工程造價(jià)專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)--高層住宅樓建筑工程計(jì)價(jià)文件編制設(shè)計(jì)

1、<p><b>　　設(shè)計(jì)總說明</b></p><p>　　本次畢業(yè)設(shè)計(jì)的題目是某廣場(chǎng)2#高層住宅樓建筑工程計(jì)價(jià)文件編制設(shè)計(jì)，運(yùn)用EXCEL及廣聯(lián)達(dá)算量軟件還有清單工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算某廣場(chǎng)2#高層住宅樓建筑工程的清單工程量，運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件編制分部分項(xiàng)工程量清單；編制措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單；完成某廣場(chǎng)2#高層住宅樓建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)；編寫報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)分析；按設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，編制

2、畢業(yè)設(shè)計(jì)文件。</p><p>　　本設(shè)計(jì)主要分成三大部分，首先是招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì)，然后是投標(biāo)報(bào)價(jià)文件設(shè)計(jì)，最后是工程量清單計(jì)價(jià)分析。第一部分設(shè)計(jì)主要由工程量清單文件組成，第二部分設(shè)計(jì)主要由投標(biāo)文件組成，第三部分設(shè)計(jì)主要對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)分析，敘述本課題的目的，意義，報(bào)價(jià)介紹。</p><p>　　關(guān)鍵詞：工程量清單，計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)</p><p>　　Design

3、 description</p><p>　　The graduation project is entitled to bill of quantities design for 2# high-rise residential building of a square , EXCEL , Glodon Software and the list ofengineering calculation rules

4、to calculate the list of quantities of the architectural engineering work of the 2# high-rise residential building, the use of Glodon Pricing Software preparation some of the items of BOQ; The preparation of measures to

5、the list of items and a list of other items; Completion of the architectural engineering of the</p><p>　　This design is mainly divided into three parts, the first bill of quantities design(BOQ), followed by

6、the tender documents, and last the BOQ pricing analysis.the first part of the design of the tender documents, the sceond part of the design analysis, bill of quantities described in this topic, purpose, meaning, and quot

7、ations introduced.</p><p>　　Key words：Bill of Quantities, Valuation, Integrated Unit</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　1 招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì) ........................................

8、...............................................................1</p><p>　　1.1 招標(biāo)工程量清單封面..............................................................................................2</p><p>　　1

9、.2 招標(biāo)工程量清單扉頁(yè)................................................................................................3</p><p>　　1.3 總說明.................................................................................

10、.......................................4</p><p>　　1.4 分部分項(xiàng)工程量和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表.....................................................5</p><p>　　1.5總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表.........................................

11、...........................................14</p><p>　　1.6其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表....................................................................................15</p><p>　　1.7暫列金額表....................

12、............................................................................................16</p><p>　　1.8材料暫估價(jià)及調(diào)整表...........................................................................................

13、.....17</p><p>　　1.9專業(yè)工程估價(jià)及結(jié)算價(jià)表........................................................................................18</p><p>　　1.10計(jì)日工表.......................................................

14、...........................................................19</p><p>　　1.11總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表...............................................................................................20</p><p>　　1.1

15、2規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表...............................................................................21</p><p>　　2 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件設(shè)計(jì)............................................................................................

16、.................22</p><p>　　2.1投標(biāo)總價(jià)封面.............................................................................................................23</p><p>　　2.2投標(biāo)總價(jià)扉頁(yè)..........................

17、...................................................................................24</p><p>　　2.3總說明..........................................................................................................

18、...............25</p><p>　　2.4單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表.........................................................................................26</p><p>　　2.5分部分項(xiàng)工程量和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表.............................

19、........................28</p><p>　　2.6綜合單價(jià)分析表.........................................................................................................37</p><p>　　2.7總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表................

20、.....................................................................89</p><p>　　2.8其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表.....................................................................................90</p><p>　　2

21、.9暫列金額表.................................................................................................................91</p><p>　　2.10材料暫估價(jià)及調(diào)整表..............................................................

22、.................................92</p><p>　　2.11專業(yè)工程估價(jià)及結(jié)算價(jià)表.......................................................................................93</p><p>　　2.12計(jì)日工表...........................

23、........................................................................................94</p><p>　　2.13總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表..............................................................................................

24、.95</p><p>　　2.14規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表................................................................................96</p><p>　　3 工程量清單計(jì)價(jià)分析.............................................................

25、.............................................97</p><p>　　3.1 工程量計(jì)算方法...............................................................................................................97</p><p>　　3.1

26、.1土建工程..................................................................................................................97</p><p>　　3.1.2 裝飾工程.................................................................

27、................................................99</p><p>　　3.2 工程量清單編制...............................................................................................................99</p><p>　　

28、3.2.1 一般規(guī)定...............................................................................................................99</p><p>　　3.2.2 分部分項(xiàng)工程量清單..........................................................

29、.................................100</p><p>　　3.2.3 措施項(xiàng)目清單.....................................................................................................100</p><p>　　3.2.4 其他項(xiàng)目清單........

30、.............................................................................................101</p><p>　　3.3 工程清單報(bào)價(jià)的內(nèi)容........................................................................................

31、.............101</p><p>　　3.4 報(bào)價(jià)介紹.........................................................................................................................102</p><p>　　3.4.1完成該工程造價(jià)的過程...........

32、.............................................................................102</p><p>　　3.4.2價(jià)格構(gòu)成具體分析................................................................................................102</

33、p><p>　　3.5 報(bào)價(jià)構(gòu)成分析.................................................................................................................103</p><p>　　3.5.1報(bào)價(jià)構(gòu)成............................................

34、....................................................................103</p><p>　　3.5.2預(yù)算偏差................................................................................................................104&l

35、t;/p><p>　　3.5.3風(fēng)險(xiǎn)防范................................................................................................................104</p><p>　　結(jié) 論................................................

36、....................................................................................106</p><p>　　參 考 文 獻(xiàn).......................................................................................................

37、...................107</p><p>　　致 謝......................................................................................................................................108</p><p>　　附錄：工程量計(jì)算書...

38、.........................................................................................................109</p><p>　　1 招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì)</p><p>　　2 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件設(shè)計(jì)</p><p>　　3 工程量清單計(jì)價(jià)分析</p>

39、<p><b>　　工程概況</b></p><p>　　本工程名稱：某廣場(chǎng)2#高層住宅樓。本工程為兩層通高門廳，局部為兩層通高架空層。3~33層為住宅，住宅樓底部沿城市道路一側(cè)設(shè)兩層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。地上建筑面積35885.17平方米，其中首層架空層建筑面積385.21平方米，商業(yè)建筑面積3991.12平方米，住宅建筑面積31894.05平方米[1]。</p><

40、;p>　　本設(shè)計(jì)旨在通過對(duì)某廣場(chǎng)2#樓工程中的土建工程及裝飾工程的工程量計(jì)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)。掌握更多的工程量計(jì)算規(guī)則、方法，熟悉查看圖紙，加深對(duì)清單編制的認(rèn)識(shí)，并模擬投標(biāo)方，在清單計(jì)價(jià)中考慮施工設(shè)備、施工方法，針對(duì)施工圖資料，提出個(gè)人的意見和建議。</p><p>　　3.1 工程量計(jì)算方法</p><p><b>　　3.1.1土建工程</b></p>

41、<p><b>　　1、土方工程</b></p><p>　　平整場(chǎng)地、溝槽、基坑和一般土石方劃分規(guī)定：</p><p>　　1) 建筑場(chǎng)地就地挖、填、運(yùn)、找平土方厚度在±30cm以內(nèi)的為平整場(chǎng)地；</p><p>　　2) 圖示底寬在3m以內(nèi)，且長(zhǎng)大于寬3倍以上的為溝槽；</p><p>　　3

42、) 圖示底長(zhǎng)小于底寬3倍以內(nèi)，且底面積在20m2以內(nèi)的為基坑；</p><p>　　4) 超過上述范圍的，按一般土石方計(jì)算[2]。</p><p><b>　　2、主體混凝土工程</b></p><p>　　現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計(jì)算。有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算；無(wú)梁板的柱高，應(yīng)

43、自柱基上表面（或樓板上表面）至拄帽下表面之間的高度計(jì)算；框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算；構(gòu)造柱按全高計(jì)算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內(nèi)計(jì)算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內(nèi)計(jì)算。</p><p>　　現(xiàn)澆墻。按圖示墻長(zhǎng)乘以墻高及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞n及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內(nèi)計(jì)算。其中墻長(zhǎng)：外墻按中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線長(zhǎng)計(jì)算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱

44、）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。</p><p>　　現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長(zhǎng)以立方米計(jì)算。梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面；主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊體積并入梁體積內(nèi)計(jì)算；當(dāng)梁伸入到墻體內(nèi)時(shí)，梁按實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算；當(dāng)梁與混凝土墻連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至混凝土墻的側(cè)面；圈梁長(zhǎng)，外墻上按外墻中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。</p>

45、<p>　　現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米計(jì)算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和；無(wú)梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算；平板按板實(shí)體體積計(jì)算；現(xiàn)澆挑檐 天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時(shí)，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時(shí)，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。各類 板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。</p><p>　　現(xiàn)澆基礎(chǔ)。 ①有肋帶形混凝土基礎(chǔ)，其肋高與肋寬

46、之比在4：l以內(nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)計(jì)算。超過4：1時(shí)，其基礎(chǔ)擴(kuò)大面以下按板式基礎(chǔ)計(jì)算，以上部分按墻計(jì)算。帶形基礎(chǔ) 斷面高度以基礎(chǔ)擴(kuò)大頂面為界，向下算至基礎(chǔ)底面；基礎(chǔ)計(jì)算長(zhǎng)度：外墻部分按外墻基中心線長(zhǎng)度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長(zhǎng)線計(jì)算，連接柱獨(dú)立基礎(chǔ)的，按獨(dú)立基礎(chǔ) 間凈長(zhǎng)計(jì)算。 ②獨(dú)立基礎(chǔ)工程量，應(yīng)按不同構(gòu)造形式分別計(jì)算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后計(jì)算。 ③滿堂基礎(chǔ)工程量。無(wú)梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)按板的體積加柱腳的體積計(jì)算。有梁

47、式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)分別計(jì)算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿堂基礎(chǔ)應(yīng)分別按 無(wú)梁式滿堂基礎(chǔ) （底板）、柱、墻、粱、板有關(guān)規(guī)定計(jì)算，套有關(guān)定額項(xiàng)目。</p><p><b>　　3、鋼筋工程</b></p><p>　　現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝工程量，按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度乘以單位理論質(zhì)量計(jì)算。鋼筋搭接按設(shè)計(jì)、規(guī)范規(guī)定計(jì)算。墻、柱、電梯井壁的堅(jiān)向鋼筋；梁、樓板及地下室底板的貫通鋼筋； 墻

48、、電梯井壁的水平轉(zhuǎn)角筋，以上鋼筋的連接區(qū)、連接方式、連接長(zhǎng)度均按設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)[3]的規(guī)定計(jì)算[4]。</p><p><b>　　4、砌體工程</b></p><p>　　砌體工程主要為加氣混凝土砌塊墻體。工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火

49、栓箱所占體積。不扣除梁頭、墻內(nèi)加固鋼筋及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。墻長(zhǎng)度外墻按中心線、內(nèi)墻按凈長(zhǎng)計(jì)算。墻高度算至混凝土梁、板底。</p><p>　　3.1.2 裝飾工程</p><p><b>　　1、屋面工程</b></p><p>　　屋面卷材防水、涂膜防水、保溫、隔熱層工程量，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底

50、座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝所占的面積[5]。</p><p><b>　　樓地面工程</b></p><p>　　整體面層、樓地面石材、塊料面層按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算?？鄢钩龅孛鏄?gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3㎡以內(nèi)的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積。樓梯面層，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樓梯（包括

51、踏步、休息平臺(tái)及500mm以內(nèi)的樓梯井）水平投影面積計(jì)算。樓梯與樓地面相連時(shí)，算至梯口梁內(nèi)側(cè)邊沿；無(wú)梯口梁者，算至最上一層踏步邊沿加300mm[6]。</p><p><b>　　墻柱面工程</b></p><p>　　墻面抹灰、墻面勾縫按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算?？鄢龎θ?、門窗洞口及單個(gè)0.3m2以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積，門窗洞口和孔

52、洞的側(cè)壁及頂面不增加面積，飄窗另按墻面、地面、天棚面分別計(jì)算。附墻柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應(yīng)的墻面面積內(nèi)計(jì)算。塊料面層工程量，除另有規(guī)定外，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鑲貼表面積計(jì)算。</p><p><b>　　天棚工程</b></p><p>　　天棚抹灰，除注明外，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算。不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹

53、灰面積并入天棚面積內(nèi)，板式樓梯底面抹灰按斜面積計(jì)算，梁式樓梯底板抹灰按展開面積計(jì)算。</p><p>　　3.2 工程量清單編制</p><p>　　3.2.1 一般規(guī)定</p><p>　　1、工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。</p><p>　　2、工程量清單應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分

54、。</p><p>　　3、工程量清單應(yīng)由分類分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單和零星工作項(xiàng)目清單組成。</p><p>　　3.2.2 分部分項(xiàng)工程量清單</p><p>　　1、分類分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括序號(hào)、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量、主要技術(shù)條款編碼和備注。</p><p>　　2、分類分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)規(guī)范附錄C

55、規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目主要特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、主要工作內(nèi)容和一般適用范圍進(jìn)行編制。</p><p>　　3、分類分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，一至九位應(yīng)按規(guī)范附錄C的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程的工程量清單項(xiàng)目名稱由編制人設(shè)置， </p><p>　　4、分類分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按規(guī)范附錄C的項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目主要特征并結(jié)合招標(biāo)工程的實(shí)際確定。編制工程量清單，出現(xiàn)附

56、錄C中未包括的項(xiàng)目時(shí)，編制人可作補(bǔ)充。</p><p>　　5、分類分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按規(guī)范附錄C中規(guī)定的計(jì)量單位確定。</p><p>　　6、工程數(shù)量應(yīng)按規(guī)范附錄C中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和相關(guān)條款說明計(jì)算。工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：</p><p>　　以“立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”、“個(gè)”、“項(xiàng)”、“根”、“塊”、“臺(tái)”、“組”、“

57、面”、“只”、“相”、“站”、“孔”、“束”為單位的，應(yīng)取整數(shù)；以“噸”、“公里”為單位的，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后2位數(shù)字，第3位數(shù)字4舍5入[7]。</p><p>　　3.2.3 措施項(xiàng)目清單</p><p>　　措施項(xiàng)目清單，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程的具體情況，參照表3.1中項(xiàng)目列項(xiàng)。</p><p>　　表3.1 措施項(xiàng)目一覽表</p><p>　

58、　2、編制措施項(xiàng)目清單，出現(xiàn)表3.1未列項(xiàng)目時(shí)，根據(jù)招標(biāo)工程的規(guī)模、涵蓋的內(nèi)容等具體情況，編制人可作補(bǔ)充。</p><p>　　3.2.4 其他項(xiàng)目清單</p><p>　　其他項(xiàng)目清單，暫列金額按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%，材料保管費(fèi)按材料、設(shè)備價(jià)格的1.5%，預(yù)算包干費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的1%計(jì)算。根據(jù)招標(biāo)工程具體情況，編制人可作補(bǔ)充。</p><p>　　3.3

59、工程清單報(bào)價(jià)的內(nèi)容</p><p>　　工程量清單是由業(yè)主或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《廣東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)暫行辦法》及招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，將擬建招標(biāo)工程的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容按工程部位、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程數(shù)量列在明細(xì)清單中供投標(biāo)人逐項(xiàng)填寫，工程量清單體現(xiàn)了招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程內(nèi)容及相應(yīng)的工程數(shù)量，是投

60、標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是招標(biāo)文件的核心內(nèi)容?！　≌袠?biāo)單位提供的工程量清單由以下部分組成[8]：　?。?）工程量清單總說明　　（2）分部分項(xiàng)工程量清單　?。?）措施項(xiàng)目清單　?。?）其它項(xiàng)目清單　?。?）暫列金額表　?。?）材料暫估單價(jià)表　?。?）專業(yè)工程暫估價(jià)表　?。?）計(jì)日工表</p><p>　?。?）總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表</p><p>　?。?0）規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單

61、　　根據(jù)招標(biāo)單位提供的工程量清單，施工企業(yè)完成投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)表由以下部分組成：　?。?）投標(biāo)總價(jià)</p><p>　?。?）報(bào)價(jià)總說明　?。?）單位工程費(fèi)匯總表　?。?）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 </p><p>　　（5）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表</p><p>　?。?）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表　?。?）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表</p&

62、gt;<p><b>　?。?）暫列金額表</b></p><p>　　（9）材料暫估單價(jià)表</p><p>　?。?0）專業(yè)工程暫估價(jià)表</p><p><b>　?。?1）計(jì)日工表</b></p><p>　?。?2）總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表</p><p>　　

63、（13）規(guī)費(fèi)清單計(jì)價(jià)表及稅金清單計(jì)價(jià)表</p><p><b>　　3.4 報(bào)價(jià)介紹</b></p><p>　　3.4.1完成該工程造價(jià)的過程</p><p>　　手算標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土、砌體工程量，首、二層及標(biāo)準(zhǔn)層裝飾工程量。</p><p>　　運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)安裝算量軟件對(duì)某廣場(chǎng)2#樓工程的土建工程建模，計(jì)算出清單工程

64、量。并導(dǎo)出分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)表。</p><p>　　2、編制措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單，通過廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件完成某某廣場(chǎng)建筑及裝飾裝工程投標(biāo)報(bào)價(jià)；編寫報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)分析、設(shè)計(jì)論文。</p><p>　　3.4.2價(jià)格構(gòu)成具體分析</p><p><b>　　1、綜合單價(jià)分析</b></p><p>　　采用工程量清單計(jì)價(jià)，建

65、設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。</p><p>　　分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。</p><p>　　綜合單價(jià)的計(jì)算，應(yīng)從分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表開始。表中的一行為一個(gè)清單項(xiàng)目，項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、工程內(nèi)容與分部分項(xiàng)工程量清單相同，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)均為單位價(jià)值。</p><p>　　計(jì)算方法：

66、分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑清單工程量*綜合單價(jià)；</p><p>　　人工費(fèi)=完成單位清單項(xiàng)目所需人工的工日數(shù)量*每工日的人工日工資單價(jià)；</p><p>　　材料費(fèi)=∑完成單位清單項(xiàng)目所需各種材料、半成品的數(shù)量*各種材料、半成品單價(jià)；</p><p>　　機(jī)械使用費(fèi)=∑完成單位清單項(xiàng)目所需各種機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量*各種機(jī)械的臺(tái)班單價(jià)；</p><p>　

67、　管理費(fèi)=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）*管理費(fèi)費(fèi)率(%)；</p><p>　　利潤(rùn)=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）*利潤(rùn)費(fèi)率(%)</p><p><b>　　2、工程造價(jià)分析</b></p><p>　　表3.2 工程總造價(jià)分析表</p><p>　　3.5 報(bào)價(jià)構(gòu)成分析</p><p>&

68、lt;b>　　3.5.1報(bào)價(jià)構(gòu)成</b></p><p>　　本工程的總造價(jià)的構(gòu)成：</p><p>　　（1）分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目費(fèi)，其中綜合單價(jià)由人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，管理費(fèi)及利潤(rùn)組成（按人工費(fèi)的18%計(jì)?。?。</p><p>　?。?）措施項(xiàng)目費(fèi)，包括安全防護(hù)，文明施工項(xiàng)目費(fèi)及其他措施費(fèi)。</p><p>　?。?）

69、其他項(xiàng)目費(fèi)，包括材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，工程優(yōu)質(zhì)費(fèi)，暫列金額（按分部分項(xiàng)費(fèi)10%計(jì)?。?jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)，材料保管費(fèi)，預(yù)算包干費(fèi)，索賠費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用。</p><p>　?。?）規(guī)費(fèi)，包括防洪工程維護(hù)費(fèi)（費(fèi)率0.12%），危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)（費(fèi)率0.1%）。工程排污費(fèi)、施工噪聲排污費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，在此不列入報(bào)價(jià)。</p><p>　?。?）稅金=（分部分項(xiàng)合計(jì)+措施合計(jì)+其他項(xiàng)目+規(guī)費(fèi)

70、）×3.477%</p><p><b>　　3.5.2預(yù)算偏差</b></p><p>　　本工程的預(yù)算偏差的原因有：</p><p>　?。?）資料不全。缺少建筑總平面圖、地下車庫(kù)施工圖紙，基礎(chǔ)支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工方案，無(wú)法進(jìn)行準(zhǔn)確的工程量計(jì)算。其余均采用綜合系數(shù)調(diào)差，使得主要材料和主要機(jī)械的調(diào)差發(fā)生一定的偏差，圖集資料不全，致使我們

71、對(duì)有些結(jié)構(gòu)的具體做法不甚清楚，這在一定程度上影響了工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。</p><p>　?。?）圖紙說明不夠清楚，在材料及結(jié)構(gòu)上都有不明確之處，致使套定額時(shí)不知該歸入哪一項(xiàng)內(nèi)。</p><p>　?。?）對(duì)有些計(jì)價(jià)規(guī)范還是不夠熟悉，有些工程量只按自己的主觀算法來(lái)算，可能加大了算量的誤差。</p><p>　?。?）對(duì)預(yù)算軟件的功能了解的不夠全面，以及該軟件在數(shù)據(jù)處理

72、發(fā)生的一些誤差也給預(yù)算的精確度帶來(lái)了一些誤差。</p><p><b>　　3.5.3風(fēng)險(xiǎn)防范</b></p><p>　　工程項(xiàng)目的構(gòu)思、目標(biāo)設(shè)計(jì)、可行性研究、設(shè)計(jì)和計(jì)劃都是基于對(duì)將來(lái)情況（政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等）預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的，基于正常的理想的技術(shù)、管理和組織之上的。而在工程建設(shè)過程中，這些因素都有可能產(chǎn)生變化，在各個(gè)方面都存在著不確定性。而建設(shè)工程投資額大、工程

73、內(nèi)容復(fù)雜、施工期長(zhǎng)、涉及面廣，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，所以在工程施工過程中，將面臨來(lái)自諸如政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場(chǎng)、自然等諸多風(fēng)險(xiǎn)因素。所以在我們要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)、預(yù)防及控制。</p><p>　　1、險(xiǎn)的來(lái)源性質(zhì)可將風(fēng)險(xiǎn)劃分為[9]：</p><p><b>　　技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p>　　工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、規(guī)模大、功能要求高，需要新技術(shù)、

74、新工藝以及特殊的施工設(shè)備；現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜，干擾因素多，施工技術(shù)難度大；技術(shù)力量、施工力量、裝備水平不足；技術(shù)設(shè)計(jì)、施工方案、施工計(jì)劃、組織措施存在缺陷和漏洞；技術(shù)規(guī)范要求不合理；工程變更等，這些都是可能會(huì)面臨的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。</p><p><b>　　經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p>　　通貨膨脹；發(fā)包人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，支付能力差；承包人資金供應(yīng)不足，周轉(zhuǎn)困難。帶資承包、實(shí)

75、物支付的風(fēng)險(xiǎn)；出具保函風(fēng)險(xiǎn)；外匯風(fēng)險(xiǎn)；保護(hù)主義等，這些是可能面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。</p><p><b>　　自然風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p>　　影響工程實(shí)施的氣候條件；施工現(xiàn)場(chǎng)的地理位置，對(duì)物資材料運(yùn)輸產(chǎn)生影響的各種因素；施工場(chǎng)地狹小，地質(zhì)條件復(fù)雜及可能導(dǎo)致工程毀損或有害于施工人員健康的人為或非人為因素形成的風(fēng)險(xiǎn)等，都屬于可能面臨的自然風(fēng)險(xiǎn)。</p>&

76、lt;p><b>　　政治風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p>　　戰(zhàn)爭(zhēng)或內(nèi)亂；國(guó)有化、沒收與征用；政策與法律法規(guī)；社會(huì)風(fēng)氣及治安狀況；對(duì)關(guān)系、國(guó)際信譽(yù)等，這些都屬于政治風(fēng)險(xiǎn)。</p><p><b>　　2、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p>　　面對(duì)如此之多的風(fēng)險(xiǎn)，我們就得對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防，使工程順利完成。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防是在風(fēng)險(xiǎn)損

77、失發(fā)生前，針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)因素而采取各自相應(yīng)的預(yù)防措施。不確定性是風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)屬性，但人們可以對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和衡量，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，或?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生有充分的準(zhǔn)備，以采取有效的控制技術(shù)加以防范。</p><p>　　發(fā)包人預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的要求有：</p><p>　　（1）認(rèn)真編制招標(biāo)文件和合同文件；（2）嚴(yán)格對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審；（3）客觀做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作；（4）聘請(qǐng)良好的專業(yè)人士；（5

78、）約束承包人的履約行為。</p><p>　　承包人預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的要求有：</p><p>　?。?）認(rèn)真編制投標(biāo)文件；（2）完善合同條款；（3）購(gòu)買工程保險(xiǎn)；（4）認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備；（5）加強(qiáng)合同索賠管理</p><p><b>　　結(jié) 論</b></p><p>　　編制某廣場(chǎng)2#高層住宅樓計(jì)文件，是對(duì)大學(xué)四年學(xué)習(xí)成果

79、的檢驗(yàn)，要完成畢業(yè)設(shè)計(jì)必須先學(xué)習(xí)好理論知識(shí)。通過這個(gè)實(shí)際工程的工程量計(jì)算和清單編制、套價(jià)分析，我對(duì)建筑工程了解了很多，雖然這過程是辛苦的，但這是值得我去付出的。無(wú)論是安裝工程還是建筑工程，我們都要區(qū)分好清單與定額的量與價(jià)。這是工程造價(jià)的主要影響因素，所以通過了這次計(jì)價(jià)設(shè)計(jì)后，我對(duì)建筑工程的工程量計(jì)算與計(jì)價(jià)都是比較熟悉了。</p><p>　　本設(shè)計(jì)中注重對(duì)工程量的計(jì)算和審核，對(duì)清單編制的規(guī)范認(rèn)識(shí)。但是由于圖紙不具

80、體，沒有具體說明，所以很多地方我都是利用通用做法來(lái)計(jì)算工程量的。套價(jià)中也存在著誤差，由于找到2014年第一季度的材料價(jià)格里面的材料不全面，導(dǎo)致套價(jià)時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)查找市場(chǎng)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)作為報(bào)價(jià)依據(jù)，并且沒有確切以投標(biāo)方的情況做好施工情況分析和根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況報(bào)價(jià)。這些都會(huì)導(dǎo)致計(jì)算出來(lái)的價(jià)格會(huì)與實(shí)際工程造價(jià)有較大的誤差。</p><p><b>　　參 考 文 獻(xiàn)</b></p>

81、<p>　　[1] GB / T 50353-2005, 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范[S]. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版社, 2005</p><p>　　[2] 廣東省建設(shè)廳. 廣東省建設(shè)工程綜合定額（2010）[M]. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版社, 2010</p><p>　　[3] 11G101-1, 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 [S]. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出

82、版社, 2011</p><p>　　[4] 彭波. G101平法鋼筋計(jì)算精講2---框加剪力墻結(jié)構(gòu)案例實(shí)戰(zhàn)[M]. 北京: 中國(guó)</p><p>　　建筑工業(yè)出版社, 2011</p><p>　　[5] 胡欣欣. 建筑工程及裝飾裝修工程計(jì)價(jià)應(yīng)用[M]. 廣州: 廣東工業(yè)大學(xué)自編教材, 2011</p><p>　　[6] 湖北中南標(biāo)科技發(fā)

83、展中心. 2012結(jié)構(gòu)圖集4中南地區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)[M].北</p><p>　　京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社, </p><p>　　[7]2012GB50500-2013, 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范[S]. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版, 2012</p><p>　　[8]編審委員會(huì). 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)文件匯編(2013年版)[M]. 北京: 中國(guó)計(jì)</p&

84、gt;<p>　　劃出版社, 2013</p><p>　　[9]建筑考試培訓(xùn)研究中心. 2011建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建工程部分)[M]. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版社，2011</p><p>　　[10]廣東省建設(shè)工程造價(jià)管理總站. 建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案例 建筑與裝飾工程2011 . [M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2011</p><p>　

85、　[11] Allan H and Meltzer. Rational and Irrational Bubbles[J] . World Bank Conference on Asset Price Bubbles Chicago，2002-05.</p><p>　　[12] Stephen Malpezzi and Susan M.Wachter. The Role of Speculation in Re

86、al Estate </p><p>　　Cycles[M]. 2002-06.</p><p>　　[13] Tim Asson. Real estate partnerships: A new approach to corporate real estate </p><p>　　outsourcing[J]. MCB UP Ltd，2002.</p&g

87、t;<p><b>　　致 謝</b></p><p>　　本設(shè)計(jì)是在我的指導(dǎo)老師**老師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。首先感謝*老師，從設(shè)計(jì)選題到設(shè)計(jì)最終完成的這段時(shí)間里，始終給予我細(xì)心的指導(dǎo)和不懈的支持。*老師事務(wù)眾多，但為了不耽誤我們的完成進(jìn)度，曾在凌晨四點(diǎn)給我們發(fā)圖紙、為了給我們開答疑會(huì)而來(lái)不及吃晚飯，這種盡心盡責(zé)的工作作風(fēng)深深地感染和激勵(lì)著我。我為自己能有這樣指導(dǎo)老師