城鎮(zhèn)化水平、FDI對房價的影響——基于泛長三角的空間計量研究.pdf

1、憑借自身的區(qū)位條件、資源稟賦和政策優(yōu)勢,“泛長三角”地區(qū)逐漸成為中國經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)之一。與此同時,泛長三角地區(qū)城市房價也出現(xiàn)了快速上漲,成為人們所關(guān)注的熱點問題。在導(dǎo)致泛長三角地區(qū)房價高居不下的影響因素中,城鎮(zhèn)化水平和外商直接投資(FDI)兩個因素尤其值得研究。
　　本文首先系統(tǒng)梳理有關(guān)城鎮(zhèn)化水平和FDI對房價影響的相關(guān)理論和實證文獻脈絡(luò),在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上,運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論邏輯分析城鎮(zhèn)化水平和FDI對房價影

2、響內(nèi)在機理,采用泛長三角地區(qū)31市2000-2011年的面板數(shù)據(jù),引入空間計量經(jīng)濟學(xué)研究方法,利用空間距離加權(quán)矩陣,實證分析泛長三角地區(qū)城鎮(zhèn)化水平和FDI對房價影響,探索作用機制的一般經(jīng)驗規(guī)律。研究結(jié)果表明:空間相關(guān)性是影響泛長三角地區(qū)房價的重要因素。城鎮(zhèn)化進程的加速是導(dǎo)致浙江、江蘇和安徽房價上漲的顯著因素。實際FDI與房價的關(guān)系在省際間表現(xiàn)出明顯差異,其中,浙江和安徽實際FDI與房價呈顯著正相關(guān),而江蘇實際FDI與房價的正相關(guān)關(guān)系不顯