廣州市東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性論證及啟示.pdf

1、本論文介紹我在廣州實(shí)際參與開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“東湖廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目位于廣州市中心地帶東山區(qū)大沙頭附近，與東山湖公園隔路相望、南臨珠江，沿江有近30米寬規(guī)劃綠化帶，擁有珠江邊上絕版一線江景。預(yù)計(jì)建成后，東湖廣場(chǎng)將成為廣州市沿江路上一道亮麗的風(fēng)景線。 在本文中，通過(guò)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證的一般方法，并將該方法與東湖廣場(chǎng)開發(fā)領(lǐng)域的實(shí)際情況相結(jié)合，立足于自身的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查分析，依據(jù)廣州市房地產(chǎn)總體

2、規(guī)劃及目前市場(chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，以及對(duì)周邊主要同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較，并結(jié)合東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與方案構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計(jì)、SWOT分析等方法進(jìn)行了論證，并得出論證結(jié)果，廣州東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的是可行的。在這次可行性論證中，通過(guò)回顧與總結(jié)，得出不少啟示，總結(jié)為七點(diǎn)。 本文主要分為四章：第一章為緒論，主要說(shuō)明問(wèn)題提出的背景、房地產(chǎn)可行性論證的一般方法及東湖廣場(chǎng)的概況；第二章廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，介紹了當(dāng)前國(guó)內(nèi)主要是