長沙房地產(chǎn)價格主要影響因素與價格綜合評價研究.pdf

1、住房問題是關(guān)系人民幸福安康的關(guān)鍵問題，住房問題解決的好壞直接影響國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團(tuán)結(jié)，而住房問題的核心是房價問題，最近幾年我國商品房價格快速上升，令普通工薪階層“望房興嘆”。特別是一些大中城市的房價更是扶搖直上，面對政府不斷加強(qiáng)的宏觀調(diào)控，房價增勢未改。溫家寶總理更是在十屆人大第五次會議的政府工作報(bào)告中明確提出要加強(qiáng)監(jiān)管調(diào)控抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。 長沙近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，GDP和人均GDP都保持兩位數(shù)以上

2、的增長速度，較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺。2007年上半年以來，長沙房價開始進(jìn)入快速上升通道，2007年上半年，長沙市商品房成交均價為3278元/m<'2>，同比上漲14.35％；其中商品住宅平均售價為3054元/m<'2>，同比上漲19.07％；那么影響長沙房價上漲的主要因素是什么?長沙房價究竟是偏高、偏低還是自然增長?如果偏高，政府可以采取怎樣的宏觀調(diào)控措施來抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲?分析長沙市房地產(chǎn)價格的主

3、要影響因素，對長沙市房地產(chǎn)價格進(jìn)行綜合評價，成為一個值得研究的重大課題，目前這方面的研究還不多，本文試圖在這方面做一些有益的探索。 全文共分五章：第一章系統(tǒng)考察了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格研究方面的成果，全面把握了有關(guān)房地產(chǎn)價格研究的前沿動態(tài)，為本論文研究奠定了基礎(chǔ)；第二章系統(tǒng)地分析長沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景，并對其發(fā)展現(xiàn)狀作深入的統(tǒng)計(jì)分析；第三章分析影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素；第四章建立灰色關(guān)聯(lián)房價評價模型，并以此對長沙市房地產(chǎn)價

4、格綜合評價作實(shí)證研究；第五章就全文做全面的小結(jié)，并根據(jù)研究成果對政府宏觀調(diào)控措施提出了建設(shè)性的建議。 本文主要結(jié)論和創(chuàng)新點(diǎn)：(1)研究了影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素及各因素對價格的影響程度；(2)運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)理論構(gòu)建房價綜合評價模型，并對2003年.2006年長沙房地產(chǎn)價格進(jìn)行了綜合評價；(3)運(yùn)用層次分析(AHP)法獲得了評價模型的指標(biāo)權(quán)重；(4)根據(jù)研究成果，提出了對長沙房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的可行性對策。 本文的研