房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)——房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說(shuō)明》包括：☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件☆計(jì)算全部建筑面積的范圍☆計(jì)算一半建筑面積的范圍☆不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1、應(yīng)具有上蓋；2、應(yīng)有圍護(hù)物；3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4、層高在2.20m或2.20m以上；5、可作

2、為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計(jì)算建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。這

3、里說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為

4、地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2m的計(jì)算自然層數(shù)；層高在2.2m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒(méi)有明確界定其含義；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)地下室和半地下室有以下術(shù)語(yǔ)和解釋，可供參考：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。當(dāng)房間

5、地面低于室外地平面的高度不超過(guò)房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)計(jì)的多樣化，樓梯、電梯等井道到達(dá)的部位不同，有的直達(dá)地下室各層、有的服務(wù)于不同類型的樓層，服務(wù)對(duì)象和使用功能也不相同，因此在對(duì)這些共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定和測(cè)算時(shí)，還是應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水

6、箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或