房屋安全鑒定的特點(diǎn)與基本方法淺析

1、<p>　　房屋安全鑒定的特點(diǎn)與基本方法淺析</p><p>　　摘要：房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑。本文致力于分析房屋安全鑒定的特點(diǎn)及其基本方法。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點(diǎn) </p><p>　　Abstract: the safety of the building appraisal is the gua

2、rantee construction engineering quality of important ways. This paper analysis to the safety of the building characteristics and the basic method of identification. </p><p>　　Keywords: building security; App

3、raisal method; Identifying features </p><p>　　中圖分類號(hào)： TU714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： </p><p>　　建筑工程的質(zhì)量不僅關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的存續(xù)，而且直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。在建筑工程中，我們要做好各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖進(jìn)行作業(yè)，使用正規(guī)廠家的合格材料，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣”工程。近年來(lái)，建筑工程質(zhì)量

4、引起了人們的廣泛關(guān)注，成為熱點(diǎn)話題。所以，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極做好有關(guān)房屋安全的鑒定工作，為人民提供適宜、安全的居住空間。 </p><p>　　一、房屋安全鑒定工作的重要性 </p><p>　　房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命、財(cái)產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會(huì)主義的號(hào)召，真正做到為人民服

5、務(wù)。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下： </p><p>　　第一，定期對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。 </p><p>　　第二，對(duì)危房、舊房分階段對(duì)其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時(shí)采取措施， </p><p>　　查清楚危房、舊

6、房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃。 </p><p>　　第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨、地震等，要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。 </p><p>　　二、房屋安全鑒定特點(diǎn) </p><p><b>　　1、法定性 </b></p><p>　　目前涉及房屋建筑物的使用安全管理、房屋安全鑒定管

7、理、危險(xiǎn)房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》、《司法鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個(gè)階段的房屋安全管理。裝修拆改、改變用途、加層改造、施工相鄰影響等是目前最大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房、學(xué)校、醫(yī)院及公共設(shè)施用房、遭受災(zāi)害的房屋等涉及國(guó)際民生、公共安全和社會(huì)和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。

8、鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)。 </p><p><b>　　2、強(qiáng)制性 </b></p><p>　　當(dāng)前很多城市都規(guī)定了房屋安全責(zé)任人委托鑒定的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：拆改房屋墻體、柱、梁、板等主

9、體結(jié)構(gòu)；因施工、生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋超過(guò)規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全跟蹤監(jiān)測(cè)。 </p><p><b>　　3、社會(huì)性 </b></p><p>　　

10、隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年取得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場(chǎng)規(guī)律中的需求帶動(dòng)發(fā)展，社會(huì)對(duì)鑒定工作的急迫需求，促進(jìn)了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機(jī)構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對(duì)鑒定機(jī)所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認(rèn)可。于此同時(shí)，又從另一個(gè)方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。 </p><p><b>　　4、發(fā)展性 </b&

11、gt;</p><p>　　伴隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進(jìn)新技術(shù)，提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，鑒定機(jī)構(gòu)也不例外。大量新興科學(xué)技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機(jī)構(gòu)都有了非常大的進(jìn)步。綜合國(guó)力的增加，經(jīng)濟(jì)水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢(shì)，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實(shí)踐中的變化，使得現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢(shì)下房屋管理需求，必須對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的

12、整理、研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p>　　三、房屋安全鑒定方法 </p><p>　　關(guān)于房屋安全的鑒定方法，主要包括傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法、實(shí)用鑒定方法和概率法。 </p><p>　　1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的特點(diǎn)是以實(shí)際調(diào)查作為荷載計(jì)算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)評(píng)定來(lái)進(jìn)行材料取值，然后對(duì)原先設(shè)計(jì)中所采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析，從而判定設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)構(gòu)

13、二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來(lái)說(shuō)是以專家的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評(píng)價(jià)，它具有鑒定程序較少、花費(fèi)較低、操作方法簡(jiǎn)單、鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。 </p><p>　　2、實(shí)用鑒定方法。實(shí)用鑒定方法建立在對(duì)事故原因的初步分析上，對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行深入調(diào)查，對(duì)材料進(jìn)行詳細(xì)的試驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，最后對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行

14、評(píng)價(jià)、評(píng)定，最終得出科學(xué)準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，對(duì)房屋做出相對(duì)精準(zhǔn)的鑒定。此種方法準(zhǔn)確性較高，實(shí)用有效，適合范圍相當(dāng)廣泛，是當(dāng)下比較可靠的房屋安全鑒定方法。 </p><p>　　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率學(xué)，通過(guò)采取非定值的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。概率法是在結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間建立相適應(yīng)的數(shù)量關(guān)系，計(jì)算出其中的失效概率，然后得出結(jié)論，確定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計(jì)數(shù)

15、據(jù)為基礎(chǔ)的，對(duì)建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。 </p><p><b>　　結(jié)語(yǔ)： </b></p><p>　　總的來(lái)說(shuō)，房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命、財(cái)產(chǎn)安全。因此，施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會(huì)主義的號(hào)召，真正做

16、到為人民服務(wù)。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1] 趙喜慶. 房屋安全鑒定的基本方法[J].青海科技，2010（03） </p><p>　　[2] 李輝. 房屋安全鑒定與處理方法淺析[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2009（10） </p><p>　　[3] 鞏振江. 淺談房屋安全