房屋漏水原因及處理

1、房屋漏水原因及房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題發(fā)問題之一，修之一，修繕多要破壞裝修，多要破壞裝修，特別麻煩，上下，上下層漏水漏水經(jīng)常會(huì)造成常會(huì)造成業(yè)主、住主、住戶與物與物業(yè)公司之公司之間產(chǎn)間產(chǎn)生糾紛糾紛和矛盾，因此妥善和矛盾，因此妥善處理此理此類問題類問題至關(guān)重要，解決至關(guān)重要，解決得好得好則有利于有利于維護(hù)業(yè)維護(hù)業(yè)主、住主、住戶長(zhǎng)戶長(zhǎng)期和睦相期和睦相處的相的相鄰關(guān)系。下關(guān)系。下面和大家共同分析一下物面和大家

2、共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：漏水的原因，大致分以下三種：一、防水一、防水層破壞漏水；破壞漏水；二、管二、管線損線損壞漏水；壞漏水；三、房屋裂三、房屋裂縫漏水；漏水；按規(guī)定屋面、外定屋面、外墻面、廚房、面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程、地下室的防水工程保修期保修期為五年。出五年。出現(xiàn)這現(xiàn)這些問題問題如何如何處理呢？根據(jù)不同的情況理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，理的方法也不同，經(jīng)常出常出現(xiàn)的有以下幾種：的有以下幾種：

3、1、保修期內(nèi)精裝修房因防水、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損層損壞漏水怎么壞漏水怎么辦？一般一般該由開由開發(fā)商負(fù)責(zé)維負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行由行為人修復(fù)；人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損層損壞漏水怎么壞漏水怎么辦？（1）如果在收房）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確行確認(rèn)，由客，由客戶負(fù)責(zé)戶負(fù)責(zé)；（2）如果客）如果客戶沒有沒有親自確自確認(rèn)，開，開發(fā)商只有竣工商只有竣工驗(yàn)收合

4、格收合格證，能證明客明客戶人為損為損壞的由客壞的由客戶負(fù)責(zé)戶負(fù)責(zé)；不能分清；不能分清責(zé)任的，雙方任的，雙方協(xié)商解決，商解決，協(xié)商不成，申商不成，申請(qǐng)第三方第三方鑒定，定，費(fèi)用由用由鑒定后定后責(zé)任方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)；啟用公共啟用公共維修資金。金。8、保修期內(nèi)因房屋裂、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏的滲漏應(yīng)由行由行為人自行修復(fù)。人自行修復(fù)。9

5、、保修期外因房屋裂、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么引起漏水怎么辦？房屋容易出房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外的部位包括屋面、外墻、樓板等，、樓板等，這些均屬于房屋的主體些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體構(gòu)，全體業(yè)主共同主共同擁有，是房屋整體有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及金及時(shí)維時(shí)維修。修。房屋裂房屋裂縫的原因及的原因及處理建筑裂建筑裂縫可分可分為：1、結(jié)構(gòu)性裂構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的：是構(gòu)

6、件的強(qiáng)度和度和剛度不度不夠。裂。裂縫寬縫寬度失去度失去控制而引起的控制而引起的較規(guī)較規(guī)律的律的嚴(yán)重裂重裂縫，這類這類裂縫危及危及結(jié)構(gòu)安全，構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂構(gòu)性裂縫主要是主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工或施工中偷工減料造成的工減料造成的2、非、非結(jié)構(gòu)性裂構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太律、不太嚴(yán)重的重的裂縫，此，此類裂縫不