建筑詞匯

1、建筑容積率建筑容積率是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積總用地面積（與占地面積不同）容積

2、管制容積率是城市計劃中的一個重要技術(shù)指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。獎勵容積世界很多國家都有容積率獎勵制度。若地主能在其開發(fā)土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，政府就會提高該土地的容積率上限，例如由原來的120

3、%提高到130%，獎勵的辦法和幅度視法規(guī)而定。這也是政府和民間的良性互動。容積移轉(zhuǎn)為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區(qū)允許容積率在土地間移轉(zhuǎn)，稱為容積移轉(zhuǎn)。容積移轉(zhuǎn)主要可分為兩種情形：一是原屬一宗土地之可建筑容積，一部或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用；二是受限制發(fā)展地區(qū)（如古跡）的容積一部或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用。目前臺灣都市地區(qū)已經(jīng)實施容積移轉(zhuǎn)制度，但數(shù)筆土地之間的容積移轉(zhuǎn)須在同一計劃區(qū)內(nèi)方可為之。建筑密度建筑密

4、度建筑密度（buildingdensity）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大說明用地中房子蓋得“滿“反之則說明房子蓋得“稀“建筑密度=建筑首層面積規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是300010000=30%建筑密度不可能超

5、過100%一般不會超過40%50%因為用地中還需要留出很多面積作為道路綠化廣場停車等等?？偨ㄖ娣e總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底

6、層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道

7、、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面

8、積的一半計算建筑面積。建筑間距建筑間距建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。城市規(guī)劃特別是在詳細規(guī)劃中對建筑間距有很嚴格的要求。主要是根據(jù)日照（南北向建筑）、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。中華人民共和國的建筑消防設(shè)計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距