重慶市冉家壩62＃地塊項(xiàng)目策劃與投資分析.pdf

1、本文通過以重慶市冉家壩62＃地塊的開發(fā)項(xiàng)目為具體目標(biāo),以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ),綜合運(yùn)用各種策劃手段(如投資策劃、建筑策劃、營(yíng)銷策劃等),按一定程序?qū)Υ隧?xiàng)目未來開發(fā)進(jìn)行創(chuàng)造性規(guī)劃及操作性策劃,并進(jìn)行了有針對(duì)性的投資分析。 本文認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃在房地產(chǎn)企業(yè)中充當(dāng)著智囊團(tuán)和思想庫的角色,是企業(yè)決策者的親密助手。而在“前營(yíng)銷”期的開發(fā)策略即是總體把握項(xiàng)目定位,重點(diǎn)開展產(chǎn)品力策劃工作。形成產(chǎn)品力營(yíng)造的“既定方針”和重要原則。說

2、明目標(biāo)市場(chǎng)策劃的三個(gè)步驟:市場(chǎng)細(xì)分、選擇目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)定位。識(shí)別可能的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),識(shí)別有吸引力的細(xì)分市場(chǎng),選擇整體定位策略,并通過系列的表現(xiàn)和溝通來保持這個(gè)定位。 文章以冉家壩62＃地塊項(xiàng)目實(shí)例進(jìn)行具體策劃分析,主要涉及以下幾個(gè)方面:一是對(duì)房地產(chǎn)策劃及投資分析理論進(jìn)行了概述;二是介紹了項(xiàng)目概況,包括地理位置、交通條件、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況、區(qū)域發(fā)展前景、項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)用地分析、項(xiàng)目周邊規(guī)劃情況總平面圖、地塊現(xiàn)狀等;三是對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)