農村集體資產評估問題研究.pdf

1、資產評估是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產物,是深化經(jīng)濟體制改革的需要,也是優(yōu)化資產管理的需要.中國的資產評估是在20世紀80年代末期改革開放和建設社會主義市場經(jīng)濟的過程中興起的.它首先是從維護國有資產,加強國有資產管理起步的,但是隨著中國多種所有制經(jīng)濟的壯大和發(fā)展,資產評估業(yè)也逐漸突破國有經(jīng)濟的局限,開始重視其他經(jīng)濟性質企業(yè)的兼并、收購等業(yè)務,農村集體資產評估正是應社會經(jīng)濟運行的需求而發(fā)展起來的.該文就是在這樣的背景之下,以中國農村集體資產評估問

2、題為研究對象,將農村集體資產中的農用地評估方法作為論文著力點,深入分析現(xiàn)有評估方法的局限性,從農用地自身特點出發(fā)對有關評估要素的估算結果進行修正,提出有利于保護農民合法權益增加農民收入的評估思路.該文以貨幣時間價值理論為主要理論依據(jù),結合經(jīng)濟學中的成本價值理論、效用價值理論、新古典經(jīng)濟學價值理論以及預期理論,運用實證研究與規(guī)范分析相結合的方法展開研究.該文的分析數(shù)據(jù)包括從某評估機構和吉林省農經(jīng)總站得到的一手資料,以及通過期刊文獻和網(wǎng)絡等

3、媒介獲取的二手資料兩部分,分析方法主要采用比較方法.將中國農村集體資產評估情況與中國國有資產評估進行橫向比較,從資產結構、數(shù)量、政府重視度、發(fā)展背景等角度分析入手,對中國農村集體資產發(fā)展的現(xiàn)狀與問題進行總體分析,發(fā)現(xiàn)存在著以下幾個方面的問題:評估理論和方法研究方面的問題、評估行業(yè)獨立性方面、評估機構及管理體制等方面的問題.對中國農村集體資產重要組成部分的農用地評估方法的實證研究是該文的又一重要內容.研究選擇了曾作過農村集體土地流轉評估的

4、某評估機構的實際業(yè)務資料為方法分析依據(jù),闡述了目前針對農用地現(xiàn)有評估方法的局限性和克服局限性的思路.在政策性地價評估中要充分考慮農民失去賴以生存的土地后的出路問題,對優(yōu)勢農用地的優(yōu)勢部分補償要體現(xiàn)在具體的政策中,保護農民的權益不受侵害.對原有估價公式進行要素修正,并以某評估實例為證,說明這樣的修正更充分考慮農民的權益更有利于保護農民.文中進一步提出在全國范圍內進行農用土評估的總體思路,作為今后工作的一個參考.最后,提出了中國進行農村集體