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文檔簡介
1、<p> 淺析房地產(chǎn)測繪的服務(wù)功能</p><p> 摘要:在房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的今天,房地產(chǎn)測繪面臨著空前廣闊的市場需求。對房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量提出了更高的要求。在房地產(chǎn)測繪實施的過程中,質(zhì)量的管理、服務(wù)性,體現(xiàn)的更加顯得重要。 </p><p> 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)測繪 質(zhì)量管理 服務(wù)性 </p><p> 近年來,隨著我國住宅建設(shè)與房
2、地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的日趨完善,隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,公民的法律意識、經(jīng)濟(jì)意識日益提高,對房地產(chǎn)面積測繪成果的質(zhì)量提出了更高的要求,房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作逐步得到加強(qiáng),而房產(chǎn)面積測繪就是按照測量數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)測量規(guī)范的要求獲取房地產(chǎn)面積數(shù)據(jù)及平面分戶圖,為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,房地產(chǎn)開發(fā)利用提供準(zhǔn)確、法定的測量數(shù)據(jù)。因此,房產(chǎn)面積測量的質(zhì)量管理是房產(chǎn)面積測繪中的重要環(huán)節(jié)。 </p><p> 房地產(chǎn)測繪是一
3、項長期性的基礎(chǔ)工作,需要測繪資料長期積累并保存,又需要不問斷地對本地區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行修測、補(bǔ)測,建立―個有效的數(shù)據(jù)圖形庫。這樣才能適應(yīng)房屋權(quán)屬登記的需要。市場化后,人市的房產(chǎn)測繪企業(yè)有相當(dāng)部分不進(jìn)行或無能力進(jìn)行基礎(chǔ)性測繪,往往是完成某個項目測繪后就結(jié)束任務(wù),這對房屋權(quán)屬登記是有害無益的。房屋權(quán)屬登記需要的是既能從事基礎(chǔ)性測繪又能從事項目性測繪的企業(yè),這樣才能確保房屋權(quán)屬登記的質(zhì)量。這是立足于房產(chǎn)測繪務(wù)實施的基點上認(rèn)識的,其實,房產(chǎn)測繪的服
4、務(wù)屬性與保值保量完成房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)也存在著必然的聯(lián)系。 </p><p> 房地產(chǎn)測繪服務(wù)性能在業(yè)務(wù)規(guī)范方面的展現(xiàn)。房地產(chǎn)測繪測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。也就是說房產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)屆狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)項目測繪。是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理、以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交
5、易開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)的測繪活動。項目測繪的工作量大,其中最大量、最具現(xiàn)實、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。 </p><p> 房地產(chǎn)測繪隸屬于測繪行業(yè),在我國頒布和正在實施中的《中華人民共和國測繪法》第一章第條中就明確規(guī)定:“為了加強(qiáng)測繪管理事業(yè)的發(fā)展,保障測繪事業(yè)為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國防建設(shè)和社會發(fā)展服務(wù)制定本法”。于測繪行業(yè),那么這一定性的規(guī)定就必然適用于房地產(chǎn)測繪行業(yè)。對這―條文進(jìn)行理解
6、,很明顯的意思蘊(yùn)含其中。這種服務(wù)是定性的,范圍廣闊的,事關(guān)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定、政治鞏固、國防安全、人民需要的服務(wù)。 </p><p> 將測繪事業(yè)的服務(wù)性置于房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)管理的視野來分析。房地產(chǎn)測繪承擔(dān)著對房屋和土地的測繪任務(wù)。在我國實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)的今天,房屋、土地既不但是國家的財富,也在國家規(guī)定的范圍內(nèi),成為個人財產(chǎn)。無論是作為國家財富的房地產(chǎn),還是作為個人財產(chǎn)的房地產(chǎn),都需要房地產(chǎn)測繪工作所提
7、供的服務(wù),那么,房地產(chǎn)測繪既有滿足國家需要的宏觀性、公有性的服務(wù)功能,又有著滿足個體需要的微觀性、私有性的服務(wù)功能。正因為如此,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第一章第一條規(guī)定:“為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)管理,維護(hù)房地產(chǎn)秩序,保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,特制定本法”。在國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)測繪的目的與基本內(nèi)容做出了房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容是:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、
8、成果資料的檢查驗收。房產(chǎn)測量的目的主要是:采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息,為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用與交易征收稅費,以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。特別是隨著我國城鎮(zhèn)居民住房制度的改革,越來越多的房地產(chǎn)權(quán)從公有的讓渡到私有的,使得土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題受到了人們的廣泛關(guān)</p><p> 房地產(chǎn)測繪行業(yè)服務(wù)觀念的樹立與強(qiáng)化需要地產(chǎn)測繪人員的共同塑造。表現(xiàn)出來的固有意識觀念,觀念是人的行動的先導(dǎo)
9、,有怎樣的觀念,就會通過怎樣的觀念支配。正因為如此,樹立與強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪單位和房地產(chǎn)測繪人員的服務(wù)觀念,首先要強(qiáng)調(diào)樹立和強(qiáng)化這種意識,通過意識的積累與質(zhì)的提升來形成觀念。意識的積累與觀念的塑造都是針對著房地產(chǎn)測繪單位中每個具體工作人員來說的。如果每個工作人員都能夠樹立和強(qiáng)化服務(wù)意識.那么,房地產(chǎn)測繪單位的群體性服務(wù)意識就形成了,有了群體服務(wù)意識,就能夠使得房地產(chǎn)測繪單位本著為國家服務(wù),為人民服務(wù)的精神―絲不茍的做好房地產(chǎn)測繪工作。<
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