基于影響圖理論的房地產估價方法研究.pdf

1、隨著我國市場經濟的發(fā)展,房地產業(yè)蓬勃興起,房地產已不再作為產品而是作為商品參與生產與流通,但目前我國房地產估價理論水平低,而市場對估價工作的需求日益增長,本文首先闡述了進行房地產估價研究的必要性,國內外研究現(xiàn)狀以及房地產價格特征,在此基礎上分析了房地產估價理論.在房地產估價過程中,只有對此加以充分考慮才能正確地把握房地產價格.然后對目前房地產開發(fā)項目中應用較為廣泛的三種估價方法——市場比較法、成本法、趨勢法進行了研究,分析了每種估價方法

2、的理論依據、適用范圍以及應用難點.本文在分析國內外房地產估價理論與方法研究現(xiàn)狀的基礎上,針對估價過程中影響估價結果的各種因素的復雜性、不確定性等特點,將模糊影響圖理論引入房地產估價中,利用模糊影響圖直觀性、模糊性并能夠進行計算的特點及處理不確定因素的能力來解決房地產估價中的一些難點,通過構建房地產模糊影響圖模型,建立了房地產價格與其影響因素的關系,利用這種模型,可以直接迅速地進行房地產估價,整個研究為房地產評估方法的選擇提供了一條新的途