淺談住宅工程質(zhì)量管理的重要性

1、<p>　　淺談住宅工程質(zhì)量管理的重要性</p><p>　　摘要：目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期，城市基礎(chǔ)建設(shè)和人民居住條件不斷加以改善，建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，工程質(zhì)量好與差、優(yōu)與劣成為人們關(guān)注焦點(diǎn)，為此，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生大事，不僅要高度重視，而且要積極采取相應(yīng)措施及對(duì)策加以遏制，確保公共利益與人民群眾安全。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量；管理 &

2、lt;/p><p>　　Abstract: At present, with China's economy and society entering into the rapid development, the urban infrastructure and living conditions has been continuously improved and the construction sca

3、le been expanded, thus the construction quality becomes the focus of attention. Therefore, strictly grasping the engineering quality is related to the national economy and the people’s livehood, which not only need to pa

4、y great attention, but also to actively take the appropriate measures and solution to </p><p>　　Key words: housing project; quality; management </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU201.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（201

5、2） </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　工程項(xiàng)目施工涉及面廣,是一個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程,影響質(zhì)量的因素很多,如設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、地形、地質(zhì)、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術(shù)措施、管理制度等,均直接影響著工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量;而且工程項(xiàng)目位置固定、體積大,不同項(xiàng)目地點(diǎn)不同,不象工業(yè)生產(chǎn)有固定的流水線、規(guī)范化生產(chǎn)工藝及檢測(cè)技術(shù)、成套的生產(chǎn)設(shè)備

6、和穩(wěn)定的生產(chǎn)條件,因此影響施工項(xiàng)目質(zhì)量的因素多,容易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題。就住宅建設(shè)來(lái)說(shuō),我國(guó)目前工程質(zhì)量情況是非常嚴(yán)峻的,整個(gè)建筑業(yè)存在著許多嚴(yán)重的問(wèn)題,通過(guò)大量的調(diào)查研究和實(shí)踐發(fā)現(xiàn),住宅質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題多是人為的,提高住宅工程質(zhì)量要從管理機(jī)制上下功夫,改變質(zhì)量低劣的局面。 </p><p>　　1質(zhì)量問(wèn)題特點(diǎn)分析 </p><p>　　1.1質(zhì)量隱患以人為因素引起的占主導(dǎo)地位。 </p&g

7、t;<p>　　質(zhì)量問(wèn)題的直接因素主要是材料、施工質(zhì)量,其次是設(shè)計(jì)等因素。 </p><p>　　1.1.1在工程設(shè)計(jì)階段發(fā)生的問(wèn)題。 </p><p>　　由子建設(shè)單位沒(méi)能給設(shè)計(jì)單位留出足夠的時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì),邊設(shè)計(jì)邊施工的現(xiàn)象十分普遍。設(shè)計(jì)質(zhì)量受這種環(huán)境條件影響,以出圖即能施工為指導(dǎo)思想,缺乏必須的質(zhì)量考核條件,又受到各種想法的干擾,有的怕施工單位偷工減料而增大安全系數(shù),有的

8、急子應(yīng)付而缺乏優(yōu)化環(huán)節(jié),有的受施工單位影響用減少功能來(lái)降低造價(jià)來(lái)保證施工單位的利益,對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量缺乏應(yīng)有的評(píng)價(jià)。 </p><p>　　1.1.2在住宅工程施工階段發(fā)生的問(wèn)題。 </p><p>　　工程承包以后,盈虧都直接影響承包者自身的利益。住宅設(shè)計(jì)有安全系數(shù),承包者就在安全系數(shù)上做文章,或是少用鋼筋混凝土,或是用劣質(zhì)材料,或是不按設(shè)計(jì)施工。 </p><p>　

9、　1.1.3在配套設(shè)備安裝階段發(fā)生的問(wèn)題。 </p><p>　　住宅工程完成后,水暖電氣設(shè)備安裝也反映出種種問(wèn)題,跑、冒、滴、漏現(xiàn)象極為常見。許多質(zhì)量問(wèn)題暴露在使用階段,由于漏水滲泡造成墻體表皮脫落、屋頂脫落,甚至造成人身傷亡,這些問(wèn)題都是人為的,都屬于管理問(wèn)題。 </p><p>　　1.2新建房屋的質(zhì)量問(wèn)題增多,問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)間間隔縮短,頻率增高,將導(dǎo)致房屋的使用年限縮短。就新建房屋的

10、屋面防水來(lái)說(shuō),目前的防水工程首次維修的平均時(shí)間已從幾年前的5年-7年縮短為3年-5年,造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失和人力浪費(fèi)。 </p><p>　　2住宅工程質(zhì)量評(píng)定 </p><p>　　目前的住宅工程質(zhì)量評(píng)定過(guò)份依賴施工單位和項(xiàng)目管理者的自評(píng);實(shí)行項(xiàng)目承包的工程,質(zhì)量管理往往也是以項(xiàng)目承包者為主負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量管理和質(zhì)量評(píng)定。一般單位工程質(zhì)量的評(píng)定由三部分組成: </p><p

11、>　　2.1保證資料主要包括重要材料、原料或半成品的合格證和實(shí)驗(yàn)測(cè)試資料,對(duì)偽劣材料的把關(guān)關(guān)鍵在于施工單位有關(guān)人員。 </p><p>　　2.2分部工程的質(zhì)量評(píng)定匯總這種評(píng)定即由施工人員自評(píng),各分項(xiàng)評(píng)定表由施工單位人員在施工過(guò)程中填寫,并分別由班組長(zhǎng)、工長(zhǎng)、工程負(fù)責(zé)人評(píng)定簽字。 </p><p>　　2.3觀感部分質(zhì)量評(píng)定主要指竣工時(shí)可直接觀察的外觀質(zhì)量部分。從質(zhì)量評(píng)定的程序來(lái)說(shuō),

12、一般單位住宅工程的質(zhì)量評(píng)定是建立在分部工程的評(píng)定之上的,分部工程的評(píng)定又是建立在分項(xiàng)工程的評(píng)定之上的;分項(xiàng)工程100%為合格,分部工程才可能合格;分項(xiàng)工程50%以上為優(yōu)良的,分部工程才可能為優(yōu)良;分項(xiàng)工程100%合格的,單位工程才可能評(píng)定為合格;分部工程50%以上為優(yōu)良的,單位工程才可能評(píng)定為優(yōu)良。 </p><p>　　3住宅使用期質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題 </p><p>　　近幾年,商品樓和安居

13、工程發(fā)展較快,很多居民改善了居住環(huán)境,然而消費(fèi)者對(duì)房屋的質(zhì)量投訴卻越來(lái)越多,一般都是新入住的住戶。由于新建房屋的質(zhì)量問(wèn)題增多,對(duì)住戶的損害增大,應(yīng)該考慮對(duì)于住戶造成的間接損失給予必要的補(bǔ)償,這樣也將迫使施工單位更慎重地對(duì)待工程質(zhì)量問(wèn)題。房屋保修的期限較短,而多數(shù)房屋的質(zhì)量缺陷都需多次維修,一旦過(guò)了保修期,則后面的責(zé)任都推給住戶承擔(dān)。 </p><p>　　4加強(qiáng)質(zhì)量管理的措施 </p><p&

14、gt;　　4.1增強(qiáng)人的責(zé)任感,嚴(yán)格按質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理由于住宅工程質(zhì)量問(wèn)題多是人為原因造成的,因此對(duì)于建造者和管理者采說(shuō),應(yīng)建立一種機(jī)制,達(dá)到這樣一個(gè)目標(biāo):在質(zhì)量法規(guī)和相關(guān)責(zé)任的壓力作用下,主動(dòng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工操作,做到工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求,從心理上形成“不得不這樣做,自己就想這樣做”的行為動(dòng)力和責(zé)任感。 </p><p>　　4.1.1建立建設(shè)單位的責(zé)任感,樹立起質(zhì)量意識(shí),避免只圖快不講質(zhì)量的建設(shè)行為。無(wú)論哪一天

15、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在問(wèn)題,建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)都要負(fù)責(zé)任,負(fù)“百年大計(jì)”的責(zé)任。 </p><p>　　4.1.2施工單位應(yīng)建立記錄制度,將施工質(zhì)量的結(jié)果及時(shí)記載。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)企業(yè)應(yīng)在自己的內(nèi)部形成保證和監(jiān)督體系。 </p><p>　　4.1.3提高工程質(zhì)量監(jiān)督站人員的素質(zhì)。每個(gè)工作人員要有高度的責(zé)任心和使用感,為了進(jìn)一步強(qiáng)化機(jī)制可將工程質(zhì)量與紀(jì)檢部門的工作結(jié)合起來(lái),加大監(jiān)督

16、的力度,加強(qiáng)政府行為,必要時(shí)對(duì)工作人員實(shí)行換崗制度。 </p><p>　　4.2推進(jìn)質(zhì)量成本管理,強(qiáng)化項(xiàng)目成本核算,使企業(yè)的整體質(zhì)量效益落實(shí)在施工生產(chǎn)的基礎(chǔ)上。在成本核算方面,抓住這樣幾個(gè)環(huán)節(jié):第一,對(duì)每項(xiàng)工程進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。綜合各種價(jià)格信息,全面細(xì)致地分析每個(gè)分項(xiàng)工程的備類成本,制定出比價(jià)采購(gòu)的管理措施和技術(shù)節(jié)約措施,盡力作出接近實(shí)際的估計(jì)。第二,在成本分析、預(yù)測(cè)效益目標(biāo)的基礎(chǔ)上,與項(xiàng)目管理班子簽訂以效益為中心

17、的項(xiàng)目金額預(yù)算,劃分核算職能,建立包括人工、材料、機(jī)械、質(zhì)量成本等核算臺(tái)帳,實(shí)行以專業(yè)業(yè)務(wù)核算為基礎(chǔ)的項(xiàng)目成本核算。 </p><p>　　4.3建立更具制約力的使用期質(zhì)量保證、賠償責(zé)任制度。通過(guò)提高使用期的質(zhì)量制約效力,加強(qiáng)質(zhì)量缺陷的賠償責(zé)任,反過(guò)來(lái)促進(jìn)施工質(zhì)量的提高,可采用以下方法: </p><p>　　4.3.1延長(zhǎng)住宅工程質(zhì)量的保修期限,按照目前的《建筑工程保修方法》,一般土建工

18、程保修為一年,水、電、暖等安裝設(shè)備一般為半年,作為幾十年消費(fèi)耐用的消費(fèi)商品,有些材料和功能如果只有這么短的質(zhì)量保證期,似乎不夠長(zhǎng)。 </p><p>　　4.3.2擴(kuò)大質(zhì)量保修的責(zé)任范圍,除包括房屋質(zhì)量缺陷的直接損失外,還應(yīng)包括住戶全部或部分的間接損失,如對(duì)住戶財(cái)產(chǎn)的損害,因加固、維修而影響房屋的使用功能,因誤工、誤時(shí)等造成的損失。 </p><p>　　4.3.3嚴(yán)格按照有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)

19、范辦事,充分運(yùn)用法律效力。為加強(qiáng)工程質(zhì)量的綜合治理提供更有力的法律依據(jù),應(yīng)對(duì)一些違反質(zhì)量管理規(guī)定的企業(yè)、項(xiàng)目承包者等有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行嚴(yán)肅、有力的處罰。 </p><p>　　4.4加強(qiáng)質(zhì)量管理必須進(jìn)行綜合治理影響工程質(zhì)量的因素很多,關(guān)鍵是抓住項(xiàng)目管理這個(gè)環(huán)節(jié),堵住劣質(zhì)材料流入工地。總之,工程質(zhì)量的管理是一個(gè)系統(tǒng)工程,牽涉到工程發(fā)包、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、工程驗(yàn)收、物業(yè)管理等多方面,這些方面的管理法規(guī)有許多還處子完善階