關于鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）項目

1、<p>　　關于鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段</p><p>　?。ǘ冢╉椖糠课菡魇諞Q定公告</p><p>　　因鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）項目建設需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見（試行）》（甬政發(fā)〔2011〕第96號）有關規(guī)定，本區(qū)管委會依法作出該項目范圍內房屋征收決定（甬東

2、旅政發(fā)〔2013〕第89號），現(xiàn)公告如下：</p><p>　　一、征收范圍為鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）工程征收范圍內國有土地上房屋、地上設施及附屬物。征收范圍為東至八字橋, 西至遮家橋, 南至沿山干河南岸, 北至錢湖西路（部分鄭隘新村）。具體門牌為：錢湖西路：3、9、13、15、17、21、21－1、23、25、25－1、29、31、33、35、39、41號；1弄3、4、6、8、9號； 5弄1號-1

3、2號； 7弄1號-11號； 11弄1號－5號、7、8號； 19弄1號－7號、9號； 27弄1號-10號、1－1號；37弄1號-4號；43弄4號-9號；45弄5、6號；59弄3、10、13、14號；75弄7、8、9、9－1、10號； 77弄7號-16號； 79弄28號-32號；89弄11號-14號； 91弄10號-12 號；93弄1、2號；供電路：1、2、108、109、110、111、112號；鄭隘南區(qū)5、16號。房屋地段等級為東錢湖一

4、級。征收范圍內被征收戶總戶數(shù)約284戶，涉及征收房屋建筑面積約45000平方米。</p><p>　　二、上述房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。</p><p>　　三、上述房屋的征收由寧波東錢湖旅游度假區(qū)建設管理中心（房屋征收辦公室）組織實施并委托東錢湖鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設房屋拆遷辦公室辦理征收與補償工作，對被征收人依法予以補償。</p><p>　　四、本項目簽約

5、、搬遷期限為90天，具體起止日期由房屋征收部門在房屋征收評估機構確定后另行公告。</p><p>　　被征收人對本房屋征收決定不服的，可自本決定公告發(fā)布之日起60日內向寧波市人民政府申請行政復議，也可自本決定公告發(fā)布之日起3個月內向寧波市中級人民法院提起行政訴訟。</p><p>　　附件：鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）項目房屋征收補償方案（見寧波東錢湖旅游度假區(qū)管委會網(wǎng)站網(wǎng)址WW

6、W.dqlake.gov.cn或者征收項目現(xiàn)場公告）。</p><p><b>　　特此公告。</b></p><p>　　寧波東錢湖旅游度假區(qū)管委會</p><p>　　2014年1 月3日</p><p><b>　　附件</b></p><p>　　鄞東南沿山干河整治工

7、程東錢湖段（二期）項目國有土地上房屋征收補償方案</p><p>　　為改善區(qū)域防洪排澇能力，提高沿岸地區(qū)的生態(tài)環(huán)境質量，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，保證鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）項目建設順利進行，根據(jù)項目實際情況，結合國家、省、市、區(qū)國有土地上房屋征收補償相關法規(guī)政策，特制定本項目國有土地上房屋征收補償方案。</p><p><b>　　一、征收目的</b>

8、</p><p>　　鄞東南沿山干河整治工程東錢湖段（二期）項目系政府組織實施的水利基礎設施建設，因該項目建設需要而須對該范圍內國有土地上房屋予以征收，符合公共利益。</p><p><b>　　二、征收范圍</b></p><p>　　征收范圍為：東至八字橋, 西至遮家橋, 南至沿山干河南岸, 北至錢湖西路（部分鄭隘新村）。具體門牌為：錢湖西

9、路：3、9、13、15、17、21、21－1、23、25、25－1、29、31、33、35、39、41號；1弄3、4、6、8、9號； 5弄1號-12號； 7弄1號-11號； 11弄1號－5號、7、8號； 19弄1號－7號、9號； 27弄1號-10號、1－1號；37弄1號-4號；43弄4號-9號；45弄5、6號；59弄3、10、13、14號；75弄7、8、9、9－1、10號； 77弄7號-16號； 79弄28號-32號；89弄11號-14

10、號； 91弄10號-12 號；93弄1、2號；供電路：1、2、108、109、110、111、112號；鄭隘南區(qū)5、16號。房屋地段等級為東錢湖一級。</p><p><b>　　三、調查基本情況</b></p><p>　　該項目涉及總戶數(shù)約284戶，其中，住宅約280戶，非住宅4戶；涉及房屋總建筑面積約45000平方米。</p><p>&

11、lt;b>　　四、補償依據(jù)</b></p><p>　　《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《浙江省人民政府關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見》（浙政發(fā)〔2011〕57號）、《關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見（試行）》（甬政發(fā)〔2011〕96號）、《關于印發(fā)寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收

12、補償若干規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2011〕97號）、《關于明確寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收住房困難補助有關問題的通知》（甬建發(fā)〔2011〕207號）及《寧波東錢湖旅游度假區(qū)國有土地上房屋征收與補償若干規(guī)定》（甬東旅政發(fā)〔2013〕23號）等有關規(guī)定。</p><p>　　五、房屋用途、面積的確定</p><p>　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莸挠猛疽苑课菟袡嘧C登記的用途為準。房屋所有權證未明確用途的

13、，由產(chǎn)權登記部門依照職權或者根據(jù)房屋所有權人的申請，按照區(qū)國土資源、規(guī)劃等主管部門提供的合法有效文件調查確定。</p><p>　?。ǘ┍徽魇辗课菅a償?shù)拿娣e，按照被征收房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。對記載的建筑面積與實際不一致，或雖有其他合法房產(chǎn)憑證但未記載建筑面積的房屋，其建筑面積以區(qū)國土資源、規(guī)劃、建設等主管部門確認的實際測量面積為準。</p><p>　?。ㄈ?/p>

14、征收磚混結構住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套建筑面積作為補償面積（頂層帶閣樓的，頂層房屋除外）。如該住房系按房改政策購入，補償面積超過原產(chǎn)權證記載面積部分應按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。</p><p>　　六、住宅貨幣補償方案</p><p>　　（一）房屋價值的補償</p>&

15、lt;p>　　被征收房屋的評估價格由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)被征收房屋市場評估比準價格，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修、容積率等因素評估確定。預評估時點為2013年9月，預測本項目被征收房屋市場評估比準價格為9065元/平方米。本項目被征收房屋最終市場評估比準價格由選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。</p><p>　　（二）貨幣補償增加的補償資金：按被征收房屋市場評估

16、價格的10%增加補償資金。</p><p>　　（三）一次性搬遷補償費：</p><p>　　搬家補貼費：按每戶700元計發(fā)。</p><p>　　水電設施補償費：按每戶100元計發(fā)(含峰谷電費用)。</p><p>　　電話移機費：按每戶108元計發(fā)。</p><p>　　空調移機費：按每臺200元計發(fā)。</p

17、><p>　　有線電視線路移位補償費：按每戶300元計發(fā)。</p><p>　　電子防盜門補償費：拆除裝有共用電子防盜門的成套住房，樓梯單元內按每戶400元予以補償。</p><p>　　電腦網(wǎng)絡補償費：按每戶208元計發(fā)。</p><p>　　易損品及雜物處理補助費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米5元給予補助。</p><

18、p>　　路途補助費：住宅被征收人由征收部門提供安置住宅用房的，以被征收房屋所在地與安置房所在地距離計算，相距2公里（含）以內的按被征收房屋合法建筑面積每平方米30元給予補助；2公里以上按被征收房屋合法建筑面積每平方米50元給予補助。</p><p>　　生活補助費：住宅按被征收房屋合法建筑面積每平方米40元給予補助。</p><p>　　（四）臨時安置補償費：給予六個月臨時安置補償，

19、按被征收房屋建筑面積每平方米每月15元計算。每戶不足700元的按700元計發(fā)。</p><p>　　七、住宅產(chǎn)權調換補償方案</p><p><b>　?。ㄒ唬┌仓梅吭?lt;/b></p><p>　　1、安置房源原則上為本區(qū)鄭隘安置小區(qū)期房，特殊情況可考慮安置我區(qū)其他安置小區(qū)，房屋地段等級為東錢湖一級。安置期房的過渡期限為24個月，過渡方式為自行

20、解決周轉用房，并按規(guī)定發(fā)給臨時安置補償費。超過補償安置協(xié)議約定的過渡期限未交付安置用房的，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補償費。</p><p>　　2、安置房屋市場評估比準價格。有資質的評估機構以2013年9月為預評估時點，預測本項目安置房屋市場評估比準價格為9408元/平方米。本項目安置房屋最終市場評估比準價格由選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。</p><p&

21、gt;　?。ǘ┌仓梅棵娣e計算</p><p>　　1、產(chǎn)權調換住房的可安置面積，按被征收住房建筑面積為基數(shù)，或按被征收住房補償金額（包括住房困難標準補助增加的補償金額，但不包括裝修和附屬物評估補償金額）除以安置住房評估比準價格折扣85%后的價格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定。安置房地段低于被征收房屋地段的，可在上靠前再按每差一個地段等級增加建筑面積5平方米的標準擴大可安置面積。</p><

22、;p>　　2、被征收人應當與征收部門結算差價，其中可安置面積基數(shù)范圍內按被征收房屋評估比準價格與安置用房評估比準價格差額的10%結算差價。超過可安置面積基數(shù)的擴大部分，在10平方米以內部分（含10平方米），按每平方米1870元結算，10-20平方米部分（含20平方米）按每平方米3030元結算，超過20平方米部分按安置用房評估比準價格85%結算。被征收房屋裝飾、附屬物按評估價格另行補償，安置房樓層差價另行結算。</p>

23、<p>　　3、安置住房設置電梯的，房管部門確定的房屋面積減去應分攤的電梯井面積作為安置時房屋面積，應分攤的電梯井面積不付差價，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權登記面積。</p><p>　　（三）土地出讓費：被征收房屋為國有出讓土地，安置房屋為國有劃拔土地的,安置房屋土地出讓費用由征收部門承擔、相關手續(xù)由被征收人自行辦理，或被征收房屋土地出讓費用由征收部門按土地部門確定的標準予以補償。</p>&

24、lt;p>　?。ㄋ模┮淮涡园徇w補償費：參照本方案第六條第（三）項。其中，存在二次搬家、移機事實的，搬家補貼費、電話移機費、空調移機費按二次計發(fā)。</p><p>　?。ㄎ澹┡R時安置補償費：征收部門應當從被征收人搬遷之月起到提供安置用房后4個月內支付其安置補助費，按被征收房屋建筑面積每平方米每月15元計算，每戶不足700元的按700元計發(fā)。</p><p>　　（六）自行車房價格按下列

25、標準計收：底層或夾層獨用自行車房，使用面積5平方米及以下部分，按350元/m2計收，5平方米以上部分按500元/m2計收。</p><p>　?。ㄆ撸攲佑虚w樓的成套安置用房，多層閣樓按建筑面積600元/ M2另行計價；小高層、高層閣樓按建筑面積800元/ M2另行計價。</p><p>　　八、非住宅貨幣補償方案</p><p><b>　　（一）房屋

26、價值補償</b></p><p>　　被征收房屋價值的補償價格由具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。</p><p>　?。ǘ┴泿叛a償增加的補償資金：按被征收房屋評估價格的10%增加補償資金。</p><p>　?。ㄈ┡R時安置補償費：商業(yè)、辦公用房的臨時安置補償費按被征收房屋評估金額的1%一次性計發(fā)；工業(yè)、倉儲用房按被征收

27、房屋建筑面積計算，每平方米每月10元，按六個月計發(fā)。</p><p>　　（四）一次性經(jīng)濟補償：征收非住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)的損失以及搬遷等費用，給予被征收人一次性經(jīng)濟補償，商業(yè)用房按被征收住房建筑面積每平方米300元標準予以補償；辦公、工業(yè)、倉儲用房按被征收住房建筑面積每平方米150元標準予以補償。</p><p>　　（五）重大設施設備補償</p><p>　　1

28、、對被征收房屋中無法恢復使用的重大設施（如電梯、自動扶梯、中央空調、電信總機、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、工業(yè)窯爐等），經(jīng)有相應資質的評估機構按重置價結合成新評估后予以補償。補償后的設施由房屋征收部門處置。</p><p>　　2、征收被征收人自用的工業(yè)用房，對其征收前購置、生產(chǎn)必需且難以移動的重大設施、設備按重置價結合成新評估的40%予以補償，補償后的設施、設備由被征收人自行處置，但被征收人應當提供設施、設備的購買憑

29、證等相關證明。</p><p>　　九、非住宅調產(chǎn)補償方案</p><p>　　被征收人如選擇產(chǎn)權調換，房屋征收部門確實難以提供同類用途安置房的，可提供其他用途的安置房供被征收人產(chǎn)權調換,但應按規(guī)定的評估價格結算差價。</p><p>　　（一）征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，被征收房屋和安置用房的評估金額，由同一家房地產(chǎn)評估機構按規(guī)定評估確

30、定結算差價。安置用房評估金額超過被征收房屋評估金額部分按80%結算差價。</p><p>　?。ǘ┱魇展I(yè)、倉儲用途的非住宅用房，被征收人選擇其他用途安置房產(chǎn)權調換的，被征收房屋和安置用房的評估金額，由同一家房地產(chǎn)評估機構按規(guī)定評估確定結算差價。安置用房評估金額超過被征收房屋評估金額部分按80%結算差價。同類性質房屋產(chǎn)權調換，按評估金額結算差價。</p><p>　?。ㄈ┓课菡魇詹块T應

31、當自協(xié)議生效之日起36個月內將被征收人安置完畢。過渡方式為自行解決周轉用房，并按規(guī)定發(fā)給臨時安置補償費。</p><p>　　房屋征收部門應當從其房屋搬遷之月起到安置用房可交付后的4個月支付其臨時安置補償費。超過補償安置協(xié)議約定的過渡期限未交付安置用房的，應當自逾期之月起按照原標準的1.5倍支付臨時安置補償費。</p><p>　?。ㄋ模┓亲≌梅颗R時安置補償費：商業(yè)、辦公用房的臨時安置補

32、償費按被征收房屋評估金額的2%/年計算，半年發(fā)放一次；工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋建筑面積計算，每平方米每月10元，半年發(fā)放一次。</p><p>　　（五）非住宅用房一次性經(jīng)濟補償：征收非住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)的損失以及搬遷等費用，給予被征收人一次性經(jīng)濟補償，商業(yè)用房按被征收住房建筑面積每平方米300元標準予以補償；辦公、工業(yè)、倉儲用房按按被征收住房建筑面積每平方米150元標準予以補償。</p>&l

33、t;p>　?。┲卮笤O施、設備補償</p><p>　　1、對被征收房屋中無法恢復使用的重大設施（如電梯、自動扶梯、中央空調、電信總機、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、工業(yè)窯爐等），經(jīng)有相應資質的評估機構按重置價結合成新評估后予以補償。補償后的設施由房屋征收部門處置。</p><p>　　2、征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人選擇商務辦公用房、住宅用房產(chǎn)權調換的，對其征收前購置、生產(chǎn)必需且

34、難以移動的重大設施、設備按重置價結合成新評估的40%予以補償，補償后的設施、設備由被征收人自行處置，但被征收人應當提供設施、設備的購買憑證等相關證明；被征收人選擇同類性質房屋產(chǎn)權調換的，其征收前購置、生產(chǎn)必需且難以移動的重大設施、設備需搬遷的，其搬遷費用經(jīng)評估機構評估后給予補償。</p><p><b>　　十、獎勵補助辦法</b></p><p><b>

35、　?。ㄒ唬┨崆鞍徇w獎勵</b></p><p>　　對在規(guī)定期限內簽訂征收協(xié)議、提前搬遷的，計發(fā)一定金額的獎勵費：</p><p>　　1、住宅用房被征收人在規(guī)定搬遷期限內簽訂征收協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵50元；提前搬遷的再按被征收房屋建筑面積每天、每平方米獎勵0.5元。</p><p>　　2、對選擇直接安置的住宅用房被征收人在規(guī)定期限

36、內簽訂征收協(xié)議并按期搬遷的，實行安置面積先擴擋10平方米再按最接近面積的套型上靠（每戶僅限一套），擴擋、上靠面積的資金結算辦法按本方案第七條第（二）項第二款執(zhí)行。對選擇貨幣安置的住宅用房被征收人在規(guī)定期限內簽訂征收協(xié)議并按期搬遷的，實行按照被征收房屋評估金額10%的獎勵。</p><p>　　3、商業(yè)用房及辦公用房在搬遷期限內簽訂協(xié)議，按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵50元；在規(guī)定搬遷期限內提前搬遷的，再按被征收

37、房屋建筑面積每平方米獎勵50元。</p><p>　　4、工業(yè)及倉儲用途的非住宅用房在搬遷期限內簽訂協(xié)議，按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵50元；在規(guī)定搬遷期限內提前搬遷的，再按被征收房屋的合法土地使用面積每平方米獎勵100元。</p><p><b>　　（二）住房困難補助</b></p><p>　　住宅用房的被征收人，其被征收住房建筑面積

38、低于每戶54平方米或低于被征收住房使用人人均18平方米（以下稱住房困難補助標準）的，可按照住房困難補助標準減去被征收房屋建筑面積后再乘以被征收房屋評估比準價格的50%增加補償資金；但被征收人另有住房或無常住戶口的不適用本規(guī)定。具體按《關于明確寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收住房困難補助有關問題的通知》（甬建發(fā)〔2011〕207號）文件執(zhí)行。</p><p>　　十一、房屋征收部門和房屋征收實施單位</p>

39、<p>　　房屋征收部門：東錢湖旅游度假區(qū)建設管理中心（房屋征收辦公室）</p><p>　　房屋征收實施單位：東錢湖鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設房屋拆遷辦公室</p><p>　　十二、征收實施時間和搬遷期限</p><p>　　本項目簽約、搬遷期限為九十天，具體起止日期由房屋征收部門在房屋征收評估機構確定后另行公告。</p><p>　　寧波