a級寫字樓施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、<p>　　芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇

2、螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈

3、蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄</p><p>　　XX中心寫字樓施工圖設(shè)計任務(wù)書</p><p><b>　　致：XX設(shè)計研究院</b></p><p>　　根據(jù)雙方簽訂的設(shè)計合同，我公司委托貴院負責(zé)“XX中心”項目5A級寫字樓的方

4、案設(shè)計優(yōu)化和施工圖設(shè)計工作、XX喜來登酒店初步設(shè)計和施工圖設(shè)計工作，請貴院依據(jù)通過規(guī)劃審批的規(guī)劃設(shè)計方案、我方的設(shè)計要求及國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、標準進行設(shè)計，同時請貴院在保證質(zhì)量、安全、適用的前提下，設(shè)計時要盡量考慮降低工程成本！現(xiàn)將“XX中心”寫字樓方案設(shè)計中未標明的事項及要求明確如下：</p><p><b>　　一、總圖設(shè)計要求</b></p><p>　　1、依

5、據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，綜合分析寫字樓、酒店場地內(nèi)外高差，考慮建筑內(nèi)外及市政道路排水問題，處理好建筑內(nèi)外、場地、市政道路等高差關(guān)系，達到雨、污水、道路排水通暢，地面無積水；</p><p>　　2、建筑物尺寸、坐標定位準確，尺寸及坐標標注詳細，達到報建要求；</p><p>　　3、總圖中“經(jīng)濟技術(shù)指標”數(shù)據(jù)應(yīng)準確無誤，貴方應(yīng)保證以此作為報建的數(shù)據(jù)準確無誤；</p><p>

6、;　　4、嚴格按照《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求，提供總平面設(shè)計文件及全部施工圖設(shè)計文件。</p><p><b>　　二、建筑</b></p><p>　　1、建筑設(shè)計說明中應(yīng)準確提供，“寫字樓”的總建筑面積、各功能分區(qū)建筑面積、寫字樓擬分割每戶的建筑面積，并同時準確提供建筑面積及使用面積；</p><p>　　2、建筑外立面花崗巖、石

7、材加LOW-E中空玻璃，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計，主入口柱子外包花崗巖；入口臺階平臺鋪貼高檔花崗巖，顏色同外立面協(xié)調(diào)。</p><p><b>　　3、建筑內(nèi)部：</b></p><p>　　公共大堂：墻面干掛大理石，地面鋪貼花崗巖，柱外包大理石，頂棚為現(xiàn)代式藝術(shù)造型吊頂；廳門采用旋轉(zhuǎn)門加兩道鋼化玻璃感應(yīng)門；</p><p&g

8、t;　　電梯前室：大理石墻面，花崗巖地面，造型頂棚；</p><p>　　公共走廊 ：墻面貼壁紙，地面鋪花崗巖，頂棚為高檔輕鋼龍骨模塊吊頂；</p><p>　　公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻地磚，地面高檔防滑地板磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用國內(nèi)知名品牌衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生間洗手臺面采用高檔石材，達到精裝深度；</p><p>　　公共樓梯間 ：墻面、頂棚刷普通乳膠漆，踏

9、步鋪貼地板磚（作兩道防滑條），其它地面貼地板磚，扶手采用不銹鋼管材制作；</p><p>　　辦公入戶門：高檔鋼化玻璃門，門鎖采用智能卡密碼鎖；</p><p>　　戶內(nèi)：1~4層墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實拉毛；4層以上戶內(nèi)墻面貼壁紙，地面水泥砂漿壓光鋪地毯，頂棚高檔輕鋼龍骨模塊吊頂，戶內(nèi)衛(wèi)生間精裝；</p><p>　　地下室：地面高標號混凝

10、土原漿壓光地面，墻面、頂水泥砂漿壓光刷防水涂料；</p><p>　　其它功能房間由設(shè)計單位根據(jù)需要設(shè)計，作到經(jīng)濟、合理、適用；開向公共大堂、電梯前室、走廊的防火門應(yīng)采用不銹鋼或裝飾板面。</p><p>　　4、防水：防水卷材采用聚酯肽SBS，地下室底板外墻采用抗?jié)B混凝土摻加抗?jié)B防裂外加劑。</p><p>　　5、凈高要求：4層以上寫字樓戶內(nèi)凈高不低于2.8米，

11、地下室滿足停車庫要求。</p><p><b>　　三、結(jié)構(gòu)</b></p><p>　　1、地基基礎(chǔ)根據(jù)地勘報告及以前施工經(jīng)驗，建議采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁加筏板；</p><p>　　2、結(jié)構(gòu)形式采用框筒結(jié)構(gòu)形式，由建筑物較長，筒體偏置，可局部增加剪力墻，位置盡量不影響使用空間；具體應(yīng)根據(jù)計算并進行經(jīng)濟分析后確定，要求在保證安全、質(zhì)量的前提下，

12、盡量降低造價；</p><p>　　3、地基基礎(chǔ)形式及結(jié)構(gòu)形式要設(shè)計單位做出各種方案進行經(jīng)濟分析，經(jīng)我方（建設(shè)單位）同意后方可采用；</p><p>　　4、填充墻采用加氣混凝土砌塊；</p><p>　　5、梁板結(jié)構(gòu)形式、截面要經(jīng)濟合理，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案及凈高要求，合理布局認真分析計算，作到即滿足功能要求，又經(jīng)濟合理，在保證安全前提下，努力降低含鋼量。</p

13、><p>　　6、震裂度及等級滿足國家要求。</p><p><b>　　四、電梯配置</b></p><p>　　1、寫字樓兩個核心筒各配置7部電梯，共計14部電梯（包括客梯及消防梯），消防梯配置規(guī)范要求即可；</p><p>　　2、電梯的載重：客梯均為1.35T/臺，消防梯為1.6T/臺；</p><

14、;p>　　3、電梯速度：客梯均為3.0m/s，消防梯為2.5 m/s；</p><p>　　4、電梯智能控制：電梯智能群控，請專業(yè)公司進行設(shè)計，在訂貨前確定；</p><p>　　5、電梯轎箱內(nèi)裝：裝飾要上檔次，定貨前由我方相關(guān)部門共同確定；</p><p>　　6、每部電梯轎箱內(nèi)均設(shè)置攝像鏡頭、對講電話，控制設(shè)在監(jiān)控室。</p><p&g

15、t;<b>　　五、給水</b></p><p>　　1、給水水源采用市政管網(wǎng)直接引入建筑，市政給水管網(wǎng)供水壓力為0.30Mpa；</p><p>　　2、給水采用分區(qū)供水方式，四層及以下層由市政給水壓力直接供水為低區(qū)，五層以上寫字樓用水為中區(qū)、高區(qū)，由地下二層生活水泵房加壓后供給；</p><p>　　3、本寫字樓用水計量按照分區(qū)分功能進行計

16、量，公共衛(wèi)生間、私人衛(wèi)生間均考慮單獨計量；</p><p>　　4、本寫字樓考慮設(shè)置獨立的生活供水系統(tǒng)，單獨設(shè)置生活水池及調(diào)節(jié)水箱。根據(jù)建筑設(shè)計方案要求，生活水池、水泵房設(shè)置在地下室，水泵房內(nèi)考慮設(shè)置排水溝，生活調(diào)節(jié)水箱設(shè)置在屋面；</p><p>　　5、本寫字樓不再設(shè)計集中熱水供應(yīng)，每層均采用設(shè)置電熱水器方式供應(yīng)熱水，要求在洗手盆等處布置熱水管道，預(yù)留熱水器位置；</p>

17、<p>　　6、室內(nèi)給排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認的衛(wèi)生間平面布置圖進行設(shè)計，設(shè)備房布置由設(shè)計院做出平面布置后，經(jīng)建設(shè)單位確認后在進行設(shè)計；</p><p>　　7、室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，管道敷設(shè)在墻體與板面墊層內(nèi)，明示給水管穿過柱、剪力墻、板的具體做法及施工中的注意事項；</p><p>　　8、給水管材室內(nèi)支管選用PP-R給水管，主立管及主干管采用內(nèi)襯塑鋼管；</p

18、><p>　　9、室外給排水管道宜結(jié)合總平面圖、豎向圖及景觀圖合理布置。室外綠化用水管道要單獨設(shè)置系統(tǒng)，單獨計量；</p><p>　　10、本寫字樓要求設(shè)置直飲水系統(tǒng)，水源取自市政自來水。公共開水間、董事長辦公室的私人衛(wèi)生間旁均設(shè)置直飲水取小口，其它獨立功能區(qū)域分設(shè)一個取水口；</p><p>　　11、直飲水的計量表考慮采用預(yù)收費插卡式水表；直飲水的計量考慮按功能分

19、區(qū)樓層計量；</p><p>　　12、直飲水設(shè)備房設(shè)置在地下室內(nèi),加壓供水設(shè)備采用變頻供水，供水方式采用減壓閥分區(qū)的供水方式；</p><p>　　13、直飲水管道的選擇考慮用水水質(zhì)、經(jīng)濟性與施工安裝方便，優(yōu)先考慮符合食品級要求的優(yōu)質(zhì)給水塑料管；</p><p>　　14、中水系統(tǒng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)政策合理設(shè)置，中水可考慮為綠化和寫字樓沖洗用水，中水水源的收集可

20、考慮游泳池排水、洗浴排水、空調(diào)冷凝水、建筑屋面與院區(qū)雨水。</p><p><b>　　六、排水</b></p><p>　　1、本寫字樓室內(nèi)排水采用污廢水合流系統(tǒng)。管道的設(shè)置盡可能采用單立管系統(tǒng)；</p><p>　　2、本寫字樓一層排水考慮單獨排出；公共廚房的排水室內(nèi)要求單獨設(shè)置排水系統(tǒng)，且要求設(shè)置油污處理裝置；地下室衛(wèi)生間及集水坑內(nèi)的污廢

21、水有潛水排污泵排出；</p><p>　　3、排水管道的布置立管宜設(shè)在靠近排水量最大的排水點，排水橫支管不宜過長，盡量少拐彎，排水排出宜以最短的距離通至建筑外部；</p><p>　　4、衛(wèi)生間排水支管的標高必須標明，盡可能增大室內(nèi)有效凈空；</p><p>　　5、所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露；</p><p>　　

22、6、化糞池設(shè)置在便于清掏且隱蔽的位置；</p><p>　　7、排水管材室內(nèi)選用UPVC消音排水塑料管；壓力排水管室內(nèi)部分采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管；室外排水管道可采用雙壁波紋管。</p><p><b>　　七、消防</b></p><p>　　1、寫字樓、酒店合用消防水池、水箱及水泵房；</p><p>　　2、消防管道

23、的布置應(yīng)結(jié)合各專業(yè)綜合考慮，要求布局合理緊湊；</p><p>　　3、水箱、水池需繪制大樣圖，各種管線定位準確，各種系統(tǒng)圖必須完備；</p><p>　　4、室內(nèi)消防栓箱考慮不影響公共交通，建議采用暗敷或半暗敷，低區(qū)的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓；</p><p>　　5、消防管道建議室內(nèi)采用鍍鋅鋼管，室外采用球墨鑄鐵管；</p><p>　　

24、6、根據(jù)消防規(guī)范的要求合理布置滅火器的大小、數(shù)量與位置；</p><p>　　7、開閉所、變配電室采用氣體或泡沫滅火的裝置需考慮設(shè)計；</p><p>　　8、院區(qū)消防進水考慮兩路進水，消火栓及消防水泵結(jié)合器的數(shù)量要求綜合考慮合理布置。</p><p><b>　　八、通風(fēng)防排煙：</b></p><p>　　1、無設(shè)置

25、窗戶的衛(wèi)生間、地下室衛(wèi)生間及廚房均設(shè)置排風(fēng)道進行強排風(fēng)排煙；</p><p>　　2、一層的外門均需考慮設(shè)置空氣幕，電梯機房考慮機械通風(fēng)且設(shè)置分體空調(diào)，其它設(shè)備房及附屬用房通風(fēng)考慮與排煙風(fēng)機合用；</p><p>　　3、首層地下車庫優(yōu)先考慮自然送風(fēng)，合理設(shè)置送排風(fēng)機及管道的位置，地下車庫優(yōu)先考慮采用誘導(dǎo)風(fēng)機通風(fēng)，以節(jié)約車庫的凈空高度；</p><p>　　4、地下

26、車庫通風(fēng)機考慮與排煙合用選用雙速風(fēng)機，且采用低噪音型風(fēng)機；</p><p>　　5、防排煙按照現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。</p><p><b>　　九、空調(diào)系統(tǒng)</b></p><p>　　1、XX中心寫字樓與酒店均采用中央空調(diào)系統(tǒng)供冷與采暖。制冷利用電制冷，寫字樓供熱的熱源利用市政熱力管網(wǎng)供應(yīng)。主機設(shè)備房均設(shè)置在地下三層；</p>&

27、lt;p>　　2、空調(diào)主機的選擇：制冷采用電制冷可選用離心式或螺桿式冷水機組，制熱采用熱交換機組；</p><p>　　3、室內(nèi)各房間的空調(diào)設(shè)計標準參照相關(guān)設(shè)計標準，提供相關(guān)數(shù)據(jù)，待甲方確認后進行設(shè)計。要求提供冷熱負荷設(shè)計計算書；</p><p>　　4、本寫字樓的空氣組織，大空間采用全空氣送風(fēng)系統(tǒng)，辦公室及客房采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。本設(shè)計空調(diào)水系統(tǒng)選擇閉式、豎直同程、水平異程式、

28、雙管制；</p><p>　　5、本空調(diào)系統(tǒng)要求考慮計量，按照分功能、分樓層、分戶計量，采用智能的集中抄表管理系統(tǒng)，設(shè)計時要求考慮設(shè)置；</p><p>　　6、空調(diào)房間內(nèi)要求設(shè)置溫度控制裝置，中央空調(diào)主機要求具有節(jié)能功能；</p><p>　　7、所有空調(diào)設(shè)備采用低噪音；通風(fēng)管道的選擇要求經(jīng)濟合理，便于施工為原則，優(yōu)先考慮復(fù)合風(fēng)管；送回風(fēng)口均選用鋁合金風(fēng)口；冷凝水

29、管道的選擇與布置以便于排放為原則，可考慮就近排入衛(wèi)生間，要求管道接入衛(wèi)生間的詳細做法在圖紙上標明；</p><p>　　8、冷卻塔在四層裙房屋面設(shè)置，要求選用低噪音型冷卻塔，四周應(yīng)作裝飾隱蔽處理，減少對寫字樓、酒店主樓的影響；</p><p>　　9、本寫字樓5～25層的董事長辦公室（帶私人衛(wèi)生間的辦公室）要求設(shè)置一臺分體空調(diào)，結(jié)合建筑專業(yè)考慮空調(diào)主機的放置位置。</p>&

30、lt;p><b>　　十、強電：</b></p><p>　　1、 負荷等級：本工程屬一類高層建筑，電氣負荷等級為一級；</p><p>　　2、電源：采用兩回路10kv電源進線，電源取自本工程地下一層供電部門開閉所兩段10kv母線段；</p><p>　　3、10kv開閉所：本工程在地下一層西北角設(shè)有供電部門開閉所一座，面積符合供電部門

31、要求；</p><p><b>　　4、10kv變電所</b></p><p>　　(1)經(jīng)前期方案討論，本工程在酒店部分地下一層設(shè)一變電所，包括高壓配電室、變壓器室、低壓配電室、控制值班室等；</p><p>　　(2)在寫字樓地下一層設(shè)變電所一座。包括高壓配電室、變壓器室、低壓配電室、控制值班室等。供寫字樓、KTV、洗??；</p>

32、;<p>　　5、用電計量（原則按不同功能分區(qū)分別計量）</p><p>　　寫字樓用戶內(nèi)部分功能、分戶計量；</p><p>　　洗浴、KTV、寫字樓均單獨計量；</p><p>　　公用部分：（自行車庫、大堂、走廊、前室、樓梯間、衛(wèi)生間、設(shè)備用房、弱電機房等）分層、分功能、分區(qū)計量，由用戶分攤。公共部分照明、車庫設(shè)智能照明控制裝置，采用節(jié)能控制措施

33、，以節(jié)約用電；</p><p><b>　　十一、弱電</b></p><p><b>　　1、樓宇自動化</b></p><p>　　樓宇各機電設(shè)備的運行參數(shù)測量、采集并傳輸至主控機房，自動對各運行參數(shù)超高或超低報警，以提示相關(guān)人員到現(xiàn)場查看解決問題。內(nèi)容包括：風(fēng)機運行狀態(tài)，水泵運行狀態(tài)，空調(diào)機組運行狀態(tài)及出水回水溫度監(jiān)

34、測，熱交換機組運行狀態(tài)及出水回水溫度監(jiān)測，變配電系統(tǒng)電壓、電流參數(shù)監(jiān)測，屋頂水箱液位、集水坑液位監(jiān)測，對電梯的運行狀態(tài)進行監(jiān)控及緊急報警；</p><p>　　停車場管理子系統(tǒng)控制主機設(shè)在現(xiàn)場，獨立運行，該系統(tǒng)實現(xiàn)：出入口處車位顯示；出入口及場內(nèi)通道的行車指示；車牌和車型的自動識別；遠距離讀卡識別；出入口擋車器的自動控制；自動計費、收費及收費全額顯示；多個出入口的聯(lián)網(wǎng)及管理；停車場收費的統(tǒng)計與管理；發(fā)生意外情況報

35、警；</p><p>　　空調(diào)運行實現(xiàn)自動分戶計費，公共照明實現(xiàn)集中自動控制。</p><p>　　2、 通訊傳輸智能化</p><p>　?。?）無線電話信號覆蓋,包括中國移動,中國聯(lián)通和中國網(wǎng)通 的無線電話信號覆蓋，應(yīng)設(shè)計線纜入樓位置、設(shè)備安裝位置、線纜路由、天線安裝位置等。應(yīng)確保信號在大廈內(nèi)實現(xiàn)無盲區(qū)覆蓋；</p><p>　?。?）電

36、話按辦公面積每10㎡配一對電話線；有線電視每戶配兩個信號點；有線電視系統(tǒng)應(yīng)進行設(shè)計，在圖紙上顯示出所有分配點、分支點及終端的信號電平。另需要考慮衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)信號的混合問題；</p><p>　?。?）衛(wèi)星接收系統(tǒng)，接收機房設(shè)置在頂樓，由兩面衛(wèi)星天線及4組調(diào)制設(shè)備及相應(yīng)混合設(shè)備組成，應(yīng)設(shè)計線纜入樓位置、設(shè)備安裝位置、線纜路由、天線安裝位置等。并應(yīng)考慮與本地有線電視網(wǎng)信號的混合問題；</p><

37、;p><b>　?。?）寬帶網(wǎng)絡(luò)</b></p><p>　　寬帶網(wǎng)絡(luò)由通信公司布線運行，戶內(nèi)5㎡一個信息點，寬帶線路、設(shè)備機房等“綜合布線”要統(tǒng)一考慮； </p><p>　　一層大廳設(shè)置IC或IP卡電話（投幣）；</p><p>　　公共大廳設(shè)置無線寬帶網(wǎng)絡(luò)；</p><p>　?。?）商業(yè)部分預(yù)留電話、寬帶、

38、有線電視、信息接口；商業(yè)部分至監(jiān)控室預(yù)埋監(jiān)控線管。</p><p><b>　　3、安保智能化</b></p><p>　　閉路電視監(jiān)視子系統(tǒng)，在寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器；主入口、大堂、地下車庫出入口、主樓電梯廳、電梯轎廂、建筑外圍設(shè)置攝像機，信號引入主控室，各路信號獨立全天候錄像，在視頻質(zhì)量不低于4級情況下，錄像存儲時間不低于一周，控制設(shè)備使用矩

39、陣主機，存儲設(shè)備有嵌入式硬盤錄像機；</p><p>　　門禁子系統(tǒng)：寫字樓出入口、地下室電梯口、入戶門口等設(shè)智能卡電子門鎖，與停車場管理系統(tǒng)卡實現(xiàn)一卡通；</p><p>　　一層電梯廳口設(shè)進出門禁控制系統(tǒng)，與其它控制系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通；</p><p><b>　　設(shè)計電子巡更系統(tǒng)。</b></p><p><b&

40、gt;　　4、辦公自動化</b></p><p>　　寫字樓大堂設(shè)置大屏幕顯示，使進入大廈的用戶和單位員工及時方便地了解各種所需信息，同時兼作信息發(fā)布?？刂剖以O(shè)在物業(yè)公司辦公室；</p><p>　　在一層大廳設(shè)置液晶顯示屏式多媒體觸摸屏電腦，使用戶通過多媒體觸摸屏查詢獲取信息，查詢電腦與網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫相連，隨時進行數(shù)據(jù)更新?？刂剖以O(shè)在物業(yè)公司辦公室；</p><

41、;p>　　物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)辦公房預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視接口；</p><p>　　5、消防智能化 酒店、寫字樓分開控制，按照規(guī)范要求設(shè)計；主控制室設(shè)在酒店，寫字樓區(qū)設(shè)分控室；</p><p><b>　　6、綜合布線</b></p><p>　　弱電線路根據(jù)規(guī)范進行綜合布線設(shè)計；</p><p>　　寫

42、字樓戶內(nèi)設(shè)置綜合布線終端箱，由業(yè)主裝修時根據(jù)各自需要自由布線、分線。</p><p>　　十二、物業(yè)管理方面設(shè)計要求</p><p><b>　　1、物業(yè)用房面積</b></p><p>　　根據(jù)目前物業(yè)管理條例，物業(yè)用房面積按建筑面積的千分之四設(shè)計測算。</p><p>　　2、寫字樓區(qū)域設(shè)專用垃圾處理中心，（內(nèi)部有干

43、、濕工作區(qū)、照明、上下水和排風(fēng)系統(tǒng)）。</p><p>　　3、物業(yè)管理區(qū)域與工程設(shè)施、系統(tǒng)配置</p><p>　　公共區(qū)域水電系統(tǒng)（控制點）的要求；</p><p>　　公共區(qū)域（含寫字樓大堂和商業(yè)二處主出入口）在合理位置安裝有可控制的三相電源插座和開關(guān)；</p><p>　　樓面每層配置有專用取水口（保潔專用）；</p>

44、<p>　　樓宇外圍和景觀區(qū)域預(yù)埋均布有物業(yè)專用三相電源（風(fēng)雨型插座）主要供商業(yè)和節(jié)慶活動用電（配備功率5KW/個）；</p><p>　　4、在商業(yè)裙房和寫字樓頂層配置有廣告專用電源和相應(yīng)的金屬預(yù)埋體（須嚴格做好建筑防水工作）；</p><p>　　5、寫字樓樓頂配置有擦窗機和相應(yīng)的機電配套工程；</p><p>　　6、物業(yè)公司負責(zé)地下、地上車輛管理，

45、則應(yīng)專設(shè)車庫收費系統(tǒng)與機房（車庫收費和監(jiān)控專用設(shè)備機房）。</p><p>　　7、物業(yè)公司的水、電、氣收費及計量系統(tǒng)</p><p>　?。?）寫字樓和商業(yè)裙房KTV、洗?。?lt;/p><p><b>　　生活用水</b></p><p>　　照明、空調(diào)及公共用電（含地下室等區(qū)域應(yīng)急照明和走廊照明）</p>

46、<p><b>　　餐飲的廚房設(shè)天然氣</b></p><p>　　（2）物業(yè)管理公司應(yīng)具備健全的收費及計量管理系統(tǒng)的配置和單元（含讀、寫卡器和顯示器等）。</p><p>　　8、物業(yè)管理的外總體情況</p><p>　?。?）項目景觀綠化中，有景觀照明和指示（告示）照明，在設(shè)計及電容量分配時，請留有足夠余量及工程預(yù)埋管線。另配置

47、綠化自動灌溉裝置；</p><p>　?。?）在商業(yè)餐飲服務(wù)區(qū)域，必須設(shè)置隔油池和污水處理系統(tǒng)，并設(shè)計有排煙風(fēng)道；</p><p>　?。?）非機動車區(qū)域的管理和使用</p><p>　　非機動車出入口，必須安裝有封閉式頂，以防雨雪影響的濕滑問題；</p><p>　　機動車及非機動車出入口及使用通道的寬度、坡度等細節(jié)請充分考慮人員、車輛的使

48、用和管理。</p><p>　　鄭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司</p><p><b>　　2010年5月5日</b></p><p>　　艿蒁莃螞肂莇莂螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈袃薈葿螈肈蒄蒈袀羈莀蕆羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蠆羆腿薂袁膂膅薁羄肄蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚅羄袂羋蚅蚄膈膄蚄螆羀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄

49、膀螀螃羇葿螀裊膃蒞蝿肈羅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莃羂艿蒁莃螞肂莇莂螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈袃薈葿螈肈蒄蒈袀羈莀蕆羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蠆羆腿薂袁膂膅薁羄肄蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚅羄袂羋蚅蚄膈膄蚄螆羀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螀螃羇葿螀裊膃蒞蝿肈羅莁螈螇芁芇莄袀肄膃莃羂艿蒁莃螞肂莇莂螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈袃薈葿螈肈蒄蒈袀羈莀蕆羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膃芃薃蠆羆腿薂袁膂膅薁羄肄蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋