市場因素對居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)復(fù)興加快，新時(shí)期我國大量的城市居住區(qū)得以開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)在城市物質(zhì)實(shí)體化和精神面貌塑造等多方面影響著城市及社會(huì)生活。房地產(chǎn)行業(yè)的市場化競爭更加激烈，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)位于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈的上游。對市場因素下的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行研究，既是城市規(guī)劃理論發(fā)展的需要，也是我國城市規(guī)劃行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)踐發(fā)展的需要，對于理論發(fā)展和指導(dǎo)實(shí)踐都有著重要的意義。
　　全文的研究方法是采取整體的戰(zhàn)略分析，從市場因素的角度切入，以房地

2、產(chǎn)行業(yè)為載體，研究居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。
　　首先對研究對象進(jìn)行了定義和定位，并預(yù)期了課題研究的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義；然后介紹了同類課題在國外和國內(nèi)的研究概況以及本文研究的主要內(nèi)容；介紹了論文研究所采用的方法和本文寫作的組織結(jié)構(gòu)。
　　介紹了本論文所需的基本理論。主要是博弈論；計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)Hedonic模型；營銷理論；馬斯諾理論；科學(xué)發(fā)展觀及構(gòu)建和諧社會(huì)理論。為本論文研究提供理論基礎(chǔ)。同時(shí)對市場因素及居住區(qū)概念作了研究界定。

3、r>　　運(yùn)用博弈論的相關(guān)博弈模型分析了政府部門、房地產(chǎn)商、消費(fèi)者之間的利益博弈，其博弈結(jié)果將直接影響居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)是房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值的“魂”。
　　對我國的近期居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念進(jìn)行了梳理，主要有“可持續(xù)居住區(qū)”、“綠色住區(qū)”、“健康住區(qū)”、“水景住區(qū)”“生態(tài)住區(qū)”等理念。提出客戶價(jià)值實(shí)現(xiàn)的市場因素下居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)新理念，并對客戶價(jià)值實(shí)現(xiàn)理念在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中的運(yùn)用作了論述。
　　居住區(qū)的環(huán)境可分為中觀

4、和微觀環(huán)境，而產(chǎn)品價(jià)格和環(huán)境效應(yīng)有著直接的關(guān)系，本章運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)Hedonic模型分析了居住區(qū)中觀環(huán)境和微觀環(huán)境設(shè)計(jì)對產(chǎn)品銷售價(jià)格的影響。并結(jié)合北京的實(shí)例提出了規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)如何考慮這些環(huán)境效應(yīng)。位于主要的城市行政區(qū)、鄰近城市區(qū)域中心和主要交通線路，是居住區(qū)價(jià)值取勝的第一條件。價(jià)值取勝的第二條件則體現(xiàn)在微觀環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)上。
　　一個(gè)完善的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該深入居民居住和社會(huì)生活之中，為不同的居住對象創(chuàng)造有利于建立鄰里關(guān)系和社會(huì)交