造價控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析

1、項(xiàng)目實(shí)施過程中項(xiàng)目實(shí)施過程中各階段造價控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析各階段造價控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析一、項(xiàng)目實(shí)施各階段造價控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)1.投資決策階段控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)項(xiàng)目做出投資決策后，首先控制造價的關(guān)鍵在于設(shè)計，工程設(shè)計概算是否超投資估算在設(shè)計階段的工程造價控制尤為重要。設(shè)計費(fèi)占建設(shè)工程全壽命費(fèi)用不足1%但對工程造價的影響卻占75%以上，設(shè)計人員多注重工程的功能而忽略了其費(fèi)用，所以要做到功能與費(fèi)用的匹配：即功效高、費(fèi)用低、并控制在限額設(shè)計中。

2、具體控制方案如下：1.1對設(shè)計控制出具的初步設(shè)計圖紙、方案、設(shè)計概算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)估算及評價，在此基礎(chǔ)上推選出最佳設(shè)計方案。1.2確定設(shè)計方案后，根據(jù)初步設(shè)計方案，類似工程資料、現(xiàn)行概預(yù)算定額及現(xiàn)行計價文件、現(xiàn)行人、材、機(jī)單價，估算出工程造價。1.3審查設(shè)計概算是否超投資估算，如超過10%以上，應(yīng)重新優(yōu)化設(shè)計方案或重新審批投資估算。必須把設(shè)計概算控制在批準(zhǔn)的限額設(shè)計估算內(nèi)，才能進(jìn)行施工圖設(shè)計。1.4設(shè)計階段控制的初步難點(diǎn)及重點(diǎn)，主要在于設(shè)計方

3、案的設(shè)計深度是否滿足初步設(shè)計概算的要求，是否能估算出項(xiàng)目工程量指標(biāo)，是否列出材料、設(shè)備清單，必須與設(shè)計委托方溝通，落實(shí)設(shè)計深度，達(dá)到設(shè)計概算要求。1.5計價的難點(diǎn):在于類似項(xiàng)目工程造價指標(biāo)的收集，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)場人、材、機(jī)單價數(shù)據(jù)的調(diào)查了解。1.6應(yīng)做到工程內(nèi)容和構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)，不少于工程造價。1.7應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)，指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑

4、一致。2.招投標(biāo)階段控制的難點(diǎn)、重點(diǎn):設(shè)計階段的審查目標(biāo):把初步設(shè)計概算控制在批準(zhǔn)的投資估算范圍，對初步設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化提供意見。招標(biāo)階段審查的目標(biāo):通過對招標(biāo)文件、工程清單、攔標(biāo)控制價的審核，公平合理確定控制攔標(biāo)價。將工程造價控制在批準(zhǔn)的設(shè)計概算范圍內(nèi)?？⒐そY(jié)算的審查控制目標(biāo):依據(jù)竣工結(jié)算資料，公平、公正、合理真實(shí)反映工程實(shí)際造價。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算最終不超批準(zhǔn)的投資限額如出現(xiàn)超投資情況應(yīng)查明原因。4.實(shí)現(xiàn)階段性控制目標(biāo)的工程造價控制措

5、施：4.1工程設(shè)計是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是確定和控制造價的重點(diǎn)階段。所以設(shè)計階段的設(shè)計概算對設(shè)計優(yōu)化至關(guān)重要，具體的控制措施如下:優(yōu)化設(shè)計方案，有效控制設(shè)計概算，設(shè)計質(zhì)量和規(guī)范是否達(dá)到國家規(guī)定，功能是否滿足使用要求，要重視設(shè)計方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對園區(qū)總平面圖設(shè)計、各建筑的空間平面設(shè)計進(jìn)行分析比較，這兩方面設(shè)計不僅對工程造價產(chǎn)生重大影響，而且對施工及投產(chǎn)后的

6、生產(chǎn)、經(jīng)營都有重大影響。在選擇技術(shù)方案時，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提。積極而穩(wěn)妥地利用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)，新工藝，但必須先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理，采用切實(shí)可行的技術(shù)方案。4.2積極推行限額設(shè)計，建立完善的限額設(shè)計管理辦法。對比設(shè)計單位的設(shè)計概算與投資估算，把設(shè)計概算控制在限額投資內(nèi)，堅(jiān)決杜絕不考慮工程造價，隨意加大安全系數(shù)的低質(zhì)量設(shè)計在初步設(shè)計階段，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算進(jìn)行設(shè)計。同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配