自如友家-收房

1、收房話術(shù)熟知1.業(yè)主覺(jué)得空置期時(shí)間長(zhǎng)業(yè)主覺(jué)得空置期時(shí)間長(zhǎng)答：答：1.首先如果您自己找客戶，要找到稱心的客戶也需要1015天；2.如果您將房屋委托給我們，我們?yōu)槟姆课葸M(jìn)行專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)，環(huán)保施工，全程監(jiān)理，精裝房需要10天，改造房需要40天；3.另外我們找客戶也需要10到15天，因?yàn)槲覀優(yōu)榱舜_保房屋的安全性，所以對(duì)所有的客戶需要租客認(rèn)證；總結(jié)：結(jié)：這樣看來(lái)我們的空置天數(shù)并不長(zhǎng)，這些天可以充分讓您體驗(yàn)到我們的服是正常付給您租金的。所以公司

2、根據(jù)與您簽約的合同期限將所有的空置期分?jǐn)偟矫磕甑暮贤谥校⑶铱罩闷诤笾?，其?shí)這樣對(duì)您來(lái)說(shuō)更安全，也更合理。7.業(yè)主想一年一簽業(yè)主想一年一簽答：答：1.首先如果從我們公司的角度來(lái)說(shuō)，我們代理您的房屋，會(huì)對(duì)您的房屋進(jìn)行重新的裝修，并配置全新的家具家電，這樣會(huì)產(chǎn)生很大的費(fèi)用成本，公司將這些成本平均分?jǐn)偟矫恳荒曛?，如果您只簽一年，公司根本就無(wú)法回收成本。所以公司肯定不會(huì)這樣做的。2.從您的角度來(lái)說(shuō)，一年一簽對(duì)您也并沒(méi)有保障，您把房子收回去之后

3、您還得自己找客戶，出現(xiàn)房屋漏水等問(wèn)題您還得自己找人維修。8.公司配置的家具家電公司配置的家具家電4、5年以后就會(huì)變舊年以后就會(huì)變舊答：答：1.我們配置的家具家電都是全新的，而且都是著名品牌的，所以質(zhì)量上本身很有保障；2.另外我們找的客戶都是要求有資質(zhì)證明的，所以住您房子里的租戶素質(zhì)一般都比較高，不會(huì)對(duì)您房屋里的物品進(jìn)行有意的破壞的；3.客戶租住期間如果家具家電出現(xiàn)了故障，公司會(huì)及時(shí)的進(jìn)行維修和保養(yǎng)，在合同到期后交付給您的物品都是可以正常

4、使用的。9.如果業(yè)主中途解約的話，違約金怎么算如果業(yè)主中途解約的話，違約金怎么算答：答：1.如果業(yè)主中途解約并且將房屋收回去不繼續(xù)委托代理的話，業(yè)主需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。按照合同約定因?yàn)闃I(yè)主原因提前解除合同給公司造成的一切實(shí)際損失都需要業(yè)主承擔(dān)。①業(yè)主需要賠付的具體項(xiàng)目主要包含但不限于這些費(fèi)用項(xiàng)目：裝修折舊費(fèi)、配置折舊費(fèi)、寬帶折舊費(fèi)②傭金管理服務(wù)費(fèi)③賠付客戶合同約定1個(gè)月的違約金④合同約定的業(yè)主違約賠償自如2個(gè)月的違約金2.如果業(yè)主中途

5、將房屋買(mǎi)賣(mài)，新業(yè)主愿意繼續(xù)委托公司代理此房屋（即繼續(xù)履行合同），業(yè)主不需賠償費(fèi)用，但是需要老業(yè)主和新業(yè)主、公司簽訂一份三方協(xié)議，作一個(gè)業(yè)主信息變更即可。10.我愛(ài)我家的代理情況我愛(ài)我家的代理情況答：答：我愛(ài)我家的情況我愛(ài)我家的情況1.我愛(ài)我家現(xiàn)在也在做房屋代理，合同租約是一年一簽，每年的空置期是45天，而且空置期前置；2.我愛(ài)我家給業(yè)主的付款方式為月付；3.我愛(ài)我家并不傾向于裝修，最多給業(yè)主的房屋配置一些家具家電；自如的優(yōu)勢(shì)：自如的優(yōu)勢(shì)