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1、1城市重點(diǎn)地段地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)模論證方法初探――以武漢市為例王瀚程婧【論文選題論文選題】地下空間規(guī)劃地下空間規(guī)劃【摘要】面臨規(guī)劃理論拓荒和市場(chǎng)投資檢驗(yàn)的雙重壓力,城市重點(diǎn)地段地下空間規(guī)模的論證方法亟待拓展。本文結(jié)合武漢近年經(jīng)驗(yàn),分別從社會(huì)、空間和程序入手總結(jié)出“功能補(bǔ)充”、“空間測(cè)算”和“預(yù)估待驗(yàn)”三種方法,以求為城市重點(diǎn)地段地下空間規(guī)模的論證方法提供新的思路。【關(guān)鍵詞】城市重點(diǎn)地段;地下空間開(kāi)發(fā);規(guī)模論證TheResearchonthe
2、ConstructionCapabilityEstimationofKeyAreas’UndergroundSpaceDevelopment:ACaseStudyofWuhanWangHanChengJingAbstract:Theconstructioncapabilityestimationaceissuetokeyareas’undergroundspacedevelopmenthasbecomethemostdisputedwk
3、fplanning.AccdingtothesituationthispaperdiscussesthreenewmethodsusedinWuhantoprovidereferencetotheestimationofconstructioncapabilityfkeyareas’undergroundspace.Keywds:keyareasundergroundspacedevelopmentconstructioncapabil
4、ityestimation1引言引言地下空間開(kāi)發(fā)是城市集約發(fā)展的必由之路。為科學(xué)指導(dǎo)地下空間建設(shè),武漢市構(gòu)建了“專項(xiàng)規(guī)劃-規(guī)劃導(dǎo)則-重點(diǎn)地段”的地下空間規(guī)劃體系①。其中重點(diǎn)地段②地下空間規(guī)劃因其規(guī)劃層面和涉及范圍,成為目前地下空間規(guī)劃工作中的焦點(diǎn)和難點(diǎn),尤以規(guī)模論證最為突出?;诖朔N認(rèn)識(shí)和近年實(shí)踐,本文對(duì)城市重點(diǎn)地段地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)模論證的方法進(jìn)行了初步探索。2.主要難點(diǎn)主要難點(diǎn)規(guī)模論證作為城市規(guī)劃的主要內(nèi)容之一,自總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控
5、規(guī)導(dǎo)則、控規(guī)細(xì)3其它地段不等同于具體地段;三是地下空間開(kāi)發(fā)不等同于地面開(kāi)發(fā),其樣本的質(zhì)量和數(shù)量有限,平均值本身存在爭(zhēng)議。以2006年武漢市航空路地區(qū)地下空間規(guī)模開(kāi)發(fā)論證為例,根據(jù)空間推導(dǎo)法、類比法、上下平衡法計(jì)算的該地區(qū)地下空間規(guī)模總量分別為41萬(wàn)平方米、34.2萬(wàn)平方米和42.5萬(wàn)平方米。而根據(jù)近5年來(lái)的信息反饋和實(shí)施跟蹤,該地區(qū)合理的地下空間規(guī)??偭宽毧刂圃?0萬(wàn)方以內(nèi),經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)基本失效,僅能作為規(guī)模論證的前期參考。2.3動(dòng)態(tài)平衡法
6、動(dòng)態(tài)平衡法動(dòng)態(tài)平衡法是按照地上地下整體協(xié)調(diào)發(fā)展建設(shè)立體城市的理念,細(xì)分各種城市用地合理衍生的地下空間功能,根據(jù)相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃意圖,采用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出各類用地衍生的合理地下開(kāi)發(fā)量,得到最終地下空間總開(kāi)發(fā)量。首先根據(jù)國(guó)家規(guī)范、地方法規(guī)或地方建設(shè)經(jīng)驗(yàn)確定假定常數(shù)(包括停車配建指標(biāo)、地下停車率、地下車位面積、人防配建指標(biāo)、各功能面積配比),統(tǒng)計(jì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)所需各類自變量值(包括地塊面積、容積率、核心筒投影面積、群房總建筑面積),得到各個(gè)因變量值Sa
7、、Sb、Sc(分別為地下停車設(shè)施開(kāi)發(fā)量、人防設(shè)施開(kāi)發(fā)量、地下綜合體開(kāi)發(fā)量);然后根據(jù)地下空間模型公式S2=∑[MAX(Sa,Sb)]、S3=∑[MAX(Sb,Sc)]分別計(jì)算各類地下空間開(kāi)發(fā)量,最終根據(jù)計(jì)算公式S=S1S2S3S4得到總的地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)模④。動(dòng)態(tài)平衡法基于法規(guī)和數(shù)理,并充分考慮地區(qū)各類影響因素,具有一定的科學(xué)性和合理性,但該方法過(guò)程復(fù)雜,且并未考慮地下管線、柱基、地質(zhì)條件及其它不可遇見(jiàn)的影響因素,因此適合作為重點(diǎn)地段地下
8、空間理想規(guī)模的論證方法。3.應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略正因?yàn)樯鲜鲆?guī)模論證方法不同層面的局限,在對(duì)武漢市重點(diǎn)地段地下空間規(guī)模的預(yù)測(cè)工作中逐步摸索出三種針對(duì)不同地段的規(guī)模論證方法,即功能補(bǔ)充法、空間測(cè)算法和預(yù)估待驗(yàn)法。3.1功能補(bǔ)充法功能補(bǔ)充法功能補(bǔ)充法是通過(guò)分析區(qū)域整體功能缺失和局部地塊更新難易,將重點(diǎn)地段地面缺失功能的規(guī)模統(tǒng)籌規(guī)劃至可更新地塊地下空間的規(guī)模論證方法,其理論雛形源于《常州市地下空間專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)模論證中所采取的“人均需求法”⑤。功能補(bǔ)
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