頂賬房注意事項(xiàng)_第1頁(yè)
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1、你現(xiàn)在應(yīng)該去售樓處了解這套房子的情況,辦沒(méi)辦網(wǎng)簽,如果沒(méi)有辦網(wǎng)簽,就馬上聯(lián)系賣家,和他一起到開發(fā)商備案,把開發(fā)商的原始購(gòu)房合同的名字改成你的,否則辦出來(lái)房本還是他的名字就扯不清了所謂網(wǎng)上備案,是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為后,由開發(fā)商在房管部門的網(wǎng)站上進(jìn)行買賣行為的備案,房管部門會(huì)馬上給一個(gè)備案號(hào)碼,然后由開發(fā)商直接從網(wǎng)上打印印有備案號(hào)碼的購(gòu)房合同協(xié)議,再由買賣雙方在合同上簽字蓋章。售樓處的人所說(shuō)的合同要網(wǎng)上備案的只有簽訂好的合同

2、并且備案過(guò)了才能打印出來(lái)給我看,所以我沒(méi)簽字前是不能把合同給我看的指的就是這個(gè)意思。開發(fā)商應(yīng)該有合同范本,如果開發(fā)商說(shuō)沒(méi)有,你就要求看其他人已簽好的合同(開發(fā)商肯定有),條款應(yīng)該都是一樣的,然后你再根據(jù)自己的情況要求添加或修改相關(guān)條款,經(jīng)你們雙方協(xié)商一致后,再正式簽訂合同。你好,我想咨詢一下,我們買了一套頂賬房,當(dāng)時(shí)簽訂了一份內(nèi)部合同,現(xiàn)在我們買的在整棟樓都可以辦房權(quán)證,但由于我們的是頂賬房,告訴我們要等一年以后再去換正式合同,才能辦房

3、權(quán)證,我想知道他們這樣合法嗎,如果不合法,我該怎么辦?你好!關(guān)鍵看你們當(dāng)時(shí)簽訂的內(nèi)部合同,關(guān)于辦理房產(chǎn)證是怎么約定的,如果對(duì)方違約,可以起訴維權(quán)。可委托律師代理。三是購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí),可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生,購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況,看房子是否已經(jīng)被賣出,或是設(shè)定了抵押。四是購(gòu)房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)

4、權(quán)仍屬于開發(fā)商,因此購(gòu)買“頂賬房”,購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。五售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù),這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。1、房屋買賣協(xié)議。2、出賣方與原房主或者開發(fā)商的頂賬協(xié)議。3、付款票據(jù)。合同按正常的售房合同簽,記住不是售樓處(代表房產(chǎn)公司),而是房產(chǎn)公司(開發(fā)商)是賣方,其中付款的條款注明是從開發(fā)商(房產(chǎn)公司)欠B工程款中扣除

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