二手房交易過(guò)程中的交易成本研究——以武漢市二手房市場(chǎng)為例.pdf

1、房地產(chǎn)作為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)其健康有序發(fā)展對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤為重要，改革開(kāi)放30多年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)高速發(fā)展的姿態(tài)，但是由于城市土地資源的稀缺性致使城市內(nèi)開(kāi)發(fā)用地不斷的減少，新建住房的供給也會(huì)逐步減少，而存量房的存儲(chǔ)量會(huì)逐漸增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易重心會(huì)逐漸向二手房市場(chǎng)傾斜，通過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)我們可以知道在隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市建設(shè)逐漸由外延式擴(kuò)展向內(nèi)涵式的更新、改造和保護(hù)。二手房交易作為我國(guó)三大(住房公積金、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用

2、房)住房保障體系的有力補(bǔ)充，處于住房階梯消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，滿足人們對(duì)于住房的不同需求，二手房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，合理分配房地產(chǎn)資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　 交易成本理論最早起源于18世紀(jì)的大衛(wèi)·休謨、亞當(dāng)·斯密和19世紀(jì)的卡爾·馬克思，科斯的經(jīng)典論文《企業(yè)的性質(zhì)》使得交易成本理論逐漸成為經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心理論，交易成本理論經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展逐漸成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、管理等學(xué)科的分析理論基