某某保稅區(qū)商務大樓項目設計方案

1、<p>　　某某保稅區(qū)商務大樓項目設計方案</p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p><b>　　1.1 項目簡介</b></p><p>　　項目名稱：某某保稅區(qū)商務大樓</p><p>　　建設規(guī)模：整個項目用地面積為16174㎡，總建筑面積為45840㎡，

2、其中地上建筑面積為37290㎡，地下建筑面積為8550㎡。該項目地下一層為地下汽車停車庫(戰(zhàn)時轉(zhuǎn)化為人防設施)及部分設備用房，一層為保稅區(qū)行政服務中心、通關(guān)服務中心、通關(guān)服務辦公區(qū)大廳、銀行等，二層主要為保稅區(qū)行政審批中心、通關(guān)服務中心、行政審批中心，三、四層為通關(guān)服務中心，五層為餐廳、廚房、屋頂花園、檔案庫等，六層為檔案庫，七-八層為辦公用房，九-十層為實驗室。</p><p>　　建筑功能：包括行政審批中心、

3、通關(guān)服務中心、檔案庫及廚房、餐廳和辦公功能的綜合性大樓，整個建筑沿地塊方向中心軸線對稱布置。</p><p>　　投資估算：初步估算，本工程項目總投資3.4918億元。</p><p>　　1.2 建設單位簡介</p><p>　　寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司注冊資金為66650萬元，企業(yè)屬于有限責任公司（國有獨資），該公司位于寧波出口加工區(qū)。</

4、p><p>　　1.3 項目可行性研究概況</p><p>　　1.3.2 可行性研究的目的</p><p>　　寧波保稅區(qū)商務大樓工程項目可行性研究的目的是在工程投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等各方面的情況進行深入細致的調(diào)查研究；對擬定的室內(nèi)環(huán)境工程方案和技術(shù)方案進行認真的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證；對項目新建成后的社會效益進行科學的預測和評價；在此基礎(chǔ)上，綜合研

5、究建設工程的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性。由此確定該工程是否應該投資和如何投資等結(jié)論性的意見，為寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司最終決策提供科學的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。其根本目標是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。</p><p>　　1.3.3 研究工作依據(jù)</p><p>

6、;　?。?）《投資項目可行性研究指南》，2002，國家計委以計辦投資[2002]15號文件，中國電力出版社；</p><p>　　（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，2006，中國計劃出版社；</p><p>　　（3）國家、浙江省及寧波市保稅區(qū)政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及文件；</p><p>　　（4）工程建設方面的標準、規(guī)范、定額；</p>&

7、lt;p>　?。?）《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（531號國務院令）；</p><p>　　（6）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書；</p><p>　?。?）其他有關(guān)依據(jù)資料；</p><p>　?。?）項目相關(guān)設計資料及其它相關(guān)專業(yè)標準規(guī)范與勘測規(guī)程。</p><p>　　1.3.4 可行性研究的范

8、圍</p><p>　　本可行性研究重點對寧波保稅區(qū)商務大樓工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和保護、項目建設的組織機構(gòu)和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項目的社會效益等進行了分析研究。</p><p>　　1.3.5 可行性研究的主要內(nèi)容</p><p>　　1、項目所在地區(qū)域社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景；</p

9、><p>　　2、項目場址和施工條件；</p><p>　　3、項目的工程內(nèi)容及規(guī)模；</p><p><b>　　4、項目節(jié)能評價；</b></p><p><b>　　5、環(huán)境影響評價；</b></p><p><b>　　6、工程實施計劃；</b>&l

10、t;/p><p>　　7、項目投資估算、資金來源與籌措；</p><p><b>　　8、社會影響評價。</b></p><p>　　1.4 主要研究結(jié)論及建議</p><p>　　1、項目所在地經(jīng)濟和社會發(fā)展情況。本可研認為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟實力雄厚，建筑材料來源豐富，運

11、輸條件極其便利，具備良好的工程建設條件。</p><p>　　2、總體布置：保稅區(qū)商務大樓根據(jù)地形布局，沿平行于興業(yè)大道方向伸展，整體呈長方形。保稅區(qū)商務大樓在功能設置上分為保稅區(qū)行政服務中心、通關(guān)服務中心、銀行、商務大樓餐廳和廚房，檔案室，辦公室及其它輔助部分。整個建筑沿平行于興業(yè)大道方向中心軸線對稱布置。通過水平及垂直分割，使各部分功能及入口相對獨立，互不干擾，建筑南側(cè)的小廣場形成過渡空間，小廣場的北側(cè)為停車

12、場。</p><p>　　3、節(jié)能評價。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進行設計、建設和使用。在設計上從照明度的合理設定、燈器具的選擇、線路的配置、自然的采光、通風降溫等都將按照《民用建筑節(jié)能條例》考慮以進行節(jié)能，在使用中執(zhí)行《公共結(jié)構(gòu)節(jié)能條例》，在日常維護管理上嚴格依照制定的規(guī)章進行，做到完全符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標準。</p><p>　　4、環(huán)境影響評價。擬建項目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)

13、境和社會環(huán)境造成的影響微乎其微，針對區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點，根據(jù)項目建設的環(huán)境影響因素作用機理，本項目采取了相應的環(huán)境保護措施后，不會對環(huán)境造成不利影響。</p><p>　　5、工程實施計劃。本工程項目計劃在39個月內(nèi)建設完成，即2009年3月至2012年6月，工程采用公開招標方式選擇施工單位。</p><p>　　6、項目投資估算、資金來源與籌措。預計本工程項目總投資3.4918

14、億元。資金來源全部由寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司負責安排解決。</p><p>　　7、社會影響評價。該項目對促進地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展具有一定重要的意義。項目的社會風險很小。</p><p>　　8、綜上所述，可以認定該項目是可行的。</p><p>　　9、問題與建議。建議在下階段工作中加快設計、招標工作進度。按照有關(guān)部門的要求，優(yōu)化設計方案，在節(jié)能方面

15、精益求精，在觀感上落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價，使本工程在經(jīng)濟上合理、技術(shù)上可行，具有較強的操作性。</p><p>　　第二章 項目建設背景及必要性</p><p>　　2.1 項目建設背景</p><p>　　2.1.1 項目區(qū)域經(jīng)濟和社會背景</p><p>　　寧波保稅區(qū)成立于1992年11月19日，是經(jīng)中

16、國政府批準的國家級開發(fā)區(qū)，是中國大陸目前開放度最大、運作機制最活、政策最優(yōu)的特殊對外開放區(qū)域之一。去年，國務院又新批寧波出口加工區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積3平方公里。　　寧波保稅區(qū)位于寧波市中心城區(qū)東北部，地處中國大陸著名的深水良港北侖港后方，毗鄰寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離市中心約27公里。　　寧波保稅區(qū)在原規(guī)劃2.3平方公里的基礎(chǔ)上，近年來新辟0.44平方公里保稅南區(qū)。加上寧波出口加工區(qū)3平方公里，保稅區(qū)規(guī)劃總面積已擴展到5.74

17、平方公里?！　幉ū６悈^(qū)按國際京都公約關(guān)于自由貿(mào)易區(qū)運作規(guī)范設立，是一個享有“免證、免稅、保稅”特殊政策，具有國際貿(mào)易、進出口加工、保稅倉儲等特殊功能，實行“境外關(guān)外”方式運作的特殊經(jīng)濟區(qū)。寧波保稅區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園是中國政府為促進IT產(chǎn)業(yè)國際化，唯一在保稅區(qū)內(nèi)設立的電子資訊產(chǎn)業(yè)園區(qū)。</p><p>　　2008年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430億元，增長20.1%；工業(yè)總產(chǎn)值1280億元，增長30.3%；完成全社

18、會固定資產(chǎn)投資186億元，增長23.1%；社會消費品零售總額94.3億元，增長21.1%；地方財政一般預算收入14.5億元，增長20.3%；年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額185.6億元，增長18.7%；城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入16690元，增長12.6%；新簽各類投資項目129個，計劃投資總額120.9億元，平均投資密度達到225萬元/畝；合同利用外資3.6億美元，實際利用外資2.8億美元。累計引入超億元項目16個，項目計劃投資總額60.77

19、億元。引進了住友復合肥、金山易立特科技、輝旭汽配、國際紙業(yè)、酒鋼集團、奧特萊斯等一批500強和優(yōu)質(zhì)項目。</p><p>　　2008年下半年，寧波保稅區(qū)堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的總體要求，積極實施“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，不斷促進地方社會經(jīng)濟科學發(fā)展，全區(qū)國民經(jīng)濟保持健康、協(xié)調(diào)、較快的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟運行質(zhì)量良好，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。初步測算，下半年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值

20、達到234.3億元，比去年同期增長16.5％，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值9.5億元，同比增長2.4％；第二產(chǎn)業(yè)增加值170.6億元，同比增長16.6％；第三產(chǎn)業(yè)增加值54.2億元，同比增長18.7％。三大產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成為4.1：72.8：23.1，第一、二產(chǎn)業(yè)比重均下降0.4個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重上升0.8個百分點。去年下半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額108億元，同比增長20.4％，增幅比一季度提高兩個百分點。其中，基本建設投資77.5億元，同比增

21、長16.8％；更新改造投資14.8億元，同比增長36.8％；房地產(chǎn)開發(fā)投資15.5億元，同比增長26％。在投資總額中，工業(yè)完成投資72.4億元，同比增長12.8％，基礎(chǔ)設施建設投資25.4億元，增長148.8％。</p><p>　　2.2 項目建設的必要性</p><p>　　在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，人們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，商務樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計

22、風格鮮明、通信設備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的商務樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數(shù)的公司已不愿意呆在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的商務樓。　　隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應越來越明顯，于是，

23、受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了商務樓的興起</p><p>　　我國宏觀經(jīng)濟運行良好，社會經(jīng)濟水平快速發(fā)展，內(nèi)外資投資需求保持活躍。在各種有力因素的推動下，我國商務樓市場的發(fā)展勢頭趨向良好。</p><p>　　預計在將來新政的調(diào)控下，商品住宅市場將大受影響。政府的調(diào)控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商務樓等商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。商務

24、樓等商業(yè)地產(chǎn)正成為新的投資熱點。隨著調(diào)控政策的越來越嚴厲，住宅投資將持續(xù)冷淡，商務樓市場已經(jīng)迎來了好時機?！　∩虅諛鞘浅鞘械谌a(chǎn)業(yè)的重要載體，商務樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，商務樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，商務樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國商務樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?009年，商務樓市場呈現(xiàn)出金融危機以來最為明顯的復蘇勢頭。而2011年，商務樓市場將有望徹底破局，走

25、出爆發(fā)行情。</p><p>　　由此可見，新建保稅區(qū)商務大樓可完全容納多個部門及多個企業(yè)、事業(yè)單位的辦公，以徹底解決他們的場所不足之急。</p><p>　　第三章 項目場址和建設條件</p><p>　　3.1 項目選址和用地</p><p>　　本次工程選址于本項目位于寧波市保稅區(qū)太河路以東，興業(yè)大道以西，駱霞公司以北，現(xiàn)有商務大廈以

26、南地塊。該處鄰近北侖區(qū)政府，有利于兩區(qū)（保稅區(qū)、北侖區(qū)）各部門、各單位工作上的聯(lián)系。</p><p>　　選擇新建保稅區(qū)商務大樓，是出于系統(tǒng)的、科學的、周全的考慮。為節(jié)約場地、資金而將保稅區(qū)內(nèi)各政府部門，包括保稅區(qū)行政服務中心、通關(guān)服務中心、銀行等各部門聯(lián)合起來，要方便各自對外有關(guān)方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便和市政公用設施比較完善和遠離產(chǎn)生粉塵、散發(fā)有害物質(zhì)的場所與貯存有易爆、易

27、燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務設施的投入，同時又利于安全、衛(wèi)生。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。</p><p>　　該項目所處的地理位置交通便捷、環(huán)境適宜、公共服務設施條件較好、有利于安全保衛(wèi)和遠離污染源，且不在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。而且因為該處的場地、建筑大小都適宜，完全可以容納多個部門及有企事業(yè)單位，這樣就大大節(jié)約了用地。</p>&l

28、t;p><b>　　3.2 場址現(xiàn)狀</b></p><p>　　3.2.1 擬建項目的地質(zhì)狀況</p><p>　　寧波保稅區(qū)出口加工區(qū)地屬甬江沖積平原，地勢平坦，為我國東部典型的濱海淤積平原區(qū)。本區(qū)所在地域的地質(zhì)構(gòu)造單元屬華南褶皺系浙東南褶皺帶，處于麗水 -- 寧波槽凸中的新昌 -- 定海斷隆。區(qū)內(nèi)地貌形態(tài)單一，以海積平原為主，甬江自南向北沿北側(cè)流如東海。&

29、lt;/p><p>　　地面標高 1.3--1.6 米，土地承載能力為 6-8 噸 / 平方米。地下水位埋深在 0.10--1.00 米之間，區(qū)域內(nèi)無明顯污染源，天然條件下地下水對砼無侵蝕性。</p><p>　　本區(qū)地震基本烈度為 VI 度，在大陸屬于少、弱震區(qū)。</p><p>　　本工程地基條件較好，適宜擬建工程建設。</p><p>　　

30、項目地形地貌：建設地點基地地勢基本平坦，南低北高，地面高程約為黃海高程1.7-3.3m,周邊道路標高在2.4m左右。</p><p>　　本項目用地位于已建商務大廈和辦公樓附近，形成三足鼎立的總體布局，周邊中心綠地關(guān)系均十分密切。</p><p>　　3.2.2 自然環(huán)境</p><p>　　寧波保稅區(qū)屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，雨水充沛，溫度適中，陽光充足。年平

31、均氣溫為 16.3 ℃，一月份為最冷月，極端最地氣溫為 -6.6 ℃（1971年1月31日）；七月份為最熱月，極端最高氣溫為 38.6 ℃（1988年7月20日）。</p><p><b>　　3.2.3 氣象</b></p><p>　　寧波保稅區(qū)屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，雨水充沛，溫度適中，陽光充足。年平均氣溫為 16.3 ℃，一月份為最冷月，極端最地氣溫為

32、-6.6 ℃（1971年1月31日）；七月份為最熱月，極端最高氣溫為 38.6 ℃（1988年7月20日）。</p><p><b>　　3.2.4 水文</b></p><p>　　區(qū)內(nèi)年平均降水1312.3MM 。據(jù)統(tǒng)計，本區(qū)歷年其它氣象特征為：</p><p>　?、?≤ 0 ℃天數(shù)： 18.2 天</p><p>

33、;　?、?日平均氣溫穩(wěn)定通過 10 ℃的積溫： 516.37 ℃</p><p>　?、?平均相對濕度： 82%</p><p>　?、?平均氣壓： 1016.5hpa</p><p>　?、?平均地面溫度： 19.50 ℃</p><p>　　⑥ 一日最大降水量： 160.9MM （1981 年 9月23日）。</p><

34、;p>　?、?平均風速： 4.82M/S</p><p>　　⑧ 最多風向及其頻率： SE(10.8%);N(10.04%)</p><p><b>　?。?）水文狀況</b></p><p>　　據(jù)北侖海洋站監(jiān)測資料記載， 1952--2002 年潮汐特征為：</p><p>　?、倨骄蔽唬?2.17 米<

35、;/p><p>　?、?歷年最高潮位： 5.00 米</p><p>　?、?50 年一遇防洪潮位： 4.21 米</p><p>　　④ 平均低潮位： 1.12 米</p><p>　　⑤ 歷年最低潮位： -0.20 米</p><p>　?、?50 年一遇低潮位： -0.21 米</p><p>

36、;　　⑦ 100 年一遇低潮位： -0.28 米</p><p>　?、?平均潮差： 1.36 米</p><p>　?、?歷史最大潮差： 3.36 米</p><p><b>　　3.3 建設條件</b></p><p>　　3.3.1 交通運輸條件</p><p>　　保稅區(qū)水陸交通發(fā)達，高速

37、公路直通市區(qū)，一級公路縱貫全市。設有海關(guān)、對外口岸集裝箱碼頭、可靠泊3000噸級船舶的碼頭、進口貨物保稅倉、貨運車輛檢查場等。</p><p>　　3.3.2 公共設施</p><p>　　保稅區(qū)區(qū)供水總量3608萬立方米，供氣總量9601萬立方米，供電總量14.63億千瓦時。</p><p>　　本項目用電等只需要做相關(guān)管道、管線接入即可使用。</p>

38、<p>　　3.3.3 施工條件</p><p>　　道路交通方便，施工用電充足，保稅區(qū)當?shù)貏趧恿Α⒔ㄖ牧?、機械設備完善充足。</p><p>　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，施工條件較好。</p><p>　　第四章 工程建設方案</p><p>　　4.1 工程規(guī)劃和設計</p><p>　　4

39、.1.1 工程設計依據(jù)</p><p>　　《黨政機關(guān)行政辦公樓建設標準》（計投資〔1999〕2250號）；</p><p>　　《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）；</p><p>　　《建筑照明設計標準》（GB 50034—2004）；</p><p>　　《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（GB 50222-95）；</p>

40、;<p>　　《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）；</p><p>　　《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）；</p><p>　　《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB 50015-2003）；</p><p>　　《寧波市城市規(guī)劃管理條例》</p><p>　　其他相關(guān)的地方及國家設計規(guī)范</p>

41、<p>　　4.1.2規(guī)劃設計思想</p><p>　　1、本工程必須堅持和發(fā)揚艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風，應根據(jù)實際需求核算建設規(guī)格和規(guī)模，經(jīng)有關(guān)審批機關(guān)審批后進行建設。運用現(xiàn)代的建筑手法和材料，表達高效、公證、廉潔的辦公建筑。</p><p>　　2、公用服務設施應盡量使用周邊地區(qū)的現(xiàn)有設施。大樓內(nèi)的公用設施如樓梯電梯、停車場、會議室等統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理、共

42、同使用。</p><p>　　3、本工程的室內(nèi)環(huán)境裝修要符合城市規(guī)劃要求，主要經(jīng)濟技術(shù)指標需按寧波市規(guī)劃局北侖分局給出的城市規(guī)劃要求執(zhí)行，并且必須依據(jù)經(jīng)批準的文件進行規(guī)劃、設計、施工、拔款，任何單位和個人不得擅自擴大建設規(guī)模，提高建設標準，增加投資概算。</p><p>　　4、行政用室的布局、通風、采光、人流線路、色調(diào)等等的設計適當與否，對工作人員的精神狀態(tài)及工作效率影響很大，室內(nèi)環(huán)境在

43、設計上應起碼遵循以下幾個原則：</p><p>　　設計要具有前瞻性。在現(xiàn)代行政辦公中，電腦不可缺，較大型的行政服務中心經(jīng)常使用網(wǎng)絡系統(tǒng)，規(guī)劃通訊、電腦及電源、開關(guān)、插座是必須注意其整體性和實用性；</p><p>　　舒適標準。應盡量利用簡潔的建筑手法，避免采用過去的造型，繁瑣的細部裝飾，過多過濃的色彩點綴，在規(guī)劃燈光、空調(diào)和選擇辦公家具時，必須充分考慮其適用性和舒適性；</p&g

44、t;<p>　　環(huán)保設計。在設計中融入環(huán)保觀念，裝飾材料中油漆、涂料、復合板及各種粘合劑都必須使用環(huán)保產(chǎn)品；</p><p>　　節(jié)能設計。在采光、通風、照明方面盡量做到自然采光和通風，照明燈具采用節(jié)能燈具。</p><p>　　4.1.3 設計范圍</p><p>　　該地塊設計共包括該建筑單體，及地塊范圍內(nèi)的總體設計，另外包括地塊北側(cè)與原有保說區(qū)商

45、務大廈之間場地相關(guān)設計。</p><p><b>　　4.2 工程方案</b></p><p>　　4.2.1 布局規(guī)劃</p><p>　　用地面積：16174㎡</p><p>　　容積率：≤3.0（建筑面積計算按國家現(xiàn)行標準GB/T50353-2005）執(zhí)行，容積率計算按照《寧波城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定》中有關(guān)計算規(guī)則執(zhí)行

46、）；</p><p>　　建筑密度：25-40%；</p><p>　　建筑高度（地上）：≤75m</p><p>　　綠地率：≥15%盡量沿河布置</p><p>　　建筑退用地紅線和道路邊線距離：建筑物外緣沿駱霞公路后退10米，沿河后退15米，興業(yè)大道出入口距離道路交叉口不小于50米。</p><p>　　交通主要

47、出入口方向：允許沿興業(yè)大道和駱霞公路設出入口。</p><p>　　4.2.2 工程實施方案</p><p><b>　　1、原則</b></p><p>　　A．嚴格執(zhí)行國家、浙江省及寧波市相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定，符合政府相關(guān)部門的審批文件要求。</p><p>　　B．貫徹“以人為本”的思想，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設施

48、完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足商務辦公、零售購物、休閑娛樂等不同的功能要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、景致盎然的現(xiàn)代化高標準的貿(mào)易平臺。</p><p>　　C．注重會展建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)融合，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高城市檔次作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。</p><p>　　D．尊重

49、自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。</p><p>　　E．沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造具有豐富人文內(nèi)涵底蘊內(nèi)函的商務辦公平臺。</p><p>　　F. 解決本工程中的必需解決的一系列技術(shù)問題，使工程的建設在適用、經(jīng)濟、美觀、安全、技術(shù)先進等諸方面能得到綜合體現(xiàn)。</p><

50、;p><b>　　2、節(jié)能</b></p><p>　　各個辦公室、會議室采用直接采光，照明應采用普通節(jié)能燈具，門廳、會議室根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。</p><p>　　主要采用自然通風換氣方式進行通風換氣和降溫。在空調(diào)的選擇上，考慮節(jié)約資金和日后運行費用，應該選擇能效級別高的分體式空調(diào)系統(tǒng)。</p><p><b>　　3、

51、設備</b></p><p>　　通訊與計算機網(wǎng)絡設施必須能滿足辦公自動化的要求，并根據(jù)辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預留接口。</p><p>　　衛(wèi)生間應設置前室，衛(wèi)生間潔具采用易于清潔和節(jié)約用水的衛(wèi)生設備，并設置機械排風設備和垃圾收集存放設施。</p><p>　　本次新建工程，涉及的所有空調(diào)設備、電梯設備及衛(wèi)生設備均采用國產(chǎn)設備

52、。</p><p>　　4.2.3 工程實施方案</p><p>　　本工程含建筑物建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、節(jié)能設計、室內(nèi)環(huán)境設計、配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng)等。</p><p>　　工程按《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）、《建筑照明設計標準》（GB 50034—2004）等做好建筑物節(jié)能的設計和施工。</p><p><

53、b>　　第五章 節(jié)能評價</b></p><p>　　本工程建筑面積較大，完工投入使用后主要耗用的能源為電能，耗能設備為照明、空調(diào)通風、辦公設備，在本報告對其投入運營后的能耗進行詳細分析，并對其節(jié)能效果作出客觀評價。</p><p>　　5.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范</p><p>　　5.1.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范</p><

54、p>　　本道路照明工程遵循以下節(jié)能法律、條例和規(guī)范：</p><p>　　1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）；</p><p>　　2、《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號），《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（531號國務院令）；</p><p>　　3、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2007]2505號），《國務院關(guān)于加強

55、節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；</p><p>　　4、《建筑照明設計標準》（GB 50034—2004）。</p><p>　　5.1.2 用能標準和節(jié)能規(guī)范簡介</p><p>　　1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）</p><p>　　新修訂的《節(jié)約能源法》已于2008年4月1日起正式施行。此法旨

56、在推動全社會節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護和改善環(huán)境、促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，不僅有助于從根本上扭轉(zhuǎn)某些行業(yè)節(jié)能減排意識薄弱、責任不明確的現(xiàn)狀，而且針對當前節(jié)能工作的薄弱環(huán)節(jié)，對工業(yè)、建筑、交通運輸?shù)阮I(lǐng)域新增了節(jié)能管理規(guī)定。新節(jié)能法規(guī)則的細化和完善，為拓展節(jié)能領(lǐng)域、加快節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強大的助推力。該法首次把節(jié)約資源確定為我國的基本國策，并明確國家實施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。</p>

57、<p>　　該法第三章“合理使用與節(jié)約能源”第五節(jié)“公共機構(gòu)節(jié)能”中，第五十條規(guī)定“公共機構(gòu)應當加強本單位用能系統(tǒng)管理，保證用能系統(tǒng)的運行符合國家相關(guān)標準。公共機構(gòu)應當按照規(guī)定進行能源審計，并根據(jù)能源審計結(jié)果采取提高能源利用效率的措施。”第五十一條規(guī)定“公共機構(gòu)采購用能產(chǎn)品、設備，應當優(yōu)先采購列入節(jié)能產(chǎn)品、設備政府采購名錄中的產(chǎn)品、設備。禁止采購國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設備?！?lt;/p><p>　　2、

58、《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號），《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（531號國務院令）</p><p>　　《民用建筑節(jié)能條例》已于2008年10月1日起施行。節(jié)約能源是我國的一項長期戰(zhàn)略方針，是落實科學發(fā)展觀、實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求。目前，建筑能源消耗已經(jīng)占全國能源消耗總量的27.5%，民用建筑節(jié)能潛力巨大。目前，我國在建筑節(jié)能方面包括以下情況和問題：一是新建建筑尚未全部達到民用建筑節(jié)能標準。根據(jù)原建設部對

59、民用建筑節(jié)能標準實施情況的調(diào)查，全國按照民用建筑節(jié)能標準建造的民用建筑項目，到 2007年為71%，仍有近30%的新建建筑尚未達到民用建筑節(jié)能標準。二是既有建筑節(jié)能改造舉步維艱。由于既有建筑存在產(chǎn)權(quán)形式多樣、結(jié)構(gòu)形式復雜、改造標準不一、改造費用籌集困難等諸多因素，從全國來看，既有建筑節(jié)能改造進展緩慢。</p><p>　　為了解決上述問題，國務院通過制定頒布《民用建筑節(jié)能條例》確立相應的法律制度和措施，加強對民用

60、建筑節(jié)能的管理，降低民用建筑使用過程中的能源消耗，提高能源利用效率。</p><p>　　2008年8月1日，國務院總理溫家寶簽署國務院令，公布了《公共機構(gòu)節(jié)能條例》，該《條例》于2008年10月1日起施行，是建國以來第一部全面、系統(tǒng)規(guī)范公共機構(gòu)節(jié)能工作的專門性行政法規(guī)，是《節(jié)約能源法》的配套法規(guī)。《條例》的實施，對于推進公共機構(gòu)節(jié)能，降低公共機構(gòu)運行成本、建設節(jié)約型政府都具有十分重要的意義，主要是通過以下幾方面

61、體現(xiàn)其優(yōu)越性：一是明確了公共機構(gòu)節(jié)能管理體制；二是規(guī)定了公共機構(gòu)節(jié)能規(guī)劃的編制和實施；三是規(guī)定了公共機構(gòu)節(jié)能管理的基本制度。</p><p>　　3、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]2505號），《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號）。</p><p>　　國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃在論述我國目前能源利用情況時指出，目前我國單位

62、建筑面積采暖能耗相當于氣候條件相近發(fā)達國家的2-3倍。據(jù)專家分析，我國公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的標準是現(xiàn)實可行的；與發(fā)達國家相比，即使在達到了節(jié)能50%的目標以后仍有約50%的節(jié)能潛力。</p><p>　　該規(guī)劃指出今后尤其是“十一五”期間，建筑、商用和民用是節(jié)能的重點領(lǐng)域。規(guī)劃對建筑物節(jié)能提出了鼓勵政策，即“鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風機水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新

63、型墻體材料等。加快太陽能、地熱等可再生能源在建筑物的利用”。而辦公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能空調(diào)器、電腦等辦公電器，降低待機能耗，實施能效標準和標識，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。照明器具方面，則推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，逐步淘汰高壓汞燈，實施照明產(chǎn)品能效標準，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。</p><p>　　《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]

64、28號）提出“推進建筑節(jié)能。大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動新建住宅和公共建筑嚴格實施節(jié)能50%的設計標準，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實施節(jié)能65%的標準。推動既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料?！?lt;/p><p>　　建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認證標識制度是順利開展建筑節(jié)能的有力保證，一是建立綠色節(jié)能建筑的認證標識制度，啟動節(jié)能建筑驗收測評體系；二是建立節(jié)能產(chǎn)品包括綠色節(jié)能建材和空調(diào)通風設備等產(chǎn)品的認證

65、備案制度；三是通過定期發(fā)布節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、設備的推薦、限制和淘汰目錄，正確引導建設開發(fā)、技術(shù)研究和生產(chǎn)企業(yè)的資源投入，實現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置，提高節(jié)能產(chǎn)品的市場應用率，進一步推動全市綠色節(jié)能產(chǎn)品市場的健康發(fā)展。</p><p>　　5.2 能耗狀況和能耗指標分析</p><p>　　5.2.1 本項目能耗特點</p><p>　　本項目投入使用后使用電力作能源。本項目

66、消耗的能源種類為電力、水和煤氣。本項目年耗電130萬kWh，消耗水18.3萬噸，煤氣20萬標立方，折合標煤243噸。</p><p>　　5.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析</p><p>　　5.3.1 本工程節(jié)能工作目標和節(jié)能指標</p><p><b>　　1、節(jié)能目標</b></p><p>　　全面貫徹落實《節(jié)約能

67、源法》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》，明確三局內(nèi)部節(jié)能管理人員及其工作職責，并建立節(jié)能目標責任制，將節(jié)能目標分解落實，建立機構(gòu)能耗統(tǒng)計制度。</p><p>　　建立能源資源消費統(tǒng)計制度，開展能源資源消耗統(tǒng)計工作。開展公共機構(gòu)節(jié)能宣傳、培訓，對能源管理負責人進行培訓。</p><p><b>　　2、節(jié)能指標</b></p><p>　　工程投入使用的

68、第一年，即2013年，整大樓人均年用電量要比省公布的全省公共機構(gòu)平均用電量2008年基礎(chǔ)上降低10%。以后每年耗電量保持在此基礎(chǔ)上或?qū)崿F(xiàn)遞減。</p><p>　　5.3.2 本工程節(jié)能工作</p><p>　　1、加強節(jié)能管理，措施包括：</p><p>　　1）建立健全的節(jié)能運行管理制度和操作規(guī)程，加強用能系統(tǒng)和設備運行調(diào)節(jié)、維護保養(yǎng)、巡視檢查，推行低成本、無成

69、本節(jié)能措施。</p><p>　　2）改進空調(diào)運行管理，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風。</p><p>　　3）減少空調(diào)、計算機、復印機等用電設備的待機能耗，及時關(guān)閉用電設備。合理設置電梯開啟數(shù)量和時間，加強運行調(diào)節(jié)和維護保養(yǎng)。</p><p>　　2、在設計和建設時即注入節(jié)能元素，包括：</p><p>　　1）

70、照明功能性的合理搭配，照明應以人為本，光源需正確定位，辦公場所要求照明功率密度值小于11W/m2，符合《建筑照明設計標準》。在室內(nèi)裝修中，要求做到不同的辦公樓區(qū)域應有不同的照明方式，即接待前廳以突出單位形象為主，照明度很高；走道的燈光因為長期打開，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應以高亮度，但柔和的燈光照明為主等等。</p><p>　　2）布線的材質(zhì)選擇。本工程以暗線敷設，必須配阻燃PVC管。電源線配線時，所用導

71、線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。合理設計墻面開關(guān)、插座，盡量減少連線插板，不頻繁插拔的插座應選擇有控制開關(guān)的插座，并設置等電位設備的連接。</p><p>　　3）節(jié)電設備的應用。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及狀態(tài)自動切換工作效果，節(jié)省電能。</p><p>　　變頻空調(diào)的選用。8小時的工作中空調(diào)的耗電量是比較大的，其用電量甚至可以占整個辦公場所總用電量的40%以上。那空調(diào)的

72、選擇就至關(guān)重要了，選擇變頻的空調(diào)會節(jié)約很多電量?，F(xiàn)時變頻空調(diào)技術(shù)已經(jīng)比較先進，能效比普遍能達到4.0以上，相比定速空調(diào)的能效比3.0以內(nèi)，可實現(xiàn)較大幅度的節(jié)能。</p><p>　　4）充分利用自然光。和燈具相比，自然光無疑是最好的選擇，既節(jié)能又對身體有益。本工程應避免對自然光的遮擋，充分利用透明物質(zhì)對空間進行功能劃分，也可以選擇一些活動隔斷的形式來處理，這樣就可以充分利用太陽光，提供有利于天然采光的建筑條件和有

73、利于照明的室內(nèi)環(huán)境。</p><p>　　5）電路完善設計與回路合理布置。本工程的設計要求就應該對原有電箱及回路仔細勘察，計算出回路及各個區(qū)域的電量，回路布置應以同種功能為主，空調(diào)、燈具、插座均應單獨一路；辦公區(qū)域照明電路為單獨一路。 </p><p>　　6）所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長短而形成的，沒有燈光就不會有色彩紋理和造型，而它的反射也至關(guān)重要，所以選擇一些清新亮

74、麗的色彩，會對整個空間的光線環(huán)境產(chǎn)生很大影響，也間接地節(jié)約了許多的光能。例如明黃色的墻面，會增加居室內(nèi)20%的照度，選用這樣的環(huán)境色，當然可以節(jié)約電能。</p><p>　　7）慎用耗電高的燈具、電器。首先應從長期用電的設備入手，選擇節(jié)電的電器、燈具。例如空調(diào)要選購有變頻設備的產(chǎn)品，燈具選擇節(jié)能型燈具，安裝節(jié)電開關(guān)，飲水機要選擇壓縮機制冷的等等，因為它們時刻都在耗費電能。</p><p>

75、　　8）要達到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習慣和細節(jié)。如在采光好時，盡量不開燈，少開燈；人員少的辦公空間，僅開需要的燈；下班后養(yǎng)成人走燈關(guān)的好習慣；節(jié)假日期間，應關(guān)閉總控制開關(guān)；在設備不用的情況下，關(guān)閉設備的指示燈等等。這些，都應該在日常工作中加以細化和落實。</p><p>　　第六章 環(huán)境影響評價</p><p><b>　　6.1 編制依據(jù)</b><

76、;/p><p>　　1、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；</p><p>　　2、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；</p><p>　　3、《中華人民共和國大氣污染防治法》。</p><p><b>　　6.2 環(huán)境現(xiàn)狀</b></p><p>　　本項目建設區(qū)域內(nèi)原為空地，空氣質(zhì)量達到二級標準，空氣

77、質(zhì)量良好；周邊的噪聲值達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中的2類標準，聲環(huán)境質(zhì)量狀況能滿足要求。項目建設區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量較好，有利于本項目的建設。</p><p>　　6.3 項目對環(huán)境的影響</p><p><b>　　6.3.1 概述</b></p><p>　　本工程建于城區(qū)，在施工過程中產(chǎn)生的氣味、噪音、固廢會給周圍環(huán)境帶來一些輕微污染，在建

78、設中需使用的一定量有揮發(fā)性氣味的材料源，施工機械需要消耗電能并產(chǎn)生一定噪聲。工程完成后，本身不會給環(huán)境帶來污染。</p><p>　　針對建設過程中的各種污染情況，在本項目實施時遵循預防為主、環(huán)境影響最小化和資源循環(huán)利用的原則。</p><p>　　6.3.2 項目建設期環(huán)境影響因子識別</p><p>　　1、施工隊伍進入現(xiàn)場，排放生活垃圾的污染。</p&g

79、t;<p>　　2、施工機械運作產(chǎn)生的輕微噪聲。</p><p>　　3、施工的揚塵、氣味和噪聲、固廢。具體如下：　　對于室內(nèi)裝修造成的污染，很多裝飾材料都含有甲醛、苯等有機物質(zhì)，因此少量的污染在室內(nèi)裝修中無可避免。據(jù)統(tǒng)計，造成室內(nèi)環(huán)境污染的原因有很多種，其中由室內(nèi)裝飾材料所造成的污染占很大比例。室內(nèi)裝飾用的油漆、膠合板、刨花板、內(nèi)墻涂料等均含有甲醛、苯等有害物質(zhì)。　　墻面裝飾材料：油漆、稀料、

80、各類防水材料等墻面裝飾材料大都含有一定量的污染物質(zhì)。例如苯、游離甲醛、VOC(揮發(fā)性有機化合物)等。就水性涂料而言，水性漆和乳膠漆的差別就有明顯的不同。從綜合性能上來說，乳膠漆優(yōu)于水性漆，其基本上由水、顏料、乳液等組成，這些原材料是不含什么毒性的，而它可能含毒的地方是成膜劑中的乙二醇和防霉劑中的有機汞。因此，質(zhì)量過關(guān)的乳膠漆基本上是可以放心使用的。</p><p>　　項目施工階段有機廢氣包括油漆廢氣和甲醛廢氣。

81、</p><p>　　油漆廢氣：由于不同建設單位的習慣、審美觀、財力等因素的不同，室內(nèi)裝修時的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，該部分廢氣的排放對周圍環(huán)境的影響也較難預測，本報告僅對油漆廢氣作一般性估算。根據(jù)習慣資料，每100m2的辦公場所室內(nèi)裝修時需耗油漆4組左右（主要系墻面漆等），每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%溶劑揮發(fā)形成廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯等有機溶劑類（約20%），此外還有

82、極少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有機溶劑。本項目總建筑面積為6000m2，則共需消耗油漆2400kg，向周圍大氣環(huán)境排放廢氣240kg，其中甲苯和二甲苯約48kg，影響比較細微。</p><p>　　甲醛廢氣：室內(nèi)裝修通常用的人造板等建筑材料，墻面的裝飾鋪設等使用的粘合劑等一般均含有甲醛，因而釋放出甲醛是不可避免的。甲醛是種原生毒物，空氣中甲醛對室內(nèi)暴露者的健康影響主要是嗅到異味、刺激眼和呼吸道粘膜、產(chǎn)生變態(tài)

83、反應、免疫功能異常、肝肺損傷等。人的甲醛嗅覺為0.06-0.07 mg/nm3。根據(jù)有關(guān)文獻資料，一般建筑物新室內(nèi)裝修后，甲醛峰值濃度為0.2mg/nm3左右，對人體有一定的影響。故在室內(nèi)裝修完畢后應充分開窗換氣一段時間之后進駐辦公，以避免甲醛對人的影響。</p><p>　　6.3.3 項目建成后環(huán)境影響因子的識別</p><p>　　項目運營期間無污染物排放。</p>&

84、lt;p>　　據(jù)有關(guān)部門測定，不少建材具有短期的有毒放射性物質(zhì)，而少數(shù)石材之類含有長期的放射作用。具體有五種有毒的放射性物質(zhì)依次為：鐳、甲醛、苯、酯、三氯乙烯。 </p><p>　?。牐犇壳叭藗兯艿姆派湫晕廴?，約有54%來自氡。新室內(nèi)裝修的室內(nèi)氡的來源主要由混凝土、碳化磚（最嚴重）、水泥、磚頭、石膏板、花崗巖及供水系統(tǒng)所含的放射性元素衰變后釋放而來的。 </p><p>　?。牐?/p>

85、甲醛主要來自于保濕材料、絕緣材料、地板膠、涂料、塑料貼面等，是一種主要的致癌物質(zhì)。 </p><p>　?。牐牨街饕獊碜杂诤铣衫w維、塑料、燃料、橡膠等，它可以抑制人體造血功能，致使白細胞、紅細胞、血小板減少。 </p><p>　?。牐狌?、三氯乙烯主要來自油漆、干洗劑、粘貼劑等，它對人體粘膜有很大刺激性，可以引起持久的眼膜炎、咽喉炎等。</p><p>　　而這些有

86、害物質(zhì)都具有揮發(fā)性的，在室內(nèi)裝修完畢后應充分開窗換氣一段時間之后進駐辦公，完全可以避免甲醛對人的影響。</p><p>　　6.4 環(huán)境保護治理措施</p><p>　　1、對施工過程產(chǎn)生的廢料、垃圾進行收集送到垃圾收集點。施工會產(chǎn)生廢棄木材、陶瓷、磚等廢棄物，這此物品必須嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門要求，及時清運至指定地點堆放，不能任意棄置或亂堆放。注意清潔運輸，防止建筑工地余泥、材料運輸中的灑漏。

87、</p><p>　　2、污水。工程施工期間無污水排放。投入使用僅有少量生活污水，經(jīng)化糞池初步處理后排入市政納污管道。</p><p>　　3、廢棄物。在人行道上設置分類垃圾桶等設施設備，并配置清潔工及時清掃、處理、集中，每天由市政垃圾車運送到垃圾場處理。</p><p>　　4、噪音污染施工過程中施工機械運行會產(chǎn)生噪音，但持續(xù)時間很短。</p>&l

88、t;p>　　5、能源消耗。能源消耗主要是施工機械的能源消耗。采用高效能低耗能的施工機械，盡量避免施工機械無效運轉(zhuǎn)，減少能源消耗。</p><p>　　6、自然資源的消耗。建筑材料來源來自源資源，其中有些是不可再生資源，如鋼材，有些是我國現(xiàn)在比較缺乏的資源，如木材。設計時考慮實際需求，選擇適用的方案，充分利用當?shù)剌^豐富的自然資源，盡量減少不可再生資源的數(shù)量，施工中應合理選擇施工工藝，盡量提高材料的可重復使用率

89、。</p><p>　　7、辦公家具造成的室內(nèi)空氣污染防治。在采購辦公家具和使用過程中，分別采取以下辦法對可能產(chǎn)生的空氣污染進行防治：</p><p>　　在統(tǒng)一采購辦公家具時要堅持五不：有強烈刺激氣味的家具不買；人造板制成的家具未做全部封邊處理的不買；價格比較低的不買；發(fā)現(xiàn)家具內(nèi)在質(zhì)量有明顯問題的不買；不是正規(guī)廠家生產(chǎn)的，或者沒有出廠檢驗或質(zhì)檢合格證的不買。</p><

90、;p>　　在辦公家具使用方面，從有利于室內(nèi)辦公人員身體健康方面看，要注意以下幾點：新買的家具不要急于放進居室，有條件最好放在空房間里，過一段時間再用，讓家具里的有害氣體盡快釋放；在室內(nèi)和家具內(nèi)采取一些有效的凈化措施及材料，可以降低家具釋放出的有害氣體。</p><p>　　8、減少和降低室內(nèi)甲醛的污染    一是物理吸附技術(shù)。主要是生產(chǎn)機械過濾、臭氧和空氣負離子發(fā)生器。主要吸

91、附空氣中的懸浮物，對室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)也有很好的吸附作用。</p><p>　　二是催化技術(shù)。催化技術(shù)也被稱為冷觸媒技術(shù)，以多元多相催化為主，結(jié)合超微過濾，從而保證在常溫常壓下使多種有害有味氣體分解成無害無味物質(zhì)，由單純的物理吸附轉(zhuǎn)變?yōu)榛瘜W吸附，邊吸附邊分解，提高了吸附污染顆粒物種類、吸附效率和飽和容量，不產(chǎn)生二次污染，而且吸附材料的的壽命是普通材料的20倍以上，針對性比較強，可以對室內(nèi)甲醛等有害氣體進行催化分解

92、。</p><p>　　三是化學中和技術(shù)。現(xiàn)經(jīng)常采用的各種除味劑和甲醛清除劑，這類產(chǎn)品一般采用絡合技術(shù)，破壞甲醛、苯等有害氣體的分子結(jié)構(gòu)，中和空氣中的有害氣體，進而逐步清除，最終達到改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的目的。最好結(jié)合裝修工程使用，可以有效的降低人造板中的游離甲醛。</p><p>　　9、選擇適當油漆涂料以減少苯污染</p><p>　　目前市場上的涂料主要分為水性涂

93、料和溶劑性涂料。市場上的墻面乳膠漆全都為水性涂料，而大多數(shù)涂刷門、窗、家具的木器漆則是硝基漆、聚酯漆等油性涂料，屬于溶劑型漆，其本身含有有毒成分，稀釋過程中還需加入大量的香蕉水、天那水等有毒有機溶劑，它們所含有的甲醛、苯、二甲苯都是有毒致癌物質(zhì)，有毒致癌物質(zhì)往往長留于室內(nèi)，對人體健康造成極大的隱患，因而被稱為“隱形殺手”。而且，硝基漆、聚酯漆大都是以溶液聚合的高分子樹脂作為主要基料，在生產(chǎn)與施工中極易造成環(huán)境污染。</p>

94、<p>　　水性漆為加清水稀釋的純環(huán)保產(chǎn)品，比起傳統(tǒng)的溶劑性涂料具有低甲醛、低芳香類碳氫化合物等特點，是屬于新一代的高科技朝陽產(chǎn)品。水性漆所加水起稀釋作用而不會溶解成膜物質(zhì)，溶劑性漆是干燥成膜，是平行膜，水性漆是高分子成膜，是濃紋型膜，后者才是真正的高級漆膜，屬高科技產(chǎn)品。由于水性漆技術(shù)含量高，生產(chǎn)困難較大，因此國內(nèi)市場上仍是溶劑性漆占主流地位。水性漆施工時直接加清水稀釋，在施工前和施工后既不污染環(huán)境，又不損害人體健康。水性

95、木器漆不但是全新一代環(huán)保產(chǎn)品，而且其各項性能指標比普通油漆更勝一籌，具有漆膜豐滿平滑，硬度適中，附著力強，耐磨性能優(yōu)，干燥時間短，持久性能好，施工簡單，無刷痕，固化時不產(chǎn)生氣泡等諸多優(yōu)點。特別值得一提的是水性漆不易燃燒，與傳統(tǒng)漆相比有良好的阻燃效果。</p><p>　　雖然本項目施工過程中會產(chǎn)生一定的環(huán)境影響，但只要本項目的建設施工單位嚴格加強施工管理，進行科學施工，并按本報告提出的各項要求，對施工期間產(chǎn)生的環(huán)

96、境影響進行控制，則本項目在施工期間產(chǎn)生的環(huán)境影響是可以得到一定的控制，但仍會產(chǎn)生一定的不良影響。</p><p><b>　　第七章 工程實施</b></p><p><b>　　7.1 工程招標</b></p><p>　　7.1.1 工作依據(jù)</p><p>　　根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃

97、委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》〔第3號令，2000年5月1日〕、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》〔第9號令，2001年6月18日〕要求，本項目必須進行招標。</p><p>　　本工程的招標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目施工招標投標辦法》（七部委30號令）等有關(guān)法律法規(guī)進行，具體操作嚴格依照《關(guān)于進一步規(guī)范我區(qū)建設工程招標投標工作的通知》執(zhí)行，

98、招標投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。</p><p>　　7.1.2 工程招標的實施</p><p>　　1、工程發(fā)包方式。依照《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本工程項目必須進行公開招標。</p><p>　　2、建設工程招標的交易地點選擇在區(qū)建設工程交易中心辦理。</p><p>　　3、招標文件（含招標公告、資格預審文件）

99、的備案。在委托區(qū)建設工程交易中心招標前，招標人將招標文件（含招標公告、資格預審文件）送相應行業(yè)主管部門審查并備案。</p><p>　　4、對招標代理及預算的要求</p><p>　　招標代理及預算編制單位須具備相應資質(zhì)。招標代理單位須有相應資質(zhì)的人員編制招標文件，參與主持標前會、開標會，主持標前會和開標會的代理人員應與招標文件編制人員一致。</p><p>　　預

100、算編制單位須由有相應資質(zhì)的人員負責編制預算文件。</p><p>　　5、投標人資格條件及資格預審方式</p><p>　　投標人資格條件的設置。根據(jù)工程規(guī)模、難度等實際情況，對投標人資質(zhì)、人員、業(yè)績、設備、資金、管理等方面提出合理要求。</p><p>　　6、正式投標人的產(chǎn)生。資格審查合格的投標人全部作為正式投標人參加投標。</p><p&g

101、t;　　7、投標單位參與人員的要求。參加本工程招標投標活動的企業(yè)，應當由企業(yè)法定代表人或者委托固定投標員持卡代表本企業(yè)參加投標。</p><p>　　8、招標工程檔案管理。建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司應加強對建設項目招投標及各類資料的檔案管理，建立建設項目發(fā)包情況臺帳。對建設項目要實行“一項一檔”管理，每個建設項目都要建立完整檔案，內(nèi)容包括立項、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可

102、證、勘察設計文件、招標文件、中標通知書、招標報告、施工許可證、竣工驗收報告、工程預結(jié)算文件、各種合同、竣工圖紙、變更增減項目結(jié)算情況、招標方核準文件、監(jiān)理報告等。</p><p>　　9、招標文件及資格預審文件格式。為了規(guī)范施工招標資格預審文件、招標文件編制活動，促進招標投標活動的公開、公平和公正，本工程招標工作使用《標準施工招標資格預審文件》和《標準施工招標文件》。</p><p>　　

103、10、標后監(jiān)督管理。在領(lǐng)取《中標通知書》之前，招標人或招標代理機構(gòu)應向區(qū)招標辦報送招投標情況書面報告及中標情況報告，并由區(qū)招標辦審查確認。</p><p>　　項目招標情況見下頁招標情況表。</p><p><b>　　工程招標基本情況表</b></p><p>　　建設項目名稱：保稅區(qū)商務大樓工程</p><p>　　

104、7.2 項目建設進度</p><p>　　本項目建設期自開工之日起擬安排39個月全部完工。</p><p>　　項目安排實施計劃系2009年3月。（具體實施時間，以上級主管部門最后審批意見為準；具體完成時間由具體施工實際情況決定）。</p><p><b>　　7.3 組織管理</b></p><p>　　7.3.1 工

105、程管理</p><p>　　本工程的組織實施由建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司負責。在工程設計中必須根據(jù)安全需要，結(jié)合具體情況，明確工程管理范圍。</p><p>　　為確保工程質(zhì)量，如期竣工和控制工程投資以及不影響局部利益和環(huán)境保護，從而使工程項目發(fā)揮應有的全面投資效益，結(jié)合本項目特點向建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司及有關(guān)部門提出如下建議:</p&

106、gt;<p>　　1、專人負責資金的籌措和落實，負責包括工程實施管理的一切準備工作（諸如設計、協(xié)調(diào)、審查的技術(shù)工作，招標、監(jiān)理人員的組織與培訓，以便為工程實施創(chuàng)造必要的良好社會條件等）。工程實施過程中的合同管理和其它一系列應由建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司負責管理和協(xié)調(diào)的事宜。</p><p>　　2、本工程專業(yè)性強，對施工質(zhì)量要求嚴格，工程任務緊，必須選擇有資格，有同類工程施工經(jīng)

107、驗的專業(yè)施工單位來承擔工程實施。因此，建議建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司應按法規(guī)規(guī)定所要求的招標方式來嚴格選擇工程承包者。</p><p>　　3、工程承包合同除合同書外要有合同條件技術(shù)規(guī)范、工程量清單和與合同條件相應的工程圖紙。為使招標和合同執(zhí)行順利進行，必須編制好招標文件。</p><p>　　4、嚴格對工程施工實行由監(jiān)理工程師作為第三方的工程監(jiān)理制度。監(jiān)理工程師應由

108、經(jīng)過專門培訓并具有資格證書的人員擔任。監(jiān)理工程師（包括助理）的數(shù)量不得少于部頒規(guī)范等有關(guān)規(guī)定的要求。</p><p>　　5、在工程實施的全過程中進行質(zhì)量管理教育和宣傳活動，推行全面質(zhì)量管理。</p><p>　　7.3.2 管理機構(gòu)</p><p>　　本工程完工后，其主管單位為建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司，由該單位負責管理，不再另設組織機構(gòu)和

109、管理人員。</p><p>　　7.3.3 人員培訓</p><p>　　本項目的施工與管理對管理人員的素質(zhì)有較高的要求，因而，加強人員培訓，提高管理人員的素質(zhì)是十分必要的。</p><p>　　建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設開發(fā)有限公司需要為此項目建設期配置的管理人員為兩名，負責工程的設計到施工工程的管理和協(xié)調(diào)工作。項目建成后由建設單位寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)

110、）建設開發(fā)有限公司負責日常管理維護。</p><p><b>　　7.4 勞動安全</b></p><p>　　7.4.1 督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)責任制</p><p>　　1、安全生產(chǎn)責任制　　根據(jù)本工程的特點并結(jié)合施工現(xiàn)場實際，要求施工承包單位建立健全以項目經(jīng)理為主，項目技術(shù)負責人為輔，項目副經(jīng)理，施工員、各級管理部門及班組為主要執(zhí)

111、行者，保安、安全員為主要監(jiān)督員，醫(yī)務人員為保障者的安全生產(chǎn)責任制，明確各級各類人員職責?！　?）要求施工單位在工程施工生產(chǎn)全過程，認真貫徹落實國家和省市（區(qū)）安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和各項規(guī)章制度，并結(jié)合工程項目特點，制定安全檢查生產(chǎn)管理目標，嚴格履行安全考核指標和安全生產(chǎn)獎懲辦法。　　2）、要求施工單位根據(jù)工程項目特點和本單位施工現(xiàn)場生產(chǎn)實際，在施工組織設計中制定有針對性的安全技術(shù)管理措施，并認真落實，隨時解決施工過程中不安全的技