關于擴大房產土地情況登記范圍的情況說明

1、<p>　　關于擴大房產土地情況登記范圍的情況說明</p><p>　　根據京地稅地〔2005〕154號《北京市地方稅務局關于擴大房產土地情況登記范圍的通知》文件精神，實現對全部納稅人進行房產、土地情況的登記，我區(qū)將在初次稅務登記和房、土稅源變更兩個環(huán)節(jié)進行房產、土地情況登記表的收、發(fā)工作。具體操作如下：</p><p>　　稅源登記工作涉及表格有兩張：</p>&

2、lt;p>　　表1.<北京市地方稅務局稅務登記表>（房地產登記/變更表）。</p><p>　　表2. < 海淀區(qū)地方稅務局房屋、土地稅源登記表>。</p><p><b>　　填表需攜帶的資料：</b></p><p>　　A.自有房屋納稅人需提供：</p><p>　　1）房產證、土地使

3、用證、固定資產明細帳頁、固定資產卡片。</p><p>　　2）尚未取得房產證或未辦理竣工清算的須提供預估造價證明。</p><p>　　3）有出租房屋情況的還需要提交出租率。以上資料均提供原件。</p><p>　　B.租賃房屋的納稅人、無償使用房屋的納稅人需要提供：</p><p><b>　　1）租賃協(xié)議</b>&

4、lt;/p><p>　　2）無償使用的產權人、個人或代繳人需要提供：房產原值證明。</p><p><b>　　以上資料均提供原件</b></p><p>　　一、初次稅務登記環(huán)節(jié)：</p><p>　　納稅人到納稅服務所辦理初次稅務登記時領取表1和表2。自有房屋的納稅人填表1；承租房屋的納稅人填表2。納稅人將填好的表1即時

5、交回納稅服務所；將填好的表2在去主管稅務所新戶報到時交給主管稅務所。</p><p><b>　　二、變更環(huán)節(jié)：</b></p><p>　　1.注冊地址發(fā)生變更。涉及自有房產變更的納稅人，請納稅人到納稅服務所領取、填報表一，辦理變更手續(xù)。涉及租賃房屋變更的納稅人，在納稅服務所領取表二，填好后將表二交到主管稅務所。</p><p>　　2.其他

6、涉及房地產稅源信息發(fā)生變更的，都在稅務所辦理房地產稅源信息變更手續(xù)，自有房屋的填寫表1，租賃房屋填表2。</p><p>　　海淀區(qū)地方稅務局房屋、土地稅源登記表</p><p>　　（承租房屋的納稅人填報此表，交主管稅務所）</p><p>　　填表日期： 年 月 日 稅收管理員：&l

7、t;/p><p>　　納稅單位蓋章： 填表人簽字： 填表日期：</p><p><b>　　填表說明：</b></p><p>　　本表由房產稅（城市房地產稅）的納稅義務人、代繳人及房產承租人、無償使用人（不包括免稅單位無償使用免稅單位的情況）填報。</p>&

8、lt;p>　　2、本表中的房屋系指坐落在本市的應稅房屋。</p><p>　　3、填報人應按房屋的不同坐落地點分別登記，即一張表填一處房產、土地。</p><p>　　4、稅務計算機代碼：填寫地稅機關發(fā)放的稅務計算機代碼。</p><p>　　5、房屋所有權人稅務計算機代碼（證件類型、號碼）：填寫地稅機關發(fā)放給房屋所有權人的稅務計算機代碼。所有權人為自然人的，

9、填寫所有權人的有效身份證件類型及號碼。</p><p>　　6、房屋坐落地址：填寫房屋坐落的詳細地址。</p><p>　　7、房產原值：填寫房屋的計稅價值。</p><p>　　8、稅務機關估值：填寫稅務機關按照有關規(guī)定核定的計稅價值。</p><p>　　9、出租方（無償提供方）若為自然人，在計算機代碼一欄中填寫身份證號碼。</p&

10、gt;<p>　　10、年租金：填寫出租人每年向承租人收取的租金。</p><p>　　11、無償提供方提供的房產原值：房產原值證明，無證明的由稅務所做無原值房產核定。12年應納稅額：承租方交稅就填，承租方不交稅就不填。</p><p>　　13、房產年應納稅額：計算方法如下：</p><p>　　房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）&

11、#215;1.2%或稅務機關估值×1.2%</p><p>　　或年租金收入×12%；</p><p>　?。?）城市房地產稅年應納稅額=房產原值×1.2%×（1-30%）或稅務機關估值×1.2%。</p><p>　　14、占地面積：按房屋所有權證書（土地使用權證書）上標明的占地面積填寫。</p>&

12、lt;p>　　15、土地級次：按本市城鎮(zhèn)土地納稅等級（外資企業(yè)按土地使用費納稅等級）填寫。</p><p>　　一級：10元。二級：8元。三級：6元。四級：4元。五級：1元。六級：0.5元。</p><p>　　16、土地用途：1）商業(yè)金融、娛樂；2）公寓、寫字樓；3）普通商服；4）普通辦公、普通住宅；5）工業(yè)交通、倉儲；6）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育；7）種植、養(yǎng)殖業(yè)。</

13、p><p>　　、土地年應納稅額：：計算方法如下：</p><p>　　城鎮(zhèn)土地使用稅：占地面積×各級土地稅額標準</p><p>　　土地使用費：按土地用途及級次繳納</p><p>　　北京市地方稅務局稅務登記表附表</p><p>　?。ǚ康禺a情況登記\變更表）</p><p>　　

14、填報日期： 年 月 日 單位：元、平方米</p><p>　　納稅單位蓋章： 填表人簽字： 填表日期：</p><p>　　填 表 說 明</p><p>　　1.本表由房產稅、城市房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅

15、人、代繳人填報，適用于納稅人、代繳人房地產的初始登記和變更登記。</p><p>　　2.稅務計算機代碼：填寫主管地方稅務機關分配的稅務計算機代碼。</p><p>　　3.土地等級是指稅務機關規(guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級。</p><p>　　4.應稅土地面積：按照土地等級劃分，對應填寫應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的土地面積，包括政策性減免稅土地。</p>

16、<p>　　5.法定免稅土地面積:按照土地等級劃分，對應填寫享受法定減免稅的土地面積。</p><p>　　6.房產原值總額：填寫全部房產原值的總和，包括應稅房產原值和法定免稅房產原值。</p><p>　　7.應稅房產原值總額：填寫全部應稅房產原值的總和。包括政策性減免稅房產。</p><p>　　8.法定免稅房產原值總額：填寫享受法定減免稅的全部房產原

17、值的總和。</p><p>　　9.稅務機關估值總額：填寫稅務機關核定的房產估值總和。包括政策性減免稅房產。</p><p>　　10.年應納房產稅（城市房地產稅）稅額：填寫納稅人當年應繳納的全部房產稅（城市房地產稅）稅額。</p><p>　　11.年應納土地稅稅額：填寫納稅人當年應繳納的全部城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。</p><p>　　一級：

18、10元。二級：8元。三級：6元。四級：4元。五級：1元。六級：0.5元。</p><p>　　12.房地產變更情況及原因部分僅就發(fā)生變化的部分進行填報。房產和土地分別填寫。其中：</p><p>　　（1）變更原因：填寫房地產擁有及使用發(fā)生變化的具體原因。如:購買房地產、自建房地產、出售房地產、拆除房產、大修房產、未利用土地、搬遷等。其中“大修房產”是指大修停用半年以上的房產，“未利用土地