安徽臨泉第一中學物業(yè)管理服務(wù)項目

1、<p>　　安徽省臨泉第一中學物業(yè)管理服務(wù)項目</p><p>　　招 標 文 件</p><p>　　項目編號：C20160664（JQ-2016-313）</p><p>　　招 標 人：安徽省臨泉第一中學</p><p>　　招標代理機構(gòu)：安徽金泉工程造價咨詢有限公司</p><p>　　

2、二○一六年十二月十六日</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 招標公告 ……………………………………2</p><p>　　第二章 投標人須知 …………………………………4</p><p>　　第三章 評標辦法……………………………………20</p><p

3、>　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)合同…………………………25</p><p>　　第五章 物業(yè)基本情況………………………………32</p><p>　　第六章 圖紙…………………………………………33</p><p>　　第七章 服務(wù)要求及技術(shù)標準………………………34</p><p>　　第八章 投標文件（格式）………………………

4、…41</p><p>　　第九章 招標人、招標代理機構(gòu)、監(jiān)督部門意見…50第一章 招標公告</p><p>　　安徽省臨泉第一中學物業(yè)管理服務(wù)項目招標公告</p><p>　　安徽省臨泉第一中學物業(yè)管理服務(wù)項目（項目編號：C20160664），招標人為安徽省臨泉第一中學，招標代理機構(gòu)為安徽金泉工程造價咨詢有限公司。現(xiàn)對該項目的管理服務(wù)進行公開招標采購。<

5、/p><p>　　一、物業(yè)名稱：安徽省臨泉第一中學物業(yè)管理服務(wù)項目。</p><p>　　二、物業(yè)地點：臨泉縣南二環(huán)以北、幸福路以南、解放路以西。</p><p><b>　　三、物業(yè)管理內(nèi)容：</b></p><p>　　3.1項目概況：安徽省臨泉第一中學位于臨泉縣南二環(huán)以北、幸福路以南、解放路以西，總建筑面積約12萬平方

6、米，3棟教學樓、3棟學生宿舍、圖書館、實驗樓、行政樓(含行政樓架空連廊)、綜合樓、講堂群、一食堂、二食堂、室外體育場約3萬平方米，由于2017年2月至9月學校陸續(xù)從老校區(qū)搬遷至新校區(qū)，9月份之前只有部分校區(qū)可供使用，物業(yè)具體服務(wù)情況視校方需求而定。</p><p>　　3.2服務(wù)內(nèi)容：校園綠化，給水、排水、消防、網(wǎng)絡(luò)機房、高低壓配電、空調(diào)、照明、計算機網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、多媒體設(shè)施、電子顯示與投影等系統(tǒng)的管理與維修（

7、需更換的貨物由校方提供），6部電梯的運行管理，配電房、電梯間、蓄水間（池）強弱電井間、管道間等配套設(shè)施的管理，校內(nèi)垃圾清運（含化糞池清理），校園衛(wèi)生保潔，校區(qū)的安全保衛(wèi)，校園巡邏，來訪接待，學生宿舍及教師公寓管理，運動場管理，停車場管理，各類會務(wù)服務(wù)，各類考試服務(wù)（以組織部門要求為準），物品搬運服務(wù)，協(xié)助縣公安、市容管理等部門維護周邊秩序，校園財產(chǎn)保護及老校區(qū)至新校區(qū)的物品搬運等。</p><p>　　3.3服務(wù)

8、人員：各類服務(wù)人員必須持有與其服務(wù)內(nèi)容一致的上崗證和相應(yīng)的培訓證書。</p><p>　　四、服務(wù)時間：從物業(yè)公司入駐之日起一年（以校方通知為準）。</p><p><b>　　五、投標人資格要求</b></p><p>　　5.1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的要求。</p><p>　　5.2具有三級及以

9、上物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的獨立法人資格。（注：非臨泉縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加本次采購，中標后在簽訂合同前，須到臨泉縣房地產(chǎn)管理局進行備案登記）。</p><p>　　5.3 擬派物業(yè)管理服務(wù)項目經(jīng)理須有物業(yè)管理師證書或大專及以上學歷證書且在投標人處參保，提供相關(guān)的證書和社保證明（投標人單位繳納的2016年不少于3個月社保）材料。</p><p>　　5.4 本次招標不接受聯(lián)合體投標。</p>

10、;<p><b>　　六、招標文件的獲取</b></p><p>　　6.1 潛在投標人，可在《臨泉縣公共資源交易網(wǎng)》（http://zbj.linquan.gov.cn）下載本項目招標文件。</p><p>　　6.2 招標文件每份售價500元。投標人需在提交投標文件時交納招標文件費用。</p><p><b>　　七

11、、投標文件的遞交</b></p><p>　　7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2017年1月5日上午9時30分，地點為臨泉縣委黨校東側(cè)二樓臨泉縣招標采購交易中心開標一室。</p><p>　　7.2 逾期送達的或者未按招標文件要求密封的投標文件，招標人不予受理。</p><p><b>　　八.發(fā)布公告的媒介</b&

12、gt;</p><p>　　本次招標公告同時在《安徽省政府采購網(wǎng)》、《安徽省招標投標信息網(wǎng)》、《阜陽市公共資源交易中心網(wǎng)》、《臨泉縣人民政府網(wǎng)》和《臨泉縣公共資源交易網(wǎng)》上發(fā)布。</p><p><b>　　九、聯(lián)系方式</b></p><p>　　招標人：安徽省臨泉第一中學</p><p>　　地 址：臨泉縣城鲖陽西

13、路</p><p>　　聯(lián)系人：劉建軍 0558-6539093 陳世忠13505673156</p><p>　　招標代理機構(gòu)：安徽金泉工程造價咨詢有限公司</p><p>　　地 址：臨泉縣城鲖陽西路94號</p><p><b>　　聯(lián)系人：姚曉鵬</b></p><p>　　電 話：

14、 18226232150</p><p>　　招標采購交易場所:臨泉縣招標采購交易中心</p><p>　　地 址：政務(wù)新區(qū)臨泉縣委黨校東側(cè)二樓</p><p><b>　　聯(lián)系人：唐 楓</b></p><p>　　電 話：0558-5398229</p><p>　　十、招標采購監(jiān)督機構(gòu)

15、</p><p>　　名 稱：臨泉縣招標采購監(jiān)督管理局</p><p>　　地 址：政務(wù)新區(qū)臨泉縣委黨校東側(cè)二樓</p><p>　　電 話：0558-5398272</p><p>　　二○一六年十二月十六日</p><p><b>　　第二章 投標人須知</b></p>&

16、lt;p><b>　　投標人須知前附表</b></p><p><b>　　1 ．總則</b></p><p><b>　　1.1 項目概況</b></p><p>　　1.1.1 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《中華人民共和國招標投標法實施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標項目己具

17、備招標條件，現(xiàn)對本招標項目物業(yè)管理進行招標。</p><p>　　1.1.2 本招標項目招標人：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.1.3 本招標項目招標代理機構(gòu)：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.1.4 本招標項目名稱：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.1.5 本招標項目地點：見投標人須知前附表。</

18、p><p>　　1.2 資金來源和落實情況</p><p>　　1.2.1 本招標項目的資金來源：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.2.2 本招標項目的資金落實情況：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.3 招標范圍、計劃服務(wù)期和質(zhì)量要求</p><p>　　1.3.1 本次招標范圍：見投標人須知前附表

19、。</p><p>　　1.3.2 本招標項目計劃服務(wù)期：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.3.3 本招標項目的管理質(zhì)量要求：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.4 投標人資格要求</p><p>　　1.4.1 投標人應(yīng)具備的資質(zhì)條件、能力和信譽。</p><p>　　(l）資質(zhì)條件：見投標人須

20、知前附表；</p><p>　　(2）項目經(jīng)理資格：見投標人須知前附表；</p><p>　　(3）信譽要求：見投標人須知前附表；</p><p>　　(4）其他要求：見投標人須知前附表。</p><p>　　1.4.2 投標人不得存在下列情形之一：</p><p>　　(1）被責令停業(yè)的；</p>&l

21、t;p>　　(2）被暫停或取消投標資格的；</p><p>　　(3）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；</p><p>　　(4）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。</p><p><b>　　1.5 費用承擔</b></p><p>　　投標人準備和參加投標活動發(fā)生的費用自理。</p><p>&l

22、t;b>　　1.6 保密</b></p><p>　　參與招標投標活動的各方應(yīng)對招標文件和投標文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔法律責任。</p><p><b>　　1.7 語言文字</b></p><p>　　除專用術(shù)語外，與招標投標有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。</p&g

23、t;<p><b>　　1.8 計量單位</b></p><p>　　所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。</p><p><b>　　1.9 踏勘現(xiàn)場</b></p><p>　　1.9.1 投標人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，招標人按投標人須知前附表規(guī)定的時間、地點組織投標人踏勘項目現(xiàn)場。</

24、p><p>　　1.9.2 投標人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。</p><p>　　1.9.3 除招標人的原因外，投標人自行負責在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。</p><p>　　1.9.4 招標人在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標人在編制投標文件時參考，招標人不對投標人據(jù)此作出的判斷和決策負責。</p><p>　　1

25、.10 投標預(yù)備會</p><p>　　1.10.1 投標人須知前附表規(guī)定召開投標預(yù)備會的，招標人按投標人須知前附表規(guī)定的時間和地點召開投標預(yù)備會，澄清投標人提出的問題。</p><p>　　1.10.2 投標人應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前，以書面形式將提出的問題送達招標人，以便招標人在會議期間澄清。</p><p>　　1.10.3 投標預(yù)備會后，招標人在投標

26、人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)，將對投標人所提問題的澄清，以書面方式通知所有購買招標文件的投標人。該澄清內(nèi)容為招標文件的組成部分。</p><p><b>　　1.11 分包</b></p><p>　　投標人擬在中標后將中標項目進行分包的，應(yīng)符合投標人須知前附表規(guī)定的分包內(nèi)容、分包金額和接受分包的第三人資質(zhì)要求等限制性條件。</p><p><

27、;b>　　1.12 偏離</b></p><p>　　投標人須知前附表允許投標文件偏離招標文件某些要求的，偏離應(yīng)當符合招標文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。</p><p><b>　　2．招標文件</b></p><p>　　2.1 招標文件的組成</p><p><b>　　本招標文件包括：<

28、;/b></p><p><b>　　(1）招標公告; </b></p><p><b>　　(2）投標人須知；</b></p><p><b>　　(3）評標辦法；</b></p><p>　　(4）物業(yè)管理服務(wù)合同；</p><p>　　(5）

29、物業(yè)基本情況；</p><p><b>　　(6）圖紙；</b></p><p>　　(7）服務(wù)要求及技術(shù)標準；</p><p>　　(8）投標文件（格式）；</p><p>　　(9）投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。</p><p>　　根據(jù)本章第1.10 款、第2.2 款和第2.3 款對招標文

30、件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標文件的組成部分。</p><p>　　2.2 招標文件的澄清</p><p>　　2.2.1 投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），要求招標人對招標文件予以澄清。</p><

31、p>　　2.2.2 招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的投標人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。</p><p>　　2.2.3 投標人在收到澄清后，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標人，確認己收到該澄清。</p><p>　　2.3 招標文件的修改<

32、;/p><p>　　2.3.1 在投標截止時間15天前，招標人可以書面形式修改招標文件，并通知所有已購買招標文件的投標人。如果修改招標文件的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。</p><p>　　2.3.2 投標人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標人，確認己收到該修改。</p><p><b>　　3．投標文件

33、</b></p><p>　　3.1 投標文件的組成</p><p>　　投標文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　?。?）投標人資格資料</p><p><b>　　1）投標函</b></p><p>　　2）授權(quán)委托書（如有授權(quán)）</p><p>　　3）

34、投標人基本情況表</p><p>　?。?）物業(yè)管理費用報價分析表</p><p><b>　?。?）詳細評審資料</b></p><p><b>　　（4）綜合說明</b></p><p><b>　　3.2 投標報價</b></p><p>　　3.

35、2.1 投標人在投標截止時間前修改投標函中的投標總報價，應(yīng)同時修改管理費用預(yù)算書中的相應(yīng)報價。此修改須符合本章第4.3 款的有關(guān)要求。</p><p>　　3.2.2物業(yè)管理費用實行包干制。</p><p><b>　　投標報價包括：</b></p><p>　　（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；</p>

36、<p>　?。?）物業(yè)管理所需工具、設(shè)備費用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域水（供水排水）電設(shè)施、設(shè)備的維修、維護保養(yǎng)、管理費用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；</p><p>　　（5）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；</p><

37、p>　?。?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；</p><p>　?。?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；</p><p>　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；</p><p>　?。?0）法定稅費； </p><p>　?。?1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。</p><p><b>　　投標報價不包括

38、：</b></p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域水（供水排水）電設(shè)施、設(shè)備的中修、大修和更新、改造費用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域更新苗木購置費；</p><p>　　（3）甲方與物業(yè)使用人的人身保險、財產(chǎn)保險及保險費用。</p><p><b>　　3.3 投標有效期</b></p&g

39、t;<p>　　3.3.1 在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內(nèi)，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。</p><p>　　3.3.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。</p><p&

40、gt;<b>　　3.4 投標保證金</b></p><p>　　3.4.1 投標人在遞交投標文件的同時，應(yīng)按投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。</p><p>　　3.4.2 投標人不按本章第3.4.1 項要求提交投標保證金的，其投標文件作廢標處理。</p><p>　　3.4.3 招標人與中標人

41、簽訂合同后5 個工作日內(nèi)，向未中標的投標人退還投標保證金。</p><p>　　3.4.4 有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：</p><p>　　(1）投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件。</p><p>　　(2）中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標文件規(guī)定提交履約擔保。</p><p>　　（3

42、）提供虛假材料謀取中標、成交的。</p><p>　　3.5 資格審查資料</p><p>　　3.5.1 “投標人基本情況表”應(yīng)附投標人營業(yè)執(zhí)照副本及其年檢合格的證明材料、資質(zhì)證書副本等材料的復(fù)印件。</p><p>　　3.5.2 “近年財務(wù)狀況表”應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)會計報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和財務(wù)情況說明書的復(fù)印件，具體年份要求見投標

43、人須知前附表。（2010年以來成立物業(yè)管理單位不需提供）</p><p>　　3.5.3“物業(yè)管理業(yè)績表”應(yīng)附物業(yè)管理合同。</p><p>　　3.5.4 “近年發(fā)生的訴訟及仲裁情況”應(yīng)說明相關(guān)情況，并附法院或仲裁機構(gòu)作出的判決、裁決等有關(guān)法律文書復(fù)印件，具體年份要求見投標人須知前附表。</p><p>　　3.5.5 投標人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標的，本章第

44、3.5.1 項至第3.5.5 項規(guī)定的表格和資料應(yīng)包括聯(lián)合體各方相關(guān)情況。</p><p>　　3.6 備選投標方案</p><p>　　除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人不得遞交備選投標方案。允許投標人遞交備選投標方案的，只有中標人所遞交的備選投標方案方可予以考慮。評標委員會認為中標人的備選投標方案優(yōu)于其按照招標文件要求編制的投標方案的，招標人可以接受該備選投標方案。</p>

45、;<p>　　3.7 投標文件的編制</p><p>　　3.7.1 投標文件應(yīng)按第八章“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。</p><p>　　3.7.2 投標文件應(yīng)當對招標文件有關(guān)服務(wù)期、投標有效期、質(zhì)量要求、招標范圍等實質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。</p><p>　　3.7.3 投標文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并

46、由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，投標文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋單位章或由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認。簽字或蓋章的具體要求見投標人須知前附表。</p><p>　　3.7.4 投標文件正本一份，副本份數(shù)見投標人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本

47、和正本不一致時，以正本為準。</p><p>　　3.7.5 投標文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標人須知前附表規(guī)定。</p><p><b>　　4．投標</b></p><p>　　4.1 投標文件的密封和標記</p><p>　　4.1.1 投標文件的正本與副本可一并包裝或分開包裝，加貼

48、封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章。</p><p>　　4.1.2 投標文件分開包裝的，投標文件的封套上應(yīng)清楚地標記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見投標人須知前附表。</p><p>　　4.1.3 未按本章第4.1.1 項或第4.1.2 項要求密封和加寫標記的投標文件，招標人不予受理。</p><p>　　4.2 投標文件的遞交</p&

49、gt;<p>　　4.2.1 投標人應(yīng)在本章第2.2.2 項規(guī)定的投標截止時間前遞交投標文件。</p><p>　　4.2.2 投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。</p><p>　　4.2.3 除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。</p><p>　　4.2.4 招標人收到投標文件后，向投標人出具簽收憑證。<

50、;/p><p>　　4.2.5 逾期送達的或者未按招標文件要求密封和標記的投標文件，招標人不予受理。</p><p>　　4.3 投標文件的修改與撤回</p><p>　　4.3.1 在本章第2.2.2 項規(guī)定的投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應(yīng)以書面形式通知招標人。</p><p>　　4.3.2 投標人修改或撤回已遞交

51、投標文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.7.3 項的要求簽字或蓋章。招標人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。</p><p>　　4.3.3 修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應(yīng)按照本章第3 條、第4 條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。</p><p><b>　　5．開標</b></p><p>　　5.1 開標

52、時間和地點</p><p>　　招標人在本章第2.2.2 項規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。</p><p><b>　　5.2 開標程序</b></p><p>　　5.2.1主持人按下列程序進行開標：</p><p>　　(l）宣

53、布開標紀律；</p><p>　　(2）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱，并點名確認投標人是否派人到場；</p><p>　　(3）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關(guān)人員姓名；</p><p>　　(4）按照投標人須知前附表規(guī)定檢查投標文件的密封情況；</p><p>　　(5）按照投標人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標文件開

54、標順序；</p><p>　　(6）設(shè)有標底的，公布標底；</p><p>　　(7）按照宣布的開標順序當眾開標，公布投標人名稱、投標保證金的遞交情況、投標報價、質(zhì)量目標及其他內(nèi)容，并記錄在案；</p><p>　　(8) 投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認；</p><p><b>　　(9) 開

55、標結(jié)束。</b></p><p><b>　　5.2.2開標異議</b></p><p>　　投標人對開標有異議的，應(yīng)當在開標現(xiàn)場提出，招標人應(yīng)當當場作出答復(fù)，并制作記錄。</p><p><b>　　6．評標</b></p><p><b>　　6.1 評標委員會</b

56、></p><p>　　6.1.1 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)物業(yè)管理、經(jīng)濟等方面的專家組成。評標委員會成員人數(shù)以及物業(yè)管理、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標人須知前附表。</p><p>　　6.1.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：</p><p>　　(1）招標人或

57、投標人的主要負責人的近親屬；</p><p>　　(2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員：</p><p>　　(3）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；</p><p>　　(4）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。</p><p><b>　　6.2 評標原則<

58、;/b></p><p>　　評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。</p><p><b>　　6.3 評標</b></p><p>　　評標委員會按照第三章“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行評審。第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為評標依據(jù)。</p><p>&l

59、t;b>　　7．合同授予</b></p><p><b>　　7.1 定標方式</b></p><p>　　除投標人須知前附表規(guī)定評標委員會直接確定中標人外，招標人依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，評標委員會推薦中標候選人的人數(shù)見投標人須知前附表。</p><p><b>　　7.2 中標通知</b&g

60、t;</p><p>　　招標人確定中標人后將在臨泉縣人民政府網(wǎng)發(fā)出中標結(jié)果公告（中標通知書），中標結(jié)果公告（中標通知書）一經(jīng)發(fā)出即視為中標人收到。</p><p><b>　　7.3 履約擔保</b></p><p>　　7.3.1 在簽訂合同前，中標人應(yīng)按投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式和招標文件第四章“物業(yè)管理服務(wù)合同”規(guī)定的履約擔保

61、格式向招標人提交履約擔保。聯(lián)合體中標的，其履約擔保由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式和招標文件第四章“物業(yè)管理服務(wù)合同”規(guī)定的履約擔保格式要求。</p><p>　　7.3.2 中標人不能按本章第7.3.1 項要求提交履約擔保的，視為放棄中標，其投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。</p><p><b&

62、gt;　　7.4 簽訂合同</b></p><p>　　7.4.1 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30 天內(nèi)，根據(jù)招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。</p><p>　　7.4.2 發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽

63、合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。</p><p>　　8．重新招標和不再招標</p><p><b>　　8.1 重新招標</b></p><p>　　有下列情形之一的，招標人將重新招標：</p><p>　　(l）投標截止時間止，投標人少于3 個的；</p>&l

64、t;p>　　(2）經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標的。</p><p><b>　　8.2 不再招標</b></p><p>　　重新招標后投標人仍少于3 個或者所有投標被否決的，經(jīng)招標采購監(jiān)督部門批準后不再進行招標。</p><p><b>　　9．紀律和監(jiān)督</b></p><p>　　9.

65、1 對招標人的紀律要求</p><p>　　招標人不得泄漏招標投標活動中應(yīng)當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。</p><p>　　9.2 對投標人的紀律要求</p><p>　　投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人

66、不得以任何方式干擾、影響評標工作。</p><p>　　9.3 對評標委員會成員的紀律要求</p><p>　　評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。</p>&l

67、t;p>　　9.4 對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求</p><p>　　與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。</p><p>　　9.5 異議、質(zhì)疑和投訴</p><p>　?。?

68、）投標人、供應(yīng)商認為本次招標采購活動違反法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可在法定時限內(nèi)，以書面形式向招標（采購）人或者招標（采購）代理機構(gòu)提出異議、質(zhì)疑。招標（采購）人或者招標（采購）代理機構(gòu)應(yīng)在法定時限內(nèi)予以答復(fù)。如果投標人、供應(yīng)商對異議、質(zhì)疑答復(fù)不滿意，可以在收到異議、質(zhì)疑答復(fù)后，以書面形式向臨泉縣招標采購監(jiān)督管理局提出投訴。 </p><p>　?。?）異議、質(zhì)疑書應(yīng)有明確的要求和必要的證明材料。</p>

69、;<p>　?。?）有以下情形之一的，視為無效質(zhì)疑：</p><p>　?、傥窗捶ǘ〞r限或規(guī)定手續(xù)提交質(zhì)疑的；</p><p>　?、跊]有明確的要求和必要的證明材料的；</p><p>　　③不符合質(zhì)疑程序和有關(guān)規(guī)定的。</p><p>　　被判定無效質(zhì)疑的，招標（采購）人或者招標（采購）代理機構(gòu)將以書面形式回復(fù)異議、質(zhì)疑人其異

70、議、質(zhì)疑無效的理由，記錄無效質(zhì)疑一次，并向臨泉縣招標采購監(jiān)督管理局報告。</p><p>　?。?）投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，臨泉縣招標采購監(jiān)督管理局將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加臨泉縣招標采購活動，并依法予以處罰：</p><p>　　①一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的；</p><p>　?、谀笤焓聦嵒蛘咛峁┨摷偻对V材

71、料的；</p><p>　?、劢?jīng)認定屬于虛假、惡意投訴行為的。</p><p>　　（5）以下形為列入不良行為記錄名單</p><p>　?、偬峁┨摷俨牧现\取中標、成交的；</p><p>　　②采取不正當手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的；</p><p>　?、叟c采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機構(gòu)惡意串通的；</p&

72、gt;<p>　　④向采購人、采購代理機構(gòu)行賄或者提供其他不正當利益的；</p><p>　?、菰谡袠瞬少忂^程中與采購人進行協(xié)商談判的；</p><p>　　⑥拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的；</p><p>　?、吣笤焓聦?、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料進行投訴的。</p><p>　　10．需要補充的其他內(nèi)容

73、</p><p>　　需要補充的其他內(nèi)容：見投標人須知前附表。</p><p>　　（項目名稱）物業(yè)管理開標記錄表</p><p>　　開標時間： 年 月 日 時 分</p><p>　　招標人代表（簽字）： 記錄人（簽字）： 監(jiān)標人（簽字）： </p&

74、gt;<p><b>　　年 月 日</b></p><p><b>　　第三章 評標辦法</b></p><p><b>　　1、評標辦法</b></p><p>　　本次招標評標采用綜合評分法。評標委員會按照本章初步評審標準對投標文件進行初步評審。初步評審有一項不通過的其投

75、標文件作無效標處理。評標委員會應(yīng)以書面形式告知投標人無效標處理的原因。對通過初步評審的投標文件按照本章詳細評審標準進行詳細評審。詳細評審時，評標委員會各成員獨立對每個通過初步評審的投標文件進行評價、打分，對投標文件中的證件打分，應(yīng)經(jīng)投標人確認。然后匯總每個投標人每項評分因素的得分。</p><p>　　為了有效避免評委在評審中打畸形分，影響評審結(jié)果的公正性，各個評委應(yīng)根據(jù)招標文件要求對投標文件分項（指主觀項）各自

76、進行打分，每一項最終得分計算去掉一個最高分和一個最低分后，計算平均值，作為此項得分，匯總各項得分即為此投標人的技術(shù)標得分。根據(jù)技術(shù)標、商務(wù)標和投標報價得分之和由高到低的順序推薦1-2名中標候選人，得分相同時，以報價得分高的優(yōu)先；報價得分相同時，以報價較低者優(yōu)先；報價也相同時，由投標人隨機抽取。依次推薦中標候選人。（各階段計算分值，保留二位小數(shù)，第三位四舍五入。）</p><p><b>　　2、評審程序

77、</b></p><p><b>　　2.1初步評審</b></p><p><b>　　2.2詳細評審</b></p><p><b>　　3、初步評審</b></p><p>　　評標委員會按照初步評審標準表中的評審因素和評審標準對投標文件進行初步評審。初步評審

78、有一項未通過的，為初步評審不合格，其投標文件為無效標。</p><p><b>　　初步評審標準表</b></p><p>　　3.2.2評標委員會依據(jù)本章第3.2.1 項規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，評標委員會應(yīng)當否決其投標。</p><p>　　3.2.3 投標人有以下情形之一的，評標委員會應(yīng)當否決其投標：<

79、;/p><p>　　(l）第二章“投標人須知”第1.4.3 項規(guī)定的任何一種情形的：</p><p>　　(2）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；</p><p>　　(3）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。</p><p>　　3.2.4 投標報價有算術(shù)錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束

80、力。投標人不接受修正價格的，評標委員會應(yīng)當否決其投標。</p><p>　　(1）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；</p><p>　　(2）總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。</p><p>　　4、詳細評審(總分100分)</p><p>　　評分分值

81、計算保留小數(shù)點后一位，小數(shù)點后第二位“四舍五入”。</p><p>　　4.1 商務(wù)標（30分）</p><p>　　4.2 技術(shù)標（本項70分；各子項得分的相加之和乘以70%，即得技術(shù)標分。）</p><p>　　5、投標文件的澄清和補正</p><p>　　5.1 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內(nèi)

82、容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。</p><p>　　5.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。</p><p>　　5.3 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。

83、</p><p><b>　　6、評標結(jié)果</b></p><p>　　6.1 除第二章“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照得分由高到低的順序推薦中標候選人。</p><p>　　6.2 評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。</p><p>　　附件一：問題澄清通知</p>

84、<p><b>　　問題澄清通知</b></p><p><b>　　編號：</b></p><p><b>　　（投標人名稱）: </b></p><p>　?。椖棵Q）物業(yè)管理招標的評標委員會，對你方的投標文件進行了仔細的審查，現(xiàn)需你方對下列問題以書面形式予以澄清：</p&g

85、t;<p><b>　　1、</b></p><p><b>　　2、</b></p><p><b>　　……</b></p><p>　　請將上述問題的澄清于 年 月 日 時前遞交至 （詳細地址）或傳真至 （傳真號

86、碼）。采用傳真方式的，應(yīng)在 年 月 日 時前將原件遞交至 （詳細地址）。</p><p>　　評標工作組負責人： （簽字）</p><p><b>　　年 月 日</b></p><p><b>　　附件二：問題的澄清</b>&l

87、t;/p><p><b>　　問題的澄清</b></p><p><b>　　編號：</b></p><p>　　(項目名稱）物業(yè)管理招標評標委員會：</p><p>　　問題澄清通知（編號： ）已收悉，現(xiàn)澄清如下：</p><p><b&g

88、t;　　1、</b></p><p><b>　　2、</b></p><p><b>　　……</b></p><p>　　投標人： （蓋單位公章）</p><p>　　法定代表人或其委托代理人： （簽字）

89、</p><p>　　年 月 日</p><p>　　第四章 物業(yè)服務(wù)合同</p><p><b>　　甲方 :</b></p><p><b>　　乙方 :</b></p><p><b>　　第一章 總則</b></p>

90、<p>　　第一條 遵循平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則進行公開招標決定，依照《招標文件》的具體規(guī)定，甲方將校區(qū)的保安、保綠、保潔、寢室管理和水電等物業(yè)項目委托給乙方管理。</p><p><b>　　合同期限和相關(guān)費用</b></p><p>　　第二條 本次合同期限為 2017 年 月 日起至 2018 年 月 日止。期滿后雙方履約無異議即

91、可續(xù)簽。</p><p>　　第三條 委托管理期間，物業(yè)管理服務(wù)費每月為 元整。（￥： 元。）</p><p>　　第四條 付款方式：根據(jù)甲方對乙方當月的檢查、檢驗、考核結(jié)果，甲方于次月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費。</p><p>　　第三章 委托管理的主要內(nèi)容</p><p>　　第五條 校區(qū)的保安、保潔、保綠、寢

92、室管理、水電管理、特約服務(wù)等等物業(yè)管理檔案資料的建立與管理。</p><p>　　第六條 校園財產(chǎn)保護及老校區(qū)至新校區(qū)的物品搬運等。</p><p><b>　　具體范圍：</b></p><p><b>　　保衛(wèi)：</b></p><p>　　公共秩序維護，包括校園巡視、3個門崗執(zhí)勤、夜間巡邏執(zhí)

93、勤、消防管理、交通與車輛停放秩序的維護。安全管理資料建檔。</p><p><b>　　保潔：</b></p><p>　　1、校園大院內(nèi)外（校園圍墻2米內(nèi)）環(huán)境（單體建筑以外的）的清掃、保潔，垃圾斗和垃圾桶內(nèi)的垃圾收集清運（含化糞池），及時清理暴雪、暴雨等帶來的主干道、連廊積雪積水，確保暢通。</p><p>　　2、教學樓、宿舍樓、圖書樓、

94、實驗樓、綜合樓、行政樓、行政樓架空連廊、講堂群、連廊、運動場、配電房、電梯間、蓄水間（池）、強弱電井間、管道間等的衛(wèi)生清掃與保潔，垃圾傾倒，過道、樓梯、扶手拖洗保潔，開關(guān)樓門、開關(guān)水、電。</p><p>　　3、校內(nèi)所有衛(wèi)生間沖涮、清掃、保潔與管理。</p><p>　　4、校內(nèi)所有機動車地上（地下）停車場、自行車停放場第（含室內(nèi)）的衛(wèi)生清掃與保潔。</p><p&g

95、t;　　5、根據(jù)校方要求，提供各類考試的各類服務(wù)。</p><p>　　6、公共區(qū)域衛(wèi)生消毒。（夏季）</p><p>　　7、整個保潔工作涵蓋：節(jié)假日、周六、周日和各類考試期間。</p><p>　　8、保潔管理資料建檔。</p><p><b>　　宿管：</b></p><p>　　男、女生

96、寢室的管理,衛(wèi)生清掃，垃圾清運，水電、消防器材管理，學生安全管理，寢室管理資料建檔。</p><p><b>　　水電：</b></p><p>　　給水、排水、消防、網(wǎng)絡(luò)機房、高低壓配電、空調(diào)、照明、計算機網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、多媒體設(shè)施、電子顯示與投影等系統(tǒng)的管理與維修、更換及養(yǎng)護（需更換的貨物由校方提供），包括教室、寢室、辦公室風扇維修（含下水主管道及化糞池清理），6

97、部電梯的運行管理，配電房、電梯間、蓄水間（池）強弱電井間、管道間等配套設(shè)施的管理，定期抄水表、電表，收非本校職工水電費，簽字后報會計室。水電管理資料建檔。另外，為臨泉一中老校區(qū)的家屬區(qū)提供水電維修服務(wù)。水電維護人員必須持有高壓作業(yè)、電梯培訓等上崗證。</p><p><b>　　綠化：</b></p><p>　　對全校范圍草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護，清

98、除雜草、雜物，預(yù)防花草、樹木病蟲害（含體育場周圍）。綠化管理資料建檔。</p><p>　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求</p><p>　　第六條 乙方須按照招標文件標準予以實施。</p><p><b>　　具體要求：</b></p><p><b>　　保衛(wèi)：</b></p>

99、<p>　　1、門衛(wèi)對內(nèi)協(xié)助學校管理學生，對外代表學校形象，應(yīng)身體健康，形象較好，作風無不良記錄。</p><p>　　2、門衛(wèi)及安全管理人員著保安服裝、標志明顯。</p><p>　　3、來訪登記，來訪人員經(jīng)被訪人確認后，來訪人員必須在大門登記后方可進入。</p><p>　　4、門衛(wèi)及安全管理人員24小時值班，編排管理人員24小時值班表，所有管理人

100、員的聯(lián)系方式交校方一份，以務(wù)緊急事件聯(lián)系到，24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。</p><p>　　5、按學校要求時間開關(guān)閉校門，關(guān)門時間外出學生憑班主任簽字后的請假條，登記后方可放行。</p><p>　　6、大門安全秩序的維護，包括對進出車輛的引導(dǎo)、疏導(dǎo)及有序停放，保持大門的通暢。</p><p>　　7、校內(nèi)各樓的夜間巡視管理，防火、防盜、防暴力，保障財產(chǎn)及

101、師生人身安全。</p><p>　　8、消防設(shè)施設(shè)備的管理。做好消防器材維護保養(yǎng)，確保消防器材處于良好狀態(tài)，消防通道暢通，無消防安全隱患，并配合保衛(wèi)處做好學生消防知識的宣傳、教育工作，杜絕事故的發(fā)生。</p><p>　　9、值班制度健全，資料建檔，規(guī)范有序。</p><p><b>　　保潔：</b></p><p>

102、　　1、校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃、保潔要及時，做到地面上、花帶內(nèi)、操場上無雜物、塑料袋、飯渣、廢紙、煙頭、果皮等。</p><p>　　2、衛(wèi)生間應(yīng)做到：墻壁干凈無污漬，池壁清潔、無糞便、無污水外溢，地面干凈無積水，衛(wèi)生間內(nèi)無刺鼻氣味、無蜘蛛網(wǎng)。</p><p>　　3、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾斗表面應(yīng)完好清潔無污漬、無灰塵，垃圾斗周圍地面無雜物。</p>

103、<p>　　4、樓內(nèi)應(yīng)做到：走廊、樓梯拖干凈，墻面、欄桿、扶手擦干凈，窗臺無雜物，窗戶清掃干凈，蜘蛛網(wǎng)清掃干凈。</p><p>　　5、及時清理院內(nèi)主要干道、教學樓連廊、門廳、走廊上的積雪、積水，保證通暢和安全。</p><p>　　6、做好周六、周日、節(jié)假日和學生考試期間的校園衛(wèi)生清掃與保潔和垃圾清運工作。</p><p><b>　　宿管

104、：</b></p><p><b>　　1、安全管理</b></p><p>　?。?）按校方規(guī)定開關(guān)宿舍大門，非規(guī)定時間未經(jīng)允許一律拒絕進入宿舍。</p><p>　?。?）男女生不得互相串宿舍。</p><p>　?。?）每天查寢，對外宿、缺寢以及熄燈后喧嘩等情況進行登記，對大門落鎖后的晚歸學生進行核實登

105、記、教育，并匯報給學校。</p><p>　?。?）發(fā)現(xiàn)打架斗毆現(xiàn)象立即制止，并第一時間報校方。</p><p>　　（5）抓好消防工作，杜絕私拉亂扯，把消防隱患消除在萌芽狀態(tài)。每天檢查宿舍床鋪、開關(guān)、消防安全標志等如發(fā)現(xiàn)人為損壞及時追查，由損壞者賠償，如找不到損壞人則由物業(yè)賠償。</p><p>　?。?）物業(yè)員工以真誠笑容熱情服務(wù)，做到文明禮貌、衣冠整潔、舉止大

106、方。</p><p><b>　　2、衛(wèi)生清掃</b></p><p>　　負責公寓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和宿舍庭院內(nèi)鼠、蠅、蚊、蟲等的消殺工作，學生公寓走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、公共洗漱間等公共部位每天清掃2次以上，拖洗1次，并全天保持整潔、衛(wèi)生，做到學生公寓樓外環(huán)境及樓內(nèi)樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間要做到地面無紙屑、痰跡及其它雜物；墻壁、門窗、扶手無灰塵和其他污跡；衛(wèi)生間無尿垢、無異

107、味。</p><p><b>　　水電：</b></p><p>　　1、建立巡視制度。每天至少一次巡視水電及公共設(shè)施。</p><p><b>　　巡視內(nèi)容：</b></p><p>　?、贆z查上下水運行是否正常，發(fā)現(xiàn)問題后及時清理并做好記錄。</p><p>　?、跈z查路

108、燈及樓梯照明是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。</p><p>　?、蹤z查有無損毀公共設(shè)施，包括室內(nèi)照明、電線等。如有上述情況立即進行維修。</p><p>　　④檢查各類管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即進行維修，并做好記錄，保證各類管道電線正常使用確實無法修復(fù)的及時上報學校。</p><p>　?、菖潆姴糠蛛娎|溝（豎井）無水漬、雜物、鼠害，樓層配電箱

109、外觀美觀、完好、清潔，開關(guān)運行無影響等。</p><p>　　⑥檢查電梯是否正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修、報告。</p><p>　　2、水電工24小時值班，并把每個水電工的緊急聯(lián)系方式交校方一份，以備出現(xiàn)突出事件后聯(lián)系。</p><p>　　3、維修及時、快速，隨報隨修，緊急維修響應(yīng)不超過半小時，一般維修半個工作日內(nèi)并且當天完成。</p><

110、p>　　4、另外，為臨泉一中老校區(qū)的家屬區(qū)提供水電維修服務(wù)。</p><p><b>　　綠化：</b></p><p>　　1、草皮 ：每年對草皮修剪2次，保持生長勢良好，春季返青較好。</p><p>　　2、花卉：生長繁茂，植株整齊，應(yīng)時開花，基本無病蟲害和殘花敗葉；</p><p>　　3、綠籬：斷面形式、

111、高度、寬度基本符合設(shè)計要求；適時修剪，保持籬頂籬壁平整；生長健壯，枝葉細密，基本不缺株斷條；無明顯枯枝黃葉</p><p>　　4、喬木、花灌木：生長茂盛，植株健壯，樹冠完整；觀賞類樹木花果鮮艷，及時清除有礙觀賞的敗花、殘果；葉色正常，無枯死枝杈，基本無交叉枝、并生枝和徒長枝。</p><p>　　5、樹體基本無蛀桿害蟲。</p><p><b>　　第五

112、章、設(shè)崗情況</b></p><p>　　1、保潔員（19人）：二食堂及教師公寓1人、校園內(nèi)外環(huán)境3人、運動場2人、1#、2#、3#教學樓6人、行政樓（含架空連廊）2人、綜合樓1人、實驗樓1人、圖書館1人、講堂群2人。</p><p>　　2、綠化工2人（男女不限）</p><p>　　3、宿管員10人（女3，男7）</p><p&g

113、t;　　4、保安員15人（男性）</p><p>　　5、水電工3人（男性）</p><p>　　6、垃圾清運3人（男性）</p><p>　　第六章、學校的權(quán)利義務(wù)</p><p>　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同的約定，維護學校的合法權(quán)益。</p><p>　　2、學校負責對物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及質(zhì)量要求進行監(jiān)

114、督、檢查、考核和評估，學校根據(jù)物業(yè)部門提供上月物業(yè)管理服務(wù)費相關(guān)票據(jù)。以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方上月物業(yè)管理服務(wù)費用。            </p><p>　　3、審定物業(yè)管理單位擬定的物業(yè)管理制度并檢查、監(jiān)督落實情況。</p><p>　　4、學校及時移交校區(qū)的物業(yè)，協(xié)

115、助物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理服務(wù)、人文教育等工作；協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位與校內(nèi)外相關(guān)部門的工作關(guān)系；不干預(yù)管理部門內(nèi)部管理。</p><p>　　5、負責提供非物業(yè)管理因素造成的設(shè)備設(shè)施及配件，完善基礎(chǔ)設(shè)施。</p><p>　　第七章、物業(yè)管理單位的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　1、依法、科學、規(guī)范地管理校園的公共財物，協(xié)助學校維護全校師生的人身、財產(chǎn)安全。</p

116、><p>　　2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和學校要求，制定物業(yè)管理制度；根據(jù)物業(yè)管理的要求，自行選聘各類人員；員工須身體健康、著裝上崗、佩證上崗、持證上崗（電工須有高壓作業(yè)證、電梯培訓證）；按合同規(guī)定配備相關(guān)工具和設(shè)備由物業(yè)管理單位承擔。</p><p>　　3、根據(jù)雙方協(xié)商，學校和物業(yè)管理單位對學校原有的校聘職工經(jīng)物業(yè)管理單位培訓、考核視具體情況由物業(yè)管理單位聘用，聘用人員接受物業(yè)管理單位的管理，物

117、業(yè)管理單位應(yīng)依法與聘用人員簽訂勞動合同；物業(yè)管理單位應(yīng)加強對聘用人員的教育和管理。同等條件下優(yōu)先使用學校原有的各種崗位上的臨時工。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成事故的，由學校承擔責任并作善后處理。若由于物業(yè)管理單位原因或物業(yè)管理單位人員的故意或過失而造成，物業(yè)管理單位應(yīng)該承擔責任并做善后處理。</p><p>　　4、自覺投標書中約定的項目內(nèi)容及質(zhì)量要求實施管理服務(wù)、經(jīng)營，根據(jù)

118、學校的合理要求，及時有效地調(diào)整工作內(nèi)容，并保質(zhì)保量地完成工作任務(wù)。</p><p>　　5、自覺遵守學校的規(guī)章制度，接受學校的監(jiān)督、檢查、考核和評估，對學校指出的問題要及時進行整改。</p><p>　　6、凡學校委托給物業(yè)管理單位管理的設(shè)施、設(shè)備、器具等校產(chǎn)校具，確保完好無損，不得出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變賣。合同終止時，物業(yè)管理單位應(yīng)保質(zhì)保量地歸還給學校，自然損耗除外。否則，經(jīng)有關(guān)專業(yè)人士鑒

119、定評估，物業(yè)管理單位應(yīng)按評估價賠償給學校。</p><p>　　7、物業(yè)管理單位在服務(wù)過程中出現(xiàn)下列情況的，學校有權(quán)按如下細則進行必要的經(jīng)濟處罰：</p><p>　?。?）物業(yè)管理單位主要項目責任人脫崗（指主要負責人在工作日內(nèi)未經(jīng)學校許可擅自離崗2天以上），第一次處罰50元，之后的每一次按前一次處罰的倍數(shù)處罰；一學期累計達四次（包括四次）以上，物業(yè)管理單位必須調(diào)換主要負責人（同時處罰10

120、00元），學校同時保留隨時解除合同的權(quán)利。（特殊情況除外）</p><p>　?。?）師生投訴經(jīng)查證屬于物業(yè)管理單位所致，每次處罰50元；同一問題被多次投訴，之后的每一次按前一次處罰的倍數(shù)處罰，直至學校解除合同。若學校原因造成師生投訴，甲方學校在最短時間內(nèi)整改，并做出解釋。</p><p>　?。?）學校成立考核小組每月對乙方的工作情況進行考核，考核標準詳見合同附則；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達標可要求物

121、業(yè)管理單位整改，如物業(yè)管理單位拒不整改，學?？稍谠u分時扣分，并指出扣分理由告知物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位每月考核分數(shù)不得低于90分，否則學校有權(quán)扣除當月服務(wù)費作為處罰。得分85-90分（不含90分）扣除當月服務(wù)費總額的1%，得分80-85分（不含85分）扣除當月服務(wù)費總額的2%，低于80分扣除當月服務(wù)費總額的3%并限期整改，如物業(yè)管理單位拒絕整改學校有權(quán)解除合同。</p><p>　?。?）因不可抗拒等原因致使服