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文檔簡介
1、<p> 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)方案</p><p> 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b> 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料</b></p><p> 1.1場地自然條件介紹</p><p> 應(yīng)附圖:包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決
2、策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.1.1) 1</p><p> 1.2 場地社會(huì)條件介紹</p><p> 1) 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r:項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。</p><p> 2) 政府規(guī)劃條件:項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。</p><p> 3) 開發(fā)商
3、的設(shè)計(jì)要求:市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃。</p><p> 應(yīng)附圖:區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) </p><p> 1.3 前期設(shè)計(jì)工作成果</p><p> 通過集團(tuán)確認(rèn)(評(píng)審)概念設(shè)計(jì)方案及政府審批的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。</p>
4、<p> 集團(tuán)和子公司各部門對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的評(píng)審意見。</p><p> 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計(jì)成果(未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下,可選擇不用完成此部分)。</p><p> 影響方案設(shè)計(jì)的金地集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議書》(ZB-SJ-Z06-F05)。</p><p><b> 設(shè)計(jì)說明</b>
5、;</p><p> 參見實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板(ZB-SJ-Z06-F01):</p><p><b> 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表</b></p><p> 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表3.1</p><p> 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表3.2</p><p> 住宅
6、指標(biāo)表(一) 詳表3.3 </p><p> 住宅指標(biāo)表(二) 詳表3.4</p><p> 容積率指標(biāo)表 詳表3.5</p><p> 可售面積指標(biāo)表 詳表3.6</p><p> 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表3.7</p><
7、;p> 停車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表3.8</p><p> ☆ 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù),但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p> 以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部共同完成編寫,地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收,并對(duì)最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)
8、。</p><p> 規(guī)劃指標(biāo)表 表3.1</p><p><b> ?。ɡm(xù)下頁)</b></p><p><b> 說明:</b></p><p> 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格;方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。</p>
9、<p><b> 項(xiàng)目規(guī)劃總用地</b></p><p> 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)??煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。</p><p><b> 3. 居住區(qū)用地 </b></p><p> 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。</p
10、><p> 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。</p><p> 4. 住宅用地 </p><p> 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路)的總稱。</p><p><b> 5. 公建用地</b></p>
11、<p> 也稱公共服務(wù)設(shè)施用地,是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。</p><p><b> 6. 道路用地</b></p><p> 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。</p><p><b>
12、; 7. 公共綠地</b></p><p> 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。</p><p><b> 8. 綠地率</b></p><p> 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(%)。</p><p&
13、gt; 綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。</p><p><b> 9.建筑密度</b></p><p> 居住區(qū)用地內(nèi),各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。</p><p><b> 10.容積率</b></p&g
14、t;<p> 也稱建筑面積毛密度,是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積,或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。</p><p> 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 表3.2</p><p><b> ?。ɡm(xù)下頁)</b></p><p><b> ?。ń由享摚?lt;/b><
15、/p><p><b> ?。ɡm(xù)下頁)</b></p><p><b> 說明:</b></p><p> 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的住宅種類實(shí)際情況填寫表格內(nèi)容;任務(wù)書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。</p><p> 本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù),但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。
16、</p><p> 住宅指標(biāo)表(二) 表3.4</p><p><b> 說明:</b></p><p> 計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。</p><p> 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及
17、相關(guān)規(guī)范而定。</p><p> 本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù),但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p><b> 說明:</b></p><p> 本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù),但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p><b> 實(shí)施方案圖紙及模
18、型</b></p><p> 規(guī)劃及單體方案成果目錄 (表4.1)</p><p><b> 說明:</b></p><p> 上表中“▲”表示報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案過程溝通及上聽證會(huì)必須完成的圖紙成果,但是在報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)時(shí)對(duì)于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要
19、立面圖。</p><p> 上表中“●”表示必須完成的圖紙,“○”表示可選擇完成的圖紙。</p><p> 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外,可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。</p><p> 當(dāng)項(xiàng)目屬于精裝修房交樓時(shí),典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.1條要求完成。</p><p> 實(shí)施方案圖紙及模型深度要
20、求</p><p><b> 基本要求</b></p><p> 應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》對(duì)初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。</p><p> 實(shí)施方案圖紙及模型深度附加要求(無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定)</p><p><b> 彩色總平面布置圖&l
21、t;/b></p><p> 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁;標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。</p><p> 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等,隱蔽工程以虛線表示)的位置,主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù),樓棟、單元編號(hào)及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示,坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。</p&
22、gt;<p> 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖</p><p> 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明戶型分布狀況。</p><p> 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。</p><p> 同時(shí)表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。</p><p><b> 道路及交通分析圖</b></p
23、><p> 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度,標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置,并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。</p><p> 表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。</p><p> 表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。</p><p> 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位
24、置安排;</p><p> 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。</p><p> 若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí),應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。</p><p><b> 景觀結(jié)構(gòu)分析圖</b></p><p> 表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn),集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì),標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。</
25、p><p><b> 小區(qū)管理模式分析圖</b></p><p> 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式:通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。</p><p> 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。</p><p><b> 總體工作模型</b></p&g
26、t;<p> 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。</p><p> 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。</p><p> 真實(shí)地反映道路、停車場。</p><p> 典型組團(tuán)組合底層平面圖</p><p><b> 注明戶型編號(hào)。</b></
27、p><p> 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。</p><p> 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場地的位置。</p><p> 若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。</p><p><b> 典型組團(tuán)的立面圖</b></p><p&g
28、t; 組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。</p><p> 典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型</p><p> (1)應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。</p><p> (2)應(yīng)反映:外立面門窗開洞、外立面分色,屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái),分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空
29、調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵;</p><p> (3)對(duì)于集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)可以提供典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的中間過程模型。</p><p> 住宅單元底層組合平面圖</p><p><b> 注明戶型編號(hào)。</b></p><p> 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、
30、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。</p><p> 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。</p><p> 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位,說明空調(diào)安裝方法;表明上下水管位置、室外雨水立管位置</p><p> 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置</p><p> 若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。</p><p&g
31、t; 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖</p><p><b> 注明戶型編號(hào)。</b></p><p> 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。</p><p> 表明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置;上下水管位置、室外雨水立管位置,預(yù)留的設(shè)備管井位置。</p><p> 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置</p><p&g
32、t; 典型單元各層戶型放大平面圖</p><p> 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。</p><p> 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位,說明空調(diào)安裝方法;表明上下水管位置、室外雨水立管位置,預(yù)留的設(shè)備管井位置。</p><p> 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上,結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置</p><p> 廚房須表明廚
33、柜(操作臺(tái)及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)(熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)(柜)及臺(tái)盆位置;洗面盆、花灑、浴盆、大便器;地漏及地面找坡示意。</p><p><b> 設(shè)備管井位置。</b></p><p><b> 戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表</b></p><p> 當(dāng)項(xiàng)目屬于精
34、裝修房交樓時(shí),典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.2條要求完成。</p><p><b> 住宅單元立面圖</b></p><p> (1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺(tái)欄桿、檐口等細(xì)部形式。</p><p> (2)表明墻面材質(zhì)劃分。</p><p><b> 單體模型<
35、;/b></p><p> 應(yīng)反映:外立面門窗開洞、外立面分色,屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái),分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵,涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺(tái)地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺(tái)階、陽臺(tái)梁;</p><p><b> 獨(dú)立商業(yè)建筑平
36、面圖</b></p><p> 明確商業(yè)功能及面積。 </p><p><b> 會(huì)所平面圖</b></p><p> 明確會(huì)所功能及面積。</p><p><b> 室外總管走向圖</b></p><p> 表明場地四界坐標(biāo),建筑用地紅線(或道路紅線
37、)范圍;</p><p> 標(biāo)明各種室外地下總管:給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向,并與城市市政管線預(yù)留相接。</p><p><b> 建筑部品研究</b></p><p> 部品研究策劃表 &l
38、t;/p><p> 項(xiàng)目地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)前期對(duì)項(xiàng)目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研,并綜合項(xiàng)目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對(duì)該類型項(xiàng)目的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段編制部品研究策劃表,經(jīng)與項(xiàng)目子公司市場部、成本部、工程部研討后完成。(此階段所有品牌為暫定)</p><p> 部品材料清單一覽表模板(ZB-SJ-Z06-F02)參見附件:</p>
39、<p><b> 部品材料清單</b></p><p> 建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分,在實(shí)施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡可能忠實(shí)反映到最終的建成效果,指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量,提前開展材料的采購,提高工作效率,減少后期的變更修改量,將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。</p><p> 在項(xiàng)目擴(kuò)初階
40、段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。</p><p> 部品材料清單一覽表模板(ZB-SJ-Z06-F03)參見附件:</p><p><b> 部品材料研究成果</b></p><p> 建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個(gè)大項(xiàng),分別對(duì)其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和
41、說明,其中包括:</p><p><b> 技術(shù)要求</b></p><p> 包括材料的型號(hào)、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實(shí)效果的圖片等。</p><p><b> 設(shè)計(jì)反饋</b></p><p> 是否完成部品研究,以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)中。<
42、/p><p><b> 采購方式和供應(yīng)商</b></p><p><b> 成本(指單價(jià)成本)</b></p><p><b> 下一步工作</b></p><p> 包括部品進(jìn)一步的完善研究工作,設(shè)計(jì)單位成果跟進(jìn),樣品制作和封樣,配合采購工作等。</p>&
43、lt;p> ☆ 建筑部品研究部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p> 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃(更新)</p><p> 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果</p><p> 精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)基本確定后,根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求,對(duì)可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。此項(xiàng)工作一般是在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
44、完成的,其設(shè)計(jì)成果將做為施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件。 </p><p> ☆ 精裝修房設(shè)計(jì)方案暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p> 7.1 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果目錄 表7.1</p><p> 7.2精裝修房設(shè)計(jì)方案成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求</p><p><b&g
45、t; 戶型平面放大圖</b></p><p> 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。</p><p> 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位,說明空調(diào)安裝方法;采暖設(shè)施的位置。</p><p> 表明上下水管位置、室外雨水立管位置,預(yù)留的設(shè)備管井位置。</p><p> 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有
46、設(shè)計(jì)飾面地板的標(biāo)高。</p><p> 廚房須表明廚柜(操作臺(tái)及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)(熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)(柜)及臺(tái)盆位置;洗面盆、花灑、浴盆、大便器;地漏及地面找坡示意。</p><p><b> 戶型天花平面圖</b></p><p> 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機(jī)電資
47、料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的定位。</p><p> 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。</p><p> 房間(剖)立面放大圖</p><p> 表示戶內(nèi)各個(gè)房間的不同墻壁飾面材料(涂料、壁紙、踢腳及其它)的品種、高度與水平上的定位。</p><p> 必要的電氣及其它設(shè)備(配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等
48、)的定位。</p><p><b> 戶型強(qiáng)電平面放大圖</b></p><p> 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。</p><p> 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類(一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它)</p><p> 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電插座的平面定位、距地高度、插座種類(雙相、三相還是組合
49、)</p><p> 圖紙不需要表示強(qiáng)電的安裝線路圖。</p><p><b> 戶型弱電平面放大圖</b></p><p> 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座(電視、電話、Internet網(wǎng)絡(luò)等)的平面定位、距地高度、插座種類(獨(dú)立還是組合)</p><p> 表示戶內(nèi)其它弱電設(shè)備(可視對(duì)講設(shè)備、門鈴等)的平面定位、
50、距地高度。</p><p> 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。</p><p><b> 室內(nèi)效果圖</b></p><p> 能真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的室內(nèi)透視圖。(材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí))</p><p><b> 效果工作模型</b></p><p> 能
51、真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的工作模型。(材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí))</p><p> 精裝修房選用部品材料清單一覽表</p><p> 與精裝修房裝修有關(guān)的部品材料清單,編制標(biāo)準(zhǔn)和深度參見5.1的部品材料清單一覽表模板(ZB-SJ-Z06-F03)</p><p><b> 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引</b></p><p>
52、; 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上,結(jié)合金地地產(chǎn)以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)設(shè)計(jì)中的一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和常用做法,進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。其主要目的為:符合交樓標(biāo)準(zhǔn)、控制目標(biāo)成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點(diǎn)處理容易引起客戶投訴的技術(shù)項(xiàng)。</p><p> 具體內(nèi)容參見施工圖設(shè)計(jì)指引模板(ZB-SJ-Z06-F04)</p><p> ☆ 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)
53、指引部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。</p><p> 項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料</p><p> 集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料內(nèi)容:</p><p><b> 場地現(xiàn)狀介紹</b></p><p> 包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖(具體要
54、求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.1.1)</p><p> 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.2.1)</p><p> 周邊公共設(shè)施圖、市政管線圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.2.1)</p&
55、gt;<p> 規(guī)劃要點(diǎn)介紹(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SJ-Z02中表1.2.2)</p><p> 子公司設(shè)計(jì)、市場、成本等部門對(duì)前期設(shè)計(jì)工作結(jié)論的意見</p><p> 本文件第一部分的第2條設(shè)計(jì)說明、第3條綜合技術(shù)指標(biāo)<其中的表3.1、表3.2>、第4條實(shí)施方案圖紙及模型<其中的表4.1中標(biāo)明▲的部分&g
56、t;、第6條項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃<更新>的內(nèi)容。</p><p> 說明:以上為項(xiàng)目實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)介紹資料的最低要求,各子公司可以根據(jù)具體需要增加其它內(nèi)容。</p><p> 實(shí)施方案成果提交集團(tuán)聽證會(huì)的規(guī)格要求</p><p> 文本:將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為《實(shí)施方案文本》(包含項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
57、、實(shí)施方案圖紙<含模型>)、《項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃》兩部分,各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。</p><p> 展示圖:按照第一部分實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果部分表4.1要求的內(nèi)容和比例,一份。</p><p> 聽證會(huì)演示電子文件:用于演示設(shè)計(jì)說明和圖紙的電子文件(如PPT或PDF文件),一份。</p><p> 以上設(shè)計(jì)成果電子文件,一份。</p>
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