地下室滲漏原因分析和防治措施

1、第1頁共16頁地下室滲漏的原因分析和防治措施地下室滲漏的原因分析和防治措施目前，我公司施工的高層建筑帶地下室的情況越來越多，而地下室出現(xiàn)滲漏的情況時有發(fā)生，地下室滲漏不僅會影響建筑的使用功能，而且也存在安全隱患（裂紋和鋼筋銹蝕）。針對地下室工程出現(xiàn)的滲漏和裂紋的質(zhì)量問題，公司領(lǐng)導高度重視，于2013年8月13日下午由公司領(lǐng)導帶隊，公司三部門人員和項目經(jīng)理及天中第一城工程部參與，對我公司施工的樓等部分小區(qū)地下室工程進行現(xiàn)場檢查和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，

2、部分地下室工程不同程度的出現(xiàn)外墻滲漏、頂板裂紋滲漏、極個別底板滲漏現(xiàn)象，地下室內(nèi)較為潮濕，空氣質(zhì)量差有異味，部分管道和設(shè)備表面出現(xiàn)凝結(jié)水現(xiàn)象。有的地下室滲漏和裂紋經(jīng)維修后的觀感效果較差，直接影響工程觀感質(zhì)量，并影響業(yè)主和用戶的正常使用。針對上述問題，檢查后公司領(lǐng)導立即召開現(xiàn)場座談會，專題討論地下室滲漏和裂紋質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因分析和防治措施，與會人員各抒己見，熱烈和積極討論，針對地下室出現(xiàn)滲漏和裂紋質(zhì)量問題的原因和防治措施，從施工、設(shè)計、

3、材料、做法和管理等多方面總結(jié)出以下幾點：1、地下室頂板上部種植屋面回填土施工擾動結(jié)構(gòu)頂板造成頂板出現(xiàn)裂紋和滲漏地下室頂板上部種植屋面回填土施工擾動結(jié)構(gòu)頂板造成頂板出現(xiàn)裂紋和滲漏問題。問題。1.1.1原因分析：原因分析：(1(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填高度約有1.5米，回填土施工時大型運土汽車和大型挖掘機、大型鏟車在地下室頂板上行走和攤鋪，地下室頂板經(jīng)反復碾壓和振動造成結(jié)構(gòu)層受擾動破壞而出現(xiàn)頂板裂紋，頂板有裂紋就有可能造成滲漏問題

4、出現(xiàn)。(2(2）、地下室頂板屋面做法中，細石混凝土保護層厚度僅有50㎜，其下面鋪有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔離層，回填土時經(jīng)過大型施工機械碾壓，薄膜隔離層和砼保護層很可能遭到破壞。(3(3）、而地下室屋頂防水層為兩層0.8厚的聚乙烯丙綸防水卷材（SBC），彈性較差，受到施工擾動和薄膜隔離層及砼保護層在遭到破壞時，防水層自然也會遭到破壞從而出現(xiàn)滲漏問題。(4(4）、針對回填土的問題，通過現(xiàn)場施工情況反映，天中第一城42#樓地下室南側(cè)最開始地

5、下車庫頂板回填土，這是一個車輛通行通道，擾動較嚴重，現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)其頂板裂紋較多，頂板滲漏的地方也就較多。而42#地下室東頭所走施工車輛較少，現(xiàn)場所出現(xiàn)頂板裂紋也較少，頂板滲漏的地方也較少。而地下室頂板砼澆好后，很多施工單位馬上作為材料堆放、加工場地，甚至后期頂板上未采取任何措施跑重型土方車、混凝土車等等，造成頂板相應位置的梁、板開裂并滲漏。1.21.2防治措施：防治措施：(1(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填土施工大型運土汽車、大型挖

6、掘機、大型鏟車等大型施工機械不得在地下室頂板上行走和通過，更不得在地下室頂板上實施碾壓作業(yè)。第3頁共16頁（1）底板后澆帶鋼筋網(wǎng)固定不到位，底板后澆帶兩側(cè)壁與底板下排鋼筋間隙沒有完全封堵到位，底板混凝土澆筑時混凝土流入后澆帶內(nèi)，只能在底板混凝土澆搗結(jié)束后予以清理，但此部位很難清理（特別是對底板厚度小于800mm的，由于無法進入后澆帶，所以清理工作所往往被忽視，或者后澆帶內(nèi)的積水沒有完全清理到位），容易在后期造成滲漏。底板后澆帶混凝土澆搗

7、完成后不進行二次復振，混凝土不密實造成底板后澆帶混凝土疏松，造成后期的滲漏。底板后澆帶在混凝土澆搗完成后不按照規(guī)范要求進行養(yǎng)護，影響膨脹混凝土的質(zhì)量，形成地下室底板滲漏。（2）底板大體積混凝土施工過程中不注意施工順序出現(xiàn)施工冷縫，同時在混凝土澆搗結(jié)束后對混凝土的后期保養(yǎng)及測溫工作不重視，出現(xiàn)底板裂縫。（3）集水井、電梯井等部位混凝土一般較厚，如果在混凝土澆搗過程中出現(xiàn)井內(nèi)吊模上浮，造成井道內(nèi)混凝土加厚，應力增加引起溫差裂縫造成滲漏。（4

8、）、底板保護層厚度不足，不僅造成底板滲漏，而且影響結(jié)構(gòu)耐久性。地下室基礎(chǔ)梁截面尺寸大、鋼筋用量多，自重較大，砂漿墊塊容易壓碎，且部分梁比較深，保護層墊塊放置不方便，壓碎后又不容易發(fā)現(xiàn)，保護層厚度不能得到保證。建議采用鋼筋廢料加工成定型支架，用支架頂住基礎(chǔ)梁上部鋼筋。支架對梁的骨架能起到有效支撐，同時確保保護層厚度。2.32.3地下室剪力墻滲漏施工原因地下室剪力墻滲漏施工原因（1）剪力墻根部吊模部位由于吊模高度通常為500mm，混凝土在入

9、模時具有較大的流動性，所以不易振搗密實，容易產(chǎn)生漏振、振搗不到位等現(xiàn)象而出現(xiàn)滲漏。（2）水平施工縫部位的止水鋼板及施工縫面層的混凝土清理不到位，水平施工縫施工結(jié)束時剪力墻模板支設(shè)前對止水鋼板表面的浮漿及水平施工縫不予以清理，從而造成水平施工縫部位滲水。墻板后澆帶清理不到位主要是對止水鋼板表面的浮漿與墻板先澆部位的混凝土和鋼絲網(wǎng)未完全清理干凈，造成后施工的后澆帶混凝土與先施工混凝土之間形成冷縫，導致滲漏。（3）地下室底板與外墻交接處的根部