北京國(guó)有土地上房屋征收暫行辦法

1、1北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法第一章總則第一條第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬

2、物價(jià)值評(píng)估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用評(píng)估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費(fèi)用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國(guó)有土地上房屋征收預(yù)評(píng)估，適用本辦法。第三條第三條被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、

3、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估等房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別對(duì)評(píng)估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。3構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及本辦法評(píng)估確定。第七條第七條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。第八條第八條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)

4、估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第二章被征收房屋價(jià)值評(píng)估方法第九條第九條房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評(píng)估；被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)