合作框架協(xié)議(共同拿地)

1、上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司項目合作框架協(xié)議（）第1頁共9頁附件附件5（B）項目合作框架協(xié)議項目合作框架協(xié)議（適用共同拿地合作開發(fā)）（適用共同拿地合作開發(fā)）本協(xié)議由以下雙方于本協(xié)議由以下雙方于年月日在日在市簽訂：市簽訂：甲方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司甲方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：乙方：乙方：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：鑒于：1、甲方是在上海注冊的企業(yè)法人，具有豐富的城市綜

2、合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。2、乙方是在_________市注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式聯(lián)合甲方取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條第

3、一條項目概況項目概況1.1項目土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于______市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面積約為平方米（折合約畝）。土地位置和范圍詳見附件1《土地紅線圖》。1.1.2土地擬控規(guī)指標(biāo)：容積率約≤%，建筑密度≤%，綠化率≥%，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。1.1.3土地用地性質(zhì)：。1.1.4土地現(xiàn)狀：目前為，預(yù)計在年月日前以凈地掛上海紅星美凱

4、龍企業(yè)發(fā)展有限公司項目合作框架協(xié)議（）第3頁共9頁資金中乙方投入部分支付，注冊資金不夠支付的部分，由乙方以借款形式投入項目公司并由項目公司支付。（如在雙方合作時尚有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項的，則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)提高，此種情況下可以約定為：甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項，先以甲方投入項目公司的注冊資金支付，不足部分由甲方以股東借款形式在項目公司注冊成立之日后七天內(nèi)投入項目公司，再由項目公司向土地部門支付土地款項

5、。如在雙方合作時尚有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項但此部分的款項由合作方借款給紅星的，則紅星的持股比例應(yīng)相應(yīng)降低，此種情況下可以約定為：甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承擔(dān)的土地款項，由乙方在項目公司注冊成立之日后七天內(nèi)出借給甲方，再由甲方以股東借款形式出借給項目公司，該借款按照銀行同期貸款利率計算利息，該借款和利息在分配時由甲方在項目開工后一年半以內(nèi)用所得收入予以償還。）第五條第五條項目公司治理架構(gòu)項目公司治理架構(gòu)5.1項目公司注冊

6、資本為萬元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資萬元人民幣，占項目公司%股權(quán)（具體比例根據(jù)項目情況談判確定，原則上甲方持股比例不低于30%），乙方以貨幣資金出資萬元人民幣，占項目公司%股權(quán)。5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對項目重大事項進(jìn)行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。（在紅星不控股的情況下，為實現(xiàn)管理權(quán)控制

7、，應(yīng)盡量爭取紅星派多數(shù)董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多數(shù)董事）5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5項目公司董事長由乙方委派的董事?lián)?。項目公司總?jīng)理暨法定代表人（在紅星不控股的情況下，為實現(xiàn)管理權(quán)控制，紅星應(yīng)盡量爭取委派人員擔(dān)任法定代表人，如合作方不同意，也可由合作方委派擔(dān)任董事長的人員擔(dān)任法定代表人），財務(wù)總監(jiān)由甲方委派的人員擔(dān)任；項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方