商業(yè)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求

1、1各類商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求各類商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求使用說明使用說明本文件是對各常見商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件和工程技術(shù)要求的一般性總結(jié)，描述了各類型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引進品牌時，應以品牌的具體標準為準。一、購物零售類一、購物零售類1、精品超市精品超市品牌舉例：如華聯(lián)BHG，華潤OLE、等等。位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心區(qū)，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低

2、于5萬。建筑面積：面積要求在3000—5000平方米之間，長寬比例最佳為10:7或10:6。收貨區(qū)一般要200—400平米。樓層凈高：地上建筑凈高≥5.5米，地下室凈高≥4.8米。樓板載荷：賣場區(qū)≥750kgm2，生鮮加工區(qū)≥1000kgm2，倉庫區(qū)≥1200kgm2，卸貨區(qū)≥3000kgm2，收貨區(qū)≥1500kgm2，辦公區(qū)≥350kgm2。冷庫區(qū)降板500mm。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。供配電：提供電容量1000

3、1300KVA變電設備，雙路供電方式，三相五線380V220V、50Hz，安裝店方獨立高壓計量電表。給排水：提供管徑為50mm的獨立進水管1根及獨立計量水表，每天至少80噸用水量指標。提供給店方100mm排水管2根。排污設施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級生化處理設施。通訊設施：提供30對通局電纜到交換機房，并開通10門直線。提供2條數(shù)據(jù)專線，3消防栓：提供消防栓，供店方使用。3.3.快時尚品牌快

4、時尚品牌品牌舉例：ZARAH&M優(yōu)衣庫。建筑面積：面積要求在1500—3000平方米之間，進深一般不大于面寬的3倍樓層凈高：地上一層建筑凈高≥5.5米，二層凈高≥4.5米。樓板載荷：≥400kgm2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。通訊設施：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：總冷負荷概算指標100wm2，可變風量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣

5、候設計暖氣供應。消防系統(tǒng)：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報警：在店內(nèi)設中央監(jiān)控中心，配備獨立消防報警控制系統(tǒng)。4.4.普通零售店鋪普通零售店鋪品牌舉例：ONLYveromoda亨吉利OMEGA建筑面積：面積要求在100—300平方米之間，面寬進深比為1:2——1:2.5樓層凈高：地上一層建筑凈高≥5.5米，二層凈高≥4.5米。樓板載荷：≥350kgm2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。通訊設施：直撥電話一部，用