房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)——房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說明》包括：☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件☆計(jì)算全部建筑面積的范圍☆計(jì)算一半建筑面積的范圍☆不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1、應(yīng)具有上蓋；2、應(yīng)有圍護(hù)物；3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4、層高在2.20m或2.20m以上；5、可作

2、為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計(jì)算建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。這

3、里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為

4、地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2m的計(jì)算自然層數(shù)；層高在2.2m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有明確界定其含義；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)地下室和半地下室有以下術(shù)語和解釋，可供參考：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。當(dāng)房間

5、地面低于室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)計(jì)的多樣化，樓梯、電梯等井道到達(dá)的部位不同，有的直達(dá)地下室各層、有的服務(wù)于不同類型的樓層，服務(wù)對(duì)象和使用功能也不相同，因此在對(duì)這些共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定和測(cè)算時(shí)，還是應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水

6、箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或