畢業(yè)論文——建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量

1、<p><b>　　畢業(yè)論文（設計）</b></p><p>　　題　　目廈門市建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　為加強測繪管理，統(tǒng)一技術和質量標準，提高測繪綜合保障能力，根據(jù)《廈門市測繪管理辦法》和廈門市規(guī)劃局廈規(guī)[2008]162號、廈規(guī)[2009

2、]49號文件、廈規(guī)〔2009〕64號，結合廈門市的實際情況，共同指定了統(tǒng)一的成果樣式。廈門市建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量是建設工程竣工規(guī)劃條件核實的依據(jù)，應確保測繪資料的真實性和可靠性，技術人員必需充分認識其重要性，樹立起責任感，以嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L、高度負責的精神，履行承諾，執(zhí)行規(guī)程，確保測繪產(chǎn)品質量。</p><p>　　本文主要介紹了在建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量中的一些主要測量要求和技術要求，對建設工程竣工的

3、六項規(guī)劃指標進行驗收。</p><p>　　【關鍵詞】：規(guī)劃條件核實 測量 房屋 面積 測算 </p><p><b>　　ABSTRACT</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 序 言1</p><p>　　

4、第二章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量的作業(yè)內(nèi)容4</p><p>　　2.1 作業(yè)依據(jù)4</p><p>　　2.2 編制依據(jù)5</p><p>　　2.3 作業(yè)內(nèi)容6</p><p>　　第三章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實的控制測量要求8</p><p>　　第四章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實1：500數(shù)

5、字地形圖測量要求9</p><p>　　4.1 測站工作要求9</p><p>　　4.2 測站點與立尺點的要求9</p><p>　　4.3 主要地物點施測10</p><p>　　4.4 細部點施測10</p><p>　　第五章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實房屋測算方法11</p><

6、;p>　　5.1 建筑面積測算11</p><p>　　5.2 建筑高度測算12</p><p>　　5.3 建筑間距測算12</p><p>　　5.4 建筑退讓紅線距離測算13</p><p>　　5.5 建設用地面積13</p><p>　　5.6 建筑占地面積13</p><

7、;p>　　5.7 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)、資料整理技術要求14</p><p>　　5.8 成果資料14</p><p>　　5.9 提交成果17</p><p>　　第六章 結論及建議18</p><p><b>　　參考文獻：19</b></p><p>　　第一章 序 言</

8、p><p>　　第一條 為加強建設工程規(guī)劃許可的監(jiān)督管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《福建省建設廳關于規(guī)范建設工程竣工規(guī)劃條件核實管理的指導意見》等規(guī)定，結合實際情況，制定了《廈門市建設工程竣工規(guī)劃條件核實管理暫行辦法》。</p><p>　　第二條 本暫行辦法所稱建設工程竣工規(guī)劃條件核實（以下簡稱規(guī)劃條件核實，下同），是指以《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、附

9、圖，相關的政策、規(guī)范為依據(jù)，對已竣工的建設工程進行規(guī)劃條件的復核和確認。</p><p>　　第三條 本暫行辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建設工程。但文物保護單位和優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑的大修工程、城市雕塑工程、廣告工程和夜景工程的竣工驗收除外。</p><p>　　第四條 建設工程竣工后，應經(jīng)廈門市測繪與基礎地理信息中心組織實施竣工測量并現(xiàn)場拍攝相關圖片，形成實測

10、的竣工總平面布置圖（含地形）和規(guī)劃竣工測量報告（含電子文件）。</p><p>　　第五條 建筑工程竣工測量報告應包括以下內(nèi)容：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄔO工程平面位置、尺寸、高程、建筑密度及停車、出入口等主要規(guī)劃控制指標（在竣工總平布置圖上標明）；</p><p>　?。ǘ┙ㄖ锏膶訑?shù)、建筑高度、層高、建筑基底情況（長度、進深）、建筑面積、建筑間距及室內(nèi)外地

11、面標高；</p><p>　　（三）建筑分層平面內(nèi)部布局（建筑單元戶型結構、樓梯、公共過道、公建配套設施用房、設備用房、管理用房、停車位的設置位置和數(shù)量等）；</p><p>　?。ㄋ模┦姓才涮自O施的位置、尺寸、規(guī)模。</p><p>　　第六條 建設工程竣工測量完畢后，建設單位向規(guī)劃部門申請建設工程竣工規(guī)劃條件核實。申請建設工程竣工規(guī)劃條件核實必須提交的主要材

12、料包括：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄔO工程竣工規(guī)劃條件核實申請表（申請報告）；</p><p>　?。ǘ督ㄔO工程規(guī)劃許可證》、附件、蓋章附圖復印件；</p><p>　?。ㄈ┮?guī)劃部門核發(fā)的《建設工程驗線單》、規(guī)劃部門核查的《建設工程±0.00驗線報備單》；</p><p>　　（四）實測的竣工總平布置圖、竣工測量報告（附電子

13、文件）；</p><p>　?。ㄎ澹┩恋厥褂脵鄬僮C明復印件、土地出讓合同（含規(guī)劃條件）復印件。</p><p>　　第七條 建筑工程規(guī)劃條件核實內(nèi)容包括：</p><p>　　（一）平面布局。核查建設用地紅線、建筑位置、建筑間距以及與周圍建筑物或構筑物等平面關系是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ǘ┛臻g布局。核查建筑物層數(shù)、建筑高

14、度、建筑層高是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ㄈ┙ㄖ⒚?。核查建筑物或構筑物立面及色彩等是否與所批準的建筑施工圖相符；</p><p>　?。ㄋ模┲饕夹g指標。核查建筑面積、容積率、建筑密度等主要指標是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　　（五）建設項目配套工程。公共建筑配套設施、物業(yè)管理設施、停車設施、環(huán)衛(wèi)設施、市政公用設施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容

15、進行建設；</p><p>　?。┙ㄖδ堋：瞬榻ㄖ?nèi)部功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ㄆ撸┢渌?guī)劃條件。地下室、圍墻、陽臺等在土地出讓合同中的相關規(guī)劃條件；</p><p>　?。ò耍┡R時建設情況。用地紅線內(nèi)臨時建筑及設施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構）筑物及原經(jīng)許可但規(guī)劃要求拆除建（構）筑物是否已拆除。&

16、lt;/p><p>　　第八條 建筑工程竣工規(guī)劃條件核實標準包括：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄖ娣e符合建設工程規(guī)劃許可證核準的要求；</p><p>　?。ǘ┙ㄖ司€、建筑間距滿足規(guī)劃要求；</p><p>　?。ㄈ┙ㄖ訑?shù)與建設工程規(guī)劃許可證核準的層數(shù)相同；</p><p>　　（四）建筑高度、層高滿足建設工程規(guī)

17、劃許可證要求或滿足技術規(guī)定及相關政策、規(guī)范的要求；</p><p>　?。ㄎ澹┙ㄖ?nèi)部功能符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。┩＼囄坏脑O置位置和數(shù)量滿足建設工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術規(guī)定及相關政策、規(guī)范的要求；</p><p>　?。ㄆ撸┕ㄊ姓涮自O施滿足建設工程規(guī)劃許可證要求；</p><p>　?。ò耍M足土地出讓合同或選址

18、意見書要求的其他強制性條件；</p><p>　?。ň牛┙ㄖ矫娌季帧⒘⒚?、配套工程等其余核實內(nèi)容符合建設工程規(guī)劃許可證要求。</p><p>　　第九條 建設工程經(jīng)核實符合規(guī)劃條件的，由規(guī)劃部門出具《建設工程竣工規(guī)劃條件核實意見書》；經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，由規(guī)劃部門出具《建設工程竣工規(guī)劃條件核實整改意見通知書》，建設單位按要求整改后可再次申請辦理規(guī)劃條件核實。</p>&

19、lt;p>　　第十條 經(jīng)批準分期實施的建設工程，可以按經(jīng)批準的分期規(guī)劃條件辦理規(guī)劃條件核實。</p><p>　　第十一條 建設工程未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設工程竣工規(guī)劃條件核實意見書》的，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門不得辦理建設工程竣工驗收備案，房地產(chǎn)主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權登記。</p><p>　　第二章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量的作業(yè)內(nèi)容</p>

20、;<p>　　為加強建設工程規(guī)劃許可的監(jiān)督管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實施，使得建設工程切實落實規(guī)劃審批意圖,嚴格控制各項規(guī)劃指標要求,旨在建設工程竣工后為規(guī)劃條件核實提供準確、可靠的數(shù)據(jù)資料,為規(guī)劃管理部門有效實施監(jiān)管職能提供科學依據(jù)。鑒于此項測繪工作的特殊性和技術上的復雜性,以規(guī)范測繪生產(chǎn)行為,明確測繪內(nèi)容及相應技術要求,保證測繪成果可靠、精確、適用,滿足規(guī)劃條件核實要求,另外又使該成果在更新維護廈門市地理空間基礎數(shù)據(jù)庫方

21、面得到充分利用。</p><p><b>　　2.1 作業(yè)依據(jù)</b></p><p>　　委托單位必需確認本項目現(xiàn)場已具備測量條件，并提供建筑工程竣工規(guī)劃條件核實測量所需要的資料。</p><p>　　建筑工程竣工規(guī)劃條件核實測量需提供的資料：</p><p>　　1) 建設用地批文及紅線圖（復印件）；</p&g

22、t;<p>　　2) 建筑設計總平面圖（加蓋廈門市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證圖紙專用章或圖紙審核章，含建筑設計方案批復，）（復印件）；</p><p>　　3) 建筑分層圖及更改圖件（加蓋廈門市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證圖紙專用章或圖紙審核章，復印件）；</p><p>　　4) 建設用地規(guī)劃許可證（復印件）；</p><p>　　5) 建設工程規(guī)劃許可證

23、（復印件）；</p><p>　　6) 紅線放樣示意圖（復印件）；</p><p>　　7) 竣工現(xiàn)場具備測量必要條件確認意見單（監(jiān)理單位蓋章確認）；</p><p>　　8) 若層高、平面位置有設計變更但仍未獲規(guī)劃批準的，還應提供相應的變更設計通知單及圖件（加蓋建設單位公章，復印件）。 注：以公開出讓方式取得建設用地的項目，第1項改為項目《建設用地批準書》

24、及建設用地使用權出讓合同（含宗地平面界址圖）。</p><p>　　竣工現(xiàn)場具備測量必要條件確認意見單</p><p><b>　　2.2 編制依據(jù)</b></p><p>　　1) 《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314-2001；</p><p>　　2) 《國家三、四等水準測量規(guī)范》GB 12898-

25、91；</p><p>　　3) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000；</p><p>　　4) 《城市測量規(guī)范》CJJ 8-99；</p><p>　　5) 《地籍測繪規(guī)范》CH 5002-94；</p><p>　　6) 《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》TD1001-93；</p><p>　　7) 《1：500、

26、1：1000、1：2000地形圖圖式》GB/T20257.1-2007；</p><p>　　8) 《數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定和質量評定》GB/T 18316-2001；</p><p>　　9) 《廈門市房產(chǎn)面積測算細則2003版》廈土房（2003）277號；</p><p>　　《廈門市房產(chǎn)面積測算細則2011版》；</p><p>　　

27、10) 《建設工程竣工驗收六項規(guī)劃指標測量與計算規(guī)則》；</p><p>　　11) 《測繪產(chǎn)品質量檢查和等級評定細則》；</p><p>　　12) 《廈門市地理空間基礎框架大比例尺數(shù)字圖測繪工程技術要求書》；</p><p>　　13) 《廈門市建筑物3DS Max建模作業(yè)手冊》（版本號：V1.1）；</p><p>　　14) 《廈門市

28、1:1000“建筑物”地理數(shù)據(jù)集提取技術要求》；</p><p>　　15) 《廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則》廈規(guī)[2008]93號；</p><p>　　16) 《工程測量規(guī)范》GB 50026-2007</p><p><b>　　2.3 作業(yè)內(nèi)容</b></p><p>　　2.3.1 控制測量</p>

29、<p><b>　　1) 平面控制測量</b></p><p>　　本項目平面坐標采用“92廈門坐標系”。該坐標系采用克拉索夫斯基參考橢球體，平面投影為中央子午線東經(jīng)118°30′的1.5°帶高斯-克呂格投影，投影面高程為0米。平面坐標表示X（N）坐標省略千公里和百公里數(shù)字，Y（E）坐標省略百公里數(shù)字。</p><p>　　平面控制測

30、量必須在廈門市8″以上（含8″）首級控制基礎上，采用一、二級光電測距圖根導線進行加密。圖根導線網(wǎng)布設一般以附合路線或結點網(wǎng)形式進行布設（應滿足主要界址點能在圖根點上直接引測），在特殊情況下，個別獨特宗地允許布設閉合導線，宗地內(nèi)部確實無法貫通的（如死胡同），可采用不超3條邊的支導線形式補充，但均應聯(lián)測2個起算方位。支導線折角應按左、右折角各觀測一測回，圓周角閉合差≤±40″；邊長應對向觀測，平距較差應≤±2(a＋b*

31、D)。一個區(qū)域的控制，應在同一階段完成，以確保地物點整體數(shù)學精度，主要技術要求詳見第11頁表1。</p><p><b>　　2) 高程控制測量</b></p><p>　　本項目高程采用“1985國家高程基準”。測區(qū)未經(jīng)水準聯(lián)測的圖根導線的高程，應以水準高程為起算，組成三角高程路線，其間隔邊數(shù)不應多于10條。平差后三角高程路線的高程中誤差不得大于±0.02

32、m。三角高程路線各邊垂直角均應對向觀測。儀器高、覘標高應用鋼尺丈量至0.01m，主要技術要求詳見第12頁表2。</p><p>　　2.3.2 數(shù)字化地形圖測量</p><p>　　地物點按1:500比例尺數(shù)字地形圖地要求詳盡精確測繪</p><p><b>　　1) 一級地物點</b></p><p>　　道路、街、巷

33、、加固坎（坡、堤岸、溝渠）等轉點及其兩側的房屋、圍墻（欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)）、或者其他可起界線（點）作用且耐久牢固角點（邊線）明確的地物等要素的角點為一級地物點，其相對臨近控制點（一級圖根點以上各級控制點）點位中誤差≤±3.0cm。</p><p><b>　　2) 二級地物點</b></p><p>　　處于隱蔽地區(qū)（布設附合圖根導線非常困難）的房屋、圍墻（

34、欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)）、或者其他可起界線（點）作用的建筑物或構筑物等要素的角點為二級地物點，其相對臨近控制點（二級圖根點以上各級控制點）點位中誤差≤±5.0cm。</p><p><b>　　3) 其他地物點</b></p><p>　　不屬于一、二級地物點的地物點，其相對臨近控制點（含二級圖根點以上各級控制點）點位中誤差≤±7.5cm</p&

35、gt;<p>　　2.3.3 測算要求</p><p><b>　　1) 面積測繪</b></p><p>　　建設工程竣工后面積測繪必須以工程規(guī)劃技術指標為準，不得超出允許范圍。其中面積包括總用地面積（包括退讓道路面積）、建設用地面積、總建筑面積、建筑占地面積等。</p><p>　　面積的測繪必須以繪制CAD成果之后計算得來，

36、成圖比例一般為 1：500，如果此比例不能滿足成圖要求，可根據(jù)實際情況繪制大小比例尺平面圖。</p><p>　　2) 測量主體建筑是否移位</p><p>　　建筑工程竣工后主體建筑的主體外墻或主要拐點距四周界限的距離應和規(guī)劃審批的一致。</p><p>　　四周界限是指用地范圍的規(guī)劃道路紅線、批地紅線、周邊建筑物、現(xiàn)狀圍墻等。</p><p&

37、gt;　　測量時，利用全占儀及相關測量儀器測出條件點的92廈門坐標（條件點是指竣工建筑物、周邊建筑物、現(xiàn)狀圍墻等待定點），在內(nèi)業(yè)編輯成圖，量出距離，標注在成果圖上。所量出的距離應與工程規(guī)劃技術指標一一對應，以便比較。</p><p>　　3) 測量主體建筑是否超高</p><p>　　建筑工程竣工后建筑標高、室內(nèi)、室外地平標高、±0.00的絕對標高應與工程規(guī)劃技術指標一致。<

38、;/p><p>　　測繪時要根據(jù)工程規(guī)劃許可證所規(guī)定的內(nèi)容進行樓高測量，規(guī)劃審批的樓高有的是從室外地平標高算至屋頂檐口頂，有的是從室外地平標高算至屋頂女兒墻頂。因建筑物的外部造型多樣化及建筑物高底有別，在作業(yè)當中應根據(jù)實際情況，采用合理的作業(yè)方法測繪樓高，標注在成果圖上（標高的標注統(tǒng)一用CAD平臺開發(fā)的軟件Udmsm標注）。</p><p>　　室外地平標高一般指建筑物正門口外水泥面坡腳的地面

39、高度。</p><p>　　4) 建筑工程竣工后建筑物的層高必須與工程規(guī)劃技術指標一致。</p><p>　　建筑物的層高是指下層板面算至上層板面，測量時可利用經(jīng)鑒定過的鋼卷尺或手持測距儀從地板量至上層底板，再加上樓板的板厚，所得數(shù)據(jù)既是本層層高。 由于建筑物的造型不同，實際作業(yè)當中可采用更為簡便的辦法量取層高。值得注意的是大部分的建筑物在同一層當中層高不一至，而規(guī)劃審批就一個層高，遇到這

40、種情況就應該對照設計藍圖，找出標高所標的位置進行占量，所得數(shù)據(jù)為最終層高。其余層高也要在“建筑面積、建筑高度及層高匯總表”中得以體現(xiàn)。 </p><p>　　5) 建筑物退讓用地邊界及建筑物間距</p><p>　　建筑間距是指兩幢建筑的外墻面（扣除墻柱的突出部分）之間最小的垂直距離。建筑退讓

41、紅線距離指建筑物的外墻面（扣除墻柱的突出部分）與紅線的垂直距離。</p><p>　　此工作必須外業(yè)測量完全無誤的情況下，在內(nèi)業(yè)編輯成相應比例的地籍圖，把廈門市人民政府審批的紅線坐標展繪在地籍圖上，才可標注距離。</p><p>　　第三章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實的控制測量要求</p><p>　　在對竣工建筑進行平面驗收測量時，一般是測繪人員到實地先布設導線，

42、然后測繪出竣工建筑主要拐點及相關條件點，用測圖方法測出次要地物點。然后將外業(yè)資料輸入電腦，利用CAD繪圖軟件進行內(nèi)業(yè)整理繪制出與規(guī)證圖相應的成果圖。控制點的精度高與低直接影響到后面的工作，影響到測繪產(chǎn)品質量問題?？刂茰y量在竣工規(guī)劃條件核實的控制測量要求，詳細參考：城市測量規(guī)范(CJJ 8-99)、工程測量規(guī)范-GB 50026-2007。</p><p>　　第四章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實1：500數(shù)字地形圖

43、測量要求</p><p>　　1：500數(shù)字地形圖測量在建設工程竣工規(guī)劃條件核實中是關鍵的環(huán)節(jié)，是內(nèi)業(yè)成圖的依據(jù)，也為建筑工程規(guī)劃許可證中的技術指標提供準確、可靠的數(shù)據(jù)奠定基礎。</p><p>　　建設工程竣工規(guī)劃條件核實項目數(shù)字化測圖，采取以測區(qū)控制點為基礎，采用全站儀極坐標法在野外采集竣工實體全部要素，按相應《規(guī)范》、《圖式》各項要求測繪編輯成圖。施測范圍除了建設用地范圍外，還應包括

44、與建設用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體分為下列幾種情況：</p><p>　　a）相鄰的是街道的，將相鄰的街道施測完整。</p><p>　　b）相鄰的是巷道的，施測相鄰的巷道及靠巷道一側建筑物的輪廓線。</p><p>　　c）相鄰的是建筑物，則施測相鄰一側建筑物的輪廓線。</p><p>　　d）上述情況除外的，測至建設用地范圍線外30米

45、；當有斜坡、人工坎等地貌存在，測至其頂部即可。</p><p>　　e）分期建設的項目，測至主體建筑外輪廓線外30—50米。</p><p>　　f）規(guī)劃部門有特殊要求的指標應測繪體現(xiàn)。</p><p>　　4.1 測站工作要求</p><p>　　為保證精度，每天上、下午均進行儀器2c和i角的檢驗，各測站工作中均進行嚴格對中整平，并注意定向

46、方向檢查予以記錄。</p><p>　　4.2 測站點與立尺點的要求</p><p>　　1)測站工作與轉站之前，應加強對測站起算數(shù)據(jù)（核對測站坐標、高程、定向點坐標）的檢查，并檢核兩點實測距離與計算距離，誤差控制在±2cm以內(nèi)，有條件的必須進行第三點距離和方向檢查，距離誤差在±2cm以內(nèi)，方位角應小于±12″（控制點為一級圖根的應小于±18″）。定

47、向檢查，誤差結果均應如實記錄于“工程測量記錄表”上。</p><p>　　2)立尺點應保證與圖式符號的定位點或定位線嚴格一致。為了減少棱鏡常數(shù)對細部點的誤差影響，應根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)。當棱鏡無法擺到點位（角頂）時，要量測棱鏡后側至點位距離，此時，水平測定的方向線要嚴格照準點位（角頂），距離改正數(shù)應予以記載，以便圖形編輯時加以糾正。亦可采用特制小棱鏡或免棱鏡全站儀施測，以保證點

48、位精度。建筑物角點相對于鄰近控制點的點位相對中誤差應小于±0.03m。</p><p>　　3)測定細部點邊長以全站儀單程測定，水平角、垂直角只測半測回，但每天上午、下午第一測站作業(yè)前必須檢測儀器2C和i角一次，并重新設置于儀器內(nèi)。在一個測站上設站時間較長時，由于外界條件影響，儀器容易產(chǎn)生不均勻膨脹或震動造成誤差，每隔15—20分鐘嚴格檢查方位角一次，若超過誤差要求，則應重新定向。</p>

49、<p>　　4.3 主要地物點施測</p><p>　　主要地物點在一、二級導線及圖根布設時，應盡量考慮直接引測。個點位實地確實難直接施測，應分別從兩個控制點支站引測該點的兩組坐標，其結果較差fs≤±10cm，方可取中數(shù)使用。死胡同的測繪方案應先報廈門市測繪與基礎地理信息中心認可，方可施測。無論何種方法施測的主要地物點，其相對于鄰近控制點的點位相對中誤差.應小于±0.03m。<

50、;/p><p><b>　　4.4 細部點施測</b></p><p>　　1)宗地內(nèi)所有地物、道路，有宗地界址作用的圍墻、柵欄、人工坎等及鄰宗主體建筑，一律按一級界址點精度要求準確測定和詳盡表示（點位中誤差≤±3cm），且必須從所布設的圖根控制點上直接引測。</p><p>　　2)高程注記應均勻分布、合理選注（在不影響圖面美觀情況下盡

51、量多選注），要求注至0.01m。作業(yè)中應注意儀器高和覘標高量取，杜絕高程測注錯誤現(xiàn)象的發(fā)生。</p><p>　　3)個別隱蔽建筑物拐點無法實測的可采用交會法或勘丈法補充，但要求使用鋼尺，且應有多余觀測，以加強校核。</p><p>　　第五章 建設工程竣工規(guī)劃條件核實房屋測算方法</p><p>　　測算房屋建筑面積、建筑高度、建筑間距等在建設工程竣工規(guī)劃條件核

52、實中是最終目的，它直接檢驗建設單位在建設當中，是否按照規(guī)劃部門審批的建設工程規(guī)劃許可證要求進行建設。測算方法的不同，所得結果顯然不同，造成原本沒有超指標的超指標，面積大的反而變小，將會給建設單位造成直接的經(jīng)濟損失。結合《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》廈土房（2003）277號文件、《廈門市房產(chǎn)面積測算細則2011版》，本章主要介紹建設工程規(guī)劃條件核實房屋測算規(guī)定和方法。</p><p>　　5.1 建筑面積測算<

53、/p><p>　　1）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。</p><p>　　2）邊長量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應精度儀器和工具，邊長取至0.01米。建筑物邊長測量誤差≤±（0.014+0.0004D）m。<

54、/p><p>　　3）房屋面積以平方米為單位，計算過程面積取至0.001m2。建筑面積誤差應≤±（0.02+0.0006×S）m2。</p><p>　　4）按GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》執(zhí)行。</p><p>　　5）下列四種情況將面積數(shù)在備注欄單列并準確描述：</p><p>　

55、　a）底層騎樓的面積。</p><p>　　b）層高小于2.20米（含2.20米）的面積。</p><p><b>　　c）架空綠化面積。</b></p><p><b>　　d）消防通道面積。</b></p><p>　　5.2 建筑高度測算</p><p>　　1）平屋面

56、建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪標高算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標高算至女兒墻頂。</p><p>　　2）坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。</p><p>　　3）屋面水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以下內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建

57、筑高度。但當建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部位應計算建筑高度（有多個高度存在應盡量標注、準確描述）。</p><p>　　4）建筑高度測量要求</p><p>　　a ) 使用手持式測距儀逐層測出各層層高，將匯總高度與全站儀測量高度比較，誤差在±（0.03*層）m以內(nèi)。</p><p>　　b ) 各棟建筑主要室外出入口地

58、坪高程及室內(nèi)1層地坪高程均要實測，標注于總平面圖上。當建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，其建筑屋頂標高應采用全站儀實測表示。</p><p>　　c ) 若個別建筑室外地坪尚未竣工，建筑高度可以室內(nèi)1層地坪高為起算至相應的高度位置。</p><p>　　d) 因地形、地貌影響，個別建筑室內(nèi)地坪高程不一致，在總平面圖上應合理標注，詳盡表示。</p><

59、;p>　　5.3 建筑間距測算</p><p>　　1) 建筑間距是指兩幢建筑的外墻面（扣除墻柱的突出部分）之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準（不以騎樓的柱為準），裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應分別標注，如果相鄰建筑物兩側間距不一致的應分別標注。</p><p>　　2) 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指屋脊線在地面上的垂直投線至被遮擋建筑的外墻

60、面之間最小的垂直距離。</p><p>　　3) 建筑間距量算采用1：500數(shù)字地形圖成果為依據(jù)，結合該項目規(guī)劃總平布置圖，按CAD分層、顏色設置及樣示要求，準確標注于竣工總平面圖上。</p><p>　　4) 建筑間距應對應經(jīng)規(guī)劃許可的總平面圖上的標注一一表示，杜絕漏標現(xiàn)象發(fā)生。</p><p>　　5.4 建筑退讓紅線距離測算</p><p&

61、gt;　　1) 建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面（扣除墻柱的突出部分）與紅線的垂直距離。</p><p>　　2) 如果兩側退讓距離不一致的必須分別標注；裙樓的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應分別標注。</p><p>　　3) 將項目用地紅線圖上用地折點坐標，展繪至竣工平面圖上，按要求標注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。</p><p>　　4) 若紅線圖

62、上用地折點坐標為“58廈門坐標系”時，必須將坐標轉換成“92廈門坐標系”后展繪于竣工平面圖上，杜絕坐標系統(tǒng)不匹配而發(fā)生的錯誤。</p><p>　　5.5 建設用地面積</p><p>　　1 ) 以批準的建設用地紅線圖面積為準（扣除代征道路和公共綠化帶的面積），加上建設項目超出紅線外的占用面積（建筑物、圍墻、檔土墻、道路、附屬設施等）。</p><p>　　2)

63、超出紅線外的占用面積以品紅色填充表示。</p><p>　　5.6 建筑占地面積</p><p>　　1) 單層、多層及以上建筑按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。計算一半建筑面積的范圍，按100%計算建筑占地面積。不計算建筑面積的范圍，不計算占地面積（騎樓計算占地面積）。</p><p>　　2) 一層的陽臺和室外樓梯按投影計入占地面積。</p>

64、<p>　　3) 地形高差形成建筑高低錯層的應將高低錯層所占地面積合并計算。</p><p>　　4) 半地下室（室外地面以上部分的高度超過0.8米）按其上口外墻（不包括采光井）外圍的水平面積計算。</p><p>　　5.7 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)、資料整理技術要求</p><p>　　1) 軟、硬件運行環(huán)境</p><p><b>

65、　　a) 硬件設備</b></p><p>　　每組配備臺式計算機，要求CPU主頻＞600MHZ，硬盤容量≥20GB，內(nèi)存（RAM）≥128M，配置≥800×600高分辯率彩色顯示器。</p><p><b>　　b) 軟件環(huán)境</b></p><p><b>　　支撐操作系統(tǒng)：</b></p&

66、gt;<p>　　Microsoft Windows 98版中文操作系統(tǒng)</p><p><b>　　應用軟件：</b></p><p>　　Microsoft office 2000中文版</p><p>　　AutoCAD 2000中文版</p><p>　　NASWE For Window

67、 V3.0版工程測量控制網(wǎng)平差系統(tǒng)</p><p>　　城市數(shù)字測繪與管理系統(tǒng)UDSMS</p><p>　　2) 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理，圖形編輯、資料整理，嚴格按照規(guī)范要求及廈門市測繪與基礎地理信息中心統(tǒng)一的標準樣式，確保成果資料統(tǒng)一性。</p><p>　　3) 作業(yè)員必須熟練掌握操作系統(tǒng)，靈活使用應用軟件。合理建立工作目錄，嚴格遵守操作規(guī)程，做好數(shù)據(jù)保護措施，力求數(shù)據(jù)

68、安全保護，高效管理。</p><p><b>　　5.8 成果資料</b></p><p>　　廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實測量報告書，內(nèi)容包括：</p><p><b>　　a) 目錄；</b></p><p>　　b) 竣工規(guī)劃條件核實測量技術說明；</p><p>　

69、　c) 建筑立面照片；</p><p>　　d) 建筑面積、建筑高度及層高匯總表；</p><p>　　e) 建筑分層平面圖；</p><p>　　f) 竣工測量總平面圖；</p><p><b>　　5.9 提交成果</b></p><p>　　廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實項目</p&g

70、t;<p>　　a) 測量報告書一式三份（島外四份）；</p><p>　　b) 與規(guī)劃許可不一致對照表一份；</p><p>　　c) 申請表附表一份；</p><p>　　d) 控制點成果表一份。</p><p>　　e) 數(shù)據(jù)拷盤一份。</p><p>　　f) 一級、二級檢查記錄表。</p&

71、gt;<p>　　第六章 結論及建議</p><p>　　建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量實行多年來存在著一個主要的問題，就是竣工規(guī)劃條件核實的建筑總面積與房產(chǎn)測量時的建筑總面積存在著較大差異。使得部分建設單位或業(yè)主對測繪成果產(chǎn)生了懷疑。同一棟建筑房屋，在沒有改變條件的情況下，為什么竣工規(guī)劃條件核實測量和房產(chǎn)測量的成果會存在差異，到底是哪一個正確的。</p><p>　　誤差的

72、存在主要有兩種：</p><p>　　1） 測繪單位或作業(yè)人員不同：竣工規(guī)劃條件核實測量是這家測繪，房產(chǎn)測量又是另一家測繪，或者作業(yè)人員的做法和理解各有不同。</p><p>　　2） 面積計算的細則和規(guī)范尚未完善：比如凸出主墻體以外的煙道、排風井等，竣工規(guī)劃條件核實測量時按各自然層計算建筑面積。房產(chǎn)測量只計算一層凸出主墻體以外的煙道、排風井，二層以上不再計算建筑面積。在露臺上的凹陽臺與露

73、臺相通，是否按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積等等，都存在著爭議。</p><p>　　另外還有隨著時間的推移，建筑物面積計算方法細則的改變，也會造成計算面積的差異。建議今后同一個項目能從竣工規(guī)劃條件核實測量到房產(chǎn)測量由同一家測繪單位及作業(yè)人員接手，才能避免產(chǎn)生部分誤差，至于細則和規(guī)范有待于更新。</p><p>　　本人從事房產(chǎn)測量和竣工規(guī)劃條件核實測量近六年了，本文當中介紹技術的方法

74、是結合廈門市房產(chǎn)測量和建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量細則等規(guī)定得以闡述。論文中有不妥之處，還望老師多加指正。</p><p><b>　　參考文獻：</b></p><p>　　[1] 《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314-2001；</p><p>　　[2] 《國家三、四等水準測量規(guī)范》GB 12898-91；</p&g

75、t;<p>　　[3] 《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000；</p><p>　　[4] 《城市測量規(guī)范》CJJ 8-99；</p><p>　　[5] 《地籍測繪規(guī)范》CH 5002-94；</p><p>　　[6] 《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》TD1001-93；</p><p>　　[7] 《1：500、1：1000

76、、1：2000地形圖圖式》GB/T20257.1-2007；</p><p>　　[8] 《數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定和質量評定》GB/T 18316-2001；</p><p>　　[9] 《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》廈土房（2003）277號；</p><p>　　《廈門市房產(chǎn)面積測算細則2011版》；</p><p>　　[10] 《建設工

77、程竣工驗收六項規(guī)劃指標測量與計算規(guī)則》；</p><p>　　[11] 《測繪產(chǎn)品質量檢查和等級評定細則》；</p><p>　　[12] 《廈門市地理空間基礎框架大比例尺數(shù)字圖測繪工程技術要求書》；</p><p>　　[13] 《廈門市建筑物3DS Max建模作業(yè)手冊》（版本號：V1.1）；</p><p>　　[14] 《廈門市1:10