五月樓市回暖

1、<p><b>　　五月樓市回暖</b></p><p>　　5月，深圳成交量和房?jī)r(jià)漲幅均居全國(guó)首位，深圳市民冒雨排隊(duì)購(gòu)房的情景，讓人們恍惚回到以前樓市火爆的時(shí)段。 </p><p>　　數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，到2015年4月，已連續(xù)5個(gè)月上漲。 </p><p>　　事實(shí)

2、上，四大一線城市在“3?30”樓市救市新政后都不同程度出現(xiàn)了回暖跡象，雖然北上廣的回暖還屬于溫和可控的，但深圳樓市則幾乎處于失控狀態(tài)。盡管整個(gè)深圳市的住宅成交價(jià)格同比上漲幅度并不算夸張，但其中部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)跳漲非常明顯，部分新建樓盤的價(jià)格在兩個(gè)月內(nèi)飆升近40%。 </p><p>　　雖然“兩個(gè)月暴漲40%”的只是深圳少數(shù)樓盤，這一新聞更多的是媒體博人眼球的炒作，但從整個(gè)深圳市過去兩個(gè)月的

3、房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，大幅上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。那我們不禁要問，原本已經(jīng)平穩(wěn)了很長(zhǎng)時(shí)間的深圳房?jī)r(jià)為什么又會(huì)突然爆發(fā)了呢？ </p><p><b>　　政策刺激效果 </b></p><p>　　要說深圳房?jī)r(jià)暴漲的直接導(dǎo)火索，自然就是“3?30”救市新政了，其中深圳市規(guī)定公積金購(gòu)首套房首付僅需2成；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申

4、請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房貸優(yōu)惠利率在市場(chǎng)上重新出現(xiàn)，一下子激活了市場(chǎng)的買氣。 </p><p>　　畢竟過去幾年的樓市調(diào)控抑制了太多的改善性需求，當(dāng)樓市調(diào)控漸漸松綁以后，銀行“錢荒”又導(dǎo)致銀行惜貸，讓房貸成本大幅提高。如今政策放開后需求突然爆發(fā)也就不足為奇了。 </p><p>　　眾所周知，深圳是流動(dòng)人口凈流入的特大城市之一。數(shù)據(jù)顯示，2000年

5、至2013年深圳常住人口增加了370萬(wàn)人，其中超過7成是外來(lái)人口。然而，深圳住房自有率剛剛到30%，真正的住房剛需空間還很大。 </p><p>　　調(diào)查顯示，目前深圳1100萬(wàn)多的常住人口中，超過70%的常住人口沒有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。 </p><p>　　這么多的潛在需求需要入市，房貸首付比例下降成為最好的刺激因素。隨著深圳市“騰籠換鳥”行動(dòng)的不斷推廣，深圳也正在吸引越來(lái)越多高端人才，

6、大量互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的高薪高能人才被引進(jìn)深圳，人們預(yù)期未來(lái)收入會(huì)繼續(xù)大幅提高，會(huì)有更強(qiáng)的買房能力。 </p><p>　　政策利好和剛性需求的釋放，促使深圳樓市進(jìn)入到了上升通道。而樓市背后的市場(chǎng)邏輯從來(lái)都是“買漲不買跌”，在房?jī)r(jià)處于下行階段，購(gòu)房者停止入市并觀望。但一旦房?jī)r(jià)上漲后，也將加速購(gòu)房者入市的節(jié)奏，房企去庫(kù)存的效果也將積極顯現(xiàn)。 </p><p><b>　　投資客回歸

7、 </b></p><p>　　與北上廣還有一點(diǎn)不同的是，由于深圳緊鄰香港，預(yù)期逆轉(zhuǎn)之下，深圳樓市的投資客也出現(xiàn)明顯抬頭，其中有相當(dāng)數(shù)量是香港人，畢竟與香港房?jī)r(jià)相比，深圳房?jī)r(jià)依然還不算貴。 </p><p>　　本月中旬，由中國(guó)社科院等聯(lián)合發(fā)布的《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》顯示，在2014年綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)排名中，深圳超越香港，上海，北京，和臺(tái)北等眾多熱門城市，高居榜首。 </

8、p><p>　　近年來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)選擇落戶深圳，不僅因?yàn)樽鳛樘貐^(qū)，深圳擁有眾多的優(yōu)惠政策，同時(shí)，前海合作區(qū)，粵港澳一體化等區(qū)域發(fā)展與合作深化，為深圳的發(fā)展創(chuàng)造了空間。而與其他地區(qū)相比，深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的較多，帶動(dòng)了資金往來(lái)和金融活躍，配合粵港澳等周邊城市的發(fā)展布局，逐步構(gòu)建了一個(gè)“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。 </p><p>　　在深圳，投資者占購(gòu)房者的比例一直被業(yè)內(nèi)視為樓市的晴雨表

9、。據(jù)悉，深圳樓市過去上漲最火爆的時(shí)候，投資客占比一度超過五成；而市場(chǎng)最為低迷的時(shí)候，投資客的比例則在一成左右。盡管深圳限購(gòu)仍未松綁，但這不妨礙深圳投資客曲線入市。 </p><p>　　還有一個(gè)不得不提的就是非常具有中國(guó)特色的一個(gè)現(xiàn)象――股市和樓市往往比翼齊飛。在2007年和2009年都曾出現(xiàn)過股市和樓市一起暴漲的情況。而過去近一年的大牛市中，許多投資者在股市里已經(jīng)賺到了一倍甚至數(shù)倍回報(bào)，如今又遇到樓市政策利好，

10、便有不少人決定拋股買房，落袋為安，大量股市資金便來(lái)到了樓市中。尤其像高端公寓樓和別墅這種投資屬性比較強(qiáng)的房子，也已經(jīng)成為投資客資產(chǎn)保值升值的一種方式了，自住需求非常少。 </p><p><b>　　房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲？ </b></p><p>　　深圳樓市上漲背后有眾多原因，連續(xù)大幅上漲也終于讓原本一直不愿干預(yù)樓市的深圳市政府出手干預(yù)。 </p><

11、;p>　　5月29日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布消息稱：近期出現(xiàn)“6月17日我市將取消住房限購(gòu)政策”的傳言，此為不實(shí)謠傳，深圳市將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策。將嚴(yán)格依法查處那些通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為。將推出系列措施全力保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)等。 </p><p>　　“3?30”新政后，房企推盤積極性高漲，在

12、預(yù)售方面，供應(yīng)也呈增加態(tài)勢(shì)。截至4月末，深圳商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售132.41萬(wàn)平方米，同比增加124.2%。但由于去庫(kù)存速度過快，市場(chǎng)供求仍較為緊張，這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。 </p><p>　　如今深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，恐怕還將持續(xù)一段時(shí)間，而在這段時(shí)間內(nèi)，北京、上海、廣州這三座一線城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)跟上深圳的步伐也有待觀望。 </p><p><b>　　樓市分化成定局？ </b

13、></p><p>　　在全民炒股的瘋狂運(yùn)動(dòng)中，樓市的新聞似乎很少有人關(guān)心了，深圳房?jī)r(jià)暴漲的新聞的出現(xiàn)再次證明了一個(gè)觀點(diǎn)：在中國(guó)樓市投資黃金期過去以后，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化。人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲。其中凈流入的速度越快、質(zhì)量越高（高收入人群多）的城市，房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)更快。反之，人口凈流出的城市，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)下跌。人口凈流出的速度越快的城市，房?jī)r(jià)下跌的速度也越快。 </p><p&

14、gt;　　進(jìn)入2015年后，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)，中央對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的救市已經(jīng)全面展開，除一線城市外，其他城市的限購(gòu)早已全面放開。加上重大利好的“3?30”新政――首套房7折利率優(yōu)惠、首付降低至二成，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅由5年改成2年等等?？梢哉f，如今的救市政策力度比2009年應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)沖擊時(shí)的救市政策力度還要大。然而，當(dāng)時(shí)的救市政策效果立竿見影，全國(guó)房?jī)r(jià)瞬間暴漲，但如今更強(qiáng)的猛藥打下去，只有一線城市“起死回生”，其他二、三、四線城市依然一潭