合伙購房協(xié)議書范本_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、Comment[師師師師師師師師師1]:合伙協(xié)議中合伙人的主體資格還有以下限制性規(guī)定:(1)國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上司公司以及公益性的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得成為普通合伙人;(2)普通合伙企業(yè)中,合伙人為自然人的,應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力;有限合伙企業(yè)中,作為自然人的有限合伙人可以由不具有完全民事行為能力的人承擔(dān);(3)特殊的普通合伙企業(yè)中,合伙人需要有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì),如律師事務(wù)所中的合伙人需要具有法律從業(yè)資格;(4)作為有限合伙人的自

2、然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時(shí),其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格。Comment[師師師師師師師師師2]:合伙出資形式多樣,可以用貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資,也可以用勞務(wù)出資。各種出資形式所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)利并不相同,合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)就不同的出資有不同的約定。1、以貨幣與一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)出資。一般情況應(yīng)認(rèn)定為合伙企業(yè)的共有財(cái)產(chǎn)。2、以土地、房屋出資。以

3、土地作為出資的,只能約定以土的使用權(quán)出資,同時(shí)要約定折價(jià)份額及使用的年限,并辦理登記手續(xù)。以房屋出資的,要明確是以房屋的所有權(quán)還是以使用權(quán)出資及折價(jià)份額,同時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3、以知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資。如合伙人以商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資時(shí),要明確是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)還是以使用權(quán)出資,并明確出資份額,如果是以使用權(quán)出資,同時(shí)還要約定使用的年限。4、以勞務(wù)及技能等出資。如合伙人以勞務(wù)技能等出資,要對(duì)勞務(wù)、技能達(dá)到的要求及其折價(jià)份額做一個(gè)明確的約定。合

4、伙購房協(xié)議書甲方:住址:身份證號(hào)碼:乙方:住址:身份證號(hào)碼:甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,就雙方共同投資購買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:一、房產(chǎn)信息甲乙雙方共同投資,購買一套位于______________________________________的商品房,建筑面積_____________㎡,房產(chǎn)總價(jià)款________元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資__________元人民幣,占總價(jià)款的_________%。乙方出資

5、__________元人民幣,占總價(jià)款的_________%。雙方出資應(yīng)于開發(fā)商確定的商品房價(jià)款支付時(shí)匯入指定賬戶。因一方逾期未予支付造成違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此帶來的全部違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購房產(chǎn)_________%的產(chǎn)權(quán);乙方享有共同所購房產(chǎn)_________%的產(chǎn)權(quán)。3、本房產(chǎn)租賃事宜,乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人簽訂租賃協(xié)議,否則租賃協(xié)議無效,因此而造成的善意三人(承租人)的損失由乙方全部承擔(dān);4、此

6、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定,一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意,自行轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn),乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng):A、依據(jù)購房產(chǎn)時(shí)間,每年按10%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值,直至乙方轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)時(shí)間止,從而得出乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的總價(jià)值,最后由乙方在前述計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額;B、除上述A項(xiàng)約定外,乙方還應(yīng)向甲方支付二十萬違約金。八、收益分配1、本房產(chǎn)系房產(chǎn),出租后每月租金暫由甲乙雙方父母收取,甲方也隨時(shí)可以自行決定收回租金管理權(quán),無論采取前述哪種租金管理

7、方式,但每年年底甲乙雙方要進(jìn)行一次核算,進(jìn)行分配租金和書面確認(rèn)租金金額;2、該賬戶租金由甲乙雙方各享50%;3、甲方可以決定該賬戶資金如何使用;甲方也可以自行使用該賬戶資金但必須通報(bào)乙方;4、甲方應(yīng)為本房產(chǎn)租金建立賬冊(cè),每半年通過書面或郵件向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況;5、乙方就房產(chǎn)租金可以向甲方提出要求使用,甲方視情況決定是否同意;6、甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),所產(chǎn)生的高于購房時(shí)的利潤時(shí)由甲乙雙方平均分配,如虧損由甲乙雙方共同承擔(dān)。九、優(yōu)先購買

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