新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告

1、<p><b>　　1 總 論</b></p><p><b>　　1.1 項(xiàng)目名稱</b></p><p>　　東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期</p><p><b>　　1.2 承辦單位</b></p><

2、;p>　　東阿縣##############################民委員會</p><p>　　1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人</p><p>　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：###################################</p><p>　　項(xiàng)目聯(lián)系人：###################################</p>

3、<p>　　###################################</p><p>　　1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模</p><p>　　東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于東阿縣劉集鎮(zhèn)，北臨文化路，西距齊南路164米。</p><p>　　根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)用地條件、政府規(guī)劃的

4、土地面積、組團(tuán)周圍環(huán)境及實(shí)際需求情況分析確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34100平方米，一期占地12000平方米，建設(shè)兩棟5層住宅，每棟樓各5個(gè)單元，其中1#樓一層為臨街門市，其它樓層和2#樓均為標(biāo)準(zhǔn)層戶型，門市與標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積均為120平方米/戶，每棟樓建筑面積為6000平方米，總建筑面積12000平方米，具體戶型布置可見附圖3：戶型圖。&l

5、t;/p><p>　　1.5 可行性研究報(bào)告編制單位</p><p>　　山東##############################有限公司成立于2006年6月，注冊資金300萬元，主要從事工程咨詢、節(jié)能技術(shù)評估、企業(yè)清潔生產(chǎn)審核、環(huán)保咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)，為各企業(yè)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告及相關(guān)評估咨詢服務(wù)。</p><p><b>　　1.6建設(shè)單位</b&g

6、t;</p><p>　　本項(xiàng)目為東阿縣##############################村民集資建設(shè)，由村民委員會負(fù)責(zé)組織。</p><p>　　1.7 總投資及資金來源</p><p>　　東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目資金預(yù)計(jì)為720萬元。以上資金全部由東阿縣################

7、##############村民集資解決。</p><p>　　1.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總</p><p>　　本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。</p><p>　　表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表</p><p><b>　　2 編制依據(jù)和范圍</b></p><p>　　本項(xiàng)目為東阿縣##

8、############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)的目的是為了改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件和生活質(zhì)量，加快該地社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，為東阿縣經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展服務(wù)。</p><p><b>　　2.1 編制依據(jù)</b></p><p>　?。?）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；</p><p>　?。?）《聊城市

9、規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》；</p><p>　?。?）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；</p><p>　?。?）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；</p><p>　?。?）《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；</p><p>　?。?）《屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)程》；</p><p>　?。?）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；</p>

10、;<p>　?。?）《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；</p><p>　?。?）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；</p><p>　?。?0）《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》；</p><p>　?。?1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；</p><p>　?。?2）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；</p><p>　

11、?。?3）《劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》；</p><p>　?。?4）國家計(jì)劃發(fā)展委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；</p><p>　?。?5）建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；</p><p>　?。?6）企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。</p><p>　　2.2 可行性研究的范圍</p><p>　　根據(jù)相關(guān)法

12、律法規(guī)和建設(shè)單位的委托，本項(xiàng)目申請報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如下：</p><p>　?。?）項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；</p><p>　?。?）場址選擇及建設(shè)條件；</p><p><b>　?。?）設(shè)計(jì)方案；</b></p><p>　?。?）環(huán)境保護(hù)方案；</p><p>　?。?）節(jié)能設(shè)計(jì)技

13、術(shù)方案；</p><p>　?。?）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；</p><p>　?。?）投資估算及資金籌措；</p><p><b>　　（8）結(jié)論。</b></p><p><b>　　2.3 編制目的</b></p><p>　　對本項(xiàng)目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研

14、究，對各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對項(xiàng)目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。</p><p>　　3 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性</p><p><b>　　3.1 項(xiàng)目背景</b></p>

15、;<p>　　新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會的必然要求。當(dāng)前我國全面建設(shè)小康社會的重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安；沒有農(nóng)村的小康，就沒有全社會的小康；沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就沒有國家的現(xiàn)代化。世界上許多國家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎(chǔ)之后都采取了工業(yè)支持農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)

16、，經(jīng)濟(jì)增長的動力主要來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，我國現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的階段。因此，我國新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其時(shí)。</p><p>　　劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南20公里處，距聊城市區(qū)35公里。西距京九鐵路聊城站30公里，東距省城濟(jì)南飛機(jī)場90公里，距京滬高速60公里，北距濟(jì)聊高速35公里。劉集村位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南郊，全村總?cè)丝?012人，土地面積2600畝，長年以種植業(yè)為主，因?qū)俪擎?zhèn)郊區(qū)，在外務(wù)工

17、、經(jīng)商人員較多，農(nóng)民人均收入較高，已具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟(jì)和人文理念等方面的條件，改善落后的居住條件，節(jié)約用地，已成為該村廣大居民的迫切要求，也符合構(gòu)建社會主義新農(nóng)村的需要。</p><p>　　3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性</p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)符合國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策。早在20世紀(jì)50年代，國家就曾提出過建設(shè)新農(nóng)村的概念。其后在黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的講話和中央文件中，也多次提到

18、要建設(shè)新農(nóng)村。進(jìn)入90年代以來，圍繞實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，在全國范圍內(nèi)掀起了農(nóng)村小康建設(shè)的熱潮，名稱各異、內(nèi)容多樣、側(cè)重點(diǎn)不同的各種小康示范村、文明生態(tài)示范村、新家園建設(shè)計(jì)劃等在各地紛紛涌現(xiàn)，向世人展示了社會主義新農(nóng)村的美好前景。黨的十六屆五中全會全面提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略目標(biāo)。扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村小康的根本舉措，而改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民生活水平，也成為當(dāng)前地方政府的首要任務(wù)。</p><

19、;p>　　項(xiàng)目建設(shè)符合劉集鎮(zhèn)的整體規(guī)劃布局。目前，劉集鎮(zhèn)居民點(diǎn)數(shù)量多，規(guī)模小，布局分散，不利于農(nóng)業(yè)的適度規(guī)模經(jīng)營，不利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化，也不利于鄉(xiāng)村企業(yè)的適當(dāng)集中以及資源的優(yōu)化配置和環(huán)境保護(hù)，因此，劉集鎮(zhèn)人民政府組織編制了《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）》，確定了鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向和空間布局。劉集村位于劉集鎮(zhèn)郊區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件較為優(yōu)越，具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟(jì)和社會人文條件，項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善農(nóng)民住房條件，提

20、高農(nóng)民的生活水平，符合該村廣大居民的迫切要求，符合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。</p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)不但可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。</p><p>　　因此，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。</p><p>　　4 場址選擇及建設(shè)條件</p><p>　　4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況</p

21、><p>　　劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南20公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)北靠顧關(guān)屯鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽谷縣阿城鎮(zhèn)與七級鎮(zhèn)，東為單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域總面積11956公頃，轄10個(gè)管理區(qū)85個(gè)行政村，91個(gè)自然村，總?cè)丝?0400人。</p><p>　　鎮(zhèn)駐地位于鎮(zhèn)域的中部偏東，現(xiàn)狀用地面積94.48ha，人口7480人，人均建設(shè)用地127平方米。其中非農(nóng)業(yè)人口1129人。城鎮(zhèn)化水平為10.63

22、%。</p><p><b>　　4.2 項(xiàng)目選址</b></p><p>　　東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路164米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施較為完善。</p><p><b>　　4.3 建設(shè)條件</b>&l

23、t;/p><p>　　4.3.1 地形地貌</p><p>　　東阿縣地處黃河沖積平原。地勢自西南向東北傾斜，海拔高程28-38米。因境內(nèi)有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。</p><p><b>　　4.3.2 地質(zhì)</b></p><p>

24、　　東阿縣全縣地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺的一部分，魯西北地區(qū)自古代燕山運(yùn)動以來，地殼運(yùn)動總趨勢已下降為主，長期接受新生代沉積，第四紀(jì)覆蓋層較厚。地下勘查深度30米以內(nèi)均為第四紀(jì)土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細(xì)砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地質(zhì)分布穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象。</p><p>　　據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過5級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設(shè)項(xiàng)目所在地

25、的地震等級基本烈度為7度。</p><p><b>　　4.3.3 水文</b></p><p>　　東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達(dá)1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。含水層的主要特點(diǎn)是：</p><p>　　(1) 粘砂互層，含水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 根據(jù)現(xiàn)有機(jī)井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在地面下

26、300-400 米間，累計(jì)含水層厚度30-43米，約5-7層；400-500米間，累計(jì)含水厚度26-44米，5-6層；500-600米；累計(jì)含水層厚度29-44米，約4-6層。 </p><p>　　(2) 含水層導(dǎo)水性差。由于含水層以細(xì)砂為主，極少見中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井(井深>300米)抽水試驗(yàn)資料計(jì)算得深層地下水綜合滲透系數(shù)3-4米/日，位于細(xì)砂滲透系數(shù)(3-8米

27、/日)的下限。</p><p>　　東阿縣水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。水資源總量460億立方米，可利用水量2.8億立方米。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，水比重為1.0038。其中鍶的含量達(dá)到0.5-0.8毫克/升,經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水”。 </p><p><b>　　4.3.4 氣候</b&

28、gt;</p><p>　　東阿縣本縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。年均氣溫13.4℃，極端最高氣溫40.9℃，最低氣溫-20.3℃。平均降水量633.7毫米。無霜期平均210天。</p><p><b>　?。?）氣溫</b></p><p>　　歷年平均氣溫　　　　　16.4℃</p><p>　　極端最高氣溫　　　　　

29、41.1℃</p><p>　　極端最低氣溫 　　　　-20.7℃</p><p>　　最熱月平均氣溫　　　　31.9℃</p><p>　　最熱月平均濕球溫度　　27℃</p><p>　　夏季平均氣溫　　　　　25.9℃</p><p>　　冬季采暖溫度　　　　　-2℃</p><p>　　

30、采暖天數(shù)　　　　　　　120天</p><p><b>　　（2）氣壓</b></p><p>　　多年平均大氣壓　　　　1.013×105 Pa</p><p>　　極端最高氣壓　　　　　1.0438×105 Pa</p><p>　　極端最低氣壓 　　　　 0.9996×105 Pa&l

31、t;/p><p><b>　　（3）空氣濕度</b></p><p>　　年平均相對濕度　　　　68.4％</p><p>　　最熱月平均相對濕度　　76％</p><p>　　多年平均絕對濕度　　　72.2％</p><p><b>　?。?）風(fēng)向.風(fēng)速</b></p&g

32、t;<p>　　歷年平均風(fēng)速　　　　　3.2-3.7m/s</p><p>　　春季最大風(fēng)速　　　　　4.1-4.6 m/s</p><p>　　最熱月平均風(fēng)速　　　　2.8-3.2 m/s</p><p>　　最大平均風(fēng)壓　　　　　336Pa </p><p>　　最大瞬時(shí)風(fēng)壓　　　　　765 Pa </p&g

33、t;<p>　　全年主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　多南風(fēng)和偏南風(fēng)</p><p>　　頻率　　　　　　　　　15-20％</p><p><b>　?。?）雨.雪</b></p><p>　　多年平均降雨量　　　　569.3mm</p><p>　　最大年降雨量　　　　　1004.7 mm</p><

34、;p>　　最小年降雨量　　　　　309.00 mm</p><p>　　最大一日降雨量　　　　328.7 mm</p><p>　　降雪天數(shù)　　　　　　　平均67天</p><p>　　最大積雪深　　　　　　130 mm</p><p><b>　?。?）凍土 </b></p><p>

35、　　最大凍土深度 　　　 　420 mm</p><p>　　土壤凍結(jié)初日 　　　　 11月21日</p><p>　　土壤解凍日期　　　　　3月9日</p><p><b>　?。?）霜凍</b></p><p>　　霜凍初日 平均10月24-28日</p><p>　

36、　無霜期日數(shù) 平均93-201天</p><p><b>　?。?）其它</b></p><p>　　設(shè)計(jì)雪壓 0.25KPam</p><p>　　地震裂度 7度</p><p><b>　　(9)廠址地質(zhì)</b></

37、p><p>　　鍋爐零米自然地面標(biāo)高 約22.8m（黃海高程）</p><p>　　地基承載力特征值 16~23t（暫定）</p><p>　　廠區(qū)土質(zhì) 粘土</p><p>　　地震基本烈度 7度，按7度設(shè)防</p><p>　　建筑場地類別

38、 Ⅲ類場地</p><p><b>　　5 設(shè)計(jì)方案</b></p><p><b>　　5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)</b></p><p>　　本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：</p><p>　?。?）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；</p><p>　　（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；

39、</p><p>　?。?）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；</p><p>　?。?）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2003年-2020年）；</p><p>　　（5）《劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》；</p><p>　　（6）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料；</p><p>　　（7）目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。</p>

40、<p>　　5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則</p><p>　　5.2.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想</p><p>　　本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然環(huán)境為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足用戶為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。</p><p>　　設(shè)計(jì)方案和工程造價(jià)上應(yīng)符合用戶的實(shí)際情況出發(fā)。</p&

41、gt;<p>　　5.2.2 設(shè)計(jì)原則</p><p>　　本項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則應(yīng)體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》的要求設(shè)計(jì)。</p><p>　　1、充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。</p><p>　　2、貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、經(jīng)濟(jì)型為目標(biāo)，合理

42、分配和使用各種資源，強(qiáng)化綠化的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)實(shí)際需要。</p><p>　　3、合理分配人流、車流。力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造一個(gè)安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。</p><p>　　5.2.3 總體布局</p><p>　　根據(jù)項(xiàng)目的要求，住宅總建筑面積12000平方米?？傮w布局特點(diǎn)是面向用戶，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨于一致，但可相應(yīng)有所變化。

43、在組團(tuán)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。</p><p>　　5.2.4 交通組織及道路規(guī)劃</p><p>　　本項(xiàng)目所建組團(tuán)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式，組團(tuán)內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。組團(tuán)內(nèi)主要道路拐彎半徑為4米。組團(tuán)內(nèi)停車位按照不低于20%設(shè)置。</p><p>　　5.2.5 戶外公共場地及環(huán)境

44、設(shè)計(jì)</p><p>　　本項(xiàng)目需對綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。</p><p><b>　　1、地面和道路坡度</b></p><p>　　本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑格局進(jìn)行平

45、整。地面坡度和車行道縱坡不大于0.3%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。</p><p><b>　　2、地面排水</b></p><p>　　采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。</p><p><b>　　3、室內(nèi)外</b&g

46、t;</p><p>　　建筑物底層地面高出室外地面不低于0.30米。</p><p>　　5.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)</p><p>　　1、民用建筑設(shè)計(jì)通則</p><p>　　2、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范</p><p><b>　　3、承辦單位

47、推薦</b></p><p>　　5.3.2 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　組團(tuán)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對空間設(shè)計(jì)有具體要求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全部以住宅用途特點(diǎn)為主。</p><p><b>　　1、類型與結(jié)構(gòu)</b></p><p>　　結(jié)合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，為提高土地利用率，根據(jù)總平面布置需要確定。在

48、結(jié)構(gòu)上應(yīng)使整個(gè)組團(tuán)在外觀上相協(xié)調(diào)，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。</p><p><b>　　2、戶型設(shè)計(jì)</b></p><p>　　東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上要考慮用戶的實(shí)際情況。暫定戶型120平方米。起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)。</p><p><b>　

49、　3、室內(nèi)外裝飾</b></p><p><b>　?。?）外墻面</b></p><p>　　本住宅樓建筑色彩追求與鎮(zhèn)區(qū)整體形象統(tǒng)一色調(diào)，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。公共設(shè)施的色彩應(yīng)根據(jù)自身性質(zhì)和特點(diǎn)，追求相應(yīng)的變化。</p><p><b>　?。?）內(nèi)裝飾</b></p>

50、<p>　　居室內(nèi)為水泥地面，墻面為乳膠漆涂料，即可節(jié)約投資，也為用戶裝修留有余地。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。</p><p><b>　　（3）門窗</b></p><p>　　外窗采用中空玻璃塑鋼窗。</p><p>　　入戶門為成品防盜安全門。</p><p>　　內(nèi)門采用預(yù)留洞口，不

51、安裝內(nèi)門，為用戶裝修考慮。陽臺門采用塑鋼門。</p><p>　　單元門采用成品對講系統(tǒng)安全門。</p><p>　　5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案</p><p>　　5.4.1 地上結(jié)構(gòu)</p><p>　　建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設(shè)施采用磚混結(jié)構(gòu)。</p><p>　　5.4.2 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)</

52、p><p>　　經(jīng)過勘察部門勘察后，根據(jù)地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)，建議采用混凝土預(yù)制樁對地基進(jìn)行處理，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。</p><p>　　5.4.3 抗震設(shè)計(jì)</p><p>　　根據(jù)建設(shè)部建抗《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》（1993）13號和省建抗《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》（1993）44號，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011

53、-2001），本項(xiàng)目工程場地為三類建筑，抗震設(shè)計(jì)分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.15g。</p><p><b>　　5.4.4 防雷</b></p><p>　　防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，組團(tuán)各建筑保護(hù)接地采用“TN-N-S”制。</p><p>　　5.5 給排水設(shè)計(jì)方案</p>

54、<p><b>　　5.5.1 供水</b></p><p>　　供水方案采用一戶一表分戶計(jì)量方式供給。在室外水表井進(jìn)行集中控制。</p><p><b>　　1、用水量測算</b></p><p>　?。?）生活用水量：根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設(shè)備。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120

55、升/人/日，組團(tuán)100戶全部入住后，按每戶平均人口3人計(jì)，日用水量為36立方米。</p><p>　?。?）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標(biāo)平均1.5升/平方米·日，組團(tuán)綠化面積按3312平方米計(jì)算，日用水量4.97立方米/日。</p><p>　?。?）未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量：按（1）+（2）項(xiàng)之和的5%計(jì)算，日用水量為2立方米。</p><p>

56、　?。?）消防用水量：本項(xiàng)目入住人口300人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，消防用水量為144立方米。</p><p>　　綜上，本組團(tuán)最高日用水量約187立方米。</p><p>　　2、水源、水壓、水質(zhì)</p><p>　　主水源為地下水，可以采用變頻調(diào)速恒壓供水系統(tǒng)供水。</p><p>

57、;<b>　　3、消防</b></p><p>　　根據(jù)消防部門的要求，可酌情設(shè)置消火栓，布置間距不大于120米，消防道路要保證通暢，樓間距布置符合消防要求。具體方案由消防部門經(jīng)過審查后確定。</p><p>　　5.5.2 排水方案</p><p>　　排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。</p><p>

58、　　雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水量計(jì)算。依據(jù)組團(tuán)的地形條件，組團(tuán)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設(shè)，就近排入郎營溝。</p><p>　　生活污水量預(yù)測按《居住區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，組團(tuán)內(nèi)生活污水量與生活給水量大體相當(dāng)，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為187立方米。</p><p>　　生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于5米。生活污

59、水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。</p><p>　　5.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案</p><p>　　5.6.1 變配電口</p><p><b>　　1、用電負(fù)荷預(yù)測</b></p><p>　　平均每戶用8KW，每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.5，組團(tuán)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.7，則用電負(fù)荷為：</p><p>

60、;　　8×100×0.5×0.7=280kW </p><p>　　變壓器安裝容量：280/0.9（功率因數(shù)）=311（kVA）</p><p>　　經(jīng)測算，本住宅樓設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為311kVA，均需增添新的變壓器。</p><p><b>　　2、電源</b></p><p>　　根據(jù)調(diào)查，

61、街道既有電源負(fù)荷量不能滿足，建議由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局根據(jù)實(shí)際情況確定方案引入，初步計(jì)劃在組團(tuán)設(shè)配電室一處，在各單元設(shè)配電箱。電力線路一律地下敷設(shè)，沿主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。</p><p><b>　　3、照明設(shè)計(jì)照度</b></p><p>　　住宅起居室等活動區(qū)

62、照明為30-70L#####；臥室、書寫閱讀為150-300L#####；床頭閱讀為75-150L#####，餐廳為50-100L#####；衛(wèi)生間為20-50L#####；樓梯間為15-30L#####。</p><p><b>　　4、光源燈具</b></p><p>　　室內(nèi)以緊湊型高效熒光燈為主光源，白熾燈為輔，并盡量選用高效節(jié)能型燈具，光源顯示色指數(shù)Ra≥8

63、0。戶外燈為防爆燈具。</p><p><b>　　5、計(jì)量</b></p><p>　　為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。</p><p>　　5.6.2 通訊系統(tǒng)</p><p><b>　　1、電話通訊</b></p>&

64、lt;p>　　住宅樓輔設(shè)電話電纜，電話信號線引自附近路段市政信號線，安裝電話交換箱，在每個(gè)單元都輔設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。</p><p><b>　　2、電視</b></p><p>　　電視信號線引自附近路段市政電視信號系統(tǒng)，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個(gè)，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個(gè)終端的信號電平值為73+5dB，圖像質(zhì)量等級應(yīng)在四級以

65、上。有線電視線路沿道路走線，每戶室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。</p><p><b>　　3、寬帶網(wǎng)絡(luò)</b></p><p>　　寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在室外設(shè)分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè)HUB一個(gè)，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。</p><p>　　5.7供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案</p><p&

66、gt;　　5.7.1 供熱工程規(guī)劃</p><p>　　1、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按60W/m2計(jì)算，每人采暖面積按40平方米計(jì)算，根據(jù)以下公式計(jì)算采暖負(fù)荷。</p><p>　　采暖負(fù)荷=人口×采暖面積×集中采暖率×采暖指標(biāo) </p><p>　　2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴捎脝喂苤葡到y(tǒng)，采用填充式無溝鋪設(shè)方式，熱力管徑采用200m

67、m、250mm、300mm三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。</p><p>　　5.7.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃</p><p>　　根據(jù)東阿縣總體規(guī)劃中關(guān)于燃?xì)夤こ桃?guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化混空氣和天然氣為設(shè)計(jì)氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取0.45：0.55。</

68、p><p>　　燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中低壓系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)小型混氣站一座，燃?xì)夤艿啦捎弥甭皲佋O(shè)。</p><p>　　5.8 管線綜合布置方案</p><p>　　本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：</p><p>　　1、由樓房向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)敷設(shè)順序?yàn)椋和?/p>

69、訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。</p><p>　　2、各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。</p><p>　　3、所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。</p><p>　　4、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。</p&g

70、t;<p>　　5、管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。</p><p>　　6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。</p><p>　　5.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案</p><p>　　根據(jù)項(xiàng)目存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)

71、采用的消防等級，并結(jié)合項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防設(shè)施配置方案。留有足夠的消防通道及間距，消防通道貫穿全組團(tuán)，消防主要通道不低于12m。</p><p><b>　　5.10 物業(yè)管理</b></p><p>　　當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)跨世紀(jì)發(fā)展的主要任務(wù)之一是加快發(fā)展物業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場體系的完善。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來越高，這就為

72、物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機(jī)會和廣闊前景。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來的居住質(zhì)量的改善，使花錢買服務(wù)越來越成為人們的共識。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進(jìn)作用。</p><p>　　本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營者及辦公行管人員的后顧之憂，

73、把本組團(tuán)建成花園式的管理有序的住宅和經(jīng)營場所。</p><p>　　該組團(tuán)未來的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項(xiàng)工作：</p><p>　　1、通過對設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。</p><p>　　2、經(jīng)常訪問用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和

74、要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)系。</p><p>　　3、組團(tuán)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。</p><p>　　4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。<

75、;/p><p>　　5、為居民提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。</p><p>　　6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識，建立長效的管理機(jī)制，保證組團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。</p><p><b>　　6 環(huán)境保護(hù)方案</b></p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房

76、油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對周圍環(huán)境基本不會產(chǎn)生污染。擬建項(xiàng)目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)管理，項(xiàng)目投產(chǎn)后對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。</p><p>　　6.1污染源及污染物處理措施</p><p>　　本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下：</p&

77、gt;<p>　　1、水污染：主要是營運(yùn)期廢水的治理，將污水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。</p><p>　　2、固體廢棄物：擬建項(xiàng)目規(guī)劃在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一清理。</p><p>　　3、大氣污染：施工期大氣污染物產(chǎn)生量較小，營運(yùn)期采用天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染物排放量較少，本區(qū)所有住宅廚房均設(shè)油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；此外，由于車輛

78、尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小，主要污染物排放濃度符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，該項(xiàng)目對空氣環(huán)境質(zhì)量影響極小，不會影響組團(tuán)附近的醫(yī)院等。</p><p>　　4、噪音污染：施工期的噪聲污染在施工結(jié)束后會自動消除，營運(yùn)期的配電室、供暖采取相應(yīng)的隔聲降噪措施噪聲可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)，車輛在組團(tuán)內(nèi)行駛產(chǎn)生的噪聲有間歇性、短暫性的特點(diǎn)故該項(xiàng)目對組團(tuán)內(nèi)及周圍居民區(qū)的環(huán)境影響較小。<

79、;/p><p>　　本項(xiàng)目屬住宅組團(tuán)建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。</p><p><b>　　6.2 綠化</b></p><p>　　為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作

80、用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。組團(tuán)綠化率為27.6％，樓間空地均設(shè)置綠化帶。</p><p>　　6.3 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求</p><p>　?。?）組團(tuán)建成后，物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)管理，定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保組團(tuán)的安全和環(huán)境的優(yōu)美。</p><p>　?。?）對組團(tuán)產(chǎn)生的生活垃圾，實(shí)行分類、袋裝化收集，居民定時(shí)送到垃圾收

81、集點(diǎn)，分別堆放在垃圾分類收集筒內(nèi)；物業(yè)管理人員每日將各收集點(diǎn)上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時(shí)送到環(huán)衛(wèi)部門的收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處置，做到組團(tuán)內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。</p><p>　?。?）進(jìn)出組團(tuán)的車輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號，并在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置禁鳴標(biāo)志。</p><p>　?。?）組團(tuán)內(nèi)的各種娛樂、商業(yè)活動應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求，采取相應(yīng)的防治措施，以減少對組團(tuán)居民的影響。</p><p>　?。?

82、）景觀系統(tǒng)水泵運(yùn)行的管理物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行和處理效果，以防設(shè)備運(yùn)行效果不好而產(chǎn)生高的噪聲。景觀水系中若有水草及雜物應(yīng)及時(shí)清理，以防水生植物死亡后腐爛。此外應(yīng)設(shè)置嚴(yán)禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標(biāo)志。</p><p>　　7 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案</p><p>　　7.1 節(jié)地與室外環(huán)境</p><p>　　1、節(jié)地：充分利用周

83、邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。</p><p>　　2、降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施, 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。</p><p>　　3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常維護(hù)的費(fèi)用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽、降低能耗的作用；綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣

84、候和隔絕噪音的目的。</p><p>　　4、交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。</p><p>　　7.2 節(jié)能與能源利用</p><p>　　1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，；提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性

85、能好的門窗；采用采暖分戶調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。</p><p>　　2、使用可再生能源 ：充分利用場地的自然資源條件，開發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)管道等。</p><p>　　7.3 節(jié)水與水資源利用</p><p>　　1、節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。</p><p>　　2、提高用水效率：生活用水和綠化用

86、水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。</p><p>　　3、雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。</p><p>　　7.4 節(jié)材與材料資源 </p><p>　　1、節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建

87、筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場作業(yè)；減少不可再生資源的使用。</p><p>　　2、使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。</p><p>　　7.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量</p><p>　　1、光環(huán)境：設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明

88、盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。</p><p>　　2、熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計(jì)；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。 </p><p>　　3、聲環(huán)境：采取動靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）的要求；綜合控制機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)

89、備的運(yùn)行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風(fēng)道）和機(jī)房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。</p><p>　　4、室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修材料對空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。</p>

90、<p>　　7.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用</p><p>　　1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。</p><p>　　2、發(fā)展新型綠色建筑材料，加強(qiáng)材料性能、環(huán)境等指標(biāo)的檢測，及時(shí)淘汰落

91、后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。</p><p><b>　　8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度</b></p><p>　　8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表</p><p>　　本項(xiàng)目應(yīng)盡量縮短工期以降低工程造價(jià)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況其項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度情況為：</p><p>　　2009年04月～07月 辦理完立項(xiàng)規(guī)劃階段，招投標(biāo)階段所有手

92、續(xù)；</p><p>　　2009年08月 項(xiàng)目開工建設(shè)；</p><p>　　2009年07月 竣工交付、委托物業(yè)管理。</p><p>　　8.2 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)工程施工、大宗材料設(shè)備采購面向社會招標(biāo)實(shí)施。</p><p>　　項(xiàng)目實(shí)施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)單位工程師對技術(shù)進(jìn)行

93、指導(dǎo)，對存在的問題及時(shí)糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。</p><p>　　項(xiàng)目竣工后按照驗(yàn)收程序，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、施工、規(guī)劃、消防、氣象、房管等有關(guān)單位驗(yàn)收。</p><p>　　9投資估算和資金籌措</p><p><b>　　9.1 估算依據(jù)</b></p><p>　　1、國家發(fā)

94、改委、建設(shè)部頒布的《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ；</p><p>　　2、山東省建筑工程綜合定額；</p><p>　　3、山東省安裝工程綜合定額；</p><p>　　4、當(dāng)?shù)夭牧虾腿斯べM(fèi)用預(yù)算價(jià)格；</p><p>　　5、當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià)；</p><p>　　6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。<

95、;/p><p>　　9.2 工程投資估算</p><p>　　9.2.1 估算范圍</p><p>　　本項(xiàng)目投資估算包括：立項(xiàng)規(guī)劃階段費(fèi)用、招投標(biāo)階段、建筑安裝成本費(fèi)用、室外配套設(shè)施費(fèi)用、建設(shè)工程其他費(fèi)用。</p><p>　　9.2.2 總投資估算</p><p>　　經(jīng)估算，本項(xiàng)目投資額約為720萬元。</p&

96、gt;<p>　　詳見表9—1 東阿縣##############################住宅樓總成本費(fèi)用估算表。</p><p>　　表9-1 東阿縣##############################住宅樓總成本費(fèi)用估算表</p><p><b>　　9.3 資金籌措</b></p><p>　　本項(xiàng)目一期總投

97、資約720萬元。所需資金由村委會預(yù)收房款解決。</p><p><b>　　。</b></p><p><b>　　10結(jié) 論</b></p><p>　　該項(xiàng)目的建設(shè)對社會各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。</p><p>　　1、對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響，將會直接影響

98、到項(xiàng)目建成使用后的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境。</p><p>　　2、對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響，文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展。</p><p>　　3、對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響，基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。</p><p

99、>　　本項(xiàng)目屬新農(nóng)村改造項(xiàng)目，符合國家關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策，有利于改善項(xiàng)目所在地人們的生活和居住條件，對當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)將起到較大的帶動作用，現(xiàn)場建設(shè)條件具備，建設(shè)方案、布局及建設(shè)規(guī)模合理。</p><p>　　本項(xiàng)目屬住宅組團(tuán)建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。</p><p

100、>　　同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)對于改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)村風(fēng)貌，提升居住檔次和品位，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造一個(gè)新的生活環(huán)境，將具有積極的意義，有利于促進(jìn)東阿縣的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，具有顯著的社會效益。</p><p>　　綜上所述，經(jīng)研究分析論證，東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目是十分必要的，也是可行的。</p><p><b>　　委 托 書<

101、/b></p><p>　　山東##############################有限公司：</p><p>　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)要求，現(xiàn)委托貴單位為我單位東阿縣##############################新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告書。</p><p>　　委托單位：東阿縣##################

102、############民委員會</p><p><b>　　聯(lián)系人： </b></p><p><b>　　2008年 7月</b></p><p><b>　　附圖1 地理位置圖</b></p><p><b>　　附圖2 平面布置圖</b></

103、p><p><b>　　附圖3 戶型圖</b></p><p>　　東阿縣##############################</p><p>　　新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期</p><p><b>　　可行性研究報(bào)告</b></p><p>　　山東#########

104、#####################有限公司</p><p><b>　　二00九年七月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1 總 論1</b></p><p>　　1.1 項(xiàng)目名稱1</p><p&

105、gt;　　1.2 承辦單位1</p><p>　　1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人1</p><p>　　1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模1</p><p>　　1.5 可行性研究報(bào)告編制單位1</p><p><b>　　1.6建設(shè)單位1</b></p><p>　　1.7 總投資及資金來源2&

106、lt;/p><p>　　1.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總2</p><p>　　2 編制依據(jù)和范圍3</p><p>　　2.1 編制依據(jù)3</p><p>　　2.2 可行性研究的范圍3</p><p>　　2.3 編制目的4</p><p>　　3 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性5</p

107、><p>　　3.1 項(xiàng)目背景5</p><p>　　3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性5</p><p>　　4 場址選擇及建設(shè)條件7</p><p>　　4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況7</p><p>　　4.2 項(xiàng)目選址7</p><p>　　4.3 建設(shè)條件7</p><p&

108、gt;　　4.3.1 地形地貌7</p><p>　　4.3.2 地質(zhì)7</p><p>　　4.3.3 水文8</p><p>　　4.3.4 氣候8</p><p><b>　　5 設(shè)計(jì)方案11</b></p><p>　　5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)11</p><p&g

109、t;　　5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則11</p><p>　　5.2.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想11</p><p>　　5.2.2 設(shè)計(jì)原則11</p><p>　　5.2.3 總體布局12</p><p>　　5.2.4 交通組織及道路規(guī)劃12</p><p>　　5.2.5 戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計(jì)12</p

110、><p>　　5.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)12</p><p>　　5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)12</p><p>　　5.3.2 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)13</p><p>　　5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案14</p><p>　　5.4.1 地上結(jié)構(gòu)14</p><p>　　5.4.2 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)14</

111、p><p>　　5.4.3 抗震設(shè)計(jì)14</p><p>　　5.4.4 防雷14</p><p>　　5.5 給排水設(shè)計(jì)方案14</p><p>　　5.5.1 供水14</p><p>　　5.5.2 排水方案15</p><p>　　5.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案16</p&g

112、t;<p>　　5.6.1 變配電口16</p><p>　　5.6.2 通訊系統(tǒng)17</p><p>　　5.7供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案17</p><p>　　5.7.1 供熱工程規(guī)劃17</p><p>　　5.7.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃17</p><p>　　5.8 管線綜合布置方案18<

113、/p><p>　　5.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案18</p><p>　　5.10 物業(yè)管理18</p><p>　　6 環(huán)境保護(hù)方案21</p><p>　　6.1污染源及污染物處理措施21</p><p><b>　　6.2 綠化22</b></p><p>　　6.3

114、 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求22</p><p>　　7 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案23</p><p>　　7.1 節(jié)地與室外環(huán)境23</p><p>　　7.2 節(jié)能與能源利用23</p><p>　　7.3 節(jié)水與水資源利用23</p><p>　　7.4 節(jié)材與材料資源24</p><

115、p>　　7.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量24</p><p>　　7.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用24</p><p>　　8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度26</p><p>　　8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表26</p><p>　　8.2 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收26</p><p>　　9投資估算和資金籌措27</p><

116、;p>　　9.1 估算依據(jù)27</p><p>　　9.2 工程投資估算27</p><p>　　9.2.1 估算范圍27</p><p>　　9.2.2 總投資估算27</p><p>　　9.3 資金籌措29</p><p><b>　　10結(jié)論30</b></p>

117、;<p><b>　　附 件：</b></p><p><b>　　1、委托書；</b></p><p><b>　　附 圖：</b></p><p>　　1、項(xiàng)目地理位置圖；</p><p><b>　　2、平面布置圖；</b></p