株洲喬西生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)示范園

1、走進(jìn)西子,大綱,一、開發(fā)背景 二、公司概況 三、未來發(fā)展,大綱,一、開發(fā)背景 二、公司概況 三、未來發(fā)展,一、開發(fā)背景,1、政策背景—中央鼓勵支持 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，

2、自2005年3月1日起施行。第一條  為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。第二條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。,一、開發(fā)背景,1、政策背景—中央鼓勵支持 對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，2008年10月9日至12日在京舉行的

3、黨的十七屆三中全會及2009年中央1號文件專門出臺了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。,一、開發(fā)背景,1、政策背景—中央鼓勵支持 休閑農(nóng)業(yè)是貫穿農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)，融合生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能，緊密

4、連結(jié)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的提高，城鄉(xiāng)居民對休閑消費(fèi)需求高漲，休閑農(nóng)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。 《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 （2011-2015年）,一、開發(fā)背景,1、政策背景—湖南省貫徹中央精神 加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

5、 《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知》 （湘政辦發(fā)【2006】57號）,一、開發(fā)背景,1、政策背景—湖南省貫徹中央精神 湖南省土地流轉(zhuǎn)政策（2009.8.14） 長株潭兩型社會改革試驗(yàn)區(qū)開展農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)抵押試點(diǎn) 。,一、開發(fā)背景,1、政策背景—湖南省貫徹中央精神 2009年10月 5日，省政府在株洲召開全省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作座談

6、會。副省長徐明華要求，鼓勵、規(guī)范并重，有序推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。,一、開發(fā)背景,1、政策背景—株洲市鼎力扶持(1)、加大財政引導(dǎo)和扶持力度。市財政設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)專項(xiàng)資金；(2)、興辦的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)其非農(nóng)建設(shè)用地，可按不高于經(jīng)營面積的5%的比例配套生產(chǎn)、生活用地（包括發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工用地）；(3)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條免征增值稅；(4)、涉及野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證或野生動物經(jīng)營

7、的，優(yōu)先辦理野生動物經(jīng)營許可證及野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證； 《株洲市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展八項(xiàng)優(yōu)惠政策》 （2010年9月6日 株證發(fā)【2010】22號）,一、開發(fā)背景,1、政策背景—株洲市鼎力扶持(5)、經(jīng)依法登記注冊的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)和新上的農(nóng)業(yè)

8、產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，三年內(nèi)工商部門只收注冊登記費(fèi)和年檢費(fèi)，免收其他事業(yè)性、服務(wù)性費(fèi)用；(6)、休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)用水價格按工業(yè)用水類別收取，農(nóng)村種、養(yǎng)殖業(yè)用電價格按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電電價收取；(7)、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社和其他商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)開發(fā)適應(yīng)于休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的配套信貸產(chǎn)品；(8)、對于投資規(guī)模大，帶動能力強(qiáng)，且符合我市休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重大項(xiàng)目，采取“一事一議”的方式予以重點(diǎn)扶持。

9、 《株洲市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展八項(xiàng)優(yōu)惠政策》 （2010年9月6日 株證發(fā)【2010】22號）,一、開發(fā)背景,2、市場背景（1）日益擴(kuò)張的城市人口為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供市場空間； （2）快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)為發(fā)

10、展休閑農(nóng)業(yè)提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；（3）閑暇時間的增加為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供時間保證；（4）農(nóng)村交通條件的改善為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供有利條件；（5）兩型社會及社會主義新農(nóng)村建設(shè)為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)保駕 護(hù)航。,一、開發(fā)背景,3、市場需求： 隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)及長株潭一體化進(jìn)程的加快，株洲作為中心城市，有著龐大的城市消費(fèi)群體，這部分人有著向往過田園般生活的強(qiáng)烈愿望和解除“城市病”的需求。很多人和

11、群體存在著“有錢有閑的時候無處去或有錢有閑的人無好地去”的尷尬。雖然目前周邊地區(qū)休閑的地方較多，但“環(huán)境優(yōu)、空氣好、視野闊、功能全、服務(wù)好”的并不多見，而西子生態(tài)農(nóng)莊的“起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)高、要求高”的特點(diǎn)迎合了大多數(shù)游客的需求，一推向市場就受到了都市人的熱捧。,時勢造西子！,大綱,一、開發(fā)背景 二、公司概況 三、未來發(fā)展,二、公司概況,1、公司簡介—總體

12、建設(shè) 西子生態(tài)休閑農(nóng)莊由株洲喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2010年7月開發(fā)建設(shè)，公司注冊資本金1000萬，地處株洲縣淥口鎮(zhèn)的中心地段，柏油路直通農(nóng)莊，交通十分便利，從市中心到達(dá)目的地只需20分鐘車程（10公里左右）。它是一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、旅游觀光、會議接待、農(nóng)家餐飲、農(nóng)事體驗(yàn)為一體的，以地域文化為項(xiàng)目，內(nèi)涵且極富文化色彩的綜合性生態(tài)休閑農(nóng)莊。,二、公司概況,1、公司簡介—總體建設(shè) 農(nóng)莊占地1442.34

13、畝，建設(shè)周期為5年，自2010年起分三期進(jìn)行（一期工程為2010-2011年；二期工程為2012-2013年； 三期工程為2014-2015年），初步概算投資為1.1億元，至2012年元月已投入2800萬。農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)有六大區(qū)，分別是：休閑度假服務(wù)區(qū)、觀光蔬菜與農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、四季水果區(qū)、名優(yōu)花卉與苗木培育區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、優(yōu)質(zhì)水稻示范區(qū)。,二、公司概況,1、公司簡介—工程建設(shè)（休閑度假服務(wù)區(qū)）,2010年7月蔬菜基地開始建設(shè),2011年2月1

14、4日項(xiàng)目部揭牌,,,2011年2月14日前，在子規(guī)村的這片土地上，除了白雪就是泥土,3月1日基腳成型,,2011年2月27日四合院開挖,3月12日四合院砌到第二層,3月3日開始下基腳,2011年9月4日裝修完畢即將投入使用,,,d:\我的文檔\圖片12.jpg,如詩如畫,2011年9月5日開業(yè)啦,締造了株洲地區(qū)同類建筑的奇跡！,二、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（觀光蔬菜與農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)）,二、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（四季水果區(qū)）,二

15、、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（花卉苗木基地）,二、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（特色養(yǎng)殖）,株洲喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司,二、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（特色養(yǎng)殖）,二、公司概況,1、公司簡介—建設(shè)（水稻基地）,采用無公害栽培技術(shù)，培育農(nóng)產(chǎn)品,,2、公司簡介—經(jīng)營理念 團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效、和諧、開拓、進(jìn)取,二、公司概況,二、項(xiàng)目概況,3、高管團(tuán)隊,董事長：粟軍,總經(jīng)理：孫國旗,副總經(jīng)理：陳作飛,副總經(jīng)理：宋向東,財務(wù)總監(jiān)：蘇冰

16、,行政總廚：李柯,日常管理：肖利君,主要管理層成員介紹,董事長：粟軍,2001年-2002年 株洲太平洋保險公司 任職辦公室主任2002年-2008年 株洲工商銀行時代支行 任職支行行長2009年-2010年 株洲平安保險公司 任職團(tuán)險部經(jīng)理，并帶領(lǐng)其屬團(tuán)隊榮獲多項(xiàng)榮譽(yù)稱號2010年－至今 株洲喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 董事長,主要管理層成員介紹,總經(jīng)理：孫國旗,2000年-2003年 法國干紅拉菲系列湖南地區(qū)總代理2

17、004年-2009年 自組建筑團(tuán)隊承建如下工程：株洲沿江風(fēng)光帶，湘江防洪工程，株洲縣電站水力發(fā)電工程、株洲粟雨高新科技工業(yè)園、株洲市新環(huán)線工程等2010年－至今 株洲喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 任職總經(jīng)理,主要管理層成員介紹,副總經(jīng)理：陳作飛,1980年-1992年 先后在株洲縣南陽橋建筑公司、株洲縣移民局、教育局、交通局等參與地區(qū)工程建設(shè)1993年-1998年 株洲益民房地產(chǎn)公司任職工程師1999年-2004年 株洲房地產(chǎn)管理

18、局任職總工程師2005年-2009年 曾任職株洲縣房產(chǎn)局、建設(shè)局、水力局等地方的總工程師，后加入孫國旗建筑團(tuán)隊，參與了如下工程：株洲沿江風(fēng)光帶，湘江防洪工程，株洲縣電站水力發(fā)電工程、株洲粟雨高新科技工業(yè)園、株洲市新環(huán)線工程等。,主要管理層成員介紹,副總經(jīng)理：宋向東,1998年-2002年株洲華天酒店任職行政總廚2003年-2005年長沙華雅華天大酒店任職行政總廚2006年-2008年瀟湘華天大酒店任職行政總廚2008年-2009

19、年株洲新天紅東大酒店任職行政總廚2010年-2011年 湖南盛情河大酒店 任職總經(jīng)理2011年 株洲嘉豪鍋未了餐飲公司任職總經(jīng)理2011年-2012年 株洲喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 任職副總經(jīng)理,主要管理層成員介紹,財務(wù)總監(jiān)：蘇冰,2005年-2008年 大中華餐飲管理有限責(zé)任公司 會計主管2008年-2009年 新天紅東大酒店 財務(wù)主管2009年-2011年 餐博匯餐飲管理有限責(zé)任公司 財務(wù)總監(jiān)

20、2012年 喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 財務(wù)總監(jiān),主要管理層成員介紹,行政總廚：李柯,2002年-2008年 株洲湘福酒樓 任職行政總廚2009年-2010年 長沙華雅華天大酒店 任職廚師長2010年-2011年 湖南湘榮酒店 任職行政總廚2011年-至今 喬西生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 任職行政總廚,主要管理層成員介紹,肖利君,負(fù)責(zé)西子生態(tài)農(nóng)莊日常工作。,獅子帶綿羊，綿

21、羊變獅子,卓越的精英打造杰出的團(tuán)隊,二、公司概況,4、社會效益與經(jīng)濟(jì)效益A、目前在職人數(shù)為85人，農(nóng)民工100余人，為提升當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口及就業(yè)率做出了貢獻(xiàn)；B、改善了當(dāng)?shù)鼐用竦纳婧蜕瞽h(huán)境；C、提質(zhì)提升了當(dāng)?shù)卣蜗?；D、為二期工程的開發(fā)打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。,二、公司概況,5、各級領(lǐng)導(dǎo)的重視與支持,,株洲市市委副書記、市長王群視察我農(nóng)莊,、,,株洲市常委、副市長黃曙光視察我農(nóng)莊,,原株洲縣縣長蔡周良視察我農(nóng)莊,,省民政廳余廳長

22、視察我農(nóng)莊,株洲市委副書記市長王群,,省委彭憲法副秘書長視察我農(nóng)莊,,市人大劉柏生副主任視察我農(nóng)莊,,株洲縣委湯立斌書記蒞臨我農(nóng)莊現(xiàn)場辦公,做休閑農(nóng)業(yè)的領(lǐng)跑者是我們的理想,做農(nóng)莊中的精品是我們的追求,大綱,一、開發(fā)背景 二、公司概況 三、未來發(fā)展,三、未來發(fā)展,（一）、實(shí)施項(xiàng)目二期工程 二期工程的建設(shè)時間為2012-2013年，主

23、要建設(shè)主入口區(qū)、主樓（內(nèi)設(shè)2層樓餐廳1棟、5層樓商務(wù)酒店1棟，總面積達(dá)14500平方米、生態(tài)景觀茶座700平方米、200人和100人會議室各1間、健身房、球場）及19棟景觀別墅、員工宿舍等項(xiàng)目。,三、未來發(fā)展,（二）、營銷策略1、吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)特品、享星級服務(wù)；2、突出農(nóng)產(chǎn)品特色：鮮、嫩、新、活、希；3、建立花卉、優(yōu)種苗木培育基地，對外銷售優(yōu)種育苗和花卉，讓農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動花卉、優(yōu)種苗木的培育與

24、銷售產(chǎn)業(yè)；,三、未來發(fā)展,（二）、營銷策略4、利用假日營銷、民俗節(jié)、慶典活動等形成市場沖擊力，營造商業(yè)賣點(diǎn)；5、利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立自己的富有特色的網(wǎng)站，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息的傳遞，擴(kuò)大影響和宣傳力度。,三、未來發(fā)展,（三）、預(yù)期社會效益與經(jīng)濟(jì)效益 預(yù)計整個項(xiàng)目完工后，農(nóng)莊日接待量將達(dá)到400-500人左右。農(nóng)莊每天可為周邊地區(qū)提供勞動崗位200-400個，帶動周邊地區(qū)間接就業(yè)5000人次。農(nóng)莊將堅