管理 ——符合中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的通用

1、2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》十 大 重 點(diǎn) 問(wèn) 題,楊 磊 律 師《中 國(guó) 建 設(shè) 工 程 律 師 網(wǎng)》www.zgjsgcls.com北 京 市 正 海 律 師 事 務(wù) 所,第一個(gè)問(wèn)題 13版施工合同的修訂情況,一、13版施工合同文本修改的意義: 1.反映新法的內(nèi)容 2.解決新的問(wèn)題 3.增加、完善合同條款，設(shè)置公平可行的操作程序 4.強(qiáng)調(diào)合理分配風(fēng)險(xiǎn)，提倡合理調(diào)價(jià)原則 5.與國(guó)際通用施工

2、合同文本接軌(菲迪克FIDIC施工合同條件）,第一個(gè)問(wèn)題 13版施工合同范本的修訂情況,二、13版施工合同示范文本的使用范圍 適用于由業(yè)主提供設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)施工總承包的項(xiàng)目管理模式，主要適用于土木工程施工，包括各類公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設(shè)施、線路管道的施工和設(shè)備安裝等。 三、關(guān)于13版施工合同范本是否強(qiáng)制使用的問(wèn)題 由國(guó)家推薦使用，不具有強(qiáng)制性。 四、13版施工合同范本的框架結(jié)構(gòu) 由

3、協(xié)議書（13條）、通用條款（20個(gè)要素）和專用條款三部分組成。此外，還有11個(gè)附件。,第二個(gè)問(wèn)題 簽約合同價(jià),簽約合同價(jià)：是指當(dāng)事人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。合同價(jià)格：是指發(fā)包人用于支付承包人完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額。包括調(diào)整的價(jià)款。 簽約合同價(jià)中包含了合同價(jià)格，簽約合同價(jià)中的暫估價(jià)和暫列金額不一定歸承包人所有。簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式無(wú)關(guān)。 原“合同價(jià)款”容易被理

4、解為固定總價(jià)。,第二個(gè)問(wèn)題 簽約合同價(jià),一、安全文明施工費(fèi) 1、安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān) 2、安全文明施工費(fèi)不得競(jìng)爭(zhēng) 3、基準(zhǔn)日以后取費(fèi)隨國(guó)家文件的調(diào)整而調(diào)整 4、安全文明施工費(fèi)的支付、逾期支付的責(zé)任 除另有約定外，開工后28天預(yù)付50%，其余隨進(jìn)度款同期支付。逾期7天承包人催告，催告后7天仍然不支付的，承包人可以暫停施工。 5、安全文明施工費(fèi)是總價(jià)項(xiàng)目,

5、第二個(gè)問(wèn)題 簽約合同價(jià),二、暫估價(jià)： 1.1.5.4規(guī)定， “暫估價(jià)是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額”。 暫估價(jià)的特征： 1、暫估價(jià)是必然要發(fā)生的 2、暫估價(jià)的價(jià)款沒(méi)有確定，由誰(shuí)具體實(shí)施也沒(méi)有確定 3、暫估價(jià)的實(shí)施 第一種情況，依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

6、 第二種情況，不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目 4、暫估價(jià)項(xiàng)目符合招投標(biāo)條件的，必須進(jìn)行招投標(biāo) 5、暫估價(jià)金額的限制,第二個(gè)問(wèn)題 簽約合同價(jià),三、暫列金額： 1.暫列金額的概念： 暫列金額是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以

7、及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 2.暫列金額與暫估價(jià)的區(qū)別： 暫列金額是預(yù)備隊(duì)，不一定發(fā)生。,第三個(gè)問(wèn)題 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議,一、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議的概念 在業(yè)主直接發(fā)包專業(yè)工程（又稱業(yè)主平行分包）的情況下，明確發(fā)包人、承包人和獨(dú)立施工人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 1.只有在業(yè)主直接發(fā)包專業(yè)工程的情況下才需要單獨(dú)訂立現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議。 2.業(yè)主直接發(fā)包專業(yè)工程的情況下，現(xiàn)

8、場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議由發(fā)包人、承包人與專業(yè)工程的承包人（或者叫做獨(dú)立施工人）三方共同簽訂，在統(tǒng)一管理協(xié)議中明確發(fā)包人、承包人和獨(dú)立施工人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 二、業(yè)主平行發(fā)包專業(yè)工程的情況下，發(fā)包人、承包人和獨(dú)立施工人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。,第三個(gè)問(wèn)題 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議,總分包的法律關(guān)系：總承包人與分包人是專業(yè)分包合同的相對(duì)人。分包人為總承包人工作，總承包人向分包人支付分包合同的價(jià)款。分包人向總承包人負(fù)責(zé)，總承包人與分包人共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)

9、任。 平行發(fā)包法律關(guān)系：業(yè)主與獨(dú)立施工人是平行發(fā)包合同的相對(duì)人。獨(dú)立施工人為業(yè)主工作，向業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主向獨(dú)立施工人支付專業(yè)工程的價(jià)款。 業(yè)主直接發(fā)包專業(yè)工程的施工人是獨(dú)立施工人，不能稱之為分包人。,第三個(gè)問(wèn)題 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議,總包服務(wù)費(fèi)：包括總包配合費(fèi)和總包管理費(fèi)總包配合費(fèi)：平行分包情況下，承包人對(duì)獨(dú)立施工人提供配合應(yīng)當(dāng)收取配合費(fèi)，一般按專業(yè)工程造價(jià)的2%取費(fèi)。由發(fā)包人或者獨(dú)立施工人支付。發(fā)包人支付的，從專業(yè)工程款中扣除

10、相應(yīng)費(fèi)用?？偘芾碣M(fèi)：總承包人為業(yè)主代為管理直接發(fā)包的專業(yè)工程應(yīng)當(dāng)收取總包管理費(fèi)，一般按專業(yè)工程造價(jià)的3～5%取費(fèi)。平行發(fā)包總承包人的責(zé)任：在未盡到合同約定的配合及管理義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。不承擔(dān)連帶責(zé)任。,第四個(gè)問(wèn)題 商定或確定,一、商定或確定的概念4.4 合同當(dāng)事人進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事人盡量通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。總監(jiān)理工程

11、師應(yīng)將確定以書面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細(xì)依據(jù)。合同當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定沒(méi)有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。任何一方合同當(dāng)事人有異議，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。爭(zhēng)議解決前，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；爭(zhēng)議解決后，爭(zhēng)議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。,第五個(gè)問(wèn)題 開工日期和竣工日期,一、開工日期 1.計(jì)劃開工日期： 是指

12、當(dāng)事人在合同協(xié)議書中約定的開工日期。計(jì)劃開工日期是發(fā)包人逾期開工的參照系。 2.實(shí)際開工日期： 實(shí)際開工日期是指開工通知中載明的開工日期。工期開始起算。 3、逾期開工的違約責(zé)任： 因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的，屬于發(fā)包人違約。 因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。,第五個(gè)問(wèn)題 開工日期和竣工日期

13、,二、竣工日期 1.實(shí)際竣工日期的意義。 2.實(shí)際竣工日的確定： 竣工驗(yàn)收合格的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期； 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，也以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；（14+28=42天） 未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，發(fā)包人使用工程的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日。 此種情況僅適用于承包人沒(méi)有提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的情況。,第六個(gè)問(wèn)題 合同價(jià)格形式,一、新版合同對(duì)

14、合同價(jià)格形式1、單價(jià)合同、總價(jià)合同和其他類型合同： 99范本是固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。2、改變合同價(jià)格形式的原因： （1）帶有“固定”字眼的價(jià)格，容易很理解成價(jià)格絕對(duì)固定、永遠(yuǎn)固定。 （2）“固定價(jià)格合同”不能區(qū)分是固定單價(jià)合同，還是固定總價(jià)合同。 （3）可調(diào)價(jià)格合同原本不是一類單獨(dú)的合同價(jià)格形式。 （4）成本加酬金合同在工程實(shí)務(wù)中非常少見。,第六個(gè)問(wèn)題 合同

15、價(jià)格形式,1、單價(jià)合同 12.1  單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。 單價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=實(shí)際完成的工程量×單

16、價(jià)+合同調(diào)整價(jià)款。 單價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分配特點(diǎn)：承包人承擔(dān)單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包人承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)。 單價(jià)合同的適用范圍：適用于工藝相對(duì)復(fù)雜，規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)文件深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量的工程項(xiàng)目。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目，一般采用單價(jià)合同。,第六個(gè)問(wèn)題 合同價(jià)格形式,2、 總價(jià)合同    總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整

17、和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕、因法律變化引起的調(diào)整按第11.2款〔法律變化引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。 總價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=合同總價(jià)+合同調(diào)整價(jià)款。 總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分配特點(diǎn)：承包人即承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)，又承擔(dān)報(bào)價(jià)失

18、誤的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主容易控制工程造價(jià)，承包人風(fēng)險(xiǎn)較大。 總價(jià)合同的適用范圍：適用于技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模偏小、工期較短并且施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確計(jì)算出工程量的工程項(xiàng)目。,第七個(gè)問(wèn)題 竣工驗(yàn)收,一、 竣工驗(yàn)收程序 通用條款第13.2.2竣工驗(yàn)收程序：  1、監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)發(fā)包人。  2、發(fā)包人收到監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織完成驗(yàn)收。

19、     3、驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)在合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗(yàn)收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。     4、工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移占有工程后7天內(nèi)向承包人頒發(fā)工程接收證書；發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自轉(zhuǎn)移占有后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。&

20、#160;   5、發(fā)包人不按照本項(xiàng)約定組織竣工驗(yàn)收和頒發(fā)工程接收證書的，每逾期一天應(yīng)以簽約合同價(jià)為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。,第七個(gè)問(wèn)題 竣工驗(yàn)收,二、拖延驗(yàn)收加重懲罰制度 發(fā)包人不按照約定組織竣工驗(yàn)收和頒發(fā)工程接收證書的，每逾期一天，應(yīng)以簽約合同價(jià)為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。,第七個(gè)問(wèn)題 竣工驗(yàn)收,三、實(shí)際竣工日期的確定

21、   1、工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期；   2、因發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；   3、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。,第七個(gè)問(wèn)題 竣工驗(yàn)收,四、承包人應(yīng)注意的問(wèn)題 1.要

22、及時(shí)提竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和交竣工資料 2.竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告要向監(jiān)理工程師提交，沒(méi)有實(shí)行監(jiān)理的，要向發(fā)包人代表提交。 3.竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告要由監(jiān)理工程師簽署收到的時(shí)間。 4.竣工驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)整改后重新驗(yàn)收，可以在專用條款中約定整改的次數(shù)。 5.發(fā)包人未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格使用工程以后，承包人不要再次配合驗(yàn)收。,第八個(gè)問(wèn)題 竣工結(jié)算程序,一、竣工結(jié)算程序 1、監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完

23、成核查并報(bào)送發(fā)包人。 2、發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)竣工付款證書。 3、發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書?！居馄趯弮r(jià)視為認(rèn)可】 4、發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14 天內(nèi)完成對(duì)承包人的竣工付款。 5、承包人對(duì)于發(fā)包人的答復(fù)有異

24、議的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)提出。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對(duì)于無(wú)異議的部分簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書，并支付無(wú)異議部分的工程款。,第八個(gè)問(wèn)題 竣工結(jié)算程序,二、逾期支付雙倍賠償制度 發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過(guò)56天的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。,第八個(gè)問(wèn)題 竣工結(jié)算程序,三、承包人應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：1.竣工驗(yàn)收合格之后承包人應(yīng)及時(shí)提交竣工結(jié)算申請(qǐng)書。2.竣工結(jié)

25、算申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，不能缺項(xiàng)漏項(xiàng)；3.竣工結(jié)算申請(qǐng)單要由監(jiān)理人簽收，并注明簽收日期。承包人要保存證據(jù)。4.承包人不同意發(fā)包人審核結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)就不同意的部分進(jìn)行書面說(shuō)明，明確有異議的具體數(shù)額，并請(qǐng)求發(fā)包人支付無(wú)異議部分的工程款。5.發(fā)包人拖延付款的，別忘記按照雙倍賠償制度主張權(quán)利。,第九個(gè)問(wèn)題 工程索賠程序,一、承包人的索賠程序19.1  “承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向

26、發(fā)包人提出索賠：   （1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利。逾期索賠作廢。      （2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記

27、錄和證明材料；      （3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說(shuō)明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期 。     （4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說(shuō)明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料”。,第九個(gè)問(wèn)題 索賠程序,二、發(fā)包人對(duì)承

28、包人索賠的處理 （1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。      （2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求；逾期答復(fù)視為認(rèn)可。  （3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中支付；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第20條〔爭(zhēng)

29、議解決〕約定處理”。,第九個(gè)問(wèn)題 索賠程序,三、19.5“提出索賠的期限” 1.承包人按第14.2款〔竣工結(jié)算審核〕約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無(wú)權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。 2.承包人按第14.4款〔最終結(jié)清〕提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。,第九個(gè)問(wèn)題 索賠程序,三.承包人應(yīng)注意的問(wèn)題 1

30、.索賠處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人簽字簽認(rèn)。除非發(fā)包人對(duì)監(jiān)理人有特別授權(quán)。沒(méi)有發(fā)包人簽認(rèn)也沒(méi)有關(guān)系，過(guò)期視為同意。 2.承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付 3.承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理,第十個(gè)問(wèn)題 缺陷責(zé)任期與保修期,一、概念 1.缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

31、 2.保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。,第十個(gè)問(wèn)題 缺陷責(zé)任期與保修期,二、二者的區(qū)別 1.缺陷責(zé)任期與保修期的期限不同。 2.當(dāng)事人對(duì)于缺陷責(zé)任期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同。 3.質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期限屆滿之時(shí)返還。,第十個(gè)問(wèn)題 缺陷責(zé)任期與保修期,三、施工企業(yè)需要注意的問(wèn)題 1.單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，

32、經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程的缺陷責(zé)任期，自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。 2.因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算； 3.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。,,謝 謝 大 家！ 楊磊律師： 電話：13901134553 電子郵箱：13