藍(lán)山碧海別墅三期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告.pdf

1、2003年，國(guó)土資源部停止別墅用地申請(qǐng)，部分城市別墅住宅供不應(yīng)求，成了稀缺產(chǎn)品。2007年，央行連續(xù)6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，宏觀調(diào)控政策的一個(gè)明確方向就是貨幣政策穩(wěn)中適度從緊。預(yù)期2008年這一貨幣政策取向不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)成本和購(gòu)房成本預(yù)計(jì)都將上升。另一方面在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)比較緊張，有很大部分消費(fèi)者持幣待購(gòu)，但別墅市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感度與普通住宅消費(fèi)者有著明顯的區(qū)別。泉州市私人企業(yè)非常發(fā)達(dá)，有大量別

2、墅消費(fèi)人群。目前泉州有幾個(gè)有比較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的別墅，如海景國(guó)際花園、千億山莊、奧林匹克花園等項(xiàng)目，其銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。在這樣的背景下，本文論述了藍(lán)山碧海別墅三期項(xiàng)目的可行性。 本文論述了泉州歷史文脈及習(xí)俗，現(xiàn)階段泉州的經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)總體形勢(shì)和走勢(shì)預(yù)測(cè)；深入調(diào)查幾個(gè)有代表性別墅項(xiàng)目，分析他們項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)；本文還應(yīng)用了消費(fèi)者行為理論對(duì)泉州高端的消費(fèi)人群進(jìn)行調(diào)查、分析、總結(jié)；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)，我們定位了別墅的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，確定了方案