論住宅項目智能化設(shè)計與施工的結(jié)合要點

1、<p>　　論住宅項目智能化設(shè)計與施工的結(jié)合要點</p><p>　　摘要：住宅小區(qū)的智能化建設(shè)是一項綜合建設(shè)工程，它的設(shè)計不僅僅要考慮到軟件系統(tǒng)、硬件系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的合理性，它的實現(xiàn)也受到很多因素的影響，如小區(qū)建筑物內(nèi)部、外檐的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、水暖管道、電氣電纜布局，室外的景觀種植布置、小區(qū)道路、噴泉水池、人造溪流、人行、車行及消防通道、圍墻樣式等，必須考慮選擇合理方式解決可能會遇到的施工問題

2、。平衡好設(shè)計、施工、管理是一個需要好好研究的課題。設(shè)計人員通過了解各子項目的施工技術(shù)并結(jié)合項目的實際情況，充分利用項目的有利條件，把控設(shè)計的要點。設(shè)計方案才能順利實施，功能才能良好實現(xiàn)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：智能化；設(shè)計把控；實施效果； 順利實施 </p><p>　　中圖分類號：TE42 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A </p><p>　　智能建筑起源于二十世紀(jì)八十年

3、代初期的美國，是隨著自動控制技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)的普及應(yīng)用而逐步發(fā)展起來的一個建筑領(lǐng)域的全新概念，它基于高度信息化社會并為之服務(wù)，涵蓋了現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)等多方面的技術(shù)。&#160; </p><p>　　智能建筑的構(gòu)成至少必須具備三大系統(tǒng)：通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CA）、樓宇設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）。智能建筑的概念還在不斷發(fā)展，技術(shù)還在進(jìn)

4、步，例如近年來提出的住宅智能化（HA）等。 </p><p>　　住宅智能化系統(tǒng)按區(qū)域總體由：住宅信息系統(tǒng)，住宅樓信息系統(tǒng)，小區(qū)信息系統(tǒng)組成。它與智能建筑相比，更注重小區(qū)居民生活的信息而不是辦公信息；更注重樓宇間、樓宇與機(jī)房的信息交流而不僅僅是建筑內(nèi)部的信息處理；偏重戶內(nèi)、樓內(nèi)、小區(qū)的安防、消防、門禁等子系統(tǒng)控制，而樓內(nèi)自動控制設(shè)備較少。 </p><p>　　住宅小區(qū)的智能化建設(shè)是一項綜

5、合建設(shè)工程，它的設(shè)計不僅僅要考慮到軟件系統(tǒng)、硬件系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的合理性，它的實現(xiàn)也受到很多因素的影響：如小區(qū)建筑物內(nèi)部的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、水暖電氣布局，室外的景觀道路設(shè)計、出入口規(guī)劃、圍墻樣式等，還要考慮選擇合理方式解決可能會遇到的施工問題。平衡好設(shè)計、施工、管理是一個需要好好研究的課題。住宅項目的智能化設(shè)計人員只有了解了施工技術(shù)并結(jié)合項目的實際情況，設(shè)計方案才能順利實施，功能才能良好實現(xiàn)。接下來就以我最近負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)設(shè)計的天津

6、蘊逸園小區(qū)為例，談?wù)勛≌椖恐悄芑O(shè)計與施工的結(jié)合的要點。 </p><p>　　蘊逸園住宅小區(qū)智能化工程設(shè)計按功能分，主要集成以下9個子系統(tǒng)：1、可視對講及室內(nèi)安防系統(tǒng)；2、數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；3、停車場管理及門禁一卡通系統(tǒng)；4、脈沖式電子圍欄報警系統(tǒng)；5、電子巡更管理系統(tǒng)；6、火災(zāi)報警系統(tǒng)；7、信息公告系統(tǒng)；8、電梯控制管理系統(tǒng)；9、音頻廣播系統(tǒng)。這9大系統(tǒng)需要通過綜合布線集中到弱電機(jī)房集中管理，各系統(tǒng)間有

7、聯(lián)動控制，互相影響，有些是用同一套管理軟件集成管理的。項目設(shè)計和實施的結(jié)合做了一下幾點考慮： </p><p>　　一、產(chǎn)品選型。衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度如，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計和配置是否合理，且系統(tǒng)成功、可靠地運行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品是否成熟適用，還有投資方很關(guān)心的：在同等價位上的性價比。就是一定的投資是否能換來更好的甚至超

8、值的效果。 </p><p>　　結(jié)合該項目較為高端的定位和建筑設(shè)計園林景觀總體呈現(xiàn)的英倫風(fēng)格。我在該項目設(shè)計時樓宇對講選用了定位比較高端的德國特思（tcs）品牌。選擇的設(shè)備是該品牌的主流型號VAD2可視門口機(jī)采用嵌入式安裝方式，鋁合金面板厚僅3mm，經(jīng)六次表面陽極處理。容量為200住戶，通過數(shù)字鍵盤操作簡便，適合安裝于多層、高層公寓樓或小型社區(qū)?？梢暿覂?nèi)話機(jī)選用特思（tcs）IMF系列，也使用相同的鋁合金面板，

9、使用大尺寸彩色TFT屏，圖像更清晰，色彩絢麗。采用IP傳輸技術(shù)，網(wǎng)線和光纖結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)布線。雖然功能上沒有國內(nèi)一些品牌那樣功能強(qiáng)、多、全，但是該品牌做工精美，用料高端，使用可靠故障率低。結(jié)合樓王在小區(qū)的里的頂級定位，梯口機(jī)選用了全磨砂不銹鋼立柱式安裝加12寸超大屏幕的定制產(chǎn)品。視屏監(jiān)控設(shè)備采用美國泰科的產(chǎn)品，美國泰科攝像機(jī)有優(yōu)美的外觀、優(yōu)越的性價比，是中高檔進(jìn)口攝像機(jī)中的代表。攝像機(jī)采用通過美國賭場協(xié)會認(rèn)證的高清產(chǎn)品，存儲和控制管理系統(tǒng)均

10、采用全數(shù)字嵌入式平臺。傳輸和控制存儲都比傳統(tǒng)的模擬技術(shù)產(chǎn)品有更好的可靠性、擴(kuò)展性、和可維護(hù)性，布線簡單、效果出色還具有較高的性價比。通過高清攝像頭的設(shè)置，還使車輛出入管理系統(tǒng)具備</p><p>　　其他各子系統(tǒng)的選型也都以高端+性價比的原則選型，選擇業(yè)內(nèi)口碑好，質(zhì)量過關(guān)品牌產(chǎn)品，又不盲目最求高檔奢華。這些品牌都提供成熟的解決方案和規(guī)范的施工指導(dǎo)，施工過程中與其他專業(yè)配合度高，問題處理效率高，進(jìn)度和質(zhì)量都有保證。

11、因此設(shè)備選型不但外觀效果出色，易用性和可靠性也很好。切合該住宅定位，贏得了用戶和物業(yè)管理的滿意。 </p><p>　　二、綜合布線設(shè)計與實施。綜合布線在住宅小區(qū)的智能化建設(shè)中，是關(guān)鍵點也是難點。因為綜合布線設(shè)計選用的線材型號規(guī)格對通信型號的傳輸質(zhì)量有很大的影響；綜合布線的施工質(zhì)量又對信號的傳輸通暢度、穩(wěn)定性、可靠性影響極大。綜合布線在建筑內(nèi)外的施工，都免不了和其他專業(yè)如給、排水管道，暖通專業(yè)的風(fēng)、管道，燃?xì)夤艿?/p>

12、，電力電纜和橋架等等存在交叉點甚至沖突點，容易在施工過程中相互間造成破壞，線纜接頭的處理、隱蔽工程的線纜保護(hù)不到位都會對線路的正?？煽渴褂寐裣轮卮蟮碾[患。怎么合理地布線，做好預(yù)埋、建設(shè)弱電橋架來減少與其他專業(yè)的沖突方便布線施工并滿足日后調(diào)試、維護(hù)的要求是需要設(shè)計師和施工人員共同努力的。 </p><p>　　我認(rèn)為綜合布線在設(shè)計階段就應(yīng)該和項目的實際結(jié)合，充分考慮、利用現(xiàn)有的條件做好綜合布線方案的優(yōu)化，減少少室外

13、通信管道，這樣可以避免室外施工對通訊線路的破壞幾率。在該項目中，各住宅樓都與地下車庫聯(lián)通，只有沿街部分商業(yè)不通地庫。這樣我結(jié)合了地下車庫的管線吊裝情況考慮在地庫設(shè)置弱電橋架，弱電橋架聯(lián)通弱電機(jī)房和各樓內(nèi)的弱電豎井內(nèi)弱電橋架。在離商業(yè)最近的樓座的設(shè)備夾層外墻預(yù)埋出戶鋼管，室外只需一小段通信管道就可以與商業(yè)入戶弱電管道聯(lián)通；同樣在離圍墻最近的樓座的設(shè)備夾層外墻預(yù)埋出戶鋼管室外建設(shè)一部分通訊支管到圍墻處供圍墻電子圍欄入侵防范系統(tǒng)用。橋架中消防

14、弱電線路與其他智能化線路須用防火隔板分隔。實施過程中證明，通過這樣的方法充分利用地下車庫弱電橋架，大大較少了室外的通信管道，提高了布線操作的便利性，降低室外施工對通訊線路的破壞幾率，為布線、調(diào)試施工的順利進(jìn)行幫助很大。 </p><p>　　三、機(jī)房的合理設(shè)置。在建設(shè)項目中，消防報警系統(tǒng)一般是由專業(yè)消防公司建設(shè)的，消防控制室往往和弱電機(jī)房分開設(shè)置，這樣是不便于日后的監(jiān)控和維護(hù)管理的。在該項目智能化設(shè)計中，我選用一

15、個地下車庫中較大的房間，作為弱電機(jī)房和消防監(jiān)控室。該機(jī)房位于靠近線路中心的位置，使得各弱電線路都不至于過長影響信號傳輸質(zhì)量。機(jī)房內(nèi)通過上下橋架的合理設(shè)置，對消防報警線路和其他弱電線路做好分隔并標(biāo)識清晰明了。消防報警監(jiān)控主機(jī)、報警電話主機(jī)、電梯五方對講主機(jī)、樓宇對講主機(jī)和管理主機(jī)、視屏監(jiān)控幕墻和管理主機(jī)、入侵報警主機(jī)等設(shè)備都以合理的布局布置在機(jī)房內(nèi)。不但降低多機(jī)房布線和維護(hù)的復(fù)雜度，日常使用也只需很少的一組值班人員就可以實現(xiàn)監(jiān)控管理。 &

16、lt;/p><p>　　四、室外設(shè)施布局與建筑外檐、園林景觀工程合理結(jié)合，提高使用效果。 </p><p>　　每個住宅小區(qū)都有其建筑設(shè)計風(fēng)格和園林設(shè)計風(fēng)格。建筑設(shè)計決定了項目有不同的建筑外檐樣式、大門結(jié)構(gòu)、出入口尺寸和布局等。園林景觀設(shè)計的決定了小區(qū)內(nèi)林木的高矮、密度、道路走向的曲直、是否有人造溪流、噴泉、景觀墻等等。這些都涉及智能化工程的室外布線、室外設(shè)施的布置是否收到阻擋，無法安裝或效果

17、折扣的問題。要是不在實際階段就進(jìn)行考慮，而等到現(xiàn)場實施時再處理的話，可能會對整個弱電系統(tǒng)的造價、實施等各方面造成影響，嚴(yán)重時甚至被迫取消部分設(shè)施，使用效果大打折扣。 </p><p>　　在該項目中，我在設(shè)計完成后，結(jié)合建筑設(shè)計圖和園林景觀設(shè)計圖紙核對多次。必須確定室外攝像頭設(shè)置位置是否被林木遮擋，拍攝覆蓋范圍是否正確，安裝在建筑外檐的攝像機(jī)、傳感器、配線箱是否受建筑結(jié)構(gòu)影響無法安裝，室外線路管道是否受噴泉等占壓

18、無法施工，小區(qū)出入口、車庫出入口處車輛控制擋車器、刷卡機(jī)是否布置合理，方便車輛出入，電子公告牌是否被遮擋、位置是否方便閱讀等等這些設(shè)計細(xì)節(jié)。通過這些設(shè)計細(xì)節(jié)的把控，在施工階段確實較少了不必要的變更，節(jié)省了造價和時間。 </p><p>　　總結(jié)：住宅項目的智能化設(shè)計人員只有了解了施工技術(shù)并結(jié)合項目的實際情況，設(shè)計方案才能順利實施，功能才能良好實現(xiàn)。在設(shè)計階段結(jié)合項目實際的設(shè)計把控是保證項目實施的前提，也是有效降低