CD經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，工業(yè)化進(jìn)程加快，無節(jié)制的園區(qū)建設(shè)和不計(jì)成本的招商引資造成工業(yè)用地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)也經(jīng)歷了工業(yè)用地的無序擴(kuò)張，無償使用的混亂時(shí)期。2001年以后國家工業(yè)用地價(jià)格隨其它非工業(yè)用地價(jià)格開始上漲，成本的上升和政府鼓勵(lì)工業(yè)區(qū)外遷的政策使得很多城市中心區(qū)出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)空心化現(xiàn)象[1]，為了避免此類情況的發(fā)生，對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行科學(xué)合理的可行性研究，是控制投資風(fēng)險(xiǎn)、確保合理開發(fā)的先決條件，工業(yè)標(biāo)

2、準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目投資額大、不確定性因素多、開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析，對項(xiàng)目的投資決策和經(jīng)營管理具有重要意義。 本文根據(jù)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)理論，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)和研究資料，對經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，以有利于工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的合理開發(fā)和企業(yè)投資的科學(xué)決策。該項(xiàng)目位于成都市龍泉驛區(qū)內(nèi)，交通便捷，項(xiàng)目的市場潛力巨大。項(xiàng)目所得稅后的全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為1

3、6．2％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=7251．48萬元（I=10％），投資回收期為7年（包括建設(shè)期），即在項(xiàng)目投入正常運(yùn)行后的第6年可收回全部投資（包括建設(shè)期）；所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=19．75％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=12797．78萬元（I=10％），靜態(tài)投資回收期：Pt=7年（包括建設(shè)期），項(xiàng)目可行并可獲得滿意的投資回報(bào)。 本文對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，對該項(xiàng)目基本情況、特點(diǎn)進(jìn)行分析：其次，在研究成都市整體經(jīng)