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1、92、93年房地產(chǎn)市場的創(chuàng)傷讓人們還心有余悸,因此近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)高位運(yùn)行引起政府部門及業(yè)內(nèi)人士相當(dāng)?shù)闹匾?為促使中國房地產(chǎn)市場合理有序發(fā)展,"房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)"的研究開發(fā)成為急待解決的問題.但由于中國房地產(chǎn)市場還處于起步階段,市場發(fā)展不穩(wěn)定、不成熟,致使經(jīng)典房地產(chǎn)預(yù)警理論(基于經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論)在使用過程中出現(xiàn)許多"水土不服"現(xiàn)象.該論文在全面分析中國城市住宅房地產(chǎn)市場運(yùn)行的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部影響因素的基礎(chǔ)上,建立了城市住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)
2、仿真預(yù)測模型.然后以南京市為例,并使用Ventana System公司的Vensim PLE plus32系統(tǒng)動(dòng)態(tài)模擬軟件(4.2a版),對南京市1996年到2010年15年間的住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行實(shí)證模擬,分析主要指標(biāo)的模擬結(jié)果,判斷市場景氣狀況,進(jìn)行市場監(jiān)測預(yù)警;同時(shí)通過政策實(shí)驗(yàn),提出相應(yīng)的政策調(diào)控建議.該論文利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)構(gòu)建城市住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真預(yù)測及監(jiān)測預(yù)警模型,并通過實(shí)證分析證明其有效性,為"房地產(chǎn)預(yù)警理論"的研究和完善探
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