屋面防水質(zhì)量問題及管理措施

1、<p>　　屋面防水質(zhì)量問題及管理措施</p><p>　　【摘要】：屋面防水是建筑工程的一項(xiàng)重要組成部分，工程質(zhì)量的好壞直接影響建筑物使用壽命。目前，屋面防水工程存在的質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，已經(jīng)引起了國家相關(guān)部門的高度重視。房屋滲漏雖然說是一項(xiàng)普遍的質(zhì)量通病，但它并非是不治之癥。本文就房屋滲漏問題的原因分析及防治措施作一探討，僅供參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】：建筑工程屋

2、面防水 質(zhì)量問題 管理措施 </p><p>　　中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p>　　案例：某小區(qū)住宅工程，建筑層數(shù)：30層；屋面排水形式：平屋面有組織排水；柔性防水材料：4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材；剛性防水:50厚C20細(xì)石混凝土；工程竣工驗(yàn)收合格，屋面無滲漏。在投入使用1年后頂層業(yè)主提出天棚出現(xiàn)多出滲漏現(xiàn)象。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查分析，總結(jié)出原因?yàn)椋海?）本工程防水

3、卷材設(shè)計(jì)抗凍性為：-20℃，而本地區(qū)今年冬季由于寒流，最低氣溫超過歷史最低記錄，達(dá)到-25℃。（2）施工單位使用的防水卷材為建設(shè)單位制定某廠家生產(chǎn)的劣質(zhì)SBS防水卷材，導(dǎo)致經(jīng)過一個冬季的受凍后卷材產(chǎn)生開裂現(xiàn)象。（3）經(jīng)事故后檢查有一處防水卷材搭接長度僅為30mm，未達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。（4）多處屋面排水地漏被垃圾堵塞導(dǎo)致屋面積水深度達(dá)300mm。 </p><p>　　經(jīng)過類似的實(shí)例和多年施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出影響防

4、水工程質(zhì)量的因素主要在以下四個方面，即：設(shè)計(jì)因素、材料因素、施工因素和管理因素。 </p><p>　　一、設(shè)計(jì)因素：設(shè)計(jì)單位不重視防水設(shè)計(jì)。防水層的選材本該由設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按“規(guī)范”要求進(jìn)行，這本是設(shè)計(jì)單位的責(zé)任與義務(wù)。但因不少設(shè)計(jì)人員不熟悉防水材料的品質(zhì)，隨意套用施工圖集。建設(shè)單位干預(yù)防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員放棄自己的職責(zé)，將防水材料選材由建設(shè)單位決定，從而導(dǎo)致設(shè)計(jì)階段失去對建筑防水工程的質(zhì)量控制。 </p&g

5、t;<p>　　二、材料因素：目前防水材料市場仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辯、假冒偽劣產(chǎn)品嚴(yán)重泛濫的局面，特別是主導(dǎo)產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，就石家莊地區(qū)而言，假冒偽劣SBS產(chǎn)品的市場占有率高達(dá)50%以上。據(jù)了解在石家莊郊縣做防水卷材的小黑作坊不下幾十家，而市場所需的各種品牌他們都能生產(chǎn)。筆者曾對一款所謂的名牌產(chǎn)品做過簡單的試驗(yàn)，把標(biāo)有負(fù)十八度的材料取樣放入負(fù)五度的冰柜內(nèi)10分鐘取出用手能捻成碎沫?？梢?/p>

6、防水材料的好壞是影響工程質(zhì)量的主要因素。 </p><p>　　三、施工因素：通過對屋面防水質(zhì)量問題的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而優(yōu)質(zhì)的防水材料、優(yōu)秀的防水設(shè)計(jì)，但施工方不懂施工，施工質(zhì)量低劣，仍然保證不了防水工程質(zhì)量，因此確保施工質(zhì)量是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素如下： </p><p>　　1、就建筑工程施工而言，人們對屋面

7、防水施工不夠重視，而且缺乏專業(yè)的防水施工隊(duì)伍，特別是施工企業(yè)在利益的驅(qū)使下偷工減料、粗制濫造。 </p><p>　　2、屋面找坡、找平基層和防水層，未按施工規(guī)范進(jìn)行分工序、分層次進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏的隱患。 </p><p>　　3、由于工程工期緊、槍工期、趕進(jìn)度，在基層未干的情況下鋪設(shè)防水層，又未采取排氣措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層導(dǎo)致滲漏。 </p

8、><p>　　四、管理和維修因素：工程峻工交付使用后，往往使用部門和個人忽視對屋面的保護(hù)，在上人或非上人 屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養(yǎng)寵物，垃圾及樹葉等雜物不能及時清掃，導(dǎo)致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。 </p><p><b>　　建議 </b></p><p>　　一、根據(jù)筆者多年的管理經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為：就平屋面而言、有組織排水的屋面其使用壽

9、命短、且容易出現(xiàn)滲漏，而自由排水的屋面其使用壽命較長、則很少出現(xiàn)滲漏。建議設(shè)計(jì)部門在平屋面設(shè)計(jì)時能否設(shè)計(jì)成有組織的自由排水屋面。 </p><p>　　二、為確保施工質(zhì)量、避免槍工期、趕進(jìn)度和盡可能避開雨季施工，在我國北方地區(qū)屋面防水施工選擇在4至6月份為最佳季節(jié)。 </p><p>　　三、設(shè)計(jì)方面：1、提高設(shè)計(jì)人員對防水工程重要性的意識。2、設(shè)計(jì)人員必須掌握防水技術(shù)、材料的性能。3、將

10、防水項(xiàng)目施工圖列為專項(xiàng)設(shè)計(jì)。 </p><p><b>　　四、材料方面： </b></p><p>　　1、由建設(shè)單位或業(yè)主到防水材料市場及生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，然后由建設(shè)單位或業(yè)主自行采購。 </p><p>　　2、防水材料進(jìn)場后、首先驗(yàn)收查看相關(guān)資質(zhì)、施工前由建設(shè)單位或監(jiān)理人員取樣到相關(guān)試驗(yàn)室進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。 </p>

11、<p><b>　　五、施工方面： </b></p><p>　　1、首先選擇有資質(zhì)、有業(yè)績、經(jīng)考察技術(shù)力量較強(qiáng)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。 </p><p>　　2、防水施工必須按照施工規(guī)范分工序、分層次進(jìn)行施工，每一道工序、每一層次必須經(jīng)甲方或監(jiān)理人員簽證認(rèn)可后、方可進(jìn)行下一道工序。 </p><p>　　六、 管理和維護(hù)： <

12、/p><p>　　1、工程竣工交付使用后，使用單位和物業(yè)部門必須加強(qiáng)對建筑物成品的管理和保護(hù)意識，嚴(yán)禁在屋面上私搭亂建、堆放雜物等損壞屋面的行為。 </p><p>　　2、每年雨季前或定期清掃屋面垃圾和檢查排水系統(tǒng)是否暢通無阻。 </p><p>　　3、屋面防水層維修，必須找專業(yè)的維修隊(duì)伍進(jìn)行維修。 </p><p><b>　　結(jié)

13、束語： </b></p><p>　　經(jīng)過總結(jié)各方面原因，屋面防水的質(zhì)量好壞，與設(shè)計(jì)、施工、材料及管理關(guān)系非常密切。為確保屋面防水工程的質(zhì)量，必須做到從材料到施工層層嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。總而言之：無論什么工程、特別是建筑工程其設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，管理和維護(hù)是保證。只有嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計(jì)、精心施工、精細(xì)管理，才能保證屋面防水施工質(zhì)量，才能給用戶營造一個良好的生活和工作環(huán)境。 </p>

14、;<p>　　【參考文獻(xiàn)】：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012 </p><p>　　《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012 </p><p>　　沈春林 《屋面防水設(shè)計(jì)與施工》2006 </p><p><b>　　作者簡介： </b></p><p>　　姓名：孫喜川出生年：1985