yè)化和城市化發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，它在經(jīng)歷了一段迅速高效的發(fā)展時期后，面臨著土地資源緊缺、產(chǎn)業(yè)升級換代等一系列問題。在土地利用方面，隨著國家土地政策不斷緊縮，開發(fā)區(qū)的外延式發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。因此，以土地再開發(fā)為代表的向存量土地挖潛的內(nèi)涵式發(fā)展成為保障開發(fā)區(qū)持續(xù)發(fā)展的重要途徑。由于政策、市場和企業(yè)等因素的綜合作用，開發(fā)區(qū)尤其是啟動區(qū)的土地再開發(fā)條件已經(jīng)成熟。
　　 論文首先從模式類型、再開發(fā)策略、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)地塊、利益博

2、弈等方面對國內(nèi)外工業(yè)用地的再開發(fā)的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述，介紹了部分工業(yè)用地再開發(fā)的實(shí)例。其次對德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動區(qū)的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，初步總結(jié)了啟動區(qū)工業(yè)用地再開發(fā)的條件與再開發(fā)的現(xiàn)狀。之后，在對德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動區(qū)各個工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)地塊的實(shí)證調(diào)查的基礎(chǔ)上，基于包容性增長的視角，篩選工業(yè)用地再開發(fā)的影響因子，構(gòu)建了基于地塊自身因子的工業(yè)用地再開發(fā)選擇體系，包括土地利用強(qiáng)度準(zhǔn)則、用地效益準(zhǔn)則、能耗狀況準(zhǔn)則，使用了容積率、建筑系數(shù)、地均產(chǎn)值