屋面防水質量問題及管理措施

1、<p>　　屋面防水質量問題及管理措施</p><p>　　【摘要】：屋面防水是建筑工程的一項重要組成部分，工程質量的好壞直接影響建筑物使用壽命。目前，屋面防水工程存在的質量問題非常嚴重，已經引起了國家相關部門的高度重視。房屋滲漏雖然說是一項普遍的質量通病，但它并非是不治之癥。本文就房屋滲漏問題的原因分析及防治措施作一探討，僅供參考。 </p><p>　　【關鍵詞】：建筑工程屋

2、面防水 質量問題 管理措施 </p><p>　　中圖分類號：TU198 文獻標識碼： A </p><p>　　案例：某小區(qū)住宅工程，建筑層數：30層；屋面排水形式：平屋面有組織排水；柔性防水材料：4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材；剛性防水:50厚C20細石混凝土；工程竣工驗收合格，屋面無滲漏。在投入使用1年后頂層業(yè)主提出天棚出現多出滲漏現象。經現場調查分析，總結出原因為：（1）本工程防水

3、卷材設計抗凍性為：-20℃，而本地區(qū)今年冬季由于寒流，最低氣溫超過歷史最低記錄，達到-25℃。（2）施工單位使用的防水卷材為建設單位制定某廠家生產的劣質SBS防水卷材，導致經過一個冬季的受凍后卷材產生開裂現象。（3）經事故后檢查有一處防水卷材搭接長度僅為30mm，未達到質量驗收標準要求。（4）多處屋面排水地漏被垃圾堵塞導致屋面積水深度達300mm。 </p><p>　　經過類似的實例和多年施工經驗，總結出影響防

4、水工程質量的因素主要在以下四個方面，即：設計因素、材料因素、施工因素和管理因素。 </p><p>　　一、設計因素：設計單位不重視防水設計。防水層的選材本該由設計人員嚴格按“規(guī)范”要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集。建設單位干預防水設計，設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，從而導致設計階段失去對建筑防水工程的質量控制。 </p&g

5、t;<p>　　二、材料因素：目前防水材料市場仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辯、假冒偽劣產品嚴重泛濫的局面，特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，就石家莊地區(qū)而言，假冒偽劣SBS產品的市場占有率高達50%以上。據了解在石家莊郊縣做防水卷材的小黑作坊不下幾十家，而市場所需的各種品牌他們都能生產。筆者曾對一款所謂的名牌產品做過簡單的試驗，把標有負十八度的材料取樣放入負五度的冰柜內10分鐘取出用手能捻成碎沫?？梢?/p>

6、防水材料的好壞是影響工程質量的主要因素。 </p><p>　　三、施工因素：通過對屋面防水質量問題的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而優(yōu)質的防水材料、優(yōu)秀的防水設計，但施工方不懂施工，施工質量低劣，仍然保證不了防水工程質量，因此確保施工質量是提高房屋防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的因素如下： </p><p>　　1、就建筑工程施工而言，人們對屋面

7、防水施工不夠重視，而且缺乏專業(yè)的防水施工隊伍，特別是施工企業(yè)在利益的驅使下偷工減料、粗制濫造。 </p><p>　　2、屋面找坡、找平基層和防水層，未按施工規(guī)范進行分工序、分層次進行驗收，尤其是對節(jié)點部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。 </p><p>　　3、由于工程工期緊、槍工期、趕進度，在基層未干的情況下鋪設防水層，又未采取排氣措施，致使防水層出現起鼓、脫層導致滲漏。 </p

8、><p>　　四、管理和維修因素：工程峻工交付使用后，往往使用部門和個人忽視對屋面的保護，在上人或非上人 屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養(yǎng)寵物，垃圾及樹葉等雜物不能及時清掃，導致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。 </p><p><b>　　建議 </b></p><p>　　一、根據筆者多年的管理經驗認為：就平屋面而言、有組織排水的屋面其使用壽

9、命短、且容易出現滲漏，而自由排水的屋面其使用壽命較長、則很少出現滲漏。建議設計部門在平屋面設計時能否設計成有組織的自由排水屋面。 </p><p>　　二、為確保施工質量、避免槍工期、趕進度和盡可能避開雨季施工，在我國北方地區(qū)屋面防水施工選擇在4至6月份為最佳季節(jié)。 </p><p>　　三、設計方面：1、提高設計人員對防水工程重要性的意識。2、設計人員必須掌握防水技術、材料的性能。3、將

10、防水項目施工圖列為專項設計。 </p><p><b>　　四、材料方面： </b></p><p>　　1、由建設單位或業(yè)主到防水材料市場及生產廠家進行考察，然后由建設單位或業(yè)主自行采購。 </p><p>　　2、防水材料進場后、首先驗收查看相關資質、施工前由建設單位或監(jiān)理人員取樣到相關試驗室進行檢驗，合格后方可使用。 </p>

11、<p><b>　　五、施工方面： </b></p><p>　　1、首先選擇有資質、有業(yè)績、經考察技術力量較強的施工隊伍進行施工。 </p><p>　　2、防水施工必須按照施工規(guī)范分工序、分層次進行施工，每一道工序、每一層次必須經甲方或監(jiān)理人員簽證認可后、方可進行下一道工序。 </p><p>　　六、 管理和維護： <

12、/p><p>　　1、工程竣工交付使用后，使用單位和物業(yè)部門必須加強對建筑物成品的管理和保護意識，嚴禁在屋面上私搭亂建、堆放雜物等損壞屋面的行為。 </p><p>　　2、每年雨季前或定期清掃屋面垃圾和檢查排水系統(tǒng)是否暢通無阻。 </p><p>　　3、屋面防水層維修，必須找專業(yè)的維修隊伍進行維修。 </p><p><b>　　結

13、束語： </b></p><p>　　經過總結各方面原因，屋面防水的質量好壞，與設計、施工、材料及管理關系非常密切。為確保屋面防水工程的質量，必須做到從材料到施工層層嚴把質量關?？偠灾簾o論什么工程、特別是建筑工程其設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理和維護是保證。只有嚴把材料關，精心設計、精心施工、精細管理，才能保證屋面防水施工質量，才能給用戶營造一個良好的生活和工作環(huán)境。 </p>

14、;<p>　　【參考文獻】：《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012 </p><p>　　《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2012 </p><p>　　沈春林 《屋面防水設計與施工》2006 </p><p><b>　　作者簡介： </b></p><p>　　姓名：孫喜川出生年：1985