廣州花都區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健全,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程也不斷規(guī)范.項(xiàng)目策劃對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗起到關(guān)鍵作用,通過(guò)成功的項(xiàng)目策劃制定準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位,使開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與市場(chǎng)相匹配,開(kāi)發(fā)成本與售價(jià)相匹配,項(xiàng)目建設(shè)速度與銷(xiāo)售時(shí)機(jī)相匹配. 本文以廣州花都區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃作為實(shí)證研究資料,通過(guò)對(duì)花都地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析,判斷項(xiàng)目地塊所具有的區(qū)位價(jià)值和輻射能力；對(duì)近年花都及項(xiàng)目所在區(qū)域的住宅市場(chǎng)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查分析,研究其供求狀況、產(chǎn)品特

2、征、成交特征、買(mǎi)家特征、潛在消費(fèi)者社會(huì)特征和需求特征等,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)；結(jié)合區(qū)域分析、市場(chǎng)研究和開(kāi)發(fā)條件分析的結(jié)論,對(duì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析,提出項(xiàng)目的核心發(fā)展理念.在發(fā)展定位的基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際條件,提供規(guī)劃、建筑等實(shí)施方案及建議,并確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和步驟,作為分期投資進(jìn)度及財(cái)務(wù)分析的依據(jù),提供項(xiàng)目管理組織建議等.對(duì)項(xiàng)目成本構(gòu)成的主要部分,包括開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用的估算,為合理控制項(xiàng)目的成本及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供