市場因素對居住區(qū)規(guī)劃設計影響研究.pdf

1、隨著城市化進程和產(chǎn)業(yè)復興加快，新時期我國大量的城市居住區(qū)得以開發(fā)建設，房地產(chǎn)行業(yè)在城市物質實體化和精神面貌塑造等多方面影響著城市及社會生活。房地產(chǎn)行業(yè)的市場化競爭更加激烈，居住區(qū)規(guī)劃設計位于房地產(chǎn)業(yè)務鏈的上游。對市場因素下的居住區(qū)規(guī)劃設計進行研究，既是城市規(guī)劃理論發(fā)展的需要，也是我國城市規(guī)劃行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實踐發(fā)展的需要，對于理論發(fā)展和指導實踐都有著重要的意義。
　　全文的研究方法是采取整體的戰(zhàn)略分析，從市場因素的角度切入，以房地

2、產(chǎn)行業(yè)為載體，研究居住區(qū)的規(guī)劃設計問題。
　　首先對研究對象進行了定義和定位，并預期了課題研究的現(xiàn)實意義和理論意義；然后介紹了同類課題在國外和國內(nèi)的研究概況以及本文研究的主要內(nèi)容；介紹了論文研究所采用的方法和本文寫作的組織結構。
　　介紹了本論文所需的基本理論。主要是博弈論；計量經(jīng)濟學Hedonic模型；營銷理論；馬斯諾理論；科學發(fā)展觀及構建和諧社會理論。為本論文研究提供理論基礎。同時對市場因素及居住區(qū)概念作了研究界定。

3、r>　　運用博弈論的相關博弈模型分析了政府部門、房地產(chǎn)商、消費者之間的利益博弈，其博弈結果將直接影響居住區(qū)規(guī)劃設計的目標。規(guī)劃設計目標是房地產(chǎn)項目產(chǎn)品價值的“魂”。
　　對我國的近期居住區(qū)規(guī)劃設計理念進行了梳理，主要有“可持續(xù)居住區(qū)”、“綠色住區(qū)”、“健康住區(qū)”、“水景住區(qū)”“生態(tài)住區(qū)”等理念。提出客戶價值實現(xiàn)的市場因素下居住區(qū)規(guī)劃設計新理念，并對客戶價值實現(xiàn)理念在居住區(qū)環(huán)境設計中的運用作了論述。
　　居住區(qū)的環(huán)境可分為中觀

4、和微觀環(huán)境，而產(chǎn)品價格和環(huán)境效應有著直接的關系，本章運用計量經(jīng)濟學Hedonic模型分析了居住區(qū)中觀環(huán)境和微觀環(huán)境設計對產(chǎn)品銷售價格的影響。并結合北京的實例提出了規(guī)劃設計中應如何考慮這些環(huán)境效應。位于主要的城市行政區(qū)、鄰近城市區(qū)域中心和主要交通線路，是居住區(qū)價值取勝的第一條件。價值取勝的第二條件則體現(xiàn)在微觀環(huán)境的規(guī)劃設計上。
　　一個完善的居住區(qū)規(guī)劃設計應該深入居民居住和社會生活之中，為不同的居住對象創(chuàng)造有利于建立鄰里關系和社會交