建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理策略淺探

1、<p>　　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理策略淺探</p><p>　　摘要：建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核是以國家有關(guān)的建筑工程造價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)、結(jié)合工程施工的設(shè)計(jì)文件、相關(guān)合同以及工程實(shí)施的具體情況來實(shí)施的，它貫穿于整個(gè)工程施工的全部環(huán)節(jié)，對(duì)工程的造價(jià)控制意義極為重大。本文探討了建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理策略。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：建筑；工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算；審核管理；策略 &

2、lt;/p><p>　　中圖分類號(hào)： TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　建筑工程造價(jià)控制工作中的預(yù)結(jié)算審核環(huán)節(jié)，主要是相關(guān)審核工作人員利用自身所具有的專業(yè)造價(jià)知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程施工單位編制的有關(guān)工程范圍、工程數(shù)量以及工程的定額費(fèi)用等項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)結(jié)算實(shí)施審核。而且，這項(xiàng)審核工作是以國家有關(guān)的建筑工程造價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)、結(jié)合工程施工的設(shè)計(jì)文件、相關(guān)合同以及

3、工程實(shí)施的具體情況來實(shí)施的，它貫穿于整個(gè)工程施工的全部環(huán)節(jié)，對(duì)工程的造價(jià)控制意義極為重大。最近幾年來，隨著我國建筑工程行業(yè)在項(xiàng)目施工合同方面的理論、管理與實(shí)踐的發(fā)展和完善，工程造價(jià)工作中的預(yù)結(jié)算審核工作也逐漸步入正軌。推動(dòng)預(yù)結(jié)算審核工作的順利進(jìn)行，是建筑工程行業(yè)造價(jià)控制工作必須落實(shí)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 </p><p>　　一、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容 </p><p><b>

4、　　1、工程量的審核 </b></p><p>　　在建筑工程中工程量的誤差主要有兩個(gè)方面，即正誤差和負(fù)誤差。正誤差在土方挖掘上主要是如果實(shí)際開挖高度小于設(shè)計(jì)高度，在實(shí)際計(jì)算中仍然依圖紙計(jì)算，在這里正誤差就是完全按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行工程量的計(jì)算，所以，對(duì)施工圖紙工程量審核最重要的部分就是了解工程量的技術(shù)方法：分清計(jì)算范圍及限制范圍、認(rèn)真核對(duì)施工尺寸和圖示尺寸是否一致，避免錯(cuò)誤的發(fā)生；而對(duì)簽證憑據(jù)工程

5、量審核的主要部分就是現(xiàn)場簽證以及設(shè)計(jì)修改通知書，應(yīng)該根據(jù)施工的具體情況來計(jì)算，減少不合理開支的發(fā)生。 </p><p>　　2、套用定額單價(jià)的審核 </p><p>　　工程造價(jià)定格具有合法性、科學(xué)性、權(quán)威性特點(diǎn)，任何人使用它的形式、內(nèi)容、數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)等都要嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨便提高或者降低，同時(shí)審核時(shí)還要注意以下幾個(gè)方面：對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核。要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與圖紙的要求是否一致，

6、比如說斷面形式、強(qiáng)度等。再者，工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用。比如瀝青卷材防水層、預(yù)制構(gòu)件中的鐵件，屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施等。如果采用綜合定額預(yù)算的項(xiàng)目，這種現(xiàn)象比較普遍。對(duì)換算的定額單價(jià)的審核。除了要注意直接套用單價(jià)定額注意事項(xiàng)外，還要弄清楚允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料等，注意換算的方法是否正確，采用的系數(shù)是否正確等，這些因素都會(huì)影響到單價(jià)的準(zhǔn)確性。 </p><p><b>　　3 費(fèi)用的審核 &

7、lt;/b></p><p>　　工程費(fèi)用包括的內(nèi)容因?yàn)榈赜虿町愐泊嬖谥煌唧w計(jì)算時(shí)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行規(guī)定為準(zhǔn)，在審核中，主要注意審查費(fèi)用定額是否能區(qū)分工程性質(zhì)土建、安裝、修繕、裝飾燈，再審查所使用費(fèi)率和工程的類別、造價(jià)部門的相關(guān)文件、施工合同、招標(biāo)文件等是否相符合。 </p><p>　　二、工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法 </p><p>　　1、全面審核法。

8、全面審核法就是根據(jù)施工圖紙的要求，結(jié)合目前市場的價(jià)格、施工定額以及施工組織承包等項(xiàng)目，對(duì)工程的數(shù)量和單價(jià)等費(fèi)用進(jìn)行全面的計(jì)算和審核。 </p><p>　　2、重點(diǎn)審核法。重點(diǎn)審核法是指是針對(duì)工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行審核， 這種審核方法與全面審核法不同的地方就是針對(duì)的審核范圍有所不同，相對(duì)于全面審核來說，重點(diǎn)審核法更具有針對(duì)性和側(cè)重點(diǎn)， 通常是選擇工程量大而且費(fèi)用又比較高的工程項(xiàng)目進(jìn)行審核，比如基礎(chǔ)工程、鋼筋混

9、凝土工程等。在對(duì)高層建筑進(jìn)審核時(shí)，還應(yīng)當(dāng)側(cè)重對(duì)建筑物內(nèi)外裝飾工程的審核。 </p><p>　　3、對(duì)比審核法。在針對(duì)同一地區(qū)的工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核時(shí)，如果其建筑項(xiàng)目的用途與結(jié)構(gòu)基本一致，那么工程造價(jià)也應(yīng)當(dāng)基本相似，因?yàn)樵趯?duì)多個(gè)工程預(yù)結(jié)算審核的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，其同類工程造價(jià)以及材料消耗的規(guī)律性，都具有明顯的相似之處。而如果同類工程在造價(jià)方面出現(xiàn)了較大的差異，可以根據(jù)造價(jià)指標(biāo)、結(jié)構(gòu)形式、功能用途等單方面的工程造價(jià)

10、進(jìn)行對(duì)比，從中找到與正常投資規(guī)律不符的部分工程，針對(duì)這些工程進(jìn)行重點(diǎn)審核。 </p><p>　　4、分組計(jì)算審核法。該審核法一般是將預(yù)結(jié)算中相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)行分組，劃分為若干個(gè)項(xiàng)目組，對(duì)于相似的或者相關(guān)的幾個(gè)項(xiàng)目組分別進(jìn)行審核， 能夠判斷出同一個(gè)項(xiàng)目組中不同的項(xiàng)目審核之間存在的差異，這種審核方法具有一定的針對(duì)性，其檢查速度快、范圍小、工作量小。 </p><p>　　5、篩選法。篩選法作為統(tǒng)

11、籌法中的一種基本審核方法，主要方式是通過對(duì)部分工程在單位建筑面積上的工程量和價(jià)格等方面進(jìn)行審核，總結(jié)出關(guān)于工程量、價(jià)格和用工3 個(gè)方面的成本價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)表，在施工的過程中，當(dāng)所要審查的內(nèi)容與該標(biāo)準(zhǔn)不符合時(shí)， 對(duì)其單方面進(jìn)行調(diào)整， 這種審核方法簡單易懂便于掌握，然而在解決差錯(cuò)問題上的效率還有待于提高。 </p><p>　　三、提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理策略 </p><p>　　1、在審

12、核工程量清單時(shí)，必須要熟練掌握清單計(jì)價(jià)規(guī)范的計(jì)算原則和要求，熟悉全部施工圖紙，了解施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，同時(shí)在計(jì)算工程量時(shí)還要注意保持與招標(biāo)文件的一致性。在審核招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)力求做到與市場實(shí)際情況吻合，堅(jiān)持按照既要有利于競爭，也要能夠保證工程質(zhì)量的原則進(jìn)行。因此，一方面要熟練掌握定額和費(fèi)率的套用方法，同時(shí)也要充分了解市場信息，尤其是對(duì)主要的材料、部件的價(jià)格做到心中有數(shù)，要綜合考慮市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。 </p><p&g

13、t;　　2、對(duì)于中期付款的審核，要注意按照合同要求進(jìn)行審核，嚴(yán)格按照合同付款方式，合同付款節(jié)點(diǎn)，合同付款比例進(jìn)行工程款的批付，并做好現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更的審核和控制，避免簽證和變更的隨意性，做好工程造價(jià)的事中控制，這就要求我們必須重視合同管理，重視合同的起草、談判、簽訂等過程，合同條款盡量全面，為結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。 </p><p>　　3、進(jìn)行結(jié)算審核時(shí)應(yīng)著重審查工程結(jié)算是否符合工程施工合同、招投標(biāo)文件的相關(guān)條款

14、。施工單位報(bào)送的資料是否完整、準(zhǔn)確、真實(shí)，工程量及費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確，原圖紙中未做項(xiàng)目是否全部扣除，甲供材料的領(lǐng)用數(shù)量有無超欠供現(xiàn)象，施工現(xiàn)場發(fā)生的各類配合費(fèi)用有無按規(guī)定計(jì)算等。尤其對(duì)于工程變更應(yīng)該作為審核的重點(diǎn)。 </p><p>　　4、積極運(yùn)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)輔助建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核，提高審核的效率和質(zhì)量。工程造價(jià)的主要影響因素是工程量和單價(jià)，人工計(jì)算工程量存在誤差是難免的，近年來，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)系

15、統(tǒng)可以將工程量的誤差減少到最少。同時(shí)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)也可以及時(shí)了解國家最新標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)價(jià)格信息，可以有效的提高審核效率和質(zhì)量。 </p><p>　　5、努力提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的素質(zhì)。建筑工程的預(yù)結(jié)算審核不僅與經(jīng)濟(jì)有關(guān)，與建筑技術(shù)也有直接關(guān)系，因此這就要求審核人員必須有良好的職業(yè)道德和專業(yè)技能，在專業(yè)技能方面，對(duì)于工程變更單價(jià)的定價(jià)方法非常熟悉，能夠準(zhǔn)確確定工程變更的類型，了解各種材料的市場價(jià)格，熟悉建筑工

16、程的施工圖紙和現(xiàn)場施工工藝。在審核過程中能夠深入工地，實(shí)事求是的掌握現(xiàn)場的各項(xiàng)信息。 </p><p>　　總之，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)較為系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，也是確定合理的工程造價(jià)的關(guān)鍵所在。因而作為建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員，必須選定合理的造價(jià)審核辦法，做好各方面的造價(jià)審核工作，確保預(yù)結(jié)算審核工作的高效性和實(shí)用性，不斷提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 </p><p><b