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1、本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))外文翻譯原文:原文:Thephysician’sguidetoinvesting:apracticalapproachtobuildingwealthChapter29realestateRealestateshouldrepresentasignificantpositionineveryinvest’sptfolio.Befedetailingwhyrealestateshouldbeaceholdinginal
2、lptfoliosadiscussionofthepotentialnegativesiswarranted.Ifeelwemaycurrentlybeexperiencingarealestatebubblesimilartoourstockmarketbubbleofthelate1990ssimilartotheJapanesestockmarketrealestatebubbleofthelate1980s.Schillerth
3、eauthofIrrationalExuberancehasrecentlyvoicedsimilarconcerns.Thisbubbleisdueatleastinparttothehisticallylowinterestratesthatwehavehadfseveralyearsthegreatamountofliquidity(i.e.money)beingpumpedintotheeconomy.Onewaytomeasu
4、retherealvalueofyourhomeistocomparewhatthepropertycouldberentedfincomparisontothepricethencomparethistothereturnonanyinvestment.Asanexampleifahomecosts$100000canberentedf$800amonth($9600ayear)this9.6%returnrepresentsasol
5、idinvestment.Howeversaythepriceofthehomehasrisenmethan15%ayearf56yearswouldnowsellf$200000.Buttherenthasactuallypedslightlyto$750amonthbecausesomanypeoplenowqualifyfmtgagessotherearelessrenters.Therateofreturnonthehomeas
6、arentalhaspedto4.5%($750??12monthsis$9000whichis4.5%of$200000).Consideringtheamountofmoneyinvestedtheilliquidityofrealestatethesalescommissionexpensessuchasinsurancetaxesmaintenanceetc.a4.5%returnisprobablynotadequate.To
7、beabletorealizeameusualrateofreturnfromthepropertyeithertherentmustrisethepricemust(themelikelylongerinadownmarketifthepropertyisoverpricedthecommissionsaresignificant.Youdonotsellyourhomeinapanicassometimesoccurswhenthe
8、stockmarketsstocksaresoldinapanic.Thesefactsessentiallyfceyoutoholdrealestatelongerwhichintheendincreasesthelikelihoodofaprofit.Thinkofthisasastofsystemenfcedpatience.Theleverageofamtgageincreasestheprofit.Apieceofreales
9、tateisoftenasoundinvestmentwithonlya20%downpayment.Comparethistopurchasingastockwithonly20%down80%margin(theaverageinvestcannotmakesuchaninvestmentsincethisisgreaterthantheusualmarginrequirementsallowedbytheFederalReserv
10、e.Howeverhedgefundssometimesdousethisamountofleverage).Thepurchaseofastockon80%marginwouldbeaterriblyflimsyinvestment.Considerthefollowingasareasonableexampleofthefinancesprofitpotentialofthepurchaseofarentalproperty.A$2
11、00000propertyispurchasedwitha20%downpaymentof$40000.Ifthepropertywaschosenappropriatelytherentshouldjustaboutcoverthemtgagepaymentona15yearnote.After15yearsyour$40000hasgrownto$200000amethan11%compoundedannualrateofretur
12、n.Butthegaincouldbeevengreater.Thereisalsothefollowing:1.Depreciationwithitsfavableshttermtaxconsequences.2.Theinterestonthenotetheexpensestomaintainthepropertyaretaxdeductible.3.Hopefullytherewillbeanincreaseinthevalueo
13、fthepropertyitself.4.Itshouldbepossibletoraisetherentastimegoesonsuchthatatsometimepossiblyevenfromtheoutsetthereispositivecashflowoverabovedebtservicefthemtgageexpenses.Thisisidenticaltoacpationthatregularlyincreasesdiv
14、idends.Thisexcesscashflowcanbeusedfanythingsuchaspayingoffthenoteearlyfotherinvestments.Aproperlychosenpieceofrentalpropertymayproducea15%compoundedannualrateofreturn.Thelimitingfactstosuchprofitarestraightfwardnamelyhav
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